Spacieuse maison d'angle avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest dans un quartier familial calme

Cette spacieuse et lumineuse maison d'angle est située sur la Van Cralingenlaan dans la commune de Wassenaar. Le bien offre environ 144 mètres carrés d'espace de vie, quatre chambres et un jardin ensoleillé orienté sud-ouest. La maison est située dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles où les commerces, les écoles, les installations sportives, les transports publics et les grands axes routiers sont tous facilement accessibles.

Le rez-de-chaussée de la propriété est accessible via un jardin avant qui mène à l'entrée principale. Le hall contient le compteur électrique et donne accès à un couloir avec des toilettes, un petit lavabo et un placard de rangement pratique sous l'escalier. Le salon est généreusement proportionné et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Une cheminée ajoute une atmosphère chaleureuse à cet espace. Adjacent au salon se trouve une salle à manger séparée qui offre une vue agréable sur le jardin et maintient une bonne connexion avec l'espace extérieur. L'ensemble de l'espace de vie du rez-de-chaussée est revêtu d'un parquet stratifié soigné.

La cuisine est séparée des espaces de vie et est agencée de manière fonctionnelle. Elle comprend divers appareils encastrés tels qu'un four et un petit lave-vaisselle. Depuis la cuisine, il y a un accès direct au jardin, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou pour recevoir des invités.

Le jardin arrière est une caractéristique remarquable de cette propriété. Parce que la maison est positionnée dans un angle, le jardin est plus large que les parcelles typiques de la zone. Il est orienté sud-ouest, garantissant beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin offre un haut degré d'intimité. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment de stockage indépendant en pierre avec électricité, et il y a une entrée arrière pratique qui fournit un accès alternatif à la propriété.

Le premier étage contient trois chambres. La chambre principale est située à l'arrière de la maison et comprend des penderies intégrées, offrant un espace de rangement ample. Une deuxième chambre spacieuse à l'avant de la propriété dispose également d'un espace de placard fixe. La troisième chambre, située à l'arrière, est bien adaptée pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. Cette pièce donne accès à un balcon. La salle de bain de cet étage est conçue de manière pratique et comprend une baignoire avec fonction douche, un lavabo et des toilettes.

Le deuxième étage abrite la quatrième chambre, qui est spacieuse et comporte une fenêtre en lucarne qui ajoute de l'espace en hauteur et de la lumière naturelle. Cette pièce comprend un meuble-lavabo et offre un espace de rangement pratique sous le toit en pente. Le palier de cet étage offre des options de rangement supplémentaires et contient la chaudière centrale de chauffage, qui date de 2017, ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.

La propriété a été construite en 1972 et comporte un toit à pignon couvert de tuiles. Elle dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison. L'étiquette énergie est classée C. Douze panneaux solaires ont été installés sur le toit, ce qui aide à réduire les coûts énergétiques et à augmenter le confort de vie. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte de la marque Nefit, qui appartient aux propriétaires actuels.

La superficie totale du terrain mesure 208 mètres carrés, tandis que le volume brut du bâtiment est de 456 mètres cubes. En plus de l'espace de vie, il y a environ 3 mètres carrés d'espace extérieur attenant et 8 mètres carrés d'espace de stockage extérieur sous forme de remise indépendante.

La propriété comprend divers équipements tels que des stores extérieurs, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, un conduit pour la cheminée, des raccordements de câble télévision et les panneaux solaires susmentionnés. Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité de la propriété.

L'emplacement à Wassenaar offre un cadre résidentiel particulièrement attrayant pour les familles. Le quartier est décrit comme calme et adapté aux enfants. Les installations quotidiennes essentielles telles que les centres commerciaux, les établissements d'enseignement et les opportunités de loisirs sont tous commodément proches. Pour les navetteurs, la proximité des grands axes routiers et des options de transports publics est un avantage.

Le prix demandé pour cette propriété est de 659 000 euros, qui est payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 4 576 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible sur le marché, et la date de transfert peut être négociée entre les parties.

Il convient de noter que les clauses standard relatives à l'âge et à l'amiante s'appliqueront à l'acte de vente. Ces clauses sont courantes dans les transactions immobilières néerlandaises pour les propriétés de cet âge et offrent certaines protections à la fois pour l'acheteur et le vendeur concernant l'état des bâtiments plus anciens.

La propriété est offerte avec les meubles inclus, comme indiqué par la désignation "gestoffeerd" dans les détails de l'annonce. Cela peut plaire aux acheteurs recherchant une solution prête à emménager sans le besoin immédiat d'acheter des meubles ou des habillages de fenêtre.

La désignation cadastrale de cette propriété est WASSENAAR B 10692, et la situation de propriété est la pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de location de terrain attachée à la propriété.

Cette maison d'angle sur la Van Cralingenlaan se présente comme une maison familiale bien entretenue avec des choix d'aménagement pratiques, de bonnes dispositions de rangement dans toute la maison et des espaces extérieurs qui améliorent l'expérience de vie. La combinaison de quatre chambres sur deux étages supérieurs, un espace de vie spacieux avec une salle à manger séparée et le jardin ensoleillé rend cette propriété adaptée aux familles cherchant une maison confortable dans un emplacement pratique à Wassenaar.