Lumineux appartement de 4 pièces avec balcon ensoleillé au sud-ouest dans le populaire Bezuidenhout

Le bien situé au 39 Van der Wyckstraat se trouve dans le quartier Bezuidenhout-Oost de La Haye. Cet appartement occupe le premier étage d'un immeuble résidentiel construit à l'origine en 1930. Le bâtiment dispose d'un toit plat recouvert de matériaux bitumineux, ce qui est typique pour les immeubles d'appartements de cette époque dans les zones urbaines néerlandaises.

L'appartement offre une surface habitable d'environ 80 mètres carrés. En plus de l'espace de vie intérieur, il y a un balcon de 5 mètres carrés orienté au sud-ouest, offrant des possibilités de sièges extérieurs et une exposition au soleil de l'après-midi et du soir. Le volume total du bien est de 249 mètres cubes.

L'aménagement intérieur se compose de quatre pièces au total, dont deux chambres. L'entrée se trouve au premier étage, menant à un couloir central qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Cette configuration de couloir assure une circulation efficace dans tout l'espace de vie.

Le salon et la salle à manger sont des caractéristiques remarquables de cet appartement. Ces deux espaces sont séparés par des portes coulissantes en suite d'origine, qui sont caractéristiques du style architectural de l'époque de la construction du bâtiment. Ces portes coulissantes permettent aux zones de vie et de repas de fonctionner soit comme un grand espace connecté, soit comme deux pièces distinctes, selon les préférences des occupants. Les grandes ouvertures de fenêtres dans le salon et la salle à manger contribuent à une généreuse quantité de lumière naturelle pénétrant dans l'appartement tout au long de la journée.

La cuisine a été entièrement rénovée en 2021 et est décrite comme étant de style moderne. La rénovation signifie que les équipements de cuisine sont aux normes actuelles et ne nécessitent aucune attention immédiate ni remplacement par un nouveau propriétaire.

De même, la salle de bain a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un meuble lavabo. Avoir une salle de toilettes séparée en plus de la salle de bain est une caractéristique pratique qui permet à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément.

Les deux chambres sont décrites comme bien dimensionnées, indiquant qu'elles peuvent accueillir des meubles de chambre standard, y compris des lits, des armoires et du rangement supplémentaire. Les dimensions exactes ne sont pas précisées dans l'annonce, mais la surface habitable globale de 80 mètres carrés répartie sur quatre pièces suggère des chambres aux proportions raisonnables.

L'appartement est classé avec le label énergétique C. Le bien est équipé d'un double vitrage, ce qui contribue aux propriétés d'isolation des fenêtres. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2021 et appartenant au propriétaire actuel plutôt que d'être louée. Cela signifie que la chaudière est relativement neuve et devrait avoir une durée de vie utile restante.

Le bien est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété plutôt qu'en bail emphytéotique. C'est une considération importante dans l'immobilier néerlandais, car les biens en pleine propriété n'impliquent pas de paiements périodiques de bail foncier à la municipalité ou à d'autres propriétaires fonciers.

Il existe une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à cette association est d'environ 50 euros. L'annonce confirme que la VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immobilière en place. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien formel documenté pour la VvE à ce jour.

Le quartier de Bezuidenhout où se situe cet appartement est décrit comme une zone résidentielle prisée de La Haye. La rue immédiate est caractérisée comme calme et verdoyante. Dans le voisinage direct, les résidents ont accès à divers magasins, restaurants, cafés et supermarchés pour les besoins quotidiens et les activités de loisirs.

Les options de transports en commun sont facilement disponibles. La gare de Laan van NOI et la gare centrale de La Haye peuvent être atteintes sans difficulté depuis cet emplacement. Le Haagse Bos, une grande zone de parc forestier, est à distance de marche, offrant des possibilités de loisirs en plein air et d'appréciation de la nature.

Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes majeures, y compris l'A12, l'A4 et l'A44, sont accessibles depuis cet emplacement. Le stationnement dans la rue est décrit comme abondant, bien que la classification de stationnement formelle indique que la zone fonctionne sous un système de stationnement payant avec des options pour le stationnement public et les permis de stationnement.

L'appartement est proposé au prix de 375 000 euros, ce qui est indiqué comme des frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 4 688 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert est à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur.

L'annonce note que les clauses standard d'âge et de matériaux s'appliquent à la transaction. Ces clauses sont courantes dans les transactions immobilières néerlandaises pour les biens plus anciens et concernent la compréhension que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel, reconnaissant que les matériaux et les méthodes de construction de 1930 peuvent ne pas répondre aux normes actuelles et que le vendeur ne fournit aucune garantie quant à l'état des éléments plus anciens du bien.

Le bien est actuellement listé comme disponible sur le marché. L'annonce indique qu'il s'agit d'une nouvelle annonce sur la plateforme Funda, qui est le site web principal d'annonces immobilières aux Pays-Bas.