Appartement rez-de-chaussée rénové avec jardin à Houtwijk

Le bien est situé sur la Van Elburgstraat dans le quartier Houtwijk de La Haye (Den Haag). Houtwijk fait partie de la zone plus vaste de Loosduinen, située du côté ouest de la ville. Ce quartier se caractérise par son atmosphère calme et familiale avec un nombre relativement élevé de familles résidant dans la zone. La rue elle-même est décrite comme une route relativement calme dans un quartier résidentiel, en notant également qu'elle est située dans une zone centrale, ce qui fait référence à la proximité des installations du centre local plutôt qu'à un centre-ville.

Les avantages de l'emplacement incluent la proximité du centre de Loosduinen avec ses divers magasins et commodités à distance de marche. Le centre commercial animé d'Houtwijk, offrant une gamme complète de magasins, restaurants et services, n'est qu'à quelques minutes à vélo. Cette combinaison de deux zones commerciales facilement accessibles offre aux résidents une commodité quotidienne excellente pour les courses et autres nécessités.

Les transports publics sont bien organisés avec des arrêts Randstadrail, tram et bus pratiquement à la porte. Cela offre des connexions rapides vers le centre-ville de La Haye, la gare Holland Spoor et les zones côtières. Pour ceux qui travaillent ou étudient dans d'autres parties du Randstad, cette connectivité est un avantage significatif.

Pour les loisirs, le verdoyant Zuiderpark et les dunes et la plage de Kijkduin sont à courte distance à vélo, offrant des opportunités de sports, de loisirs et de détente. Le Zuiderpark est l'un des plus grands parcs de La Haye, offrant d'extensifs sentiers de marche et de cyclisme, des terrains de sport et des espaces verts. La proximité de Kijkduin et des dunes offre la combinaison de la vie urbaine avec un accès facile à la nature et à la mer.

Le quartier est particulièrement attrayant pour les familles, avec plusieurs écoles primaires, aires de jeux et installations sportives dans le voisinage immédiat. La présence de nombreuses familles dans la zone crée une atmosphère de communauté où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et les parents peuvent se connecter avec les voisins.

L'appartement lui-même est une unité au rez-de-chaussée (benedenwoning) avec une surface habitable totale d'environ 73 mètres carrés. Le bâtiment date de 1932, bien que l'appartement ait été entièrement rénové aux normes modernes. Il dispose d'une entrée privée au rez-de-chaussée, ce qui est un avantage pratique car il n'y a pas d'escaliers à franchir, le rendant accessible pour les personnes de tous âges et capacités.

La disposition se compose d'un hall d'entrée donnant accès à toutes les pièces. Ce hall central assure une utilisation efficace de l'espace et crée une séparation claire entre les différentes zones fonctionnelles de l'appartement. Le salon est spacieux et situé à l'avant du bien, comportant de généreuses fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle. Une bonne lumière naturelle est un facteur important dans la qualité perçue de l'espace de vie, et les grandes fenêtres contribuent à un environnement de vie agréable.

Adjacent au salon se trouve une cuisine ouverte de luxe au design moderne. Le concept de cuisine ouverte crée une sensation d'espace et permet l'interaction sociale pendant la cuisson. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, incluant une plaque à induction, qui est économe en énergie et sûre à utiliser, une hotte aspirante pour la ventilation, un four à micro-ondes combiné pour des options de cuisson polyvalentes, un réfrigérateur-congélateur pour le stockage des aliments, et un lave-vaisselle pour plus de commodité. Tous les appareils sont de haute qualité et soigneusement intégrés dans le design de la cuisine, créant une apparence propre et cohérente.

Depuis l'espace de vie, il y a accès au jardin qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin mesure environ 25 mètres carrés, avec des dimensions de 6,53 mètres de profondeur et 3,77 mètres de largeur, orienté à l'ouest. Un jardin orienté à l'ouest signifie que le soleil est présent pendant la partie tardive de la journée, ce qui convient à ceux qui aiment s'asseoir à l'extérieur après le travail ou pendant les repas du soir. Un jardin avant (voortuin) et un jardin arrière (achtertuin) sont tous deux présents, bien que seules les dimensions du jardin arrière soient spécifiées.

L'appartement contient deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux individus qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre. La première chambre est spacieuse, mesurant environ 4,08 par 2,05 mètres. Cela offre suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau. La deuxième chambre est située à l'arrière et donne accès à un espace de rangement interne d'environ 10 mètres carrés. Cet espace de rangement peut servir à plusieurs fins : comme zone de rangement pratique, comme dressing, ou comme buanderie avec espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette flexibilité permet au nouveau propriétaire d'adapter l'espace à ses besoins personnels.

