Maison familiale de luxe entièrement rénovée à Oud-Zuid, Amsterdam

Le bien est situé sur la Van Breestraat dans le quartier d'Oud-Zuid à Amsterdam. Il s'agit de l'une des zones résidentielles les plus prisées de la ville, connue pour ses belles rues bordées d'arbres et sa proximité avec des repères culturels. La maison a été construite à l'origine en 1898 mais a fait l'objet d'une reconstruction complète en 2021 derrière la façade existante. Lors de cette rénovation, les fondations ont également été renouvelées, garantissant l'intégrité structurelle du bâtiment pour les décennies à venir.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée qui donne accès à la fois au salon et à un grand espace de rangement avec penderie. L'avant du rez-de-chaussée contient un confortable salon avec une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve une salle à manger avec une cuisine ouverte moderne. Cette cuisine comprend un grand îlot central, un vaste comptoir de bar, un espace de rangement généreux et des appareils électroménagers encastrés de haute qualité. La façade arrière est presque entièrement en verre, ce qui permet à la lumière naturelle de remplir l'espace et crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Depuis la terrasse, quelques marches mènent au jardin paysager urbain, qui a été conçu et aménagé par Meker Tuinen.

Le niveau du sous-sol contient une chambre de taille généreuse qui peut être séparée du reste de l'espace par des portes pivotantes en bois. Il y a également une pièce spacieuse pouvant servir de salle de télévision ou de jeux. Lorsque les portes pivotantes sont ouvertes, le sous-sol fonctionne comme un grand espace ouvert. Ce niveau comprend également une salle de bains avec une douche à l'italienne et un lavabo, des toilettes séparées avec lave-mains, et une buanderie. Deux autres espaces de rangement se trouvent sur cet étage.

On accède au premier étage par un palier disposant de toilettes séparées. Deux chambres spacieuses sont situées à ce niveau. La chambre principale offre de nombreux placards intégrés et un dressing, une salle de bains privative, et l'accès à une terrasse. La salle de bains privative est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne spacieuse et de doubles vasques. La deuxième chambre de cet étage est située à l'avant de la maison et se caractérise par un bow-window distinctif avec de grandes fenêtres et un placard sur mesure.

Le deuxième étage contient deux autres chambres bien proportionnées, des toilettes séparées et une salle de bains. Cette salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo avec meuble de toilette. Les chambres des premier et deuxième étages sont équipées de systèmes de climatisation.

Dans tout le bien, des matériaux de haute qualité ont été utilisés. Le revêtement de sol se compose de parquets en bois continus en motif chevrons. Le rez-de-chaussée et le sous-sol disposent d'un chauffage au sol. Les palettes de couleurs dans toute la maison ont été soigneusement sélectionnées pour créer une apparence cohérente et élégante.

Le processus de rénovation en 2021 représente un investissement significatif dans le bien. Plutôt que de simplement mettre à jour l'intérieur, la décