Maison familiale avec jardin orienté à l'ouest et accès au lac à Reeuwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Arrière-cour orientée à l'ouest recevant le soleil de l'après-midi et du soir, idéale pour profiter du plein air pendant les mois les plus chauds.
- Connexion directe à l'eau des Reeuwijkse Plassen depuis l'arrière du jardin, offrant aux amateurs de bateau la possibilité d'un poste d'amarrage et un accès facile aux lacs.
- Salle de bain rénovée récemment en 2024 avec des équipements modernes comprenant une baignoire, une douche et un meuble vasque.
- Quatre chambres réparties sur deux étages supérieurs, offrant des arrangements de vie flexibles pour les familles avec enfants ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau.
- Emplacement familial avec un terrain de jeux visible depuis l'avant de la maison et la proximité des écoles, des commerces et des zones récréatives comme le Reeuwijkse Hout.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et nécessitera probablement des améliorations d'isolation à l'avenir.
- Le double vitrage uniquement partiel au rez-de-chaussée suggère que les étages supérieurs ont un simple vitrage, contribuant à la perte de chaleur et à des niveaux de confort inférieurs.
- La chaudière centrale date de 2009, ce qui en fait un appareil de 15 ans approchant de la fin de sa durée de vie typique, ce qui peut nécessiter un remplacement prochain.
- Aucune place de parking ou garage dédié, avec uniquement un stationnement public dans la rue disponible dans la zone.
- La maison a été construite en 1960 et, bien que des mises à jour aient été effectuées, les propriétés plus anciennes de cette époque nécessitent souvent un entretien continu et peuvent présenter des problèmes cachés courants pour les maisons de cette période.
Description
Cette maison familiale est située sur la Van Goghstraat dans le village de Reeuwijk et se présente avec une apparence moderne et lumineuse. La propriété a été construite en 1960 et a été entretenue au fil des ans, avec des mises à jour notables récentes, notamment une salle de bain rénovée en 2024 et une peinture extérieure achevée en 2023. La maison a une surface habitable totale de 113 mètres carrés répartie sur trois étages habitables complets, avec un espace de grenier supplémentaire accessible par un escalier escamotable pour le rangement.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée prolongé qui abrite le tableau électrique, l'escalier vers les étages supérieurs, un placard pratique sous l'escalier et une pièce séparée pour les toilettes. Depuis le hall, on entre dans le salon, conçu pour être spacieux et lumineux, bénéficiant de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété qui permettent à la lumière du soleil de traverser toute la profondeur de la pièce. Cet effet de lumière traversante crée une atmosphère ouverte et aérée dans la zone de vie principale.
Située à l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est aménagée en configuration en L. La cuisine a une connexion directe avec le jardin par une porte extérieure, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou simplement pour faciliter la transition entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'emplacement de la cuisine à l'arrière permet à la zone de vie principale de rester non perturbée par les activités de la cuisine.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe et comprend un palier qui donne accès à deux chambres, la salle de bain et une deuxième toilette séparée. Les deux chambres de ce niveau sont de bonne taille et peuvent accueillir confortablement des meubles de chambre standard. La salle de bain a été entièrement modernisée en 2024 et est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque avec lavabo. Les finitions et les sanitaires de la salle de bain reflètent les normes actuelles et donnent une touche contemporaine à cette partie de la maison.
Le deuxième étage est également accessible par un escalier fixe et contient deux chambres supplémentaires. L'une de ces chambres, située à l'avant de la propriété, comprend un placard encastré qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le palier de cet étage a été agencé pour accueillir des appareils de lavage et abrite la chaudière centrale, qui est une chaudière mixte Intergas installée en 2009. Cet étage fonctionne essentiellement comme l'aile des enfants ou des invités de la maison, offrant une séparation des chambres principales au premier étage.
