Appartement rénové avec terrasse sur le toit privée à Oude Pijp
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A+ avec pompe à chaleur hybride et double vitrage HR++, résultant en des coûts énergétiques réduits et un système de chauffage moderne et efficace.
- Bien en pleine propriété (eigen grond) signifiant aucun paiement de bail emphytéotique, ce qui constitue un avantage financier significatif à Amsterdam où le bail emphytéotique est courant.
- Fondations entièrement restaurées avec un indicateur de risque de 0, éliminant l'une des préoccupations et dépenses majeures associées aux anciens biens d'Amsterdam.
- Terrasse sur le toit privée de 8 m² offre un espace extérieur précieux dans un quartier urbain dense, rare pour des appartements de cette taille.
- Emplacement privilégié à Oude Pijp à distance de marche du marché Albert Cuyp, du Sarphatipark et de la ligne de métro Nord-Sud, offrant une excellente connectivité et des commodités de quartier.
Points faibles
- Surface habitable réduite de seulement 38 m² limite l'espace disponible, ce qui peut sembler exigu pour les couples ou ceux habitués à plus d'espace.
- Prix élevé au mètre carré à environ 10 263 euros, reflétant la prime payée pour l'emplacement et la qualité de la rénovation.
- Stationnement payant dans la zone nécessite un permis de résident et des coûts supplémentaires, ce qui est une considération pour les propriétaires de véhicules.
- Clause de non-occupation par le propriétaire s'applique, ce qui peut indiquer un attrait pour les investisseurs et pourrait affecter le caractère du bâtiment si plusieurs unités sont mises en location.
- Contribution VvE très faible de 40 euros par mois peut soulever des questions sur l'adéquation de la constitution du fonds de réserve pour les besoins de maintenance futurs.
Description
Cet appartement bien fini est situé au premier étage à l'arrière d'un bâtiment qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. Le bien est situé sur la Van Ostadestraat dans le quartier d'Oude Pijp à Amsterdam, un quartier résidentiel connu pour son atmosphère détendue et sa proximité avec diverses commodités. L'ensemble du bâtiment a été rénové pour répondre aux normes modernes, tous les appartements du complexe ayant reçu un label énergétique A+.
L'escalier extérieur du bâtiment présente un mur décoratif en carreaux représentant un portrait d'Adriaen van Ostade, peint par Frans Hals. La rue elle-même tire son nom de ce peintre de l'Âge d'or néerlandais. L'escalier intérieur a été conçu avec attention aux détails, créant une entrée accueillante dans le bâtiment. Une considération importante pour les acheteurs potentiels est que les fondations du bâtiment ont déjà été restaurées, ce qui a donné lieu à un indicateur de risque de fondation de 0, éliminant ainsi une préoccupation courante pour les biens à Amsterdam.
L'appartement a une surface habitable de 38 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580, avec un rapport de mesure disponible pour consultation. Le volume total de l'appartement est de 123 mètres cubes. En entrant dans l'appartement, la salle de toilettes et l'armoire à compteurs se trouvent sur le côté gauche. À droite, on accède au salon qui possède une cuisine semi-ouverte. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'une hotte aspirante. Il y a également de l'espace pour placer une machine à laver dans la zone de la cuisine.
À l'arrière du salon, il y a une chambre interne avec salle de bain attenante. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui ajoute au confort d'utilisation quotidienne. Deux placards de rangement pratiques ont été intégrés dans l'aménagement de l'appartement, offrant un espace supplémentaire pour les affaires. L'appartement est classé comme ayant deux pièces, dont l'une est la chambre.
Une caractéristique notable de ce bien est la section privative de la terrasse sur le toit, mesurant 8 mètres carrés. Cet espace extérieur offre un endroit pour la détente, le bronzage et les repas en plein air. La terrasse est classée comme espace extérieur lié au bâtiment.
