Spacieuse maison d'angle familiale des années 1930 avec sept chambres dans le verdoyant Elsrijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le prestigieux quartier d'Elsrijk avec des vues sur l'eau et la verdure mature, combiné à une excellente accessibilité à Amsterdam, Schiphol et au quartier d'affaires de la Zuidas.
- Rénovations haut de gamme approfondies achevées en 2024, incluant les deux salles de bain, toutes les installations sanitaires, l'agrandissement de la cuisine avec des appareils de qualité supérieure, et un bar sur mesure avec armoire à vin climatique.
- Agencement familial exceptionnellement spacieux avec sept chambres réparties sur quatre étages, offrant une flexibilité pour les grandes familles, les bureaux à domicile ou l'hébergement d'invités.
- Combinaison attrayante d'éléments de caractère originaux des années 1930 tels que les vitraux, le bow-window arrondi et les portes à panneaux avec des conforts modernes incluant le chauffage par le sol, les panneaux solaires et le label énergétique B.
- Proximité d'un large éventail de commodités incluant l'Amsterdamse Bos, le centre commercial Stadshart, l'Oude Dorp avec ses restaurants et cafés, et diverses écoles internationales.
Points faibles
- Aucun stationnement privé ni garage disponible, l'ancien garage ayant été converti en buanderie, nécessitant de s'en remettre au système de stationnement payant par permis de la zone.
- Le jardin latéral de 4,50 mètres de largeur est relativement étroit compte tenu de la taille de la propriété, limitant l'espace de réception extérieur et les options d'aménagement paysager.
- Avec une taille de parcelle de 248 mètres carrés contre 221 mètres carrés d'espace de vie, l'espace extérieur est modeste par rapport au volume interne de la maison.
- La propriété date de 1940 et bien que des rénovations significatives aient été achevées en 2024, certains éléments tels que la structure du toit, les cadres de fenêtres originaux et les installations cachées peuvent nécessiter un entretien ou une attention future.
- Quatre étages d'espace de vie, y compris une chambre au troisième étage, peuvent présenter des défis d'accessibilité pour les résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité.
Description
Cette maison d'angle est située sur le Van IJsselsteinlaan à l'intersection avec le De Ruyschlaan dans le quartier Elsrijk d'Amstelveen. La résidence offre 221 mètres carrés d'espace de vie répartis sur quatre étages. Construite à l'origine en 1940, la maison présente des éléments architecturaux caractéristiques des années 1930, notamment des vitraux, un distinctive bow-window arrondi avec un banc incurvé sur mesure, et des portes à panneaux traditionnelles dans toute la maison.
Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée doté d'un placard de rangement et d'une salle de toilettes de luxe équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo. Le salon reçoit une abondance de lumière naturelle et conserve la qualité atmosphérique du design original des années 1930. Le bow-window semi-circulaire à l'avant offre un charmant espace assis avec le banc incurvé sur mesure. Un bar sur mesure avec une armoire à vin climatique intégrée a été installé dans le salon, créant un espace élégant pour recevoir des invités. Le revêtement de sol se compose d'un parquet en chevrons qui s'accorde avec le caractère d'époque de la maison. Un poêle à granulés offre une chaleur supplémentaire pendant les mois les plus froids. Des portes coulissantes à l'arrière s'ouvrent directement sur le jardin, qui est orienté au sud-est pour une exposition optimale au soleil.
La cuisine est positionnée dans une extension à l'arrière de la propriété et peut être séparée du salon par deux portes coulissantes si désiré. Cet agencement permet une utilisation flexible des espaces du rez-de-chaussée. La cuisine dispose d'un chauffage par le sol et de plans de travail en pierre naturelle courant le long de deux murs. L'espace de cuisson comprend un grand four Smeg et six brûleurs à gaz, dont un brûleur à wok et un brûleur à poisson pour une cuisson spécialisée. Un robinet Quooker à eau bouillante instantanée a été installé en 2024, ainsi qu'une grande combinaison réfrigérateur-congélateur Fisher et Paykel. La cuisine contient également une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un double bac à sink. Lors des rénovations de 2024, un espace de rangement sur mesure supplémentaire significatif a été créé pour maximiser la fonctionnalité de la cuisine. Trois lucarnes dans le plafond fournissent une excellente illumination naturelle tout au long de la journée. La cuisine offre des vues agréables sur le jardin et a son propre accès direct à l'espace extérieur. L'ancien garage a été transformé en buanderie avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le premier étage accueille trois chambres spacieuses et une salle de toilettes moderne avec un WC suspendu et un lavabo. La chambre à l'avant de la propriété surplombe l'eau et la verdure le long du De Ruyschlaan, offrant un cadre paisible. La chambre principale à l'arrière de la maison est particulièrement généreuse en taille et comporte des placards intégrés, des portes coulissantes s'ouvrant sur un balcon semi-circulaire de six mètres carrés, et une salle de bain privative. Cette salle de bain a fait l'objet d'une rénovation complète haut de gamme en 2024 et comprend désormais un chauffage par le sol, une baignoire italienne autoportante, un double vasque, et une douche à l'italienne spacieuse. Les matériaux et les finitions ont été sélectionnés pour créer une esthétique de luxe cohérente.
