Maison d'angle durable avec jardin privé dans De Groene Gooyers à Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est hautement durable et économe en énergie, bénéficiant d'un label énergétique A, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires et d'un toit végétalisé, ce qui se traduit par de faibles coûts mensuels d'électricité d'environ 75 euros.
- L'emplacement offre une excellente commodité, se trouvant à distance de marche d'une gare, d'arrêts de bus, d'écoles internationales, et à moins d'un kilomètre du centre-ville, des principales autoroutes et d'un hôpital.
- La maison comprend des espaces extérieurs précieux, notamment un jardin arrière privé et une terrasse avant face à une cour commune sans voitures, plus une place de parking dédiée dans un garage souterrain sécurisé.
- Le bien est récemment construit et en très bon état, nécessitant un entretien minimal grâce à des façades en bois durable et des installations modernes incluant un système de climatisation récemment installé.
Points faibles
- La structure juridique implique l'achat de plusieurs droits d'appartement en raison des équipements partagés, ce qui ajoute de la complexité par rapport à la propriété en pleine propriété standard.
- Il y a des frais de service mensuels continus de 150 euros pour les installations partagées comme le garage, le jardin, l'ascenseur et l'allée, ce qui représente une dépense supplémentaire en plus des coûts de logement standards.
- La surface habitable totale est de 80 mètres carrés, ce qui peut sembler relativement petit pour une maison demandant un prix élevé, d'autant plus qu'une chambre est située au rez-de-chaussée.
- Le jardin arrière a une forme inhabituelle, étant très étroit avec une profondeur de 2,20 mètres malgré une largeur de 13,50 mètres, ce qui limite l'utilisation pratique pour des activités comme le dîner ou le jeu.
- Le bien ne comporte que deux niveaux de vie complets, sans deuxième étage traditionnel ni espace de grenier pour le stockage ou le potentiel d'agrandissement.
Description
Ce bien est situé dans le projet de construction récemment achevé connu sous le nom de De Groene Gooyers, un développement de petite échelle et conçu par des architectes, composé de seize résidences durables. Le projet est implanté sur le site de l'ancien centre de jardinage Gooiersgroen à Hilversum. Les maisons sont disposées autour d'une cour comprenant un magnifique jardin intérieur communal aménagé. Cette résidence spécifique occupe une position d'angle favorable dans la cour, offrant une excellente exposition au soleil et l'un des jardins les plus spacieux du complexe.
La conception architecturale met l'accent sur la durabilité et le faible entretien. La façade est finie avec du bois durable et nécessitant peu d'entretien. Le toit est un toit plat végétalisé, contribuant à l'empreinte écologique du projet. Le bien est entièrement sans gaz. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle combinée à un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et des unités convectrices à l'étage supérieur. Le bien bénéficie d'un label énergétique A et est équipé de panneaux solaires pour réduire davantage les coûts énergétiques. Les propriétaires actuels indiquent un coût d'électricité d'environ soixante-quinze euros par mois. De plus, un système de climatisation a été installé en 2024 pour assurer le confort pendant les mois les plus chauds.
L'accès au complexe est privé et sans circulation. Les résidents stationnent leurs véhicules dans le parking souterrain, qui est équipé d'un ascenseur s'ouvrant directement sur le jardin intérieur communal. Cette résidence spécifique comprend une place de parking dédiée dans ce garage sécurisé.
L'aménagement de la maison s'étend sur deux niveaux de vie avec une surface habitable totale de quatre-vingts mètres carrés. Le rez-de-chaussée est conçu pour un mode de vie efficace et confortable. En entrant, vous êtes accueilli par un vaste hall. De là, on accède à une chambre au rez-de-chaussée, une buanderie avec accès au jardin arrière, et des toilettes séparées. L'espace de vie principal est une salle de séjour et à manger en plan ouvert reliée à une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'appareils encastrés. L'espace de vie donne accès à une terrasse privée face au jardin intérieur communal. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie du chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier. À ce niveau, vous trouverez une pièce technique qui abrite l'installation de lavage et de séchage. Il y a une salle de bain bien aménagée comportant un velux, des toilettes, une douche et un lavabo. L'étage dispose également d'une chambre spacieuse équipée d'un balcon français, permettant une ventilation naturelle et une lumière naturelle.
Les espaces extérieurs constituent une caractéristique importante de ce bien. À l'avant, face au jardin intérieur, il y a une terrasse privée. À l'arrière, il y a un jardin privé de soixante-dix mètres carrés. Le jardin est décrit comme étant clôturé et librement situé avec une orientation ensoleillée favorable face au sud-ouest. Les dimensions du jardin sont d'environ deux mètres et vingt centimètres de profondeur sur treize mètres et cinquante centimètres de largeur. Cette disposition longue et étroite offre un espace extérieur isolé.
