Grande résidence familiale de 1895 avec vue sur le Vondelpark et détails d'époque authentiques
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix directement le long du Vondelpark avec vue dégagée depuis le balcon du premier étage, offrant un cadre verdoyant et paisible au cœur d'Amsterdam Oud-Zuid.
- Propriété en pleine propriété (volle eigendom) sans obligation de bail emphytéotique, ce qui est exceptionnellement rare et précieux à Amsterdam où la plupart des propriétés sont soumises à l'erfpacht.
- Caractéristiques d'époque authentiques comprenant des carreaux Art Nouveau, des peintures murales, des vasques en vitrail, un escalier en marbre et des hauteurs de plafond impressionnantes allant jusqu'à 4,55 mètres dans le hall d'entrée.
- Hébergement spacieux s'étendant sur 340 mètres carrés répartis sur cinq niveaux avec huit chambres, trois salles de bains et un jardin de 42,5 mètres carrés orienté au sud.
- Excellente proximité des commodités de prestige incluant la Cornelis Schuytstraat, le Museumplein et le Concertgebouw, tous à distance de marche.
Points faibles
- La propriété comprend actuellement deux unités résidentielles qui ne sont pas légalement subdivisées, ce qui peut compliquer la disposition ou nécessiter des décisions quant à savoir s'il faut maintenir ou fusionner les entrées et installations séparées.
- Le rapport d'inspection des fondations montre une classification B, indiquant que les fondations nécessitent une attention et impliqueront probablement des coûts de réparation importants à l'avenir.
- Les étiquettes énergie sont C et E pour les deux unités, suggérant que la propriété a une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés et d'éventuels besoins de rénovation futurs.
- La propriété est soumise à une clause d'âge, une clause d'amiante et une clause de mesure NEN 2580, ce qui offre moins de protection à l'acheteur concernant d'éventuels défauts cachés.
- Une cuve à fioul mise hors service est présente dans le jardin, qui bien que certifiée comme sûre depuis avoir été remplie de sable en 1998, peut encore susciter des inquiétudes pour certains acheteurs ou compliquer de futurs travaux de jardin.
Description
Située sur l'une des avenues les plus prestigieuses d'Amsterdam Oud-Zuid, cette maison familiale pleine de caractère offre une surface habitable totale d'environ 340 mètres carrés et dispose d'un jardin de 42,5 mètres carrés orienté au sud. Dans cette section de la Van Eeghenlaan, les propriétés sont situées directement le long du Vondelpark, sans bâtiments en face. Datant de 1895, cette propriété se trouve dans un secteur de conservation protégé par la municipalité, comprend actuellement deux unités résidentielles, et repose sur 124 mètres carrés de terrain en pleine propriété. Les détails d'époque authentiques, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et l'emplacement exceptionnel créent une expérience de vie véritablement remarquable.
Le grand hall d'entrée donne immédiatement le ton de cette résidence remarquable, avec une hauteur sous plafond de 4,55 mètres, des carreaux Art Nouveau, des peintures murales et un escalier en marbre menant à deux portes d'entrée avec des vasques en vitrail. Ces caractéristiques originales ont été préservées au fil des décennies et contribuent de manière significative au caractère authentique de la propriété.
Le sous-sol comprend un couloir, une chambre à l'avant et une chambre à l'arrière avec accès direct au jardin orienté au sud. Ce niveau comprend également une salle de bains avec toilettes et douche à l'italienne, plus une deuxième douche et un lavabo dans le couloir avec espace pour une machine à laver. Une buanderie est située à l'avant sous l'escalier et la zone d'entrée. Ce niveau pourrait fonctionner comme un appartement séparé ou comme espace de chambre supplémentaire pour le ménage principal.
Le rez-de-chaussée comprend un couloir, un palier avec toilettes, un salon et une salle à manger en suite, et une cuisine à l'arrière. La configuration en suite permet une utilisation flexible de ces pièces de réception, que ce soit pour des réceptions formelles ou la vie familiale quotidienne.
