Maison familiale spacieuse avec 5 chambres et jardin ensoleillé orienté au sud à Buitenveldert
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement à Buitenveldert à distance de vélo de Zuidas, proche de l'Université VU, des écoles internationales, de l'Amsterdamse Bos et des principales connexions de transport.
- Cinq chambres sur trois étages offrent un espace de vie flexible idéal pour les familles, avec la véranda au rez-de-chaussée offrant une possibilité de conversion en chambres supplémentaires.
- Améliorations récentes incluant un nouveau toit isolé (2020), la peinture extérieure (2021) et 16 panneaux solaires (2023) améliorent l'efficacité énergétique et réduisent les préoccupations de maintenance future.
- Jardin ensoleillé orienté au sud de 59 mètres carrés adjacent à un parc avec aire de jeux, offrant un espace extérieur et un environnement familial.
- Fort potentiel de location et de revente grâce à la combinaison de l'espace, de l'emplacement près du quartier d'affaires de Zuidas et de la proximité des écoles internationales.
Points faibles
- La cuisine est décrite comme datée et nécessitera probablement une rénovation, ce qui représente une dépense supplémentaire importante pour les acheteurs.
- Les coûts du bail emphytéotique augmenteront considérablement après 2035, passant de 558 euros par an à 2 454 euros plus l'inflation, ajoutant aux coûts de détention à long terme.
- Aucun parking privé disponible
- les résidents doivent compter sur un système de permis avec des options de parking public et payant dans la zone.
- Le bien a été construit en 1963, ce qui signifie une construction plus ancienne qui peut présenter des problèmes de maintenance cachés malgré les améliorations récentes du toit et de l'extérieur.
- Le système de chauffage central date de 2010 et peut nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une autre dépense potentielle.
Description
Cette maison familiale spacieuse est située dans le quartier recherché de Buitenveldert à Amsterdam, positionnée à la frontière entre Amsterdam et Amstelveen. Le bien offre un espace habitable généreux de 166,4 mètres carrés répartis sur trois étages résidentiels, offrant un espace suffisant pour les familles à la recherche d'un logement confortable dans une zone bien desservie.
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec un vestiaire et un placard utilitaire menant à un couloir. De là, on peut accéder à un bureau ou chambre d'amis qui était à l'origine un garage, offrant une flexibilité pour un usage de bureau à domicile ou pour accueillir des visiteurs. Le couloir mène également à une spacieuse véranda à l'arrière du bien. Cette pièce présente une opportunité intéressante car elle pourrait potentiellement être divisée en deux chambres séparées si souhaité, augmentant davantage les possibilités de couchage. Des portes coulissantes donnent un accès direct au jardin bien entretenu, qui mesure environ 58,6 mètres carrés et est orienté au sud, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin se connecte à un petit parc avec une aire de jeux, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les familles avec des enfants. Une entrée arrière offre un confort supplémentaire. Cet étage comprend également des toilettes pour un usage quotidien pratique.
Le premier étage abrite les principaux espaces de vie, accessibles via un palier. La disposition ouverte combine le salon, la salle à manger et la cuisine, créant une atmosphère lumineuse et aérée avec une abondance de lumière naturelle. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un spacieux balcon qui offre une vue agréable sur une zone de parc verdoyant. L'orientation sud offre une vue dégagée qui contribue à un sentiment d'intimité. La cuisine est actuellement de style daté et est positionnée à l'avant du bien. Une deuxième toilette est également située sur cet étage pour plus de commodité.
Le deuxième étage contient les quartiers de nuit principaux. Le palier dispose d'une toilette séparée et donne accès à trois chambres. La chambre principale est particulièrement généreuse en taille et est située à l'arrière du bien, avec un accès direct à un balcon. La salle de bain, située au centre, comprend une baignoire, une douche et un lavabo avec un meuble vasque. Deux chambres supplémentaires sont positionnées à l'avant de cet étage, complétant la configuration de cinq chambres mentionnée dans l'annonce.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. Buitenveldert est un quartier résidentiel bien établi caractérisé par des maisons familiales et une atmosphère paisible. Le bien est situé sur une rue calme et bordée d'arbres qui offre un environnement de vie tranquille tout en restant commodément proche des commodités urbaines. Le quartier d'affaires de Zuidas est à distance de vélo, ce qui en fait une option attrayante pour les professionnels travaillant dans ce pôle d'emploi majeur.
Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec un accès facile aux services en direction du centre-ville d'Amsterdam et de la gare de Zuid. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales menant à l'aéroport de Schiphol, Haarlem et Utrecht sont facilement accessibles. Le Gijsbrecht van Aemstelpark et l'extensif Amsterdamse Bos sont à distance de marche, offrant de nombreuses opportunités récréatives incluant la natation et les sports nautiques au Nieuwe Meer. L'Université VU est également à proximité, ajoutant à la richesse éducative et culturelle de la zone.
Les familles apprécieront la proximité de divers établissements éducatifs. Les écoles primaires et secondaires sont à distance de marche, tout comme plusieurs écoles internationales dont la British School, l'Amsterdam International Community School et l'Amity International School. Cela rend le bien particulièrement adapté aux familles expatriées ou à celles travaillant dans des environnements internationaux.
Les besoins en shopping sont bien desservis par deux centres commerciaux haut de gamme : le Stadshart à Amstelveen et le Gelderlandplein. Les deux sont facilement accessibles en transports en commun, à vélo ou en voiture, offrant un large éventail d'options de vente au détail et d'établissements de restauration.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique appartenant à la Municipalité d'Amsterdam. Le bail actuel s'élève à 558,14 euros par an et reste valable jusqu'au 30 avril 2035. Après cette date, un droit de bail perpétuel a été sécurisé dans des conditions favorables, avec le loyer annuel fixé à 2 454,69 euros à partir de 2026, soumis à des ajustements liés à l'inflation.
