Maison de ville élégante des années 1930 avec confort moderne à Venlo

Cette propriété est une maison de ville historique construite en 1935 et située dans une rue calme et prisée, en face du Vrouw Traaspark à Venlo. Le bâtiment conserve de nombreuses caractéristiques d'origine telles que les vitraux, les portes à panneaux et les portes à brise-soleil, tout en offrant un haut niveau de confort moderne et une finition raffinée partout.

La surface habitable totale mesure environ 138 mètres carrés. Au rez‑de‑chausée, le hall d'entrée mène à un vestibule avec un dressing intégré qui s'ouvre sur un séjour spacieux d'environ trente‑cinq mètres carrés. Le séjour est revêtu d'un parquet en chêne massif, avec de hautes plinthes et de grandes fenêtres affichant les détails des vitraux. Une unité murale intégrée avec plusieurs compartiments et des spots encastrés apporte une touche contemporaine. Les portes à brise‑soleil séparent l'espace salon de la salle à manger, créant une disposition à la fois distincte et fluide. La salle à manger comprend une cheminée LED encastrée et un meuble haut qui encadre le foyer. Un long canapé intégré longe toute la longueur de la pièce, optimisant l'espace.

Une extension à l'arrière de la maison agrandit la salle à manger et ajoute un sol carrelé avec chauffage au sol. De grandes portes coulissantes s'ouvrent sur un jardin à faible entretien, situé du côté est de la propriété. Le jardin est couvert par une structure de toit de grande taille et est accessible par une porte latérale arrière. La surface du jardin mesure environ vingt‑huit mètres carrés et offre un espace extérieur agréable nécessitant peu d'entretien.

La cuisine, située à l'arrière du rez‑de‑chausée, fait environ sept mètres carrés et demi. Elle possède un sol carrelé, un plan de travail en pierre, une plaque à induction avec extraction intégrée, un four encastré, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. De nombreux placards de rangement sont prévus et une fenêtre offre une vue sur le jardin.

Un WC séparé au rez‑de‑chausée est entièrement carrelé, équipé d'un toilette suspendu et d'un petit lavabo. La maison est totalement isolée, équipée de fenêtres en bois à double vitrage HR++, et de volets roulants extérieurs, dont certains sont motorisés. Des climatiseurs sont installés au premier et au deuxième étage, assurant le contrôle climatique dans les niveaux supérieurs.

Le premier étage est accessible par un escalier qui se poursuit depuis le rez‑de‑chausée. Un palier donne accès à trois chambres, une salle de bains familiale et une porte menant à l'escalier du deuxième étage. Les planchers en bois d'origine ont été conservés dans le couloir et les chambres. Les trois pièces varient en taille : environ six, onze et dix‑sept mètres carrés. Deux des pièces disposent de dressings intégrés, tandis que la troisième utilise un système de penderie ouvert et comprend un climatiseur. Les deux chambres arrière ont un accès direct à un balcon donnant sur le jardin.

La salle de bains familiale à ce niveau comprend une baignoire, une cabine de douche séparée, un toilette suspendu et un lavabo avec meuble vasque. Tous les équipements sont modernes et fonctionnels.

Le deuxième étage, atteint par un escalier fixe, abrite une suite principale spacieuse d'environ trente mètres carrés. La pièce bénéficie de poutres apparentes, d'un plafond haut et d'une lumière naturelle abondante créant une atmosphère distinctive. La chambre principale comprend un climatiseur et des dressings intégrés avec rangement dissimulé. Une salle de bains attenante est équipée d'une baignoire autoportante, d'une douche à l'italienne, d'un double meuble vasque et d'un toilette suspendu. Les finitions sont de haute qualité et complètent le caractère historique de la maison.

La cave, accessible depuis un couloir au rez‑de‑chausée, contient deux espaces de rangement d'environ dix mètres carrés et demi et onze mètres carrés et demi chacun, tous deux avec sol carrelé. La chaudière à chauffage central, modèle Atag installé en 2018, se trouve dans la cave avec les raccordements de buanderie.

La performance énergétique est classée label C. La propriété bénéficie d'une isolation complète, de vitrages HR++, d'une isolation du toit et des murs ainsi que d'une chaudière à gaz moderne. Une ventilation mécanique et des possibilités de ventilation naturelle sont présentes, ainsi que des stores extérieurs sur la façade avant. La maison est alimentée en électricité et en eau, services typiques de la région.

Côté localisation, la maison de ville se trouve à quelques pas du centre de Venlo, de la gare et des écoles locales. Une école primaire se situe au bout de la même rue, rendant le bien pratique pour les familles avec enfants. Le quartier environnant se caractérise par des rues calmes, des arbres matures et la proximité du Vrouw Traaspark, offrant un accès facile à un espace vert pour les loisirs.

Le prix demandé pour la propriété est de cinq cent cinquante mille euros, payable par l'acheteur. La vente devrait être finalisée à la mi‑septembre, permettant au nouveau propriétaire d'emménager après la période estivale. La maison est proposée en état partiellement meublé, ce qui signifie que certains meubles et équipements intégrés restent en place tandis que d'autres peuvent être retirés selon les préférences de l'acheteur.

Dans l'ensemble, la maison de ville offre un mélange de charme historique et de normes de vie contemporaines. La combinaison des détails architecturaux d'origine, d'un état bien entretenu, d'installations modernes telles que la climatisation et le chauffage au sol, ainsi que d'un emplacement pratique près du centre-ville et des transports publics en fait une option attrayante pour les acquéreurs recherchant une résidence distinctive à Venlo.