Au-dessus du deuxième étage, un grenier de stockage est accessible par un escalier escamotable. Cet espace convient au stockage d'articles saisonniers, de bagages et d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'espace extérieur se compose d'un jardin orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant les heures d'après-midi et de soirée. Directement adjacent à la maison, il y a de la place pour une terrasse ou une zone de patio. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin en bois détaché, et à côté se trouve une structure de auvent qui offre des places assises extérieures abritées. Une caractéristique notable de la propriété est l'accès arrière qui fournit une connexion aux Reeuwijkse Plassen, offrant la possibilité d'avoir un poste d'amarrage pour bateau et un accès direct aux voies navigables.
La propriété a une étiquette énergétique D, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le rez-de-chaussée a un double vitrage partiel, tandis que les étages supérieurs ont probablement un simple vitrage sur la base des informations fournies. Le système de chauffage se compose de la chaudière mixte Intergas susmentionnée de 2009 qui assure le chauffage central et l'eau chaude.
L'emplacement de cette propriété se caractérise par ses environs familiaux. Une aire de jeux avec balançoires est visible depuis l'avant de la maison, et des installations de jeux supplémentaires se trouvent à proximité. Le quartier offre une proximité avec les commerces, les écoles, les installations sportives et diverses commodités publiques. Les Reeuwijkse Plassen et la zone récréative Reeuwijkse Hout sont à distance de vélo, offrant des opportunités pour les sports nautiques, la randonnée et les activités de nature. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs immédiats de la propriété.
La surface totale du terrain mesure 142 mètres carrés et le volume de la maison est de 401 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur de 11 mètres carrés est constitué par l'abri en bois détaché dans le jardin. La propriété est une maison mitoyenne, également connue sous le nom de « tussenwoning », ce qui signifie qu'elle est attachée aux propriétés voisines des deux côtés. Le toit est un toit à pignons recouvert de tuiles, ce qui est typique pour les maisons néerlandaises de cette époque.
Le prix demandé pour cette propriété est de 450 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables. La propriété est actuellement disponible et les modalités d'acceptation sont à discuter avec l'agent vendeur. La désignation cadastrale est REEUWIJK B 2338 et la propriété est détenue en pleine propriété.
Toutes les mesures et surfaces mentionnées dans l'annonce sont indicatives et ont été déterminées en utilisant l'instruction de mesure NEN 2580. Cette norme vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile, bien qu'elle n'élimine pas complètement les différences de résultats de mesure dues aux différences d'interprétation, d'arrondi ou aux limitations lors du processus de mesure.
Les informations de l'annonce ont été compilées avec le soin requis, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Les conditions NVM s'appliquent à cette transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the modern bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property features a 'separate toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom provisions.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the two bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is separate from the bathroom and located on the landing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a row house (tussenwoning) with a garden and an 'overkapping' (canopy/veranda), but makes no mention of a balcony attached to the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly states 'een achtertuin op het westen' (a backyard on the west) and lists 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden due to adjoining walls. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The description states: 'Direct achter de woning is ruimte voor een terras' (Directly behind the house is space for a terrace).
Rooftop Terrace
The listing describes a standard 3-story house with a 'zadeldak' (hipped roof). There is no mention of a roof terrace.
Patio
The mention of a 'terrace' space and an 'overkapping' (canopy) typically implies a paved patio area.
Veranda
The text mentions a 'ruime berging met daarnaast een overkapping'. In Dutch real estate, 'overkapping' usually refers to a veranda, canopy, or pergola structure.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation. No guest house is present.
Kitchen Garden
The listing describes a garden with a terrace and shed. A 'kitchen garden' (vegetable/herb garden) is not mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Reeuwijk, Netherlands, a polder area that is completely flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential street ('Van Goghstraat') with a view of a 'schommelspeeltuin' (playground). It is not in a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies looking out over a significant, landscaped estate or park, which is not the case here.
Remarkable Sea View
Reeuwijk is an inland municipality. Sea views are impossible.
Remarkable Harbour View
While there is a water connection to lakes, there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is described as being of a playground. No landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In the Netherlands, it is rare in standard family homes and is typically highlighted as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels CV Ketel' (Heating via CV boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Tiled Floors
Tiled floors are standard in bathrooms and kitchens in Dutch homes, and a modern kitchen/bathroom is present.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and the 'modern appearance' suggests hard flooring, though it cannot be ruled out entirely for the bedrooms.
