Maison familiale prête à emménager avec jardin profond orienté sud et grand abri
Caractéristiques principales
Points forts
- Le jardin arrière exceptionnellement profond de 143 mètres carrés avec orientation sud-ouest offre un espace extérieur rare pour une maison mitoyenne, complété par un grand abri en bois de 17 mètres carrés avec porte à volet roulant électrique.
- De multiples rénovations récentes, dont un nouveau toit et une isolation en 2025, une cuisine, une salle de bain et un système électrique mis à jour en 2018, et des cadres de fenêtres et un abri fraîchement peints, ce qui signifie que le bien est véritablement prêt à emménager.
- L'emplacement familial du quartier Westwijk offre une proximité avec les écoles, les magasins et les installations sportives, tandis que la zone naturelle de Broekpolder se trouve à seulement cinq minutes à pied, offrant un accès facile aux espaces verts.
- Les caractéristiques pratiques telles que les volets roulants électriques, les stores extérieurs, un portail arrière extra-large pour l'accès des véhicules et le stationnement gratuit dans la rue ajoutent de la commodité à la vie quotidienne.
- Le paiement annuel modeste du bail emphytéotique de 81,68 euros maintient les coûts de propriété continus relativement bas par rapport aux arrangements similaires.
Points faibles
- L'arrangement de bail emphytéotique expire en 2057, ce qui peut créer une incertitude ou nécessiter des coûts supplémentaires pour l'extension ou la conversion en pleine propriété dans les décennies à venir.
- Le bien n'a que deux étages habitables avec toutes les chambres au premier étage, ce qui peut limiter l'espace de vie total par rapport aux propriétés avec un deuxième étage ou une conversion de grenier.
- La classification énergie B indique qu'il y a place pour des améliorations supplémentaires en matière d'efficacité énergétique, et la date de construction de 1959 signifie que le bien comporte des éléments plus anciens malgré les rénovations récentes.
- La construction à toit plat, bien que récemment renouvelée, est généralement considérée comme moins durable et plus exigeante en entretien que les toits en pente.
- Les clauses standard d'âge et d'amiante s'appliquent, ce qui est typique pour les biens de cette époque mais peut indiquer la présence de matériaux qui pourraient nécessiter une attention lors de futures rénovations.
Description
Cette maison mitoyenne de cinq pièces prête à emménager est située dans une rue calme du quartier Westwijk à Vlaardingen. Le bien offre une surface habitable de 101 mètres carrés et présente un jardin arrière remarquablement profond de 143 mètres carrés, orienté au sud-ouest. La maison est bien entretenue et a reçu diverses améliorations ces dernières années, ce qui la rend adaptée aux familles cherchant un espace de vie confortable sans nécessité de rénovations immédiates.
Le bien est situé sur la Van der Werffstraat dans une zone résidentielle connue pour son atmosphère paisible et son caractère familial. Le quartier Westwijk offre aux résidents un accès pratique aux nécessités quotidiennes, notamment des magasins, des supermarchés, des écoles et des installations sportives. Des options de transport en commun sont disponibles à courte distance, et les routes principales reliant Rotterdam, Schiedam et la région du Westland sont facilement accessibles. Le centre de Vlaardingen et la station de métro la plus proche peuvent être atteints à vélo en un temps raisonnable. De plus, la zone naturelle de Broekpolder se trouve à seulement cinq minutes à pied du bien, offrant des opportunités de loisirs en plein air et de promenade.
En s'approchant du bien, les visiteurs remarqueront un petit jardin avant qui offre un espace pour s'asseoir en plein air. L'entrée mène à un hall spacieux qui offre suffisamment d'espace pour ranger les manteaux et les chaussures. Depuis ce hall central, les résidents peuvent accéder au débarras intérieur servant de buanderie, à une toilette séparée équipée d'un petit lavabo, à l'escalier menant au premier étage et aux principales pièces de vie.
La cuisine est positionnée à l'avant du rez-de-chaussée et présente des façades de placards blancs brillantes associées à un plan de travail synthétique foncé. Cette cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, dont un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et une table de cuisson à induction à quatre feux. La cuisine offre également un espace de rangement généreux et comprend un placard fixe. De la fenêtre de la cuisine, les résidents ont une vue sur la verdure d'un parc voisin.
Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée et offre une vue agréable sur le jardin. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le salon donne un accès direct au jardin par une porte, reliant harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le jardin arrière est une caractéristique notable de ce bien, mesurant 19,78 mètres de profondeur et 7,24 mètres de largeur. Le jardin a été soigneusement aménagé et entretenu. Il est équipé d'électricité, d'un robinet extérieur, de stores extérieurs électriques et d'un passage latéral pratique. Situé à l'arrière du jardin se trouve un abri en bois de 17 mètres carrés, qui comporte une porte à volet roulant électrique. Le jardin est accessible par l'arrière via un portail extra-large, et la rue derrière le bien est suffisamment large pour accueillir des véhicules tels que des motos ou des scooters. L'orientation sud-ouest signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir.
Le premier étage est accessible par l'escalier dans le hall. Le palier de cet niveau donne accès à toutes les pièces. Il y a trois chambres spacieuses et une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau à domicile, d'espace d'étude, de salle de loisirs ou de chambre d'enfant. Deux des chambres comprennent des placards intégrés, et toutes les chambres sont équipées de moustiquaires pour permettre la ventilation sans que les insectes n'entrent.
La salle de bain de cet étage a été modernisée et comprend une douche, un lavabo, des toilettes et un radiateur pour chauffer les serviettes. La salle de bain est entièrement carrelée et conçue pour un usage quotidien pratique.