Le premier étage contient un salon à l'avant avec un plafond Art Nouveau magnifiquement peint d'une hauteur de 3,48 mètres, des lambris en bois, des vasques en vitrail et un parquet en chevrons avec bordure décorative. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon avec une vue magnifique sur le Vondelpark. Des portes en suite mènent à la pièce arrière avec une cuisine semi-ouverte et des portes-fenêtres s'ouvrant sur deux balcons. Cet étage représente l'espace de réception principal, profitant pleinement des vues sur le parc et de la hauteur de plafond impressionnante.
Le deuxième étage comprend un palier avec deux placards intégrés et des toilettes, une chambre à l'avant et une chambre à l'arrière avec un balcon attenant. Les portes en suite d'origine ont été dissimulées mais restent présentes, offrant la possibilité de restaurer la disposition d'origine si souhaité. Une salle de bains est située à l'avant de ce niveau.
Le troisième étage offre un palier, une salle de bains, deux chambres à l'avant et une chambre à l'arrière. Un escalier de secours donne accès au toit plat. Ce niveau supérieur offre un espace de chambre supplémentaire adapté aux membres de la famille, aux invités, ou potentiellement à un bureau à domicile.
La propriété comprend au total trois salles de bains et deux toilettes séparées. Les salles de bains sont équipées de deux douches, deux toilettes, trois lavabos et une baignoire. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte à gaz Nefit de 2010, incluse dans l'achat. La propriété dispose d'une connexion câble TV et d'une cheminée.
La Van Eeghenlaan est réputée pour son caractère paisible et verdoyant et sa position unique directement le long du Vondelpark. Les résidents profitent de la tranquillité tout en étant à distance de marche des boutiques, restaurants et lieux culturels d'Amsterdam Sud. La Cornelis Schuytstraat, le Museumplein et le Concertgebouw sont littéralement au coin de la rue, offrant des expériences de shopping, de restauration et culturelles de classe mondiale.
La propriété repose sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique. C'est un avantage significatif à Amsterdam, où la plupart des propriétés sont soumises au bail emphytéotique (erfpacht). Le bâtiment date de 1895 et se trouve dans un secteur de conservation protégé par la municipalité, qui préserve le caractère historique du quartier.
Un rapport d'inspection des fondations (Phase 0) est disponible, avec une classification B. Une cuve à fioul mise hors service est présente dans le jardin, qui a été remplie de sable en 1998 et dispose d'un certificat KIWA disponible. Les étiquettes énergie sont C pour l'appartement inférieur et E pour l'appartement supérieur.
Le stationnement est disponible par un permis pour la zone Zuid 8.1, qui permet également le stationnement dans les zones Zuid-1, Zuid-2 et Zuid-8. Selon le site web de la municipalité d'Amsterdam, le temps d'attente actuel pour un permis de stationnement est d'environ six mois. Le toit est un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux.
Le jardin orienté au sud mesure 42 mètres carrés, avec des dimensions de 7,15 mètres de profondeur et 5,90 mètres de largeur. L'espace extérieur total y compris les balcons s'élève à 15 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. La propriété a un volume de 1 396 mètres cubes et s'étend sur cinq niveaux habitables.
Cette propriété offre une rare opportunité de vivre dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Amsterdam, où le caractère historique, des hébergements spacieux et un cadre exceptionnel au bord du parc se réunissent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a 'walk-in shower' and a 'second shower' in the layout.
Bathtub
The features list explicitly includes 'en ligbad' (and a bathtub).
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 3 bathrooms, which typically function as guest toilets.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are extremely rare in Dutch residential properties.
Double Shower
The listing mentions exactly 2 showers, but does not describe any of them as a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (not legally subdivided despite comprising two units), so there are no separate owners to share facilities with.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning no shared toilet facilities with other households.
His And Hers Sinks
The features list states '3 wastafels' (3 sinks) across '3 badkamers' (3 bathrooms), indicating one sink per bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions multiple balconies across the first and second floors with French doors.
Rear Garden
The listing mentions a 42.5m² south-facing garden at the rear, accessible from the lower ground floor.
Front Garden
The text states 'Vondelpark as your front garden', which is a figure of speech for its location directly next to the park, not an actual front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
There are balconies and a garden, but no specific ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is an emergency staircase to a flat roof, but it is not described or equipped as a usable rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies and a garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property currently comprises two residential units but is being sold as a single family home, not explicitly with a separate guest house.
Waterfront
The property is located on Van Eeghenlaan next to Vondelpark, not on a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a residential property in Amsterdam Oud-Zuid with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present on this 124m² plot.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as overlooking Vondelpark rather than a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights magnificent views over Vondelpark directly from the first-floor balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
While Vondelpark is a major landmark, the view is categorized separately as a park view, and no structural landmarks are explicitly highlighted as the main view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas combi boiler) from 2010 for heating.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden herringbone parquet floor with border (houten visgraatparketvloer).
Tiled Floors
The listing mentions Art Nouveau tiles (Art Nouveau tegelwerk) in the entrance hall.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; real wood parquet is specified instead.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; central heating via a combi boiler is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are described with paintings and high stucco work.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'twee vaste kasten' (two built-in cupboards) on the second floor landing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to balconies and the garden multiple times.
Ornamental Plasterwork
The listing describes Art Nouveau painted ceilings, wall paintings, and high ornamental ceilings characteristic of the period.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1895 Art Nouveau townhouse with classic details, not Scandinavian.
Modern
The property is a historic building from 1895 with original period features.
Industrial
The property is a classic residential townhouse, not an industrial style loft or building.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and features Art Nouveau elements, not Mediterranean architecture.
Classic
Built in 1895, the home features Art Nouveau tiles, stained glass, marble stairs, en-suite rooms, and high ceilings.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1895, located in a protected conservation area, featuring Art Nouveau tiles, stained glass, wall paintings, and authentic period details.
Early 20th Century
The property was built in 1895, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII by half a century and does not reflect post-war functionalist architecture.
Modernist
The building is a 19th-century townhouse with classic historical features, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
The property is an existing building from 1895.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description of either kitchen.
Open Plan Kitchen
The first-floor kitchen is described as 'halfopen keuken' (semi-open), not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the layout.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Specific feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Specific feature not mentioned in the listing; typically would be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is sold as a single family home, despite comprising two units currently.
Design Kitchen
The listing focuses on authentic 1895 Art Nouveau details rather than modern kitchen design.
New Kitchen
Built in 1895 with no mention of recent kitchen renovations or a newly installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging aan de voorzijde' (storage room at the front) and built-in cupboards.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The top floor is a full third floor with bedrooms, a bathroom, and access to a flat roof. There is no specific mention of an attic (zolder).
Cellar
The property has a 'Souterrain' (lower ground floor/basement) used as bedrooms and a bathroom, which functions similarly to a cellar in terms of being below ground level, but is not explicitly called a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the layout or features.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing details the parking permit zone 'Zuid 8.1' and the 6-month waiting time.
Règles
Owners Association
This is a single freehold family home (herenhuis) on its own plot (124m2 eigen grond). The property comprises two residential units but has not been legally subdivided. There is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership/freehold). No ground lease applies.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Historic 1895 townhouse spanning 5 levels with a marble staircase; no elevator is mentioned, and it is highly atypical for this building type.
Private Entrance
The property is a single townhouse with its own grand street-level entrance leading to the interior.
Automatic Gate
Townhouse directly on the street and Vondelpark, no gates of any kind are mentioned.
Gated Community
The property is located on a public avenue (Van Eeghenlaan) in Amsterdam, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
5-story historic townhouse with multiple levels accessible only via stairs, including a basement and upper floors; no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine) in the hallway, but does not state that a washing machine is included.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine space is located in a hallway on the lower ground floor.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
The property is an 1895 historic home emphasizing authentic Art Nouveau details; no smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Amsterdam residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given the property is a protected 1895 monument, installing them is highly restricted and unlikely.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. For a strictly protected 1895 city monument, triple glazing is extremely unlikely due to aesthetic restrictions and the need to preserve original window frames.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010)', confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the traditional nature of the property, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from the 2010 gas combi boiler replacing an older oil tank system, no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glazing, insulation, or heat recovery systems) are listed in the description.
Localisation
Historique
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