L'efficacité énergétique de l'appartement est remarquable. Lors de la rénovation du bâtiment, l'isolation a été installée dans son ensemble, un double vitrage HR++ a été posé, et de nouvelles chaudières centrales ont été installées en combinaison avec des pompes à chaleur hybrides. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale à gaz Intergas de 2022, appartenant au bien, fonctionnant conjointement avec une pompe à chaleur hybride. L'eau chaude est fournie par la chaudière murale. Ces améliorations contribuent collectivement au label énergétique A+. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique et d'une connexion en fibre optique.
Le bâtiment date de 1902 et est situé dans un ensemble urbain ou villageois protégé, ce qui signifie que l'extérieur est soumis à certaines réglementations esthétiques. Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. Malgré son âge, le bâtiment a été entièrement mis aux normes actuelles lors de la rénovation de 2022.
La Van Ostadestraat est décrite comme une rue calme dans le quartier d'Oude Pijp. L'emplacement offre un accès à pied à diverses commodités. La Ferdinand Bolstraat et les rues environnantes avec leurs commerces, cafés, restaurants et terrasses sont accessibles en quelques minutes à pied. Le marché Albert Cuyp, un marché de rue quotidien bien connu, et le Sarphatipark se trouvent également à quelques minutes de marche de l'appartement.
Les options de transports en commun sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Des arrêts de tram et de bus se trouvent au coin de la rue, notamment le long de la Ceintuurbaan. Une station de la ligne de métro Nord-Sud se trouve à environ 200 mètres sur la Ferdinand Bolstraat, offrant des connexions directes vers diverses parties d'Amsterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 est accessible en environ dix minutes. Le stationnement dans la zone nécessite un permis de résident et est soumis à des réglementations de stationnement payant.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, appelé volle eigendom ou eigen grond en néerlandais. Cela signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique, ce qui constitue un avantage significatif pour les biens à Amsterdam où le bail emphytéotique est courant et peut représenter un coût continu important.
L'Association des Copropriétaires, connue sous le nom de VvE en néerlandais, est active et est actuellement gérée par les propriétaires eux-mêmes. Un Plan de Maintenance à Long Terme, appelé MJOP, est en place. La charge de service mensuelle a été déterminée en fonction des exigences de ce plan de maintenance et est fixée à 40 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve et une assurance du bâtiment est souscrite. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles.
Le prix demandé pour cet appartement est de 390 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 10 263 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour un transfert immédiat à la conclusion de la vente.
Une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique à ce bien. Ce type de clause signifie généralement que l'acheteur doit déclarer son intention concernant l'occupation par le propriétaire au moment de l'achat. Le notaire peut être choisi par l'acheteur, à condition que le notaire soit situé à Amsterdam et utilise le modèle Ring Amsterdam pour l'acte de vente.
L'annonce a été compilée par Aardenhout Makelaardij, qui agit en tant qu'agent du vendeur dans cette transaction. Les acheteurs sont invités à mener leurs propres investigations sur toutes les questions qu'ils jugent importantes et à envisager de faire appel à leur propre agent immobilier pour obtenir des conseils professionnels tout au long du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states there is an 'ensuite badkamer' (en-suite bathroom) attached to the internal bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) near the entrance.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but there is no mention of a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own en-suite bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A+ energy label, a heated bathroom floor is not explicitly mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony. The features section specifically states 'Dakterras aanwezig' with no mention of a balcony.
Rear Garden
No garden of any kind is mentioned. This is a first-floor apartment at the rear of a building.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A rooftop terrace (Dakterras) of 8 m² is explicitly mentioned as a private section on the rooftop.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'privégedeelte op het dakterras' (private section on the rooftop terrace) of 8 m². The features section also confirms 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is specifically described as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The apartment is in Oude Pijp, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor (2e woonlaag) at the rear of a building in a dense urban area. No city views are mentioned or expected from this position.
Remarkable Garden View
No garden views are mentioned. The outlook is from the rear of a building in an urban neighborhood.
Remarkable Sea View
Amsterdam's Oude Pijp neighborhood is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
Oude Pijp is not located near the harbor. No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned from the apartment. There is a decorative tile mural at the building entrance, but this is not a view from the apartment itself.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) in combination with a hybrid heat pump.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified in the listing, but carpet is highly unlikely in a modernly renovated Dutch apartment.
