Maison d'angle rénovée avec jardin ensoleillé orienté sud à Weert-Leuken
Caractéristiques principales
Points forts
- D'importantes rénovations récentes, incluant l'isolation du rez-de-chaussée en 2024, le carrelage en chevrons avec chauffage au sol et la mise à jour de la salle de bain en 2020, rendent la propriété immédiatement habitable sans investissement supplémentaire.
- Le jardin orienté sud avec deux terrasses couvertes, du gazon artificiel et une clôture offrant une grande intimité crée un espace extérieur attrayant et peu exigeant en entretien, adapté à une utilisation prolongée selon les saisons.
- Excellente connectivité vers les principaux centres d'emploi, avec Eindhoven accessible en train en seize minutes et le High Tech Campus et ASML accessibles en voiture en trente-cinq minutes.
- Emplacement familial pratique à distance de marche des écoles, supermarchés et établissements de santé dans une rue résidentielle conviviale pour les enfants.
- Configuration flexible des chambres permettant de reconvertir l'agencement actuel de trois chambres en quatre chambres si souhaité, s'adaptant aux besoins changeants du ménage.
Points faibles
- La chaudière à gaz central date de 2003, ce qui la rend âgée de plus de vingt ans et probablement proche de la fin de sa durée de vie typique, ce qui pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- Le stationnement est limité aux espaces de la rue publique plutôt qu'à un accès privé ou un garage, ce qui pourrait présenter des défis pendant les heures de pointe dans un quartier axé sur les familles.
- La cuisine, bien que fonctionnelle avec des appareils modernes, conserve une configuration semi-ouverte avec une plaque de cuisson à gaz basique à quatre feux qui pourrait ne pas répondre aux attentes des acheteurs recherchant un espace de cuisson et de divertissement contemporain de type ouvert.
- La propriété a été construite à l'origine en 1975, et malgré les efforts de rénovation, certains éléments caractéristiques de cette époque de construction peuvent encore être présents dans les zones non explicitement mises à jour.
- Les chambres sous les combles présentent des plafonds en pente qui peuvent limiter l'espace de sol utilisable et le placement des meubles par rapport aux pièces avec des murs de hauteur complète.
Description
Cette maison d'angle est située dans le quartier familial de Leuken à Weert et offre un cadre de vie confortable qui a été entièrement mis au goût du jour au fil des années. Le bien se présente comme prêt à emménager suite à d'importants travaux de rénovation qui ont modernisé les éléments clés tout en conservant l'agencement pratique qui caractérise les maisons de cette époque.
Le rez-de-chaussée a bénéficié d'améliorations significatives en 2024, avec l'installation d'une isolation du sol et d'un élégant carrelage effet parquet en chevrons dans toutes les pièces de vie. Ce revêtement intègre un chauffage au sol confortable, créant un climat agréable durant les mois les plus froids. Le séjour bénéficie de la climatisation installée en 2020, assurant un confort tout au long de l'année quelle que soit la saison.
L'agencement du rez-de-chaussée s'écoule logiquement de l'entrée vers les principaux espaces de vie. L'entrée donne accès à un WC doté de sanitaires suspendus modernes et d'un petit lavabo, complété par des spots encastrés pour un éclairage adéquat. Depuis le hall, l'espace de vie s'ouvre pour révéler un espace bien proportionné divisé en zones distinctes pour la détente et les repas. L'espace de séjour à l'arrière de la propriété dispose de grandes fenêtres et d'une porte-fenêtre qui donne directement sur le jardin, apportant une lumière naturelle abondante et créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de ce niveau sont équipées de volets roulants électriques pour plus de commodité et de sécurité.
