Charmant appartement au rez-de-chaussée dans le quartier Zeeheldenkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement très recherché dans le quartier animé de Zeeheldenkwartier, proche des transports, écoles, commerces et grandes routes
- jardin privé offrant intimité et espace extérieur
- récentes rénovations (2009, 2021) incluant cuisine moderne entièrement équipée, salle de bain contemporaine, toit plat neuf
- séjour/salle à manger spacieux (6,40 m × 3,34 m) idéal pour les convives
- chambre principale généreuse avec accès direct au jardin
- système de chauffage central fiable (Intergas 2009)
- fenêtres en bois à haute performance pour une bonne isolation
- frais de copropriété raisonnables (100 €)
- propriété en pleine propriété avec part VVE claire
- architecture historique préservée avec valeur patrimoniale
- quartier calme tout en restant proche du centre-ville.
Points faibles
- Étiquette énergétique D indiquant une efficacité énergétique modérée
- petite salle de bain (2,62 m × 1,21 m) pouvant être limitée
- deuxième chambre relativement petite (4,34 m × 2,36 m)
- restrictions potentielles sur les modifications extérieures du fait du statut de paysage urbain protégé
- absence de place de parking mentionnée
- frais de copropriété de 100 € peuvent être perçus comme élevés
- âge du bâtiment d'origine (1899) bien que rénové, ce qui peut nécessiter une maintenance supplémentaire.
Description
Le bien est un appartement au rez-de-chaussée situé au 157 Van Diemenstraat dans le quartier dynamique Zeeheldenkwartier de La Haye.
Il offre environ 75 mètres carrés d'espace de vie et se trouve sur un terrain privé.
L'appartement donne sur un jardin intérieur orienté au nord-est d'environ 16 mètres carrés, offrant une agréable zone extérieure.
Le quartier est connu pour son atmosphère animée, de bonnes liaisons de transport, les écoles, les commerces et un accès facile aux grandes routes.
L'aménagement débute par un hall d'entrée qui mène à un couloir contenant un tableau électrique, une salle de lessive, un WC séparé et un accès direct à la vaste salle de séjour et salle à manger.
La salle de séjour et salle à manger mesure environ 6,40 m × 3,34 m, offrant suffisamment d'espace pour le mobilier et les activités sociales.
Une cuisine à moitié ouverte se trouve à côté de la salle de séjour et comprend une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un four et une hotte d'extraction.
La cuisine abrite également la chaudière de chauffage central, un modèle Intergas installé en 2009.
Depuis le couloir et la cuisine, on peut accéder à une grande chambre mesurant environ 5,31 m × 3,34 m et disposant d'un accès direct au jardin via un jeu de portes doubles.
La grande chambre offre un espace confortable et s'ouvre sur le jardin qui mesure environ 6,67 m de profondeur et 2,44 m de largeur.
La deuxième chambre est plus petite, mesurant environ 4,34 m × 2,36 m, et est accessible depuis le couloir par le corridor principal.
La salle de bain moderne fait environ 2,62 m × 1,21 m et est équipée d'une douche et d'un lavabo avec vasque.
Un WC séparé se trouve près du couloir d'entrée, offrant de la commodité aux invités.
Le bâtiment a été construit à l'origine en 1899 et a subi une rénovation complète en 2009 qui a mis à jour les finitions intérieures, la salle de bain et la cuisine.
Le toit plat de l'extension a été renouvelé en 2021 et la salle de bain a également été rafraîchie la même année, assurant un état contemporain tout en préservant le caractère historique de la façade.
Le bien bénéficie de cadres de fenêtres en bois avec du verre haute performance, ce qui améliore l'isolation et réduit les courants d'air.
Le système de chauffage est alimenté par une chaudière centralisée fonctionnant au gaz naturel, installée en 2009, offrant une chaleur fiable toute l'année.
Le certificat de performance énergétique attribue au bien la classe D, indiquant une efficacité énergétique modérée.
La cotisation mensuelle à la association des copropriétaires est de cent euros, couvrant l'enregistrement KvK, l'assurance collective du bâtiment, le fonds de réserve et la maintenance courante convenu.
L'appartement est en pleine propriété et le partage VVE est de trois ninths, ce qui est reflété dans la participation active de l'association.