Walk In Closet
The listing mentions a 'built-in closet' (inbouwkast), but not a walk-in closet.
Home Office
There are 4 bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space or features are described.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a standard dormer or window layout implied by the floor description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is unlikely for a 1960s row house.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large sections ('grote raampartijen').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'inbouwkast' (built-in closet) on the second floor.
French Doors
The text mentions 'een deur naar buiten' (a door to the outside), singular, which typically implies a standard single door rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is inconsistent with the modernized description of a 1960s home.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'modern and light appearance', which aligns with Scandinavian style, but lacks specific material details like light wood.
Modern
The listing explicitly describes the house as having a 'modern appearance' and a 'modern bathroom' installed in 2024.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open spaces.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, arches) are described.
Classic
While built in 1960, the interior is described as modernized with no specific classic or period details retained.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1960. While traditional in the sense of being a standard row house, it is not 'historic' (pre-20th century) or of a distinct historic architectural style like a canal house.
Early 20th Century
Built in 1960, this is outside the early 20th century (1900-1940) period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war 'Wederopbouw' (reconstruction) house. These were built functionally and en masse to address housing shortages.
Modernist
Although the interior has a 'modern' look due to renovations (2024 bathroom), the structural style is a standard 1960s functional row house, not an architectural 'Modernist' movement style (like the Amsterdam School or Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1960'. It is an existing building, not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has an 'L-vormige opstelling' (L-shaped setup), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'separate keuken' (separate kitchen) located at the rear of the house, suggesting it is a distinct room rather than an open-plan layout with the living room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a house with a 'modern and light appearance', but no specific designer brands or high-end finishes are mentioned. It has a standard L-shape.
New Kitchen
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom (2024)' but makes no such claim about the kitchen. Given the house was built in 1960 and other items (boiler) date to 2009, the kitchen is likely not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (stair closet) on the ground floor, 'extra bergruimte' (storage space) on the second floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
There is no mention of a garage. The outdoor storage consists of a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is distinct from a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it is not a double garage.
Attic
The listing mentions '3 woonlagen en een vliering' and a 'Zolder' accessible via a 'vlizotrap', confirming the presence of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') which typically serves as bike storage, though a specific indoor bike storage room is not detailed.
Covered Parking
There is a 'overkapping' (canopy) in the garden, but the listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) for cars, with no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family home ('tussenwoning') from 1960, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly features a 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Street Parking Permit
There is no mention of a permit system ('vergunningenstelsel') required for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is offered or mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase separately.
Règles
Owners Association
The property is a detached-style family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1960 spanning 3 floors with a fixed staircase and a loft ladder to the attic. No elevator is mentioned or structurally implied for this type of home.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type unless specifically installed.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it may be present internally, it is not advertised as a feature.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras. Their presence cannot be determined from the text.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning' (single-family home) with a 'uitgebouwde entree' (extended entrance) on the ground floor, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a residential street with public parking mentioned ('Openbaar parkeren'). There is no mention of a driveway or gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing description does not explicitly mention them.
Security Door Window Hardware
The listing mentions partial double glazing but does not specify any security hardware (e.g., extra locks, security bars).
Gated Community
The house is located on a public street (Van Goghstraat) with public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by a fixed staircase and a loft ladder. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms. The 1960s construction style and layout suggest limited accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'space for laundry appliances' on the second floor landing, which implies a washing machine is not currently present or included in the sale.
Laundry Room
The layout specifies that the space for laundry appliances is located on the landing (overloop) of the second floor, rather than in a separate dedicated room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing indicates space for appliances but does not state that a dryer is present or included.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A water softener is a specific feature that is not listed; in standard listings, such equipment would be explicitly mentioned if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. Given the Energy Label D and the absence of renewable energy mentions, they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas (beneden verdieping)' in the details.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The house has partial double glazing, and triple glazing would typically be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'CV Ketel (Intergas, 2009)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of partial double glazing on the ground floor and a relatively modern (2009) CV boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.