Le deuxième étage contient trois chambres supplémentaires, offrant un hébergement ample pour une grande famille. Ce niveau comporte deux lucarnes, une à l'avant et une à l'arrière, qui améliorent l'espace utilisable et la lumière naturelle. Un revêtement de sol en bois est installé partout, et des espaces de placard intégrés sont disponibles. Une salle de toilettes à cet étage correspond au style raffiné des salles de bain rénovées. La deuxième salle de bain à ce niveau comprend une douche à l'italienne et un vasque, maintenant le même standard de haute qualité établi dans les autres espaces sanitaires.
Le troisième étage comprend un palier abritant l'installation de chauffage central et une septième chambre. Cette pièce au dernier étage dispose de trois fenêtres de toit Velux qui inondent l'espace de lumière, d'une capacité de rangement substantielle derrière les murs de franchissement, et d'une hauteur de faîtage impressionnante de 3,24 mètres qui donne à la pièce une sensation ouverte et aérée. Cet espace polyvalent pourrait servir de chambre pour un enfant plus âgé, de bureau à domicile ou de suite pour invités.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant et un jardin latéral de 104 mètres carrés. Le jardin latéral s'étend sur 23,10 mètres de profondeur avec une largeur de 4,50 mètres et est orienté à l'est. Plusieurs terrasses ont été créées dans le jardin, permettant aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée ou de trouver un endroit abrité selon la météo. Les jardins sont aménagés avec des plantations matures qui offrent de l'intimité tout en maintenant des vues sur la verdure environnante.
Le quartier Elsrijk est reconnu comme l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses d'Amstelveen. La zone se caractérise par son architecture majestueuse des années 1930, ses larges avenues bordées d'arbres et ses abondants espaces verts. Le quartier attire les familles, les professionnels et les expatriés qui apprécient la combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec les commodités urbaines. Directement devant la propriété se trouve une zone plantée caractéristique avec des rangées d'arbres, tandis qu'un projet de jardin communautaire écologique adjacent à la maison apporte de la couleur saisonnière et des plantations naturelles.
Les opportunités récréatives sont nombreuses dans les environs immédiats. L'Amsterdamse Bos, un grand parc forestier, est à distance de marche, tout comme le charmant Broersepark et le Kruiskerkpark. Les passionnés de sport ont accès à de nombreux clubs sportifs, terrains de golf, installations de tennis et centres de fitness dans la région environnante.
L'Oude Dorp, le centre historique d'Amstelveen, est proche et offre une sélection de restaurants renommés, de cafés avec terrasses extérieures et une atmosphère de village agréable. Le grand centre commercial couvert Stadshart Amstelveen est également commodément proche, fournissant un large éventail de magasins de luxe, de boutiques, d'établissements de restauration, du musée Cobra d'art moderne et de diverses salles de musique et de théâtre.
Les familles avec enfants bénéficient de la proximité d'une variété d'écoles primaires et secondaires, y compris plusieurs établissements d'enseignement à vocation internationale. Cela rend l'emplacement particulièrement adapté aux familles qui s'installent en provenance de l'étranger.
La propriété dispose du label énergétique B, reflétant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Les mesures d'isolation comprennent le double vitrage, l'isolation des murs creux et l'isolation du toit. Quinze panneaux solaires avec micro-onduleurs ont été installés pour générer de l'électricité renouvelable. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière gaz à condensation Nefit installée en 2016. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un système d'alarme, une connexion internet par fibre optique, une ventilation mécanique et un câblage TV.
Le stationnement dans la zone se fait par un système de permis avec du stationnement public payant disponible. La propriété est offerte à 1 950 000 euros avec les frais de l'acheteur applicables. La référence cadastrale est AMSTELVEEN H 5681 avec une superficie de parcelle de 248 mètres carrés détenue en pleine propriété. La transaction sera conduite par un notaire à Amstelveen, Amsterdam ou Diemen selon le Modèle de l'Anneau d'Amsterdam. Le calendrier de livraison sera déterminé par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in both the description and the features section.
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand Italiaans design ligbad' (freestanding Italian design bathtub) in the master bathroom.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the master bedroom has a 'badkamer ensuite'.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'luxe toiletruimte' (luxury toilet room), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the detailed description of the high-end 2024 bathroom renovations.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family detached house, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
This is a single-family detached house, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The description and features list explicitly mention a 'dubbele wastafel' (double sink) in the master bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the master bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 6 m² balcony with French doors from the master bedroom.
Rear Garden
Mentions a sunny garden accessible from the living room via French doors, facing southeast.
Front Garden
Explicitly mentions 'Verzorgde voortuin' (maintained front garden) and features list includes 'Voortuin en zijtuin'.
Side Garden
Features list specifies 'Zijtuin 104 m² (23,10 meter diep en 4,50 meter breed)'.
