Maison d'angle moderne avec allée privée et jardin orienté à l'ouest à Doetinchem
Caractéristiques principales
Points forts
- La maison dispose d'équipements modernes et d'ajouts économes en énergie, tels qu'une cuisine de luxe avec îlot, la climatisation et des panneaux solaires.
- Situé dans un quartier populaire et familial (Overstegen) avec un accès immédiat aux écoles, aux commerces et aux espaces verts.
- L'emplacement d'angle offre une intimité supplémentaire, un vaste jardin orienté à l'ouest et comprend une allée privée et un carport.
Points faibles
- Avec quatre chambres, la maison ne possède qu'une seule salle de bain, ce qui pourrait être un goulot d'étranglement pour les grandes familles.
- L'étiquette énergie est B, ce qui est modéré pour une maison qui a été modernisée récemment, car les constructions plus récentes ou les rénovations obtiennent souvent des notes A ou supérieures.
- La propriété a été construite en 1973, ce qui signifie que malgré les rénovations, elle conserve une structure plus ancienne par rapport aux constructions neuves.
Description
Cette maison d'angle, prête à emménager, est située dans le quartier résidentiel d'Overstegen et offre une expérience de vie complète pour les familles. La propriété dispose d'une allée privée et d'un carport, offrant des facilités de stationnement pratiques sur place. Située Van Leeuwenhoeklaan à Doetinchem, la maison est bâtie sur un terrain de 199 mètres carrés de terrain privé. L'agencement englobe une surface habitable de 129 mètres carrés avec un volume total de 461 mètres cubes, offrant un espace ample pour les activités quotidiennes. La position d'angle de la maison assure un degré d'intimité accru par rapport aux propriétés voisines, ainsi qu'une zone de jardin plus grande et un environnement de vie agréable.
Overstegen est reconnu comme un quartier vert et convivial pour les enfants du côté est de Doetinchem. Le quartier est bien équipé de diverses aires de jeux et de nombreux espaces verts publics. Les résidents bénéficient d'excellentes commodités à proximité immédiate, notamment un centre commercial, des supermarchés, des installations sportives et des écoles pour l'enseignement primaire et secondaire. Le centre-ville de Doetinchem et les grands axes routiers sont facilement accessibles depuis cet emplacement, combinant la tranquillité d'une zone résidentielle avec la commodité d'une connectivité urbaine.
L'intérieur de la maison a été modernisé et fini au cours de la dernière décennie, incorporant divers extras confortables. La résidence est équipée de la climatisation et de panneaux solaires, contribuant à un climat intérieur confortable et à l'efficacité énergétique. Les sols dans toute la maison sont soigneusement finis avec du stratifié, et les installations sanitaires sont dans un état bien entretenu.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée et un hall comportant des toilettes modernes équipées d'un wc suspendu et d'un robinet. Le hall donne accès au salon spacieux et atmosphérique, qui bénéficie d'une importante luminosité naturelle. Adjacent à l'espace de vie se trouve la cuisine ouverte, qui est réalisée avec un îlot de cuisson de luxe et un plan de travail composite. La cuisine est équipée d'une large gamme d'appareils encastrables, comprenant un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur, un congélateur trois tiroirs, et une table de cuisson à gaz cinq feux avec une hotte d'îlot en inox inoxydable. Une porte-fenêtre dans le salon offre un accès direct au jardin ensoleillé.
Le premier étage de la propriété dispose d'un palier avec un placard fixe pratique. Ce niveau accueille trois chambres spacieuses, dont deux sont équipées de placards coulissants fixes, offrant des solutions de rangement amples. La salle de bain moderne à cet étage est entièrement équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo, de toilettes et d'un radiateur design, assurant fonctionnalité et confort pour les résidents.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite une grande quatrième chambre. Cette pièce sous les combles présente une grande fenêtre de toit Velux, permettant beaucoup de lumière naturelle. Les installations techniques sont également situées à cet étage, y compris les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale.
