Projet de rénovation avec trois chambres et potentiel de grenier à Geleen
Caractéristiques principales
Points forts
- Escalier fixe vers le grenier offre un véritable potentiel pour créer une quatrième chambre ou un bureau à domicile sans changements structurels majeurs.
- Nouveaux châssis de fenêtres avant avec vitrage HR+ représentent une mise à niveau précieuse de l'efficacité énergétique déjà réalisée.
- Emplacement central à Geleen avec des magasins, des écoles, des transports en commun et de bonnes connexions routières tous à portée de main.
- Trois chambres fonctionnelles au premier étage offrent un hébergement familial adéquat dès le départ.
- Abri en pierre indépendant ajoute un espace de rangement pratique qui manque souvent dans les propriétés similaires.
Points faibles
- Rénovation extensive requise dans toute la propriété, y compris la cuisine, la salle de bain et les finitions générales.
- Simple vitrage partiel reste sur certaines fenêtres, ce qui nécessitera un remplacement pour le confort et l'efficacité énergétique.
- Étiquette énergétique D indique une performance énergétique inférieure à la moyenne qui nécessitera des investissements pour s'améliorer.
- Petit jardin de 48 m² peut être limitant pour les acheteurs cherchant plus d'espace extérieur.
- Livraison "en l'état" signifie que les acheteurs assument le risque total pour tout défaut caché découvert après l'achat.
Description
Cette propriété située sur la Van Goudoeverstraat à Geleen se présente comme un projet de rénovation pour les acheteurs qui cherchent à créer une maison entièrement selon leurs propres préférences et goûts. La maison a été construite à l'origine en 1953 et possède une surface habitable totale de 80 mètres carrés répartie sur deux étages principaux. De plus, il y a un espace de grenier accessible par un escalier fixe et une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et un espace de vie potentiel. La surface intérieure totale, y compris le grenier et les autres espaces intérieurs, s'élève à 129 mètres carrés.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui mène directement à l'espace de vie principal. Le salon bénéficie d'un éclairage naturel considérable à travers les fenêtres, créant une atmosphère lumineuse et accueillante malgré l'état actuel basique de l'intérieur. Il y a suffisamment d'espace pour accueillir à la fois un coin salon et un coin repas, rendant cette pièce fonctionnelle pour la vie familiale quotidienne. La cuisine est située à l'avant de la maison et est actuellement finie de manière simple qui nécessitera une modernisation complète pour répondre aux normes contemporaines. L'ensemble du rez-de-chaussée offre une page blanche pour les acheteurs qui souhaitent mettre en œuvre leur propre vision de design et choisir leurs propres matériaux et finitions.
En passant au premier étage, un palier central donne accès à trois chambres de proportions fonctionnelles. Ces pièces peuvent être utilisées telles quelles ou pourraient potentiellement être reconfigurées selon les besoins des nouveaux propriétaires. La salle de bain de cet étage est également simplement aménagée et devra être entièrement rénovée. Il y a également des toilettes séparées qui ajoutent de la commodité à l'aménagement. Le premier étage fournit donc les composants essentiels pour une vie familiale confortable tout en nécessitant une mise à jour complète.
L'une des caractéristiques notables de cette propriété est la présence d'un escalier fixe menant au grenier. Cet espace de grenier sert actuellement de rangement mais offre un véritable potentiel pour être transformé en une quatrième chambre ou un bureau à domicile dédié ou une pièce de loisir. La réalisation de ce potentiel impliquerait l'installation d'un velux et l'achèvement des travaux de finition nécessaires, mais l'accès structurel est déjà en place, ce qui est un avantage par rapport aux propriétés qui n'ont qu'une échelle rétractable.
L'extérieur de la propriété comprend un jardin arrière mesurant 48 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 4 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers l'est, ce qui signifie qu'il recevra le soleil du matin. L'accès au jardin est disponible par un chemin arrière, ajoutant une commodité pratique. L'état actuel de l'espace extérieur permet au nouveau propriétaire de le concevoir et de l'aménager entièrement selon ses propres souhaits, qu'il s'agisse de créer une terrasse pour les repas en plein air, d'établir des parterres de plantes, ou une combinaison des deux. Il y a également un abri en pierre indépendant sur la propriété qui offre un espace de rangement supplémentaire pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles.