Concernant les aspects techniques du bien, la maison a été construite à l'origine en 1959. Plusieurs mises à jour importantes ont été effectuées ces dernières années. La salle de bain, la cuisine et les toilettes ont été rénovées en 2018. La même année, le système électrique a été mis à jour, y compris le tableau électrique avec 12 circuits, et toutes les prises électriques ont été remplacées. La chaudière centrale Remeha a également été installée en 2018 et appartient aux propriétaires actuels. Le prochain entretien prévu pour cette chaudière est en juin 2026.
Le toit a été isolé et renouvelé en 2025, représentant une amélioration récente et précieuse. La façade avant du premier étage a été isolée et finie avec des panneaux Keralit. Les cadres de fenêtres du côté avant ont été peints en 2026. L'abri en bois a également été peint en 2025. Le bien comporte des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage partout. Des volets roulants électriques ont été installés sur les fenêtres, offrant à la fois la sécurité et la possibilité de contrôler la lumière et la température.
Le bien est soumis à un arrangement de bail emphytéotique avec la municipalité, qui expire le 15 mai 2057. Le paiement annuel du bail emphytéotique est de 81,68 euros, ce qui est un montant relativement modeste. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de cet arrangement et considérer les implications de la date d'expiration lors de l'évaluation du bien.
Le stationnement est disponible dans la rue devant le bien sans frais. L'étiquette énergie du bien est classée B, reflétant les améliorations d'isolation qui ont été apportées, en particulier l'isolation du toit et le double vitrage.
Le bien est proposé au prix de 419 500 euros, ce qui représente environ 4 153 euros par mètre carré d'espace habitable. La transaction sera soumise aux conditions standard, y compris les clauses d'âge et d'amiante, qui sont courantes pour les biens de cette période de construction. La date de livraison sera à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
En résumé, cette maison mitoyenne à Vlaardingen offre une combinaison d'un intérieur rénové, d'un jardin particulièrement profond avec un abri substantiel, et d'un emplacement qui équilibre la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux commodités urbaines et aux zones naturelles. Les récentes améliorations du toit, du système électrique, de la cuisine et de la salle de bain réduisent le besoin d'investissements immédiats pour le nouveau propriétaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from all bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink ('separate toilet met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower; it is simply described as a standard 'douche' (shower).
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, and the energy label/insulation details do not list it.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 143 m² deep rear garden (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuintje' (well-maintained front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
While there is a front sitting area and an awning in the back, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is only a wooden shed (schuur) in the back, no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as nicely landscaped.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of a park and the garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The living room offers a pleasant view of the deep, well-maintained backyard.
Remarkable Sea View
The property is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'warm water en verwarming middel cv-ketel Remeha 2018' - CV (centrale verwarming) is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), and the bathroom has a radiator mentioned, suggesting no underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There are built-in closets in two bedrooms but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'een extra werk-/studeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer' - a work/study room.
Skylight
Not mentioned. The house has wooden frames with double glazing but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Not mentioned. The roof was renewed in 2025 with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Large windows are referenced but no bay window specifically.
Private Indoor Pool
Not present - this is a standard 1959 family terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast' - two bedrooms have built-in closets.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 1959 house that has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely given the renovations.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style decor.
Modern
The listing mentions 'moderne keuken' and 'moderne badkamer', recent renovations (2018, 2025, 2026), and the kitchen has high-gloss white fronts with dark plastic worktop - indicating modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Built in 1959 as a traditional terraced house with wooden frames, but has been significantly modernized with recent renovations. Some classic elements may remain but overall updated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1959, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this fits the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the interior was updated in 2018 with modern features, the core structure is a standard post-war terraced house, though it has some modernist updates like Keralit facade panels.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1959.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
An oven is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise explicitly enumerated.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house, typical for a 1959 terraced house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front of the house and the living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
While it mentions a 'vaste kast' (fixed closet) and storage space, there is no mention of a dedicated pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has high-gloss white fronts and a dark synthetic worktop, which is modern but fairly standard rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated in 2018, making it several years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'vrij parkeren voor de deur' (free parking in front of the door)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a wooden shed is described
Automatic Garage Door
No garage exists; the shed has an electric roller shutter but this is not a garage door
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing
Attic
The property has only 2 living floors (2 woonlagen) with no mention of an attic
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open street parking is described
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied for this single-family home
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described as storage (berging)
Shed
Listing explicitly mentions 'grote houten schuur' (large wooden shed) of 17 m² with electric roller door
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor de deur' meaning free parking in front of the door
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('vrij parkeren'), no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Règles
Owners Association
The property is described as a standard terraced house with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is subject to leasehold ending on 15-05-2057 with an annual ground rent of €81.68.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard contractual clauses like the age and asbestos clause.
Open Viewing
The listing encourages making an appointment for a viewing but does not list any specific open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story terraced house built in 1959 with no mention of an elevator, which would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard family homes of this type typically do not have intercoms.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own direct entrance from the street, accessed via the front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric roller shutters on the shed and an extra wide back gate, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Electric roller shutters are mentioned which provide some security, but no specific security hardware like reinforced locks or bars is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street (Van der Werffstraat) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, bathroom and toilet are on different levels, and no accessibility adaptations are mentioned. Built in 1959 without modifications for accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet, although an active subscription is not specified.
Fibre Internet
The features section directly states the property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'voorzien van houten kozijnen met dubbelglas' (equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'deels geïsoleerde gevel' (partially insulated facade) and 'voorgevel 1e verdieping geïsoleerd' (front facade 1st floor insulated).
Roof Insulation
The listing states 'dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (roof insulated and renewed in 2025) and lists 'Dakisolatie' under energy features.
Heat Pump
The property uses a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric shutters ('elektrische rolluiken') and has an energy label B ('Energielabel B').
Localisation
Historique
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