Appartement au dernier étage avec terrasse sur le toit autorisée près de Westerpark
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé en pleine propriété, éliminant les coûts continus et les incertitudes associés à la rente foncière qui affectent de nombreux biens à Amsterdam.
- La terrasse sur le toit autorisée offre un espace de vie extérieur précieux avec des vues sur la ville, ajoutant un attrait lifestyle significatif à cet appartement compact.
- L'emplacement dans le Fannius Scholtenbuurt offre une excellente proximité avec Westerpark et le Jordaan, combinant un cadre résidentiel calme avec un accès facile aux commodités populaires.
- Le bâtiment a été complètement rénové en 2011 avec une isolation complète, résultant en une étiquette énergétique estimée à C et des coûts énergétiques inférieurs par rapport aux propriétés plus anciennes non isolées.
- La VvE est financièrement saine avec des charges de service mensuelles raisonnables de 100 euros et un fonds de réserve en place.
Points faibles
- La surface habitable totale de 35 mètres carrés est assez compacte, ce qui limite la fonctionnalité et peut sembler restrictif pour les couples ou ceux qui travaillent à domicile.
- L'appartement est situé au quatrième étage sans ascenseur, obligeant les résidents à monter plusieurs étages d'escaliers quotidiennement, ce qui peut être difficile pour certains acheteurs.
- Le prix de demande de 11 286 euros par mètre carré est relativement élevé, reflétant la prime payée pour l'emplacement et la terrasse plutôt que pour l'espace intérieur.
- Le stationnement n'est disponible que par le système de permis payant sans espace dédié inclus avec le bien.
- La VvE manque d'un plan d'entretien formel, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant aux futures obligations de réparation majeures et à leur financement.
Description
Cet appartement est situé au quatrième étage d'un bâtiment caractéristique dans le quartier Fannius Scholtenbuurt d'Amsterdam. Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de rente foncière à considérer, ce qui constitue un avantage financier significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam.
Le bâtiment date initialement de 1899 mais a fait l'objet d'une rénovation complète en 2011. Cette rénovation a inclus des améliorations complètes en matière d'isolation, le bien disposant désormais d'une isolation du toit, des murs et du sol, d'un double vitrage et de vitrages HR partout. L'étiquette énergétique est estimée à C, reflétant les mesures solides d'efficacité énergétique qui ont été mises en œuvre lors du processus de rénovation.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 35 mètres carrés, avec un espace extérieur supplémentaire de 9 mètres carrés sous forme de terrasse sur le toit autorisée. Le volume total de l'appartement est de 117 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement au dernier étage avec un niveau de vie.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune et un escalier. Il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment, les résidents doivent donc monter les escaliers pour atteindre le quatrième étage. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces. Le couloir contient un tableau électrique moderne situé dans un coffret de comptage séparé et fermé, ainsi qu'un placard de rangement équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le salon est situé directement à gauche en entrant dans l'appartement. Cette pièce dispose d'une cuisine ouverte et offre un accès direct à la terrasse sur le toit. L'espace de vie bénéficie de la lumière naturelle, créant une atmosphère agréable. L'intégration de la cuisine ouverte permet une utilisation efficace de la surface disponible.
La terrasse sur le toit est une caractéristique notable de ce bien. Elle a été officiellement autorisée par la municipalité, ce qui apporte une certitude quant à son statut autorisé. Depuis la terrasse, les résidents peuvent profiter de vues sur le paysage urbain d'Amsterdam. Cet espace extérieur ajoute une valeur habitable considérable à l'appartement, particulièrement compte tenu de sa situation au dernier étage sans bâtiments obstruant au-dessus.
La salle de bain est située depuis le couloir principal et a été finie selon des normes modernes. Elle comprend une ventilation mécanique, un meuble vasque avec lavabo, une douche à l'italienne et des toilettes. Le système de ventilation mécanique aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
Au bout du couloir se trouve la chambre. Malgré la taille globalement compacte de l'appartement, la chambre est décrite comme étonnamment spacieuse. Elle comporte quatre grandes fenêtres qui permettent à une abondance de lumière naturelle de pénétrer dans la pièce. Il y a suffisamment d'espace pour accueillir un grand lit double ainsi qu'une grande armoire ou d'autres meubles de rangement.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Remeha Avanta 28C. Cette chaudière à gaz a été installée en 2011 et appartient au bien, ce qui signifie qu'elle n'a pas besoin d'être louée à une entreprise d'énergie. Étant donné que la chaudière a plus de dix ans, elle pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, bien qu'elle devrait encore avoir une certaine durée de vie opérationnelle restante.
