Appartement neuf durable avec loggia à Amsterdam Oostenburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété (volle eigendom) sans paiements de bail emphytéotique erfpacht, ce qui est de plus en plus rare et financièrement avantageux à Amsterdam.
- Excellente efficacité énergétique avec un label A+++, comprenant un triple vitrage, une pompe à chaleur, un stockage thermique WKO et une ventilation avec récupération de chaleur, entraînant de faibles coûts énergétiques.
- Emplacement central de premier choix à Amsterdam dans le quartier en développement d'Oostenburg, à distance de marche des quartiers populaires comme De Pijp, le Plantagebuurt et l'Utrechtsestraat.
- Loggia privée de 7 mètres carrés orientée sud-est offrant un espace extérieur avec une bonne exposition au soleil.
- Construction neuve moderne avec des équipements contemporains incluant le chauffage par le sol, l'accès par ascenseur et un local technique séparé pour les appareils de lavage.
Points faibles
- Une seule chambre limite la pertinence de l'appartement pour les couples planifiant d'avoir des enfants ou ceux ayant besoin d'une chambre d'amis ou d'un bureau à domicile séparé de la chambre.
- Avec 62 mètres carrés, l'espace de vie est relativement petit pour le prix demandé de 605 000 euros, ce qui donne un prix au mètre carré élevé de près de 9 758 euros.
- Le système de stationnement payant dans la zone signifie des coûts supplémentaires continus pour les résidents qui possèdent un véhicule, et la disponibilité du stationnement peut être limitée.
- Les projets de construction neuve peuvent comporter des risques, notamment des défauts de construction potentiels, des retards de livraison, et la réalité ne correspondant parfois pas aux matériaux marketing.
- L'appartement est situé dans une zone en développement où la construction et les changements de quartier peuvent se poursuivre pendant un certain temps, causant potentiellement des perturbations.
Description
De Oosterlingen est un projet résidentiel récemment développé situé sur l'un des derniers terrains disponibles dans le quartier historique d'Oostenburg à Amsterdam. Le projet se compose de sept bâtiments distincts qui forment ensemble une scène de rue amsterdamoise variée, combinant des structures de haute et basse altitude. La conception est l'œuvre de Winy Maas, l'un des partenaires fondateurs du célèbre cabinet d'architecture MVRDV. Le concept architectural met l'accent sur la durabilité et l'inclusivité de la nature, visant à combiner la vie urbaine avec des choix de vie verts et durables.
L'appartement spécifique proposé ici est identifié comme Bouwnummer 7.13, situé dans le bâtiment Zwaluwtoren. Il s'agit d'un appartement de deux pièces situé au premier étage, ce qui correspond au deuxième woonlaag selon les conventions de comptage néerlandaises. La surface habitable totale mesure environ 62 mètres carrés, ce qui en fait un logement compact mais efficacement agencé, adapté pour un ou deux résidents.
L'aménagement intérieur comprend un salon avec une cuisine ouverte. La cuisine s'ouvre directement sur l'extérieur par des portes coulissantes qui mènent à la loggia privée. Cet espace extérieur mesure 7 mètres carrés et est orienté sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit un bon ensoleillement pendant la journée, particulièrement le matin et en début d'après-midi. Une loggia diffère d'un balcon standard en ce qu'elle est généralement plus intégrée à la structure du bâtiment, offrant souvent plus d'abri et une sensation d'être une pièce extérieure.
L'appartement contient une chambre à coucher, décrite comme suffisamment spacieuse pour accueillir une armoire et un bureau. Cela rend l'espace adapté à ceux qui travaillent à domicile au moins une partie du temps. La chambre est séparée du salon, offrant une intimité et une distinction claire entre les zones de jour et de nuit dans l'appartement.
La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées situées dans le couloir, ce qui est une caractéristique pratique pour les invités ou lorsque la salle de bain est occupée. Le couloir contient également un débarras séparé qui dispose de la connexion pour la machine à laver, gardant les appareils de lavage hors de vue et réduisant le bruit dans les espaces de vie.