L'espace repas occupe la partie centrale du séjour et offre un espace suffisant pour une grande table à manger. Un placard d'escalier pratique au milieu de la pièce offre un espace de rangement précieux pour les effets ménagers. La cuisine se situe à l'avant de la propriété dans une configuration semi-ouverte qui maintient la connexion avec l'espace repas tout en offrant son propre espace défini. La cuisine présente une disposition en angle avec divers placards et tiroirs, un plan de travail avec évier, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bain rénovée en 2020. Le palier donne accès à toutes les pièces et comprend un placard mural utile pour un rangement supplémentaire. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et dispose de la climatisation et de volets roulants électriques aux fenêtres. Cette pièce est remarquablement spacieuse et pourrait, si souhaité, être divisée en deux chambres séparées pour restaurer la configuration d'origine à quatre chambres de la maison. La deuxième chambre est située à l'avant gauche de la propriété et offre une flexibilité en tant que chambre, dressing, bureau à domicile ou espace de loisirs. Cette pièce dispose également d'un volet roulant électrique.
La salle de bain date de 2020 et présente des équipements contemporains incluant une douche à l'italienne avec un siphon linéaire, des robinets muraux, une douche à main et une pomme de douche pluie. Un WC suspendu, un radiateur design et un double vasque avec miroir et éclairage intégré complètent les aménagements de la salle de bain. La fenêtre de la salle de bain laisse entrer la lumière naturelle et est équipée d'un volet roulant électrique.
Un escalier fixe mène au niveau des combles, qui a été aménagé avec un revêtement de sol en stratifié et des spots encastrés dans tout l'espace. Le palier des combles abrite l'onduleur des panneaux solaires, la chaudière à gaz central et les raccordements pour les appareils de lavage, tout en offrant un espace de rangement substantiel dans les parties sous toiture. La quatrième chambre à ce niveau dispose de la climatisation et offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires. Comme les autres pièces, elle pourrait servir à des fins alternatives telles qu'un bureau à domicile ou un espace de détente.
Les espaces extérieurs ont été conçus pour un entretien facile et le plaisir. Le jardin orienté sud bénéficie d'une excellente exposition au soleil tout au long de la journée et profite d'un haut degré d'intimité. Deux terrasses carrelées et couvertes encadrent le jardin, l'une adjacente à la maison et l'autre à l'arrière, offrant toutes deux des espaces assis extérieurs abrités. La section centrale présente du gazon artificiel, éliminant le besoin d'entretien régulier de la pelouse. Le jardin est entièrement clôturé, avec une clôture en mur de gabions d'un côté qui ajoute un intérêt visuel. Une porte arrière offre un accès alternatif. Des prises électriques extérieures, un éclairage et un robinet d'eau sont tous présents.
Un bâtiment de stockage en brique séparé à l'avant de la propriété offre un espace sécurisé pour le rangement des vélos et d'autres articles, équipé d'électricité et d'éclairage.
Le quartier de Leuken offre d'excellentes commodités à distance de marche, incluant un nouveau centre intégré pour l'enfance (IKC) et un centre commercial avec des supermarchés majeurs, une pharmacie et un centre de santé complet. La propriété est située dans une rue résidentielle où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Le centre-ville de Weert et la gare ferroviaire interurbaine ne sont qu'à quelques minutes en voiture ou à vélo, avec des connexions ferroviaires atteignant Eindhoven en environ seize minutes. L'accès autoroutier à l'A2 et à diverses routes provinciales rend les trajets quotidiens vers des pôles d'emploi tels que le High Tech Campus et ASML possibles en environ trente-cinq minutes.
La propriété détient un label énergétique B, reflétant les mesures d'isolation qui incluent l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR et l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz combinée Nefit de 2003, complétée par un chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée. Des panneaux solaires contribuent à l'efficacité énergétique, et la propriété est connectée aux services de fibre optique et de câble TV. Le stationnement est disponible sur la rue publique adjacente à la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists an inloopdouche, toilet, designradiator, and double sink, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing (overloop) along with the bedrooms, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) accessible from the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the inloopdouche is equipped with a 'rainshower'.
Double Shower
The shower is described with a hand shower and rain shower, but not as a double shower for two people.
Shared Shower
There is only one shower in the house, making it shared among all occupants.
Shared Toilet
The house has a separate ground floor toilet and a toilet in the bathroom, none of which are private to a single bedroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned only for the ground floor. The 1st floor has laminate flooring with no mention of underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, only terraces with canopies.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance backyard).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with a paved path.
Side Garden
A side fence (schanskorf schutting) is mentioned on the left side, but no side garden is described.