Walk In Closet
The listing mentions two practical storage cupboards (bergkasten), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the 38 m2 apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the apartment was fully renovated and finished in 2022.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 38 m2 studio apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned, and it is highly impractical in a 38 m2 studio.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee praktische bergkasten' (two practical storage cupboards), which are general storage rather than specifically built-in bedroom wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The apartment was completely renovated to modern standards in 2022, making historic ornamental plasterwork unlikely to remain.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalistic light wood or hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The apartment was fully renovated in 2022 to modern standards with a semi-open kitchen, induction cooktop, and modern fixtures.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are present.
Classic
While the building is from 1902 and located in a protected cityscape, the interior was completely renovated in 2022 to modern standards, leaving little classic interior detail.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1902 in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The exterior has historical elements like a tile mural. However, the interior was completely renovated in 2022 to modern standards.
Early 20th Century
Built in 1902, exactly early 20th century. The exterior maintains historical character (protected cityscape), but the interior was fully renovated to modern standards in 2022.
Post War Functional
Built in 1902, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The building is from 1902 but was fully renovated in 2022 with modern finishes and amenities. The interior is modern, but the building's architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1902 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Although fully renovated in 2022, it is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
No oven mentioned in the kitchen description, only induction cooktop listed
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; layout described as semi-open kitchen in living room
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; only two practical storage cupboards mentioned
Stove
Induction cooktop is a type of stove, explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in kitchen features
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Standard extractor hood ('afzuigkap') mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described as 'courant afgewerkt' (well-finished) as part of 2022 renovation, but not specifically marketed as a designer kitchen
New Kitchen
Kitchen installed during 2022 building renovation, approximately 2 years old
Parking & Rangement
Parking
The listing discusses parking options, noting permit parking and paid public parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions two practical storage cupboards (bergkasten) in the apartment.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and permit parking, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeren kan met vergunning in de straat' (parking is possible with a permit in the street).
Règles
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing) explicitly indicates that the buyer cannot occupy the property themselves and must rent it out, which typically refers to long-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is geactiveerd' (The VvE/Homeowners' Association is active) and provides details about monthly contributions of €40.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het pand staat op eigen grond' (The property is on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership status: Full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €40, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 40,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'Er is een MJOP' (There is a Multi-Year Maintenance Plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies several rules: 1) Non-owner-occupancy clause applies (Niet-zelfbewoningsclausule), 2) Notary must be in Amsterdam using the Ring Amsterdam model, 3) Immediate transfer possible.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1902, the apartment is on the 2nd floor (2e woonlaag), and there is no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a shared exterior and interior staircase (buitentrappenhuis/binnentrappenhuis).
Automatic Gate
It is a standard apartment on a public street in Amsterdam, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a regular public street (Van Ostadestraat) in the Oude Pijp neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor (2e woonlaag) and is only accessible via stairs with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine ('Je kunt hier ook je wasmachine kwijt'), which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions there is space for a washing machine, which in a building completely renovated in 2022 strongly implies that the necessary connections are already in place.
Laundry Room
The apartment is only 38 m² and the layout description does not mention a separate laundry room; it only mentions two practical storage cupboards.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing features specifically mention the presence of a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listed features explicitly include 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the apartment has modern amenities like a hybrid heat pump and induction cooktop, no specific smart home technologies or systems are mentioned.
Ventilation System
The listed features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features, which is standard as water softeners are extremely rare in Amsterdam apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions various energy features including heat pump, HR++ glazing, and insulation, but solar panels are not mentioned anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++-beglazing' (HR++ glazing) in the description and 'Dubbel glas' (Double glass) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is a type of double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly specified.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) multiple times in both Dutch and English descriptions, and in the features section.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions: new Intergas gas-fired combi boiler from 2022, mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), and the combination of hybrid heat pump with the CV boiler for heating. The property achieved an A+ energy label through these combined measures along with insulation and HR++ glazing.
Localisation
Historique
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