Maison mitoyenne bien entretenue avec jardin orienté au sud à Stadspolders
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin arrière orienté au sud de 45 m² qui bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée
- Place de parking pour deux voitures sur le terrain de la propriété, en plus des options de stationnement public
- Quatre chambres réparties sur deux étages, offrant un hébergement flexible pour les familles
- Emplacement pratique à moins de cinq minutes à pied des commerces, de la gare, des écoles et d'autres commodités
- Rénovation récente des toilettes du rez-de-chaussée achevée en 2024
Points faibles
- La chaudière de chauffage central (Remeha Quinta) date de 2007 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir
- La livraison n'est prévue qu'au début du premier trimestre 2027, ce qui représente une longue période d'attente pour les acheteurs
- La propriété ne dispose que de double vitrage plutôt que d'un vitrage plus économe en énergie de type HR++ ou triple vitrage
- Incohérence dans la mesure du volume indiqué, mentionné à la fois comme 328 m³ et 343 m³ dans différentes sections
- L'annonce contient une erreur typographique évidente concernant la date d'installation du sol (avril 2026)
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue est située dans le quartier Stadspolders de Dordrecht et offre un agencement pratique et confortable pour les familles ou les personnes cherchant une maison avec plusieurs chambres. La propriété a été construite en 1991 et a été maintenue en bon état au fil des ans, avec des mises à jour récentes incluant la rénovation complète des toilettes du rez-de-chaussée en 2024.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique comprenant un interrupteur principal, un interrupteur différentiel et huit groupes de circuits. Depuis le hall, on accède aux toilettes, à l'escalier menant au premier étage et à la porte donnant sur le salon. Le revêtement de sol dans tout le rez-de-chaussée se compose d'un attrayant motif PVC en chevrons, l'annonce mentionnant une date d'installation d'avril 2026, ce qui semble être une erreur typographique et fait probablement référence à une année passée. Les murs présentent une finition spachtelputz, offrant une apparence propre et lisse.
Le salon est un espace accueillant avec le même revêtement de sol PVC en chevrons et le traitement mural spachtelputz. Un placard intégré sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire, et une porte donne un accès direct au jardin arrière. La cuisine ouverte est aménagée en configuration en U et est équipée de divers appareils encastrés dont une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. La cuisine offre également un rangement ample avec de nombreux tiroirs et placards.
Les toilettes du rez-de-chaussée ont été entièrement rénovées en 2024 et sont entièrement carrelées, comportant des toilettes suspendues et un petit lavabo. Cette mise à jour récente ajoute à l'attrait général des installations du rez-de-chaussée.
Au premier étage, le palier donne accès à trois chambres, la salle de bain et l'escalier menant au deuxième étage. Le revêtement de sol de ce niveau est du stratifié, avec une finition murale spachtelputz partout. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et comporte un velux. La deuxième chambre est située à l'avant de la maison. La troisième chambre est également positionnée à l'arrière. Les trois chambres ont un revêtement de sol en stratifié et des murs en spachtelputz.
La salle de bain entièrement carrelée du premier étage comprend une douche, un grand lavabo avec meuble vasque, un meuble à serviettes, un miroir, un radiateur design et une deuxième toilette suspendue. Cette configuration signifie que la propriété offre deux toilettes au total, ce qui est pratique pour un ménage familial.
/Le deuxième étage comporte un espace palier avec un velux, un espace de rangement derrière des panneaux coulissants, des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, et l'emplacement de la chaudière de chauffage central. Il y a également accès à la quatrième chambre depuis ce palier. La quatrième chambre a un velux, un revêtement de sol en stratifié, du papier peint sur les murs et un espace de rangement supplémentaire derrière des panneaux. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte Remeha Quinta de 2007, qui est incluse dans la vente.
Le jardin arrière est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure environ 45 mètres carrés, avec des dimensions de 9 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Il y a un abri en bois qui a l'électricité raccordée, un robinet extérieur et un chemin d'accès arrière. Un store banne à commande électrique est installé et peut être cédé au nouveau propriétaire. Le jardin avant dispose également d'un robinet extérieur et offre de l'espace pour garer deux voitures sur la propriété elle-même, en plus du stationnement public disponible dans la zone.
La propriété détient une étiquette énergétique B, valable jusqu'en mai 2036. L'isolation se compose de double vitrage dans toutes les fenêtres. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique et la disponibilité du câble TV.
Le quartier Stadspolders offre un emplacement pratique avec diverses commodités à moins de cinq minutes à pied. Celles-ci comprennent des commerces, un arrêt de bus, la gare NS de Stadspolders, des écoles, des églises, un centre de santé, une bibliothèque et un Grand Café. Des installations sportives et de loisirs sont également disponibles dans le voisinage immédiat. Pour les automobilistes, la propriété est bien positionnée par rapport aux autoroutes N3, A16 et A15, offrant une bonne connectivité avec les zones environnantes.
La propriété est offerte à un prix de demande de 425 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Le terrain mesure 120 mètres carrés et est en pleine propriété (volle eigendom). La surface habitable est mesurée à 94 mètres carrés selon la norme NEN-2580, avec 4 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur. La désignation cadastrale est Dordrecht, section R, numéro 2956.
La livraison de la propriété est prévue pour le début du premier trimestre 2027, sous réserve de consultation. L'agent vendeur exige une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat de la part de l'acheteur pour sécurité après l'approbation finale du prêt hypothécaire, une semaine après l'expiration des conditions de réserve de financement. Il convient de noter que selon le droit néerlandais, un accord verbal entre vendeur et acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Une vente juridiquement valable n'intervient que lorsque les deux parties ont signé l'acte de vente écrit, comme stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais.