L'un des aspects remarquables de cet appartement et du projet plus vaste De Oosterlingen est l'accent mis sur l'efficacité énergétique et les pratiques de construction durables. Le bien devrait recevoir un label énergétique A+++, qui représente la norme d'efficacité énergétique la plus élevée actuellement disponible. Plusieurs caractéristiques contribuent à cette note. Le bâtiment bénéficie d'une excellente isolation partout. Les fenêtres sont équipées d'un triple vitrage, qui offre des performances thermiques supérieures par rapport au double vitrage standard. L'appartement dispose d'un chauffage par le sol partout, ce qui est un moyen efficace de répartir la chaleur de manière uniforme et peut être plus confortable que les radiateurs traditionnels.
Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur plutôt que sur une chaudière à gaz traditionnelle. Les pompes à chaleur extraient la chaleur de l'environnement, soit de l'air, du sol ou de l'eau, et l'utilisent pour chauffer le bâtiment. Cette technologie est significativement plus efficace sur le plan énergétique que le chauffage au gaz et ne produit pas d'émissions de carbone directes sur site. Le projet utilise également une installation WKO, qui signifie Warmte Koude Opslag, un système de stockage d'énergie thermique qui utilise des aquifères souterrains pour stocker la chaleur en été et le froid en hiver pour une utilisation dans la saison opposée.
Une installation WTW est également présente, qui signifie Warmte Terug Win, ou ventilation avec récupération de chaleur. Ce système extrait la chaleur de l'air vicié sortant et l'utilise pour réchauffer l'air frais entrant, réduisant la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer l'appartement. Une ventilation mécanique est installée dans tout le bâtiment.
Le bâtiment comprend un ascenseur, ce qui ajoute du confort pour les résidents, particulièrement lors de l'emménagement ou pour porter les courses. L'appartement est accessible au deuxième woonlaag, ce qui signifie que les résidents n'ont pas besoin de monter des escaliers pour atteindre leur domicile.
Une considération financière importante pour l'immobilier à Amsterdam est le système de bail emphytéotique connu sous le nom d'erfpacht. De nombreux biens à Amsterdam sont construits sur des terrains municipaux loués, obligeant le propriétaire à payer un canon annuel ou une somme forfaitaire importante pour racheter le bail. Cet appartement est sur un terrain en pleine propriété, connu sous le nom de volle eigendom ou eigen grond. Le propriétaire sera propriétaire à la fois du bien et du terrain sur lequel il est construit, sans paiement d'erfpacht requis.
L'emplacement de De Oosterlingen le place proche de la Czaar Peterstraat, décrite comme une rue animée avec des boutiques, des cafés et des magasins d'alimentation. Depuis cette position centrale, divers quartiers d'Amsterdam sont accessibles. La Javastraat dans le district Oost offre une atmosphère diversifiée et animée. Le Plantagebuurt offre un environnement plus détendu et abrite Artis, le zoo d'Amsterdam. L'Utrechtsestraat, connue pour ses magasins spécialisés et ses restaurants, est également facilement accessible. Le quartier de De Pijp avec son célèbre marché Albert Cuyp et la zone de Nieuwmarkt sont également accessibles.
Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte en environ dix minutes via la sortie s110. Les options de transports en commun incluent la gare Centraal voisine, qui est à moins de dix minutes à vélo. La distance exacte vers les arrêts de tram, de bus et de métro n'est pas précisée dans les détails de l'annonce.
Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de stationnement payant. Les résidents devront obtenir un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule, ce qui implique des frais mensuels. Les tarifs spécifiques et la disponibilité des permis de stationnement ne sont pas détaillés dans l'annonce et devraient être vérifiés auprès de la municipalité locale.
Le projet De Oosterlingen dans son ensemble contient 141 logements occupés par leurs propriétaires répartis sur les sept bâtiments. S'agissant d'un projet de construction neuve, l'année de construction est indiquée comme après 2020. La référence cadastrale pour cette unité spécifique est AMSTERDAM N 4882.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 605 000 euros, ce qui est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que ce montant inclut les droits de mutation et les frais de notaire pour le transfert de propriété. Le prix au mètre carré s'établit à environ 9 758 euros sur la base des 62 mètres carrés de surface habitable. Le bien est actuellement listé comme disponible, et la date de transfert est à négocier.
