Charmant appartement classé monument municipal avec vue sur le canal dans le Frederik Hendrikbuurt

Ce charmant appartement de deux pièces est situé au deuxième étage d'un immeuble classé monument municipal sur la Van Reigersbergenstraat, dans le quartier Frederik Hendrikbuurt d'Amsterdam. Le bien offre environ 45 mètres carrés d'espace de vie et 9 mètres carrés supplémentaires de rangement au quatrième étage, offrant un espace pratique supplémentaire pour les effets personnels.

L'immeuble lui-même date d'environ 1900 et a été construit dans un style architectural éclectique, reflétant un mélange de détails Renaissance et Néogothiques qui ont été soigneusement préservés. En tant que monument municipal, le bien bénéficie d'un statut protégé, qui témoigne de son importance historique et architecturale. Les actuels châssis de fenêtres en aluminium à l'avant du bâtiment sont prévus pour être remplacés par des châssis en bois dotés d'un système à oscillo-battant et d'un double vitrage HR++. La VvE fera une demande de prêt de durabilité pour financer cette amélioration, ce qui constitue un développement positif pour la performance énergétique du bâtiment.

En entrant dans l'appartement par la cage d'escalier commune, vous êtes accueilli par une chambre spacieuse et bien éclairée située à l'avant du logement. Cette chambre offre un espace suffisant pour de grandes armoires et un espace de travail dédié, ce qui la rend adaptée au télétravail ou aux activités de loisirs. Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et donne accès à la cuisine. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers indépendants et comprend une connexion pour une machine à laver, répondant aux besoins domestiques quotidiens. La salle de bain a été rénovée et comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque, et des toilettes nouvellement installées. Ces rénovations apportent confort et modernité à l'espace de vie.

L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est la vue dégagée vers le Kostverlorenvaart, qui renforce le sentiment d'ouverture et de connexion au plan d'eau qui caractérise cette partie d'Amsterdam. La pièce de rangement spacieuse au quatrième étage, d'environ 9 mètres carrés et bénéficiant de la lumière naturelle, ajoute une capacité de stockage supplémentaire précieuse qui n'est pas toujours disponible dans les appartements de cette taille.

L'association des copropriétaires (VvE) pour ce bien se compose d'environ 225 droits d'appartement et est gérée professionnellement par Ymere VvE Beheer. Les charges de service mensuelles s'élèvent à environ 185 euros, ce qui est raisonnable pour une VvE gérée professionnellement de cette envergure à Amsterdam. L'association maintient un plan d'entretien à long terme, un fonds de réserve, une assurance immeuble, et tient des assemblées annuelles, indiquant une bonne gouvernance financière. Le bâtiment est correctement enregistré à la Chambre de Commerce, offrant une assurance supplémentaire d'une gestion formelle.

Un avantage financier particulièrement notable de ce bien est que le droit de superficie (erfpacht) a été acheté à perpétuité (eeuwigdurend afgekocht). Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements continus de droit de superficie, éliminant un coût récurrent qui affecte de nombreux biens à Amsterdam et offrant une certitude financière à long terme pour le propriétaire. Le certificat de performance énergétique du bien est classé D. L'appartement est équipé de double vitrage et est chauffé par une chaudière à gaz mixte Intergas de 2014, qui appartient au propriétaire actuel et sera transférée avec le bien.

Le quartier de Frederik Hendrikbuurt offre une expérience de vie urbaine équilibrée. La Van Reigersbergenstraat est une rue résidentielle calme qui bénéficie de la proximité des commodités culturelles et commerciales animées des zones environnantes. Le Jordaan, Oud-West, le Kwakersplein et les Hallen sont tous facilement accessibles. Le Hugo de Grootplein à proximité abrite des commodités quotidiennes pratiques, notamment une boulangerie, un marché aux poissons, un magasin de vins et spiritueux, et une épicerie fine. Pour les activités de restauration et sociales, la zone autour du parc Ikaria et les rues voisines offrent une variété de restaurants et de cafés, notamment Café Binnenvisser, Morgan & Mees, Coffee & Juices, Two Chefs, Salvo Bake House, Louf et Hendrix. Cela crée une scène locale animée sans sacrifier la tranquillité résidentielle de la rue elle-même.

En ce qui concerne le stationnement, la zone relève de la zone de permis West 7.4 pour les quartiers Frederik Hendrik et Hugo de Groot. Un permis de stationnement permet de se garer dans West-7 et le nouveau parking Marnix, et le stationnement en rue est généralement disponible dans les environs. Pour les transports publics, le tram 12 s'arrête à De Clerqstraat, les trams 13 et 19 desservent la Bilderdijkstraat, et les bus 18, 80 et N82 circulent depuis la Gillis van Ledenberchstraat, offrant une bonne connectivité avec le reste de la ville.

La vente inclut une clause de vétusté (ouderdomsclausule), qui est standard pour les biens de cet âge et reflète la responsabilité de l'acheteur d'accepter le bien dans son état actuel. L'acheteur a le droit de choisir un notaire basé à Amsterdam. Le transfert de propriété est à convenir entre les parties. La vente est soumise à la condition que l'accord ne soit conclu que lorsque toutes les parties ont signé le contrat de vente, selon le modèle KNB d'Amsterdam ou similaire.

Cet appartement représente une opportunité attrayante pour les acheteurs à la recherche d'un bien avec du caractère dans un quartier bien établi d'Amsterdam avec de fortes commodités locales, d'excellentes liaisons de transport, et l'avantage financier d'un arrangement de droit de superficie perpétuel. Le statut de monument municipal, les améliorations prévues des fenêtres, et la gestion professionnelle de la VvE ajoutent des couches d'attrait tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.