La salle de bain est moderne et comporte une douche à l'italienne et un meuble vasque de designer. Les spécifications mentionnent à la fois un meuble vasque simple et un double lavabo, ainsi qu'un WC dans la salle de bain. La salle de bain est finie avec des matériaux de qualité qui correspondent à l'esthétique moderne globale de l'appartement rénové.

Le bien a été entièrement rénové jusqu'aux moindres détails. Cela inclut des plinthes et des cadres de porte de haute qualité, des murs et des plafonds lisses obtenus par un travail de stuc professionnel, un sol moderne dans toute la maison, et des installations sanitaires de haute qualité. La cuisine et la salle de bain sont finies dans un style luxueux et intemporel qui correspond aux exigences de vie contemporaines. La finition cohérente dans tout l'appartement crée un environnement de vie agréable et harmonieux.

Toutes les installations ont été entièrement renouvelées, y compris le gaz, l'eau et le câblage électrique. C'est significatif car cela signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à se soucier d'une infrastructure obsolète ou potentiellement problématique pendant de nombreuses années. Le système électrique se compose de 16 groupes avec 4 disjoncteurs différentiels, ce qui est une configuration robuste et moderne qui offre sécurité et capacité suffisante pour les appareils électriques modernes. Les fenêtres sont entièrement en plastique (kunststof) avec double vitrage, ce qui offre une bonne isolation et nécessite un entretien minimal par rapport aux cadres de fenêtre en bois.

Une caractéristique notable de ce bien est la pompe à chaleur hybride, qui fonctionne en combinaison avec la chaudière centrale pour un chauffage efficace et durable. Une pompe à chaleur hybride utilise l'air extérieur pour fournir le chauffage, la chaudière centrale servant de secours pendant les périodes très froides. Cela se traduit par des coûts énergétiques inférieurs à ceux d'un système de chauffage central conventionnel. Combiné avec des mesures d'isolation incluant l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage, cela se traduit par une étiquette énergétique A, qui est la deuxième étiquette la plus élevée possible. Cela rend le bien prêt pour la transition énergétique et potentiellement plus attractif sur un marché où l'efficacité énergétique est de plus en plus valorisée. La chaudière centrale est une chaudière mixte au gaz Intergas de 2026, qui est la propriété du bien.

Le bien est situé sur son propre terrain (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de bail (erfpacht). C'est une considération importante car le bail peut ajouter des coûts significatifs au fil du temps et peut compliquer les transactions immobilières. L'Association des Copropriétaires (VvE) est active avec un gestionnaire professionnel et un plan d'entretien pluriannuel (MJOP). La contribution mensuelle à la VvE est de 85 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, a des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance de l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une VvE bien gérée, ce qui est important pour maintenir la qualité et la valeur du bien au fil du temps.

Le prix demandé est de 375 000 euros, ce qui équivaut à environ 5 137 euros par mètre carré. Le bien est disponible immédiatement, permettant un processus d'emménagement rapide. Une clause de non-occupation (niet-bewoningsclausule) s'applique, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas emménager lui-même dans le bien pendant une certaine période après l'achat. Cette clause est souvent utilisée par les investisseurs ou lorsque le vendeur a des exigences de calendrier spécifiques. En raison de l'année de construction de 1932, une clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'accord d'achat NVM indépendamment de la qualité de la rénovation. C'est une pratique standard pour les biens plus anciens et protège le vendeur des réclamations liées à l'âge du bien.

Une garantie de six mois sur les travaux de rénovation est fournie, ce qui offre une certaine protection à l'acheteur contre tout défaut dans la rénovation qui pourrait apparaître après l'achat. Le notaire du projet est Ellens en Lentze Notarissen, qui est un cabinet notarial spécifique qui traitera la transaction.

Le stationnement dans la zone se fait par le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement. Cela signifie que les résidents devront obtenir un permis de stationnement et payer les frais associés pour le stationnement sur rue. L'absence d'un espace de stationnement privé est typique pour les appartements en zone urbaine.

Le contenu total du bien est de 262 mètres cubes. Un espace de rangement externe de 10 mètres carrés est disponible en interne, qui peut servir de dressing ou de buanderie.

La ventilation est assurée par des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, garantissant une bonne qualité de l'air dans l'appartement. Une connexion câble TV est présente pour la réception de la télévision.

Ces informations ont été compilées avec le soin voulu par l'agent immobilier, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, incomplétude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives et doivent être vérifiées lors d'une visite. Les acheteurs potentiels sont invités à consulter leurs propres conseillers professionnels pour les aspects juridiques, financiers et techniques de l'achat.