D'un point de vue structurel et technique, la propriété a reçu certaines mises à jour tandis que d'autres éléments restent d'origine. L'avant de la maison présente de nouveaux châssis de fenêtres équipés de vitrage HR+, ce qui représente une amélioration significative de l'efficacité énergétique par rapport aux fittings d'origine. Cependant, d'autres fenêtres de la propriété ont encore des châssis en bois avec un simple vitrage, ce qui sera probablement un point d'attention pour les acheteurs planifiant une rénovation complète. Le toit a une isolation installée, contribuant à la note actuelle d'étiquette énergétique D. Des volets roulants sont présents sur la propriété, offrant à la fois l'intimité et la capacité de réduire la chaleur pendant les mois d'été.
L'emplacement à Geleen place la propriété dans une zone résidentielle avec diverses commodités à portée de main. Des magasins, des écoles et des options de transports en commun sont disponibles dans le voisinage immédiat, soutenant une vie quotidienne pratique sans avoir besoin d'une voiture pour chaque course. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les routes d'accès aux villes environnantes et à la région plus large sont facilement accessibles, ce qui en fait une base de résidence pratiquement située.
Il est important que les acheteurs potentiels comprennent les conditions de vente associées à cette propriété. La maison sera transférée dans son état actuel, communément appelé "en l'état" dans les transactions immobilières. Cela signifie que l'acheteur accepte la propriété exactement telle qu'elle existe au moment de l'achat, y compris tout défaut visible ou caché qui pourrait être présent. Pour protéger les intérêts des deux parties, l'accord de vente n'entrera en vigueur que lorsque l'acheteur et le vendeur auront signé le contrat écrit. La période standard pour toute condition suspensive, telle que l'obtention d'un financement hypothécaire, varie de quatre à six semaines après l'accord verbal. Un dépôt ou une garantie bancaire équivalant à dix pour cent du prix d'achat doit être fourni au notaire dans les trois jours après l'expiration de toute condition suspensive. Les acheteurs ont le droit et sont encouragés à commander une inspection structurelle à leurs propres frais ou à consulter des conseillers pour obtenir une compréhension approfondie de l'état de la propriété avant de s'engager dans l'achat.
Le prix demandé pour cette propriété est de 150 000 euros, ce qui se traduit par environ 1 875 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce niveau de prix reflète les travaux de rénovation importants qui seront nécessaires dans toute la maison. Pour les acheteurs ayant de la vision, des compétences pratiques ou des connexions avec des entrepreneurs fiables, cette propriété représente une opportunité d'acquérir une maison dans un emplacement pratique et de la transformer en un espace de vie personnalisé qui coûterait probablement considérablement plus cher si elle était achetée dans un état fini.
En résumé, cette propriété sur la Van Goudoeverstraat offre une fondation structurelle solide avec son escalier de grenier fixe, ses fenêtres avant mises à jour et son agencement pratique de trois chambres. Le travail requis est important mais de nature simple, consistant principalement à moderniser les finitions, à mettre à jour la cuisine et la salle de bain, et à traiter les fenêtres à simple vitrage restantes. La cave et l'espace de grenier inclus ajoutent de la valeur grâce à un rangement supplémentaire et des possibilités d'expansion futures. L'emplacement central à Geleen avec sa proximité des commodités quotidiennes et de bonnes connexions de transport renforce davantage l'attrait de cette opportunité de rénovation pour le bon acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway giving access to three bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite setup.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
As a 1953 fixer-upper with a simply finished bathroom requiring modernization, a heated towel rail is highly unlikely.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1953 fixer-upper with a basic bathroom.
Rain Shower
The bathroom is described as simply finished and in need of full modernization, making a modern rain shower highly improbable.
Double Shower
Given the basic state of the 1953 bathroom requiring renovation, a double shower is not expected.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A 1953 home with a basic bathroom layout does not typically feature double sinks.
