Appartement Lumineux en Pleine Propriété avec Fondation Neuve et Potentiel de Chambre Supplémentaire

L'appartement est situé au deuxième étage au 157-2, rue Van Hogendorp à Amsterdam, plus précisément dans le quartier Fannius Scholtenbuurt, qui fait partie du plus grand quartier Staatsliedenbuurt. Le prix demandé est fixé à 435 000 euros, ce qui correspond à 8 700 euros par mètre carré sur la base des 50 mètres carrés d'espace de vie.

En entrant dans l'appartement, on remarque immédiatement la longueur et l'abondance de lumière naturelle qui caractérisent ce logement. La propriété présente un agencement traversant qui améliore la sensation d'espace et de lumière dans tout l'appartement. La salle à manger et la cuisine sont positionnées à l'arrière de l'appartement, tandis que l'espace de vie et la chambre principale se trouvent à l'avant.

La zone de la cuisine bénéficie de grandes sections de fenêtres des deux côtés, ainsi que de portes coulissantes en verre qui créent une atmosphère ouverte et aérée. Ces caractéristiques font que l'appartement semble plus spacieux que ses dimensions réelles ne le suggèrent. À l'avant de l'appartement, il y a une chambre de taille généreuse qui peut facilement accueillir un grand lit ainsi qu'un mur de penderie ou un espace de travail confortable.

L'un des aspects les plus remarquables de cette propriété est la flexibilité qu'elle offre en termes d'aménagement. Le propriétaire actuel a identifié qu'en repositionnant la cuisine vers l'avant de l'appartement, plus proche de l'espace de vie, il serait possible de créer une deuxième chambre, un bureau à domicile ou une chambre d'amis à l'arrière. Cette adaptabilité rend l'appartement particulièrement attrayant pour les acheteurs qui ont besoin de cette pièce supplémentaire mais qui travaillent avec un certain budget.

L'ensemble de l'appartement dispose d'un parquet en chêne qui court tout au long, offrant une apparence chaleureuse et cohérente. Sous ce revêtement de sol, une isolation a été installée pour améliorer le confort global et l'efficacité énergétique du logement. Les murs et les plafonds ont été finis de manière propre et neutre, permettant aux nouveaux propriétaires de décorer selon leurs propres goûts sans avoir à entreprendre de travaux de rénovation majeurs. Des éléments de caractère d'origine ont été préservés, notamment des détails en vitrail autour des fenêtres qui donnent à l'appartement son charme distinctif.

Le bâtiment lui-même date de 1906 et est en très bon état. Une amélioration récente significative est le renouvellement de la fondation, qui a été achevé en 2025. C'est une mise à niveau extrêmement précieuse, car les problèmes de fondation sont courants dans les anciens bâtiments d'Amsterdam et peuvent être très coûteux à résoudre. Le fait que ces travaux aient déjà été réalisés offre une tranquillité d'esprit considérable à tout acheteur potentiel.

De plus, la peinture extérieure des cadres de fenêtres aux façades avant et arrière est prévue pour 2026, et le propriétaire actuel s'est engagé à prendre en charge les coûts de ces travaux. Cela signifie que le nouveau propriétaire bénéficiera de cadres extérieurs fraîchement peints sans encourir aucune dépense.

L'appartement comprend une salle de bains avec douche et lavabo, ainsi que des toilettes séparées. Il y a un balcon de 2 mètres carrés à l'arrière de la propriété, qui est orienté sud-est, ce qui en fait un endroit ensoleillé pour profiter du temps en plein air. Le volume total de l'appartement est de 167 mètres cubes.

D'un point de vue énergétique, la propriété a reçu le label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte qui a été installée en 2015 et qui appartient au propriétaire actuel. Une connexion à fibre optique est disponible dans l'appartement, garantissant un accès Internet à haut débit.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de situation de bail emphytéotique à considérer. C'est une considération financière importante à Amsterdam, où de nombreuses propriétés sont soumises au bail emphytéotique, car cela élimine les paiements de loyer du terrain en cours et offre une plus grande certitude quant aux coûts futurs.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires à petite échelle composée de seulement trois membres. Le bâtiment a été divisé en appartements en 1973, et l'appartement du deuxième étage représente une part d'un quart dans la communauté. La contribution mensuelle à la copropriété est de 65 euros, ce qui est relativement bas. La copropriété est autogérée, et un plan d'entretien pluriannuel est en place, indiquant une gestion responsable du bâtiment. La copropriété est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve et maintient une assurance immobilière.

L'emplacement de la rue Van Hogendorp offre une combinaison attrayante de tranquillité et de commodité. La rue elle-même est décrite comme calme et verdoyante, tout en étant située près du populaire Westerpark. À courte distance de marche, les résidents ont accès à divers établissements de restauration, notamment le Café Restaurant Amsterdam, le Café Beurre, Pazzi, Louf et KID. Les nécessités quotidiennes telles qu'un supermarché et une pharmacie sont également à proximité.

Le Westergasterrein, une zone industrielle convertie, offre de nombreuses options pour le déjeuner, le dîner, les boissons et les activités culturelles. Pour ceux qui apprécient l'atmosphère plus traditionnelle d'Amsterdam, le quartier du Jordaan, la Haarlemmerdijk et le centre-ville sont facilement accessibles à vélo. Les options de transports en commun sont bonnes, avec la ligne de tramway 5 s'arrêtant à Van Limburg Stirumstraat et diverses connexions de bus dans les environs offrant un accès à d'autres parties de la ville.

Le stationnement dans la zone est soumis à un système de permis avec stationnement payant. Cependant, l'annonce note qu'il y a généralement des places de stationnement disponibles dans la rue elle-même. Pour les amoureux de la nature, le Westerpark peut être atteint en cinq minutes à pied, offrant un espace vert pour les loisirs et la détente.

L'appartement est offert avec une date de prise de possession à convenir, offrant une certaine flexibilité pour l'acheteur et le vendeur. La propriété est disponible et peut être visitée par l'intermédiaire de l'agent immobilier, Visch and Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam.

En résumé, cet appartement présente un ensemble attrayant pour les acheteurs à la recherche d'un logement bien entretenu dans un emplacement désirable à Amsterdam. La combinaison de terrain en pleine propriété, d'une fondation récemment renouvelée, du potentiel de créer une deuxième chambre et de la proximité du Westerpark et de diverses commodités en fait une propriété qui mérite d'être envisagée pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier d'Amsterdam ou à réduire la taille par rapport à un logement plus grand.