L'appartement fait partie d'une petite association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE. L'association est décrite comme financièrement saine. Les charges de service mensuelles sont fixées à 100 euros, ce qui couvre les coûts partagés d'entretien et de gestion du bâtiment. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et maintient un fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est en place. Cependant, il convient de noter que la VvE n'a actuellement pas de plan d'entretien formel en place.
Le Fannius Scholtenbuurt est un quartier bien considéré situé près de Westerpark. L'emplacement offre un accès pratique à diverses commodités et attractions. Westerpark est à distance de marche, offrant des opportunités d'activités de plein air telles que la marche, la course ou le vélo. La zone autour du parc s'est développée en un quartier animé avec de nombreux cafés, restaurants et lieux culturels.
Le centre-ville d'Amsterdam est également facilement accessible depuis cet emplacement. Le quartier du Jordaan, connu pour ses rues charmantes, ses boutiques et sa scène hôtelière animée, est tout proche. Cela permet aux résidents de profiter des commodités de l'un des quartiers les plus populaires d'Amsterdam tout en retournant dans une rue résidentielle relativement calme. Les environs immédiats du bien sont décrits comme une route calme dans une zone résidentielle, malgré sa situation centrale.
Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis, ce qui signifie que les résidents devront demander un permis de stationnement et payer les frais associés. Il n'y a pas d'espace de stationnement dédié inclus avec le bien.
Le bien est proposé à un prix de demande de 395 000 euros, ce qui correspond à environ 11 286 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est exclusif des frais de transaction que l'acheteur est responsable de payer, comme c'est la coutume aux Pays-Bas selon le système kosten koper. La date de transfert est à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur.
La combinaison de la propriété en pleine propriété, d'une terrasse sur le toit autorisée, de l'état rénové du bâtiment et de l'emplacement souhaitable près de Westerpark et du Jordaan fait de cet appartement une option notable pour les acheteurs cherchant un logement compact dans un quartier central d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly lists an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is specified.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate guest area.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a rain shower head.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, bathroom floor heating is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
This is a top floor apartment with no garden mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for this top floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The only outdoor space mentioned is specifically a rooftop terrace (dakterras), not a regular terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a licensed/vergund rooftop terrace (dakterras) with views over Amsterdam. The 9 m² gebouwgebonden buitenruimte refers to this terrace.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a top floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Westerpark but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'panoramic views over Amsterdam' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While a city view is mentioned, no specific landmarks are named.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; typical for Dutch apartments to have hard flooring.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, typically using radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has space for a large wardrobe (garderobekast), but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned, and the 35 m² layout with 1 bedroom leaves little dedicated space for one.
Skylight
No skylight is mentioned; the bedroom has four large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 35 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned in a 35 m² apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Building is from 1899 and renovated in 2011, described as having a modern bathroom and electrical panel, but overall style is not explicitly modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1899 and described as a characteristic building in a historic neighborhood.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1899 and described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), clearly representing traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1899, which is 19th century, not early 20th century style (jaren-30).
Post War Functional
This is a pre-war building from 1899, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1899 and described as characteristic/traditional. The 2011 renovation does not make the building style modernist.
Newly Build
Built in 1899, this is not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is only 35 m², making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met openkeuken' and 'living room with an open-plan kitchen'.
Pantry
The apartment is only 35 m², making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and generally unlikely in a standard 35 m² apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are typically highlighted as a premium feature.
Shared Kitchen
The listing describes an open-plan kitchen within the private apartment.
Design Kitchen
No mention of luxury brands or high-end design; appears to be a standard apartment kitchen.
New Kitchen
The building was completely renovated in 2011, making the kitchen over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies paid street parking and permits, with no dedicated parking space for the apartment.
Storage Room
The description explicitly mentions a storage cupboard in the hallway with washing machine connections.
Garage
No garage is mentioned for this 35 m² apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a rooftop terrace, but no attic space is described.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of a small-scale and financially healthy VvE (homeowners association) with service costs of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €100 per month and the VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing explicitly mentions accessing the 4th floor via staircase ('trappenhuis'). No elevator mentioned, and the 1899 building renovated in 2011 would likely mention an elevator if present.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Not mentioned. This is an apartment in Amsterdam city center, not a gated property.
Gated Community
This is an apartment in Amsterdam near Westerpark in a residential neighborhood. No indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on 4th floor accessible only by staircase. No elevator available. Completely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated in both Dutch ('witgoedaansluiting') and English ('connections for a washing machine').
Laundry Room
There is a storage cupboard in the hallway with connections, but it is not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch apartments; would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing is detailed regarding energy features and insulation but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. In the context of a 2011 renovation, HR-glass typically refers to HR++ double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Remeha Avanta 28C gas gestookt') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which is consistent with the property not having solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and includes a relatively modern high-efficiency gas boiler (Remeha Avanta 28C) installed in 2011.
Localisation
Historique
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