L'espace extérieur de la propriété est un jardin arrière bien entretenu situé à l'ouest. Cette orientation permet aux résidents de profiter au mieux du soleil de l'après-midi et du soir. Grâce à l'emplacement d'angle, le jardin offre un niveau élevé d'intimité. À l'arrière du jardin, il y a une agréable terrasse couverte par un auvent, créant un endroit invitant pour la détente en plein air. La propriété comprend également un jardin avant et un jardin latéral, complétant l'expérience de vie extérieure.
Les caractéristiques clés de cette maison incluent son statut de maison d'angle avec allée privée et carport. La propriété est située dans le quartier populaire d'Overstegen et dispose d'un terrain de 199 mètres carrés en pleine propriété. La surface habitable est d'environ 129 mètres carrés avec un volume d'environ 461 mètres cubes. La cuisine de luxe avec îlot de cuisson et plan de travail composite sert de point central au rez-de-chaussée. La présence de la climatisation ajoute au confort, tandis que les panneaux solaires contribuent à la gestion énergétique du ménage. La maison offre quatre chambres spacieuses et une salle de bain moderne avec sanitaires bien entretenus. Le jardin ensoleillé à l'ouest avec une intimité importante et l'agréable auvent de terrasse sont des caractéristiques notables de l'extérieur. L'emplacement est proche des magasins, des écoles, des installations sportives et des transports publics, rendant la vie quotidienne pratique.
La propriété est classée comme maison individuelle et maison d'angle, construite en 1973 en construction existante. Elle est livrée meublée. Le toit est un toit à deux pans (toiture en bâtière) couvert de tuiles. L'avis sur la performance énergétique est disponible et la propriété a une étiquette énergie B. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, spécifiquement une chaudière combinée au gaz Intergas de 2011, qui est la propriété du bien. Les données cadastrales identifient l'emplacement comme AMBT-DOETINCHEM N 1397 avec une superficie de 199 mètres carrés en pleine propriété.
Les installations extérieures comprennent un emplacement dans un quartier résidentiel avec un jardin avant, un jardin arrière et un jardin latéral. Le jardin arrière couvre 65 mètres carrés avec une profondeur de 10,00 mètres et une largeur de 6,50 mètres, situé à l'ouest et accessible par une entrée arrière. Les options de stockage comprennent un abri en pierre détaché et un carport. Le carport sert de variante de garage. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété. Des installations supplémentaires comprennent l'électricité, bien que l'abri ne soit pas isolé. La propriété est connectée au câble à fibre optique, à la ventilation mécanique, à la ventilation naturelle, au câble TV et dispose de panneaux solaires. Le prix demandé est de 369 000 euros frais à charge de l'acheteur, ce qui équivaut à 2860 euros par mètre carré. Le statut de la propriété est disponible et l'acceptation se fait en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a shower cabin ('douchecabine') but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('Overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('hal met modern toilet') and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
Only a single shower cabin is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home with a standard bathroom layout accessible via a landing, not a shared facility or Jack-and-Jill setup.
Shared Toilet
The property features a standard family bathroom toilet and a separate guest toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (washbasin), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) located on the west.
Front Garden
The description mentions 'voortuin' (front garden) in the 'Buitenruimte' section.
Side Garden
The description mentions 'zijtuin' (side garden) in the 'Buitenruimte' section, consistent with it being a corner house.
Terrace
The text states there is a 'gezellige terrasoverkapping' (cozy terrace cover/pergola) at the back of the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the top floor is an attic with a bedroom.
Barbecue Area
There is no specific mention of a dedicated barbecue area.
Patio
The 'terraceoverkapping' implies a paved terrace area under it.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'terrasoverkapping', which is a type of veranda or pergola.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing is in a residential area with no mention of waterfront property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Doetinchem, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The view is into the private garden, which is described as sunny and private, but not 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated 'Airconditioning aanwezig' and listed in features.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) mentioned - Intergas gas combi boiler from 2011.