Terrace
The listing explicitly mentions two 'overdekt betegeld terras' (covered tiled terraces) with large canopies.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
While there are large terraces suitable for a barbecue, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'De tuin is geheel omheind' (The garden is completely fenced).
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden; the backyard features artificial grass and tiled terraces.
Equestrian Facilities
There is no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Weert, which is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (woonwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
Large windows provide a 'fraai zicht op de tuin' (beautiful view of the garden), but it is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Weert is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Leuken in Weert.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned: air conditioning in living room (2020), first bedroom, and fourth bedroom
Central Heating
Nefit CV-ketel (gas combi boiler from 2003) explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has wood-look herringbone tile floor (not real hardwood), upper floors have laminate
Tiled Floors
Explicitly mentioned: houtlook visgraat tegelvloer (wood-look herringbone tile floor) on ground floor and tiled terraces
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminaatvloer on first floor and attic
Carpeted Floors
No carpet mentioned; all floors described as tiles or laminate
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: vloerverwarming (2024) on ground floor and listed as gedeeltelijke vloerverwarming in features
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only kledingkast (clothing closet) and storage cupboards
Home Office
Bedrooms described as suitable for thuiswerkplek (home workspace) but no dedicated home office exists
Skylight
No skylight mentioned; attic has inbouwspots (recessed lighting) but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite attic space with sloped sections
Bay Window
Large window sections (grote raampartijen) mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative mouldings mentioned
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor
Modern
Modern kitchen and bathroom (2020), recent 2024 renovations with herringbone tiles and underfloor heating, but still a 1975 house
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways
Classic
1975 construction but heavily renovated; no classic architectural details preserved or highlighted
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1975 and heavily renovated with modern features like herringbone wood-look tiles and a modern bathroom, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1975, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975, which falls into the post-war functional era, but the interior has been completely modernized, masking the original functional style.
Modernist
The interior is very modern, but the exterior is a standard 1975 suburban corner house rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1975 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen description
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Described as 'half-open keuken' (half-open kitchen) in connection with the dining area
Pantry
No pantry mentioned in the kitchen description; typically would be noted if present
Stove
Explicitly mentioned as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in kitchen description; typically would be noted as a feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in kitchen description; typically would be noted as a feature if present
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house ('eengezinswoning, hoekwoning')
Design Kitchen
Described as 'moderne hoekopstelling' (modern corner setup) but no specific high-end design brands or luxury features mentioned
New Kitchen
Kitchen age not specified; other renovations dated (bathroom 2020, floor 2024) but kitchen year unknown
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room (berging) and built-in storage closets (bergkasten) throughout the house.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly states that the shed (berging) is 'uitermate geschikt voor het stallen van fietsen' (highly suitable for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking space for cars is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) at the front of the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own parcel of land (147 m²), which in the Netherlands typically means there is no Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is full freehold ownership, not leasehold.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a corner house with standard stairs to the first floor and attic. No elevator is mentioned or present.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own covered front entrance accessible via a private front yard path.
Automatic Gate
The property is situated on a 'woonerf' (residential street) and while the garden has a lockable back gate, there is no automatic gate at the front.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly 'woonerf' in the Leuken district, which is a public residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has underfloor heating and a toilet, but all bedrooms and the main bathroom are located on the upper floors accessible only by stairs. No stairlift or specific wheelchair modifications are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Typically, appliances are explicitly mentioned if included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the zolder overloop.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The laundry connections are located on the zolder overloop (attic landing), not in a separate room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features section.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (glasvezelkabel) in the facilities, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the Voorzieningen (facilities) section.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While there are electric shutters, there is no indication of smart home integration or system.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the facilities. This is a basic ventilation approach rather than a mechanical system, but is still a form of ventilation.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' in the Voorzieningen (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing or features section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features list and references the 'omvormer van de zonnepanelen' (solar panel inverter) in the attic description.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The description states that in 2024 the ground floor ('begane grond vloer') was insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) from 2003, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), which offers better thermal insulation than standard double glazing. Additionally, the windows and doors are equipped with electrically operated roller shutters, which help reduce heat loss in winter and keep the property cool in summer. The property holds an Energy Label B.
Localisation
Historique
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