Le bien a reçu plusieurs améliorations notables ces dernières années. Le toit a été remplacé et isolé en 2020, et l'extérieur a été peint en 2021. Seize panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2023, contribuant à l'efficacité énergétique. Le bien détient une étiquette énergétique B, reflétant ses performances énergétiques raisonnables. Les caractéristiques supplémentaires incluent une borne de recharge pour voiture électrique, une cheminée à gaz et un système de chauffage central NEFIT Topline installé en 2010.
Le stationnement est géré par un système de permis, avec la possibilité d'obtenir deux permis de stationnement. Le bien a été construit à l'origine en 1963 et est classé comme une maison de ville avec un toit plat. Le volume total du bâtiment est de 516 mètres cubes, et la taille du terrain mesure 127 mètres carrés.
La zone environnante offre de vastes opportunités récréatives et sportives. L'Amsterdamse Bos et le Aemstelpark fournissent des espaces verts pour la marche, le vélo et la détente. Divers clubs sportifs sont situés à proximité, offrant des activités telles que le hockey, le football, l'équitation, le tennis, le padel, l'aviron, la voile et les croisières en bateau. Cette diversité d'options garantit que les résidents ayant un mode de vie actif trouveront beaucoup à faire dans les environs immédiats.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in the listing: 'douche' in Dutch and 'shower' in English version
Bathtub
Explicitly mentioned in the listing: 'ligbad' in Dutch and 'bathtub' in English version
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being 'in the center of the home' and the master bedroom has access to a balcony, not a private bathroom
Guest Toilet
There are 3 separate toilets on different floors. The ground floor toilet serves as a guest toilet
Shared Shower
The single bathroom on the second floor serves all 3 bedrooms on that floor
Shared Toilet
The second floor toilet is shared among the 3 bedrooms on that floor
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met wastafelmeubel' (sink with vanity) is mentioned
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 59 m².
Front Garden
No front garden is mentioned; the property is on a street with trees.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
Balconies and a garden are present, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with solar panels, but no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a guest room inside the main house, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located near a park and not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school ('manege') is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel is mentioned as a nearby sport, but not on the property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green park ('plantsoen met veel groen'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over plantsoen met veel groen' (beautiful view over a park with lots of greenery) and a south-facing garden next to a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea coast.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: CV installatie NEFIT Topline 2010, gas combi boiler
Fireplace
Explicitly listed as 'Gashaard' (gas fireplace) in particulars
Underfloor Heating
Not mentioned; heating system is CV-ketel which typically uses radiators, underfloor heating would likely be highlighted
Home Office
Ground floor has 'werk-/logeer kamer' (study/guest room) formerly a garage, explicitly a workspace
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a major selling point if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a major selling point if present
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deur' to balcony on first floor
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1963 Dutch family home with traditional layout
Modern
Kitchen explicitly described as 'dated'; some modern updates like solar panels and EV charger but overall not a modern design home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles or arched doorways
Classic
1963 townhouse with traditional 3-floor layout, separate rooms, classic Dutch family home architecture
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war family home and does not represent a traditional or historic style (like a canal house).
Early 20th Century
The property was built in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a standard row house ('tussenwoning'), it perfectly fits the post-war functional building style designed for population growth.
Modernist
While built in the modernist era, it is described as a standard row house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1963' (Year built 1963).
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the description of a 'dated' kitchen in a 1963 row house.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open indeling' (open layout) connecting the living room, dining room, and kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'dated' kitchen from 1963.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated).
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions parking via permit system with 2 permits possible
Garage
Former garage has been converted into a work/guest room (voormalig garage)
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to a room
Double Garage
No garage exists as it has been converted to a room
Attic
Three floors described (ground, first, second) with no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the layout description
Covered Parking
Only street parking via permit system mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned or implied
Ev Charging
Listing explicitly states 'Elektrisch laadpunt voor auto' (electric car charging station)
Workshop
Former garage is now a work/guest room but described as office space, not a workshop
Shed
No shed mentioned in garden description
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk)'
Règles
Owners Association
The property is listed as a townhouse/terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs in the details, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land ('erfpachtgrond') owned by the Municipality of Amsterdam, with specific ground lease details provided.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) built in 1963. No elevator is mentioned, and elevators are extremely unusual in Dutch townhouses of this type and era.
Private Entrance
This is a standalone townhouse (tussenwoning) with its own ground floor entrance described as 'Entree met garderobe en meterkast' (Entrance with wardrobe and meter closet).
Automatic Gate
This is a townhouse on a regular residential street, not a gated property. No automatic gate is mentioned or would be expected for this property type.
Gated Community
The listing describes a house on a 'rustige, boomrijke straat' (quiet, tree-lined street) in a regular residential neighborhood. No gating is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property is spread over 3 floors with no elevator. The bathroom is on the second floor. Typical Dutch townhouse entrance would have steps. No accessibility modifications are mentioned.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '16 zonnepanelen op het dak 2023' (16 solar panels on the roof 2023).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak bedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2020' (Roof covering renewed and insulated in 2020).
Heat Pump
The listing specifies a 'NEFIT Topline central heating system (2010)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy label B, 16 solar panels installed in 2023, roof insulation from 2020, and a relatively modern CV ketel from 2010. An electric car charging station is also present.
Localisation
Historique
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