Fireplace
No fireplace or 'haard' mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are explicitly described as laminate ('laminaat'), not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat' (floors neatly finished with laminate).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned throughout; no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Has fixed sliding wardrobes but no walk-in closet mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Fourth bedroom could potentially serve this purpose but not designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'groot Velux dakvenster' (large Velux skylight) and listed as 'dakraam' in features.
Exposed Beams
No exposed beams or 'zichtbare balken' mentioned.
Bay Window
No bay window or 'erker' mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual for a 129 m² family home in this neighborhood.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: two bedrooms have 'vaste schuifwandkasten' (fixed sliding wardrobes).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern renovation suggests contemporary finishes without period details.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or specific Scandinavian furniture/features.
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' (modern finished) with luxury kitchen island, modern bathroom, and updates in the last 10 years.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched elements, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1973 but completely modernized. No classic period features preserved or mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is from 1973 and described as modernly finished. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1973, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1973, this falls into the post-war era mass housing, characterized by functional, practical designs.
Modernist
While the interior is modern, the exterior shell is a 1973 suburban house rather than architecturally modernist.
Newly Build
The construction year is 1973, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing includes a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as a standard oven.
Microwave
The 'combi-oven' listed typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing describes a '3 laden diepvriezer' (3-drawer freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'luxe kookeiland' (luxury kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing states the 'open keuken' (open kitchen) is located in the living room.
Pantry
No pantry is mentioned; the layout is described as an open kitchen with an island.
Stove
The listing specifies a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances; typically listed if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text or features list.
Downdraft Extractor
The ventilation is described as an 'rvs eilandschouw' (stainless steel island hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex.
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' with a composite countertop and island, indicating a higher-end design.
New Kitchen
The description states the property was modernly finished in the last 10 years, suggesting the kitchen is relatively modern but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and the features list 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'praktische vaste kast' (practical fixed closet) on the landing, confirming storage space.
Garage
The listing lists 'Soort garage: Carport', which classifies it as having a garage structure in real estate terms.
Automatic Garage Door
The garage is a 'carport', which is an open-sided structure and does not have a door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing specifies a single 'carport' with no indication it is a double-width structure.
Attic
The layout description includes a 'Tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
There is no mention of a basement or cellar in the description or feature list.
Covered Parking
The 'carport' provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a family home with a driveway and carport, with no mention or indication of underground parking facilities.
Ev Charging
The features list includes amenities like air conditioning and solar panels but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own land and is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property (199 m² plot) and not sold as a separate unit.
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) on its own ground (eigen grond). No mention is made of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities typical of associations.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 199 m² eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan contact op met Alpina... wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden', indicating viewings are by appointment only and no specific open house days are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard 3-story single-family family home. No elevator is mentioned, which is typical for this type of construction.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This feature is not standard for detached or semi-detached family homes in this context.
Alarm System
The detailed feature list and description do not include an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the list of features.
Private Entrance
As a single-family house ('eengezinswoning'), it has its own front entrance, separate from other dwellings.
Automatic Gate
The property has a driveway and carport, but no gate is mentioned in the description of the outdoor space.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the listing.
Gated Community
The house is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') called Overstegen. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes a house with multiple floors accessed via a fixed staircase ('Via een vaste trap bereikt u...'), making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine), implying the machine itself is not included. The listing status is 'Gestoffeerd' (furnished with flooring/curtains), which typically excludes appliances.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that on the second floor, 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd' (the connections for the washing machine and dryer are situated).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned in the layout. The washing machine connections are located on the second floor/attic level within or near the fourth bedroom space.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing only mentions connections for the dryer, not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart integrations in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the description and under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section specifically lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing), implying that triple glazing is not installed.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), and no heat pump ('warmtepomp') is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. While solar panels are present, a battery would typically be highlighted as a selling point if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and is equipped with air conditioning ('airconditioning').
Localisation
Historique
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