Terrace
Description states 'De zonnige voor- en zijtuin bieden meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a 7th bedroom that could serve as guest room but not a separate structure.
Waterfront
Multiple mentions of water views: 'fantastisch uitzicht op water', 'zichtlijnen op het omliggende water', and bedroom with 'uitzicht over het water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; tennis clubs are mentioned in the neighborhood.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is in a flat region; no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Views described focus on greenery, water, and lanes rather than cityscape.
Remarkable Garden View
Extensive descriptions of green views, mature trees, garden settings from multiple rooms.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; area is residential with greenery and water features.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch residential properties of this era even after renovations.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016.
Fireplace
The living room features an energy-efficient pellet stove (pelletkachel) for extra warmth and coziness.
Hardwood Floors
The listing mentions a beautiful herringbone parquet floor (visgraat parketvloer) in the living room and wooden floors (houten vloeren) on the second floor.
Laminate Flooring
The floors are described as parquet and wood, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; descriptions point to wood and parquet.
Underfloor Heating
The listing specifically states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the kitchen and one of the bathrooms.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closets (vaste kasten) and there is plenty of built-in storage, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The seventh bedroom is suggested as ideal for a workspace (werkruimte), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The property has three Velux skylights (Velux-dakramen) on the third floor and three light domes (lichtkoepels) in the kitchen.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
The listing highlights a characteristic semi-circular bay window (halfronde erker) with a custom-made round bench.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
The master bedroom and second floor explicitly feature fixed closets (vaste kasten).
French Doors
The living room and master bedroom have French doors (openslaande deuren) leading to the garden and balcony.
Ornamental Plasterwork
While the house has 1930s details like stained glass and panel doors, ornamental plasterwork is not specified.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the property is described as having 1930s charm combined with modern luxury.
Modern
The house features high-end 2024 renovations, a contemporary kitchen, and modern bathrooms, though it retains classic character.
Industrial
No industrial elements or finishes are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are present.
Classic
The property is a 1930s corner house with classic details including stained glass windows, panel doors, and a bay window.
Style extérieur
Traditional Historic
Built 1940, described as having 1930s character with authentic details like stained glass and panel doors.
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren '30' style with characteristic 1930s architecture in Elsrijk neighborhood.
Post War Functional
Built 1940 but described as 1930s style with character; not a functional post-war design.
Modernist
Described as traditional 1930s style with classic elements, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1940, explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Text explicitly mentions 'vaatwasser'.
Oven
Text explicitly mentions a 'brede Smeg oven'.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'Fisher & Paykel koel-vriescombinatie'.
Freezer
Text explicitly mentions a 'Fisher & Paykel koel-vriescombinatie'.
Kitchen Island
Kitchen has countertops on two sides, but no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen can be closed off from the living room with two sliding doors.
Pantry
Mentions extra custom storage space, but no specific pantry room.
Stove
Text explicitly mentions 'zes gaspitten'.
Induction Stove
Text explicitly mentions gas burners, not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
Text explicitly mentions a Quooker installed in 2024.
Downdraft Extractor
Text mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family house.
Design Kitchen
High-end modernized in 2024 with custom cabinetry, natural stone countertops, and premium appliances like Smeg and Fisher & Paykel.
New Kitchen
Existing kitchen was expanded and refined in 2024, rather than completely replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions a utility room/storage room (bijkeuken/berging) which was formerly a garage, and 'Aangebouwde stenen berging' is listed in the features.
Garage
The text states 'De voormalige garage wordt gebruikt als bijkeuken/berging' (The former garage is used as a utility/storage room), meaning it is no longer a functioning garage.
Automatic Garage Door
There is no current garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The third floor contains a 'voorzolder' (landing) and a full 7th bedroom. It is described as a living floor rather than a traditional uninhabited attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) on freehold land (Eigen grond) with no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific property rules or restrictions are mentioned, only standard transaction conditions like the notary location and parking permit requirements.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 4-story 1940s corner house and does not mention an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'Alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is described as a corner house ('hoekhuis') with its own front garden and entrance, typical of single-family homes.
Automatic Gate
The listing describes a front and side garden with terraces but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a public lane in the Elsrijk neighborhood and is described as having a free location ('vrije ligging'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four floors and was built in 1940. There is no mention of an elevator or ground-floor accessibility modifications, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the former garage, now used as a utility room, has connections for a washing machine.
Laundry Room
The former garage is described as being used as a 'bijkeuken/berging' (utility/laundry room) housing the washer and dryer connections.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite high-end renovations in 2024, no smart home features (like smart lighting, thermostats, or integrated systems) are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the listing and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in the features and description as 15 solar panels with micro inverters.
Double Glazing
Listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Mentioned in the description as 'spouwmuurisolatie' and in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Underfloor heating is mentioned, but floor insulation (vloerisolatie) is not listed among the energy efficiency features.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2016) and a pellet stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, mechanical ventilation, and a pellet stove.
Localisation
Historique
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