Villa de campagne à chaume pleine de caractère avec quai privé et vastes jardins

Country House Beekhoeve est une villa indépendante distinctive située dans la commune de Hillegom, le long d'un cours d'eau avec accès privé. La propriété est accessible par un portail ornemental décoratif télécommandé et sécurisé, qui ouvre sur une cour pavée menant à la résidence principale. Construite en 1950, cette maison pleine de caractère dispose d'une toiture en chaume entièrement remplacée et isolée en 2022, incluant cinq nouvelles fenêtres de toit VELUX. La toiture en chaume est entretenue chaque année par une entreprise professionnelle de couverture de chaume, garantissant sa préservation et son état à long terme.

La villa offre une surface habitable totale de 200 mètres carrés, répartie sur quatre étages, pour un volume total de 1 031 mètres cubes. La propriété se trouve sur un terrain spacieux de 2 210 mètres carrés, offrant amplement d'espace extérieur et d'intimité. Les jardins sont magnifiquement paysagés, bordés par un cours d'eau et disposent d'un quai d'atterrissage privé accessible depuis le jardin. L'entretien du jardin est assuré professionnellement chaque année, et l'ensemble de la propriété est équipé d'un système d'irrigation automatisé alimenté par une pompe à eau, garantissant des jardins bien entretenus tout au long des saisons.

L'intérieur du rez-de-chaussée a été soigneusement conçu pour un mode de vie pratique. L'entrée couverte débouche sur un hall spacieux, comprenant des toilettes pour invités et une armoire de compteur. Le hall et le salon sont munis d'un sol en chêne à chevrons, ajoutant chaleur et caractère à ces principales pièces de réception. Le salon est généreusement proportionné et centré autour d'une cheminée ouverte, avec des portes-fenêtres donnant accès à une terrasse ensoleillée idéale pour les repas en plein air et la détente. La cuisine est située à l'arrière de la propriété, agencée en angle avec des appareils intégrés de haute qualité Miele, et comprend un chauffage par le sol pour le confort pendant les mois plus frais.

Derrière la cuisine, une buanderie offre un stockage supplémentaire avec des rangements supplémentaires, une configuration de cuisine secondaire, et des connexions pour les appareils de lavage. Cet espace pratique offre un accès aux jardins avant et arrière, améliorant la fluidité de la propriété. Une cave spacieuse, adaptée au stockage ou à la conversion en cave à vin, fournit un espace supplémentaire utilisable. La buanderie mène également à un garage en pierre attenant avec stockage en mezzanine et un espace de bureau dédié, répondant aux besoins de ceux qui travaillent à domicile ou qui recherchent des espaces pour des loisirs.

À côté de la résidence, un carport offre un stationnement couvert pour deux véhicules et comprend des points de charge électrique pour les voitures électriques. Deux remisées extérieures supplémentaires complètent le carport, offrant un rangement pratique pour le matériel de jardin, les vélos ou autres effets personnels. La propriété offre de vastes options de stationnement privé sur son propre terrain, pouvant accueillir plusieurs véhicules confortablement.

L'escalier menant au premier étage, ainsi que l'ensemble du premier étage, ont fait l'objet d'une rénovation complète réalisée sous supervision architecturale avec des matériaux haut de gamme. Le palier spacieux donne accès à toutes les pièces de ce niveau, créant un flux naturel entre les quartiers privés de sommeil. Les hébergements du premier étage comprennent trois chambres de tailles différentes, dont deux disposent de grands placards intégrés et de fenêtres de toit, maximisant le rangement et la lumière naturelle. Une chambre offre un accès direct à un balcon, étendant l'espace de vie vers l'extérieur. Un toilet séparé dessert cet étage, et la salle de bain est décrite comme particulièrement luxueuse, équipée d'un double lavabo, de deux douches à l'italienne, d'une baignoire, d'un sol chauffant, de deux meubles de toilette et d'un lavabo supplémentaire.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et a également été entièrement rénové pour correspondre à la qualité et à la finition du premier étage. Ce niveau dispose d'une salle de bain privative et d'un toilet séparé, ainsi que d'une quatrième chambre spacieuse avec amplement d'espace de rangement dans la partie arrière. La rénovation de cet étage a créé des hébergements confortables et bien aménagés appropriés pour les membres de la famille ou les invités.

Les spécifications techniques et les modernisations apportées à la propriété méritent d'être soulignées. La résidence est équipée de cadres de fenêtres en PVC et de double vitrage HR++, contribuant à une meilleure isolation et performance thermique. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une isolation de sol, tandis que les premier et deuxième étages disposent à la fois d'une isolation de sol et d'un chauffage par le sol avec des commandes de température individuelles par pièce, permettant une gestion personnalisée du confort. La propriété a été équipée d'un système de ventilation moderne au premier et au deuxième étages, et quatre unités de climatisation desservent les quatre chambres, fournissant à la fois le chauffage et le rafraîchissement selon les besoins. Un système de chauffage central hybride, fabriqué par Vaillant et au gaz, a été installé en 2024 et est possédé en propre, contribuant à l'efficacité énergétique.

Le certificat de performance énergétique évalue cette propriété comme étant de classe D, reflétant les améliorations apportées tout en reconnaissant que des améliorations supplémentaires restent possibles compte tenu de l'âge de la construction d'origine. La toiture en chaume récemment installée, avec une isolation moderne, représente une amélioration significative, tout comme l'installation du système de chauffage hybride. Le zonage de contrôle solaire pour le chauffage par le sol des étages supérieurs ajoute une couche supplémentaire de capacité de gestion de l'énergie.

Les caractéristiques de sécurité comprennent un système d'alarme, et la propriété est accessible par un portail ornemental sécurisé équipé d'un interphone, offrant une entrée contrôlée et une intimité accrue. Des stores extérieurs sont installés, offrant des options d'ombrage pendant les mois d'été.

L'emplacement de Beekhoeve offre une combinaison souhaitable de tranquillité et d'accessibilité. La propriété est située le long d'une rue calme, bordée d'eau, et offre des vues dégagées sur les champs de bulbes environnants pour lesquels la région est célèbre. Malgré ce cadre paisible, les commodités essentielles sont facilement accessibles. Le centre-ville de Hillegom est à courte portée, offrant shopping, restauration et services. La plage et les dunes de la côte néerlandaise sont également à proximité, tout comme les grands réseaux routiers reliant les villes environnantes et les hubs de transport.

Les aspects pratiques de la transaction comprennent la livraison par accord mutuel, offrant de la flexibilité pour l'acheteur et le vendeur. Le prix demandé est de 1 800 000 euros hors frais de transfert, ce qui se traduit par environ 9 000 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est présentée comme nouvelle, indication du badge de l'annonce, et a subi une rénovation et une modernisation substantielles ces dernières années.

En définitive, Country House Beekhoeve représente une option attractive pour ceux qui recherchent une maison pleine de caractère dans un cadre rural avec des conforts modernes et de vastes terrains. La combinaison du toit en chaume distinctif, de l'accès privé au bord de l'eau, d'un programme de rénovation complet et d'aménagements pratiques tels que garage, carport et espace de bureau crée une propriété polyvalente adaptée à la vie de famille, avec l'attrait supplémentaire de caractéristiques durables, y compris l'infrastructure de recharge pour véhicules électriques.