Le bien est classé comme un paysage urbain protégé dans la désignation municipale BSG Zeeheldenkwartier, ce qui ajoute de la valeur architecturale mais peut imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures.
L'emplacement offre un accès facile à une variété d'équipements, y compris des commerces, des écoles, des arrêts de transports publics et des artères de trafic majeures, rendant les déplacements quotidiens et les courses pratiques.
Les rues environnantes sont relativement calmes, offrant un environnement de vie paisible tout en restant à courte distance à pied du centre-ville.
La présence d'un jardin privé ajoute une dimension supplémentaire de vie privée et de plaisir extérieur, souvent absente des appartements urbains.
D'autres caractéristiques incluent un toit plat rénové en 2021, une salle de bain modernisée en 2021, et une cuisine entièrement équipée avec des appareils intégrés qui simplifient la cuisson et le nettoyage.
Le bien propose également un espace dédié à la lessive, un WC séparé et un tableau électrique, contribuant à un expérience de vie organisée.
La combinaison de l'architecture historique et des récentes mises à jour crée un équilibre unique entre caractère et confort moderne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a "douche", indicating a shower is present.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described generally, not attached to a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No bidet is mentioned.
Rain Shower
Only a douche is described, not a rain shower.
Double Shower
Only a single douche is described.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not shared.
Shared Toilet
There is a separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only one washbasin is mentioned, no his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of a heated floor in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a backyard (achtertuin) with dimensions.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
A backyard exists but there is no indication it is fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While a garden exists, a specific garden view is not mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is indicated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing does not mention any air conditioning system.
Central Heating
A central heating boiler (CV-ketel) Intergas 2009 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
No information about hardwood flooring is provided.
Tiled Floors
No mention of tiled flooring.
Laminate Flooring
No reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is indicated.
Home Office
No home office space is described.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are noted.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is described.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are indicated.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Bright and modern elements are present, but there are no explicit Scandinavian style cues such as minimalist décor or specific colour palette.
Modern
The property is described as renovated in 2009, featuring a modern bathroom, wooden HR glass windows and central heating, indicating a modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements such as exposed metal, brick or raw concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics like terracotta tiles or warm colour schemes are indicated.
Classic
The building dates to 1899 and lies within a protected cityscape, suggesting classic historic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1899, described as a protected historic cityscape, indicating traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1899 places it just before the 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period.
Modernist
The style is historic, not modernist.
Newly Build
The building is historic, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasmachine) explicitly mentioned in description.
Oven
Oven explicitly mentioned.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) explicitly mentioned.
Stove
Four‑burner gas cooktop (gaskookplaat) mentioned.
Induction Stove
Stove is gas, not induction.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
Design characteristics not specified.
New Kitchen
Kitchen renovated in 2009, likely new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'betaald parkeren en parkeervergunningen', indicating paid parking is available.
Règles
Owners Association
The listing mentions an active VVE with a monthly contribution, indicating an owners association exists.
Leasehold
Property is on own land (eigen grond) with a 3/9 share in the VVE, indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK inschrijving is listed as part of the VVE contributions, showing registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The table indicates 'Jaarlijkse vergadering Nee', meaning no annual meeting is held.
Oa Fees
Monthly contribution of €100 indicates that the owners association charges fees.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig is indicated as yes.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan is indicated as Nee.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering is indicated as yes.
Open Viewing
No specific open days are listed; viewing is by appointment only.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of elevator in description; ground floor apartment typically does not have elevator.
Intercom
No mention of intercom system.
Alarm System
No mention of alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
Description indicates ground floor with own entrance hall, suggesting private entrance, but not explicitly stated.
Automatic Gate
No mention of automatic gate.
Video Door Phone
No mention of video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced security doors or window hardware.
Gated Community
No mention of gated community.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The description includes a 'wasruimte' (laundry room) in the hallway, indicating the presence of a laundry room.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Description states wooden windows with HR glass, indicating double glazing.
Heat Pump
System uses a central heating boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery; only CV-ketel is described.
Other Energy Efficiency Measures
High performance HR glass windows are mentioned as an energy efficiency measure.
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.