Maison d'angle bien entretenue avec garage spacieux et grand jardin à Geleen
Caractéristiques principales
Points forts
- Une superficie de terrain généreuse de 296 m² offre un espace extérieur supplémentaire et une intimité par rapport aux biens similaires de la zone.
- Un garage en pierre indépendant offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement ou de loisirs supplémentaire.
- Un emplacement résidentiel calme et adapté aux enfants avec des commodités quotidiennes, des écoles et des transports en commun à courte distance.
- Une bonne accessibilité aux grandes villes notamment Maastricht, Heerlen et Eindhoven via les autoroutes à proximité.
- Un bien bien entretenu avec une cuisine moderne et une chaudière centrale récente de 2022.
Points faibles
- Seulement deux chambres limitent l'adéquation pour les familles plus nombreuses ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Une surface habitable relativement petite de 77 m² résulte en un prix élevé au mètre carré à 3 870 euros.
- La chaudière centrale est louée à 45,10 euros par mois, ajoutant un coût continu qui ne peut être éliminé.
- L'étiquette énergétique n'est pas disponible, créant une incertitude sur l'efficacité énergétique et les coûts de chauffage potentiels du bien.
- La salle de bains n'a qu'une baignoire avec option douche plutôt qu'une douche à l'italienne séparée, ce qui peut ne pas convenir à toutes les préférences.
Description
Cette maison d'angle est située au 1 Van Goudoeverstraat dans la commune de Geleen, dans le sud des Pays-Bas dans la province du Limbourg. Le bien a été construit en 1988 et a été maintenu en bon état au fil des années, offrant une base solide aux acheteurs potentiels. La résidence est particulièrement adaptée aux primo-accédants et aux petites familles qui recherchent un arrangement de vie pratique avec un espace extérieur supplémentaire.
La superficie totale du terrain mesure 296 mètres carrés selon le Cadastre, ce qui est particulièrement généreux pour un bien de ce type. Ce terrain expansif contribue à un sentiment d'intimité et offre amplement d'espace pour les activités en plein air. Le jardin à l'arrière s'étend sur 13 mètres en profondeur et en largeur, couvrant une superficie de 169 mètres carrés. Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du matin tout en offrant des zones ombragées pendant les heures plus chaudes de l'après-midi. Un auvent solaire a été installé pour créer des espaces de repos ombragés confortables les jours ensoleillés.
La surface habitable du bien est mesurée à 77 mètres carrés conformément à la norme de mesure NEN 2580, avec un rapport de mesure disponible pour vérification. De plus, le bien comprend 13 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 26 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume total du bâtiment est de 332 mètres cubes.
L'aménagement intérieur commence par une cave de rangement pratique au sous-sol, accessible depuis le rez-de-chaussée. Cette cave offre un espace pratique pour ranger les articles ménagers, les provisions et autres biens nécessitant un environnement de stockage frais.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui abrite le compteur d'électricité et donne accès à la fois à la cave et au premier étage. Une salle de toilettes partiellement carrelée avec des toilettes debout se trouve à côté du hall. L'espace de vie principal de cet étage est un salon traversant qui bénéficie de grandes sections de fenêtres, permettant une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon est fini avec un sol stratifié et comprend une cheminée à gaz qui ajoute chaleur et ambiance à l'espace.
La cuisine est de conception fermée et a été mise à jour selon des normes modernes. Elle présente un sol carrelé et est équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, un four à micro-ondes combiné, une plaque de cuisson à gaz avec hotte aspirante et un réfrigérateur. Cette configuration offre un environnement de cuisine fonctionnel adapté à la préparation quotidienne des repas.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et comprend un palier qui relie deux chambres et la salle de bains. La première chambre mesure environ 12 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre mesure environ 11 mètres carrés. Les deux chambres sont finies avec un sol stratifié, cohérent avec le traitement du rez-de-chaussée. La salle de bains entièrement carrelée est équipée d'une baignoire qui fait également office de douche, de toilettes, d'un lavabo avec meuble de rangement et d'un point de connexion pour une machine à laver. Cet aménagement regroupe les installations de buanderie dans l'espace de la salle de bains.
Le deuxième étage se compose d'un grenier spacieux qui sert principalement d'espace de rangement. Cette zone dispose d'une arrivée d'eau et abrite la chaudière centrale. Le grenier présente un potentiel d'utilisation supplémentaire, comme la création d'une chambre supplémentaire ou d'une salle de loisirs, bien que de telles modifications dépendent des préférences du nouveau propriétaire et du respect des réglementations de construction applicables.
Une caractéristique notable de ce bien est le garage en pierre indépendant, directement accessible depuis le jardin arrière. Le garage offre un espace pour garer un véhicule et un espace supplémentaire pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou pour pratiquer des activités de loisirs. La présence d'un garage ajoute une valeur pratique significative, particulièrement dans les zones résidentielles où le stationnement en rue peut être limité.
Le bien est équipé de volets roulants partiels, qui peuvent être utilisés pour améliorer l'intimité et fournir une isolation contre les températures extérieures. Les fenêtres dotées de cette caractéristique offrent des options supplémentaires de sécurité et de contrôle de la lumière.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, spécifiquement un modèle Hesi Premium II-5 HRC installé en 2022. Il convient de noter que cette chaudière est louée plutôt que possédée, avec un coût de location mensuel d'environ 45,10 euros. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte cette dépense continue dans leurs coûts de logement mensuels.
L'étiquette énergétique du bien est actuellement indiquée comme non disponible, avec une note indiquant qu'une demande a été soumise. Les acheteurs devraient se renseigner sur le statut de cette demande et la note énergétique attendue, car ces informations peuvent influencer à la fois le niveau de confort du logement et les coûts énergétiques futurs potentiels.