L'annonce est présentée par Heeren Makelaars, qui oriente les parties intéressées vers le site web du projet pour des informations supplémentaires sur le développement De Oosterlingen. Les questions peuvent être adressées à cette agence immobilière.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and it is highly uncommon in a compact 62m² new-build apartment in the Netherlands.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway with a separate toilet and storage, implying the bathroom is accessed from the hall rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia', which is a type of recessed balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
The property features a loggia, not a flat terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 62m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of waterfront location or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a low-rise/high-rise contrast block, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
There is no private or remarkable garden view mentioned from the second floor.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Oostenburg has a maritime history, no harbour view is mentioned for this specific apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly uncommon in modern Dutch apartments and are not mentioned here.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions space for clothing closets ('kledingkasten') but does not mention a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
There is space for a desk in the bedroom, but no dedicated separate home office room is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from regular windows and the loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions an 'openslaande deur' (French doors) leading to the loggia.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this new build property.
Style intérieur
Scandinavian
The design focuses on sustainability and modern living, but lacks specific Scandinavian interior details like light woods or specific minimalist decor mentions.
Modern
It is a newly built apartment designed by the renowned modern architecture firm MVRDV, featuring an open kitchen, modern sustainable installations, and contemporary design.
Industrial
Located in the historic Oostenburg area which has industrial roots, but the apartment itself is described as nature-inclusive and sustainable without explicit industrial interior features.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
It is a new build apartment with modern architecture, completely lacking classic or traditional elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a modern new build designed by Winy Maas/MVRDV, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The property is new build (after 2020), not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The property is new build, not a post-war functionalist building.
Modernist
Designed by Winy Maas of MVRDV, the building features a highly contemporary, modernist design with diverse sustainable materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year after 2020.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De woonkamer heeft een open keuken'.
Shared Kitchen
The listing describes a private two-room apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas, but the kitchen itself is not specified as a designer brand.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw', 'Bouwnummer').
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating only paid public street parking is available, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions 'In de gang is een handige, aparte berging met wasmachineaansluiting' (a handy, separate storage room with washing machine connection in the hallway).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a new build apartment on the first/second floor.
Automatic Garage Door
No garage exists according to the listing, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. This is a 2-room apartment described as being on the first floor (eerste verdieping).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Betaald parkeren' (paid parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing, despite the property having other sustainable features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal room in the apartment, not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is an apartment within a 141-unit new build complex. Under Dutch law, splitting a building into apartments requires the establishment of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and lists the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie'.
Private Entrance
It is a mid-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of a direct street-level entrance.
Automatic Gate
It is an apartment building in the city center, no automatic gates are mentioned.
Gated Community
The description emphasizes how the area opens up to the city, indicating it is not a closed or gated environment.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds.
Services & Technique
Washing Machine
New build listings in the Netherlands typically do not include appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate storage room with a washing machine connection (wasmachineaansluiting).
Laundry Room
The listing describes a separate storage closet (berging) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned, which is standard for unfurnished new build apartments.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the text.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and a heat recovery installation (WTW-installatie).
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description explicitly mentions 'triple glas' (triple glazing), which supersedes standard double glazing, despite the features section broadly mentioning 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple glas' in the energy efficiency description.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and having 'uitstekende isolatie' (excellent insulation), which inherently includes wall insulation for a new build.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating, which requires proper floor insulation in energy-efficient new builds.
Roof Insulation
While it is a middle-floor apartment, the building is described as 'volledig geïsoleerd', implying the overall building envelope, including the roof, is insulated.
Heat Pump
A heat pump (warmtepomp) is explicitly mentioned in both the apartment description and the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WKO-installation (underground thermal energy storage), a WTW-installation (mechanical ventilation with heat recovery), and is expected to receive an Energielabel A+++.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.