Bathroom Heated Floor
As an older home from 1953 with a basic bathroom needing modernization, underfloor heating is highly unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m² with a back entrance.
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing states the garden offers possibilities for a terrace, implying there is not currently a finished terrace, especially since it is a fixer-upper.
Rooftop Terrace
The property is a standard single-family home with a saddle roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone storage shed.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Geleen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an 80 m² row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a standard neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The garden is described as a basic space needing landscaping, not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Geleen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
A 1953 fixer-upper is highly unlikely to have underfloor heating, and it is not mentioned.
Walk In Closet
The bedrooms are described as functional in size with no mention of walk-in closets.
Home Office
The attic offers the possibility to create a work space, but it does not currently exist as a home office.
Skylight
The listing mentions placing a skylight as a future possibility for the attic, indicating there is not one currently.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the rooms are described as simply executed.
Ornamental Plasterwork
The interior is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), ruling out ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1953 fixer-upper described as having a simple execution with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and is currently simply executed.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1953, it may have some classic mid-century structural elements, but it is described as simple and basic rather than classic or ornate.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1953, it is post-war rather than traditionally historic, though it has older single-glaze elements.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits exactly into the post-war functional building style characterized by simple, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
The description points to a basic, functional post-war house rather than an architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1953.
Cuisine
Kitchen Island
An 80 m² 1953 row house with a front-located simple kitchen does not have the space or layout for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout specifies the kitchen is situated at the front of the house, implying it is a closed-off separate room rather than open plan.
Pantry
A standard 1953 Dutch row house with a simple, outdated kitchen does not include a pantry.
Induction Stove
Induction is a modern feature completely inconsistent with a 1953 home described as having a simple kitchen needing full modernization.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature that would absolutely not be found in a basic, outdated fixer-upper kitchen.
Boiling Water Tap
A high-end modern fixture not expected in a 1953 home needing complete kitchen renovation.
Downdraft Extractor
Modern extraction systems are not present in a simple, outdated kitchen from 1953.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed) and a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring complete modernization.
New Kitchen
Built in 1953 and listed specifically as a renovation project with an outdated kitchen that needs to be modernized.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, with 49 m² of other indoor space.
Cellar
The listing mentions 'een kelder' (a cellar) in the layout section.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the attic could potentially serve as a hobby space but is not specified as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Règles
Owners Association
The listing describes a standard row house and mentions no Owners Association (VvE). Maintenance appears to be individual, as indicated by the mix of old and new window frames.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is standard to disclose in the Netherlands if applicable. It is safe to assume it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association mentioned for this property.
Other Rules
The listing outlines standard Dutch real estate transaction conditions but does not mention any specific property usage rules or restrictions.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1953 terraced single-family house without an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, which is typical for a standard 1953 terraced house being sold as a fixer-upper.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
As a terraced single-family house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a back entrance, but no automatic gate is mentioned or implied.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1953 fixer-upper in this price range.
Security Door Window Hardware
Only standard window frames (new HR+ at front, old single glass elsewhere) are mentioned, with no specific security hardware indicated.
Gated Community
The property is located on a regular street in Geleen with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, first floor, and attic accessible only by stairs, making it impossible to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Laundry Room
Not mentioned in the layout. The house features a cellar and a detached shed, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Smart Home
The property is a 1953 fixer-upper requiring full modernization; it is highly improbable to have smart home features.
Ventilation System
Not mentioned. Given the 1953 build year, energy label D, and partial single glazing, the house likely uses natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in standard Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property is a 1953 fixer-upper, they are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) and mentions HR+ glass on the new front frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ glass for the front, which is high-efficiency double glazing, and does not mention triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned and completely inconsistent with a 1953 unrenovated 'kluswoning' being sold 'as is'.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for this type of property requiring full renovation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters), which can provide energy efficiency by blocking heat from the sun in the summer and reducing heat loss in the winter. Additionally, the front windows have been upgraded to HR+ glass, which is a specific energy efficiency measure beyond standard double glazing.
Localisation
Historique
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