Le quartier environnant est décrit comme calme et adapté aux enfants, ce qui le rend approprié pour les familles avec de jeunes enfants. Les commodités quotidiennes comprenant des magasins, des écoles, des installations sportives et des transports en commun sont situées à courte distance du bien. L'emplacement bénéficie également d'une bonne accessibilité aux routes principales menant à Maastricht, Heerlen et Eindhoven, permettant aux résidents de combiner une vie résidentielle paisible avec des connexions pratiques vers de plus grands centres urbains.
Le stationnement sur place se compose d'un stationnement public en rue, complété par le garage privé sur le bien. Le bien est situé dans une zone résidentielle avec des jardins avant et arrière, et l'accès à l'arrière est possible par un chemin latéral.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 298 000 euros, qui inclut les frais de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 870 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour visite, l'agent immobilier Ray van der Venne offrant des options de visite physiques et numériques.
Les conditions de transaction incluent un dépôt de garantie standard ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat, qui doit être déposé chez le notaire dans les deux semaines après l'expiration de la condition de financement, sous réserve d'accord entre l'acheteur et le vendeur. Comme indiqué dans l'annonce, un accord de vente juridiquement contraignant n'est formé que lors de la signature écrite par les deux parties, conformément à l'article 7:2 du Code civil néerlandais.
Cette maison d'angle se présente comme un bien résidentiel pratique et bien entretenu dans un emplacement commode. La combinaison d'espace de vie intérieur, d'un grand espace extérieur et de l'inclusion d'un garage en fait une option remarquable pour ceux qui entrent sur le marché du logement ou cherchent à réduire la taille sans sacrifier les équipements fonctionnels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower possibility).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Halfhoog betegeld toilet met staand closet').
Double Shower
The shower is described as a possibility over the bathtub, implying a single standard shower head rather than a double shower setup.
Shared Shower
As a single-family home, the shower is private to the household and not shared with other households or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are private to the household, not shared with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with vanity), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gezellige achtertuin' (cozy rear garden) of 169 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Terrace
There is an awning ('zonnescherm') and a seating area ('zitplek'), but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story corner house with a storage attic, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Geleen, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 296 m² plot.
Remarkable Mountain View
Geleen is situated in a flat area in the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is described as standard and cozy, not remarkable.
Remarkable Sea View
Geleen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or visible from a standard residential street.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V. ketel (central heating boiler), specifically a 'Hesi Premium II-5 HRC' from 2022.
Fireplace
The listing states that the living room has a 'gezellige gaskachel', which translates to a cozy gas stove/fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring in the living room and bedrooms, and tiled floors in the kitchen and bathroom. Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
Tiled floors are explicitly mentioned in the modern kitchen, the fully tiled bathroom, and the half-tiled toilet.
Laminate Flooring
The listing explicitly notes that the ground floor (except toilet and kitchen) and both bedrooms have a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are described as laminate or tiles. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the list of features. Heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions or the floor plan hints.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space. The attic is described as storage space with potential, but not currently an office.
Skylight
Skylights are not mentioned in the description of the house or the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The living room is described as a 'doorzonwoonkamer' (through-living room with windows front and back), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 77 m² suburban home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or anywhere else in the house.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1988 build with no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a standard 1988 Dutch corner house with laminate and tiled floors, and a gas fireplace. There are no Scandinavian design elements like minimalism, light woods, or hygge decor mentioned.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'modern' and the boiler is from 2022. However, the house itself was built in 1988 and has a traditional layout, limiting the overall modern feel.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, steel elements, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a standard Dutch suburban home. There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1988, it represents a typical Dutch suburban architectural style of that era rather than a high-end classic or period style, but it lacks modern or contemporary architectural updates.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988, which is a modern construction year, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built after WWII, 1988 is too late to be considered the typical post-war functional style of the 1950s/60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban corner house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The property was built in 1988 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten' (closed/enclosed), which typically does not include an island. No mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as 'gesloten, moderne keuken' (closed, modern kitchen), indicating it is not open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) in the souterrain, but this is not a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) as a built-in appliance.
Induction Stove
The listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but this is a modest 1988 home (77m²) with standard appliances. Not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1988 and the kitchen is described as 'modern' but there's no indication it's newly installed. The home has been 'neatly maintained' over the years.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) and a 'provisiekelder' (storage cellar).
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The features section states the garage capacity is exactly 1 auto.
Attic
The layout describes a 'Tweede verdieping' (second floor) with a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
The layout section explicitly details a 'Souterrain: Praktische provisiekelder' (practical storage cellar).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property is a corner house with a detached above-ground garage.
Shed
There is no mention of a separate shed; outdoor storage is limited to the garage and indoor spaces.
Règles
Owners Association
This is a corner house (hoekwoning) with full ownership, not part of an apartment complex. No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no VvE buildings insurance is applicable.
Other Rules
Only standard Dutch legal requirements are mentioned (10% deposit, written agreement requirement per Article 7:2 BW). No specific property rules or restrictions are listed.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a single-family corner house with multiple floors and a fixed staircase, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows, although partial shutters (rolluiken) are installed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels connected only by stairs, including a basement and an attic, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The listing mentions a 'zonnescherm' (sun awning) instead.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a rented 'Hesi Premium II-5 HRC' CV-ketel (gas boiler) installed in 2022, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions partial roller shutters and a sun awning for shading, but no specific major energy efficiency installations. The energy label is still pending.
Localisation
Historique
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