L'emplacement sur la Van Riebeeckweg est très pratique. Il se trouve à distance de marche de la gare de Sportpark et d'un arrêt de bus. Plusieurs écoles sont à proximité, dont l'International School Hilversum. Le bien est situé à moins d'un kilomètre du centre de Hilversum, des routes d'accès aux autoroutes A1 et A27, et du nouvel hôpital Tergooi. Cela en fait un emplacement pratique tant pour les commodités locales que pour les déplacements régionaux.
Il est important de noter la structure juridique du bien. Étant donné que plusieurs installations sont utilisées en commun, telles que le garage, le jardin intérieur qui possède sa propre source au sol, l'ascenseur et l'allée, l'achat implique plusieurs droits d'appartement. Le bien est identifié au Kadaster comme la municipalité de Hilversum, section C, numéro 9993, indices d'appartement 10 et 43. Les frais de service pour ces éléments communs s'élèvent à environ cent cinquante euros par mois.
En résumé, il s'agit d'une maison d'angle moderne et économe en énergie dans un cadre de cour tranquille. Le bien est dans un très bon état d'entretien et offre un aménagement pratique avec deux chambres sur deux étages. La combinaison d'un jardin arrière privé, d'une terrasse avant et d'une place de parking dédiée dans un garage sécurisé fait de cet ensemble un forfait résidentiel complet dans une partie centrale mais paisible d'Hilversum.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathtub is not mentioned in the bathroom description, which only lists a toilet, shower, and sink.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom does not have an accompanying bathroom; the only bathroom is located on the upper floor.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a separate 'toilet' on the ground floor, distinct from the toilet in the upstairs bathroom.
Bidet
Bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a private corner house with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The property has its own separate ground floor toilet and a private bathroom toilet; they are not shared with other residences.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the 'hele begane grond' (entire ground floor), while the upper floor (where the bathroom is located) uses 'convectoren' (convector heaters).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with an area of 70 m².
Front Garden
The front has a private terrace adjacent to a communal garden, but no private front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a 'privé-terras' (private terrace) and 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
While the property has a flat green roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Hilversum, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') and no city views are described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a private terrace facing a beautifully landscaped communal inner garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco geplaatst in 2024'.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump with underfloor heating and convectors, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned in the layout.
Skylight
Description mentions the bathroom has a 'daklicht' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a modern construction.
Style intérieur
Scandinavian
New build with sustainable wood facades, but no explicit Scandinavian interior design details mentioned.
Modern
Custom architecture, built in 2021, flat green roof, heat pump, sustainable and gasless features.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco, or arches described.
Classic
The property is a recently built modern project, not a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a newly built project completed recently (2021) with modern sustainable features.
Early 20th Century
The building was constructed in 2021, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2021, this is a modern architectural project, not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern architecture with a flat green roof, sustainable wood facade, and a heat pump.
Newly Build
The listing describes it as a 'recent opgeleverde nieuwbouwproject' (recently delivered new-build project) built in 2021.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is listed in the layout.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a private house with its own open kitchen, not shared with others.
Design Kitchen
The property is built under architecture ('Onder architectuur gebouwd') with sustainable materials, suggesting a modern look, but no specific high-end kitchen brands or distinct design features are detailed.
New Kitchen
The property is a new build completed recently (Bouwjaar 2021), meaning the kitchen is relatively new, though it has been lived in for a few years.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) measuring 12 m2.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and a 'technische ruimte' (technical room) on the upper floor.
Garage
Although the features list uses the category 'Soort garage' to describe the 'Parkeerkelder en parkeerplaats', it refers to a parking space in a communal garage rather than a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, hence there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage, let alone a double garage.
Attic
The property has 2 living floors and a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
While there is an underground parking garage, there is no mention of a private residential cellar.
Covered Parking
The parking space is located in an enclosed underground parking garage.
Underground Parking
The description explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground/underlying parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a backyard and a utility room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price via apartment rights and does not have a separate listed sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions multiple apartment rights (appartementsrechten), shared amenities like a garage, inner garden, lift, and driveway, as well as monthly service costs.
Leasehold
Leasehold (erfpacht) is not mentioned anywhere in the listing. In the Netherlands, this typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Fees
The listing states that service costs are approximately €150 per month.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the underground parking garage is equipped with a lift that opens onto the courtyard.
Wheelchair Accessible
The ground floor contains a bedroom, toilet, and living area, allowing for single-level living, but there are no specific wheelchair modifications mentioned, and the main bathroom and second bedroom are only accessible via stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was-/droogopstelling' (washer/dryer setup) in the technical room, confirming that connections are present.
Laundry Room
The 'was-/droogopstelling' is located in a designated 'technische ruimte' (technical/utility room) on the upper floor, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating on the ground floor, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated and features a 'groen plat dak' (green flat roof), which requires roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) used for heating.
Home Battery
A home battery system is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several additional energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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