La propriété est listée comme partiellement meublée et est actuellement disponible sur le marché. L'annonce a été compilée avec le soin voulu, bien que l'agent n'accepte aucune responsabilité pour toute omission, inexactitude ou conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('volledig betegelde badkamer met douche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description of the bathroom, which only lists a shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to all 3 bedrooms, not specifically inside a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate, fully tiled toilet on the ground floor ('mooi, volledig betegeld toilet').
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'douche' without any specific mention of it being a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'grote wastafel + meubel' (large sink + furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating ('vloerverwarming') in the bathroom or anywhere in the property.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden' (well-maintained back garden, situated on the sunny south) measuring 45 m² with a wooden shed, outdoor tap, back entrance, and electric awning.
Front Garden
The listing states 'in de voortuin heeft u ook een buitenkraan' (in the front garden you also have an outdoor tap) and mentions parking 2 cars on own property in the front.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No explicit terrace is mentioned. The garden has an electric awning (zonnescherm) which suggests an outdoor seating area, but 'terras' is not specified.
Rooftop Terrace
This is a standard 3-story suburban townhouse from 1991 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a standard family home with no separate accommodation.
Waterfront
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood in Dordrecht. No water views or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban townhouse in a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a standard suburban townhouse with a 120 m² plot.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in Stadspolders, a residential neighborhood. No city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has doors to a pleasant south-facing garden, but it's a standard 45 m² garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Dordrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
While Dordrecht has harbours, Stadspolders is a residential area with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property relies on double glazing and an electric awning for climate control.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels cv-combiketel (Remeha Quinta, 2007)' which is a central heating combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided solely by the CV combi boiler with radiators.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC herringbone flooring (PVC visgraat vloerafwerking) on the ground floor and laminate on upper floors, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), but the main living areas have PVC and laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Laminaat als vloerafwerking' on both the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All flooring is described as PVC, laminate, or tiles.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The bathroom has a 'designradiator' indicating radiator-based heating, not underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'bergruimte achter de schotten' (storage behind partitions) which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is designated or mentioned. While one of the 4 bedrooms could potentially serve as a home office, it is not specifically described as such.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakraam' (skylight) in bedroom 1, bedroom 4, and the second floor landing (voorverdiep).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceiling finishes are not described in detail but there is no indication of exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The windows are standard as there is no description of any projecting window features.
Private Indoor Pool
This is a standard 94m² terraced family home. There is absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. This is a standard family home without luxury wellness facilities.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are specifically mentioned. The kitchen has 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets) but bedroom storage is not detailed.
French Doors
The listing mentions 'deur naar de heerlijke achtertuin' (door to the backyard) but does not specify if these are French doors. Not explicitly confirmed.
Ornamental Plasterwork
The walls have 'spachtelputz wandafwerking' which is a smooth, modern plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative patterns or moldings.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions clean PVC herringbone floors and smooth spachtelputz wall finishes which could suggest some Scandinavian-inspired minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements explicitly mentioned.
Modern
The property has recent updates including a renovated toilet in 2024, PVC herringbone flooring, modern kitchen appliances, and clean finishes. However, it's a 1991 construction so not a new-build modern home.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features are mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched windows, or Mediterranean-style courtyards.
Classic
This is a standard 1991 Dutch terraced house without ornamental period features, moldings, or traditional classic design elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1991 with modern PVC floors, modern kitchen, and contemporary finishes. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century or 'jaren-30' style building.
Post War Functional
Built in 1991, this is a late 20th century suburban development rather than the typical post-war functional style of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1991 with modern interior features, but architecturally it's a standard suburban townhouse, not modernist style.
Newly Build
Built in 1991, over 30 years ago. Some recent updates (toilet 2024, floors) but clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically sits against walls and does not include a separate island.
Open Plan Kitchen
The first paragraph explicitly describes 'een mooie open keuken' (a beautiful open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. The description only notes 'veel laden en kasten' (many drawers and cabinets).
Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances. High-end features like this are typically highlighted in Dutch listings if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Features like a Quooker are usually explicitly stated when available.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'mooie keuken' (beautiful kitchen), but lacks specific high-end brand mentions or explicit 'design' terminology.
New Kitchen
The house was built in 1991. There is no mention of the kitchen being recently renovated, whereas the toilet was explicitly noted as renewed in 2024.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is space to park 2 cars in front of the door ('op eigen erf 2 auto's parkeren') and public parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) on the ground floor, 'opbergruimte achter de schotten' (storage behind panels) on the second floor, and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. Parking is on the property's own ground and public street.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is fully built out as a third living layer ('tweede verdieping') with a landing ('voorzolder') and a 4th bedroom, rather than a traditional raw or separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The parking on the property is described as 'op eigen erf' (on own ground) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described only as a 'houten schuur' (wooden shed).
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) in the backyard that is equipped with electricity.
Règles
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for standard terraced houses in the Netherlands unless they share specific structural elements managed collectively.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and 'eigen grond' (own ground), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard legal disclaimers regarding oral agreements not being legally binding and a 10% bank guarantee requirement, but no specific property usage rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1991, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or in the description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door and front garden.
Automatic Gate
There is a front garden for parking, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the provided features or text.
Security Door Window Hardware
No special security hardware like anti-drill locks or security strips are mentioned.
Gated Community
The house is located in the regular residential neighborhood of Stadspolders, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs, and essential facilities like the bathroom are on the first floor.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting wasmachine') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (voorzerder), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer ('aansluiting ... droger') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelkabel'), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'overal dubbel glas' (double glazing everywhere).
Triple Glazing
The listing only specifies double glazing; triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The property uses a Remeha Quinta gas combi-boiler from 2007; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation system and has an Energy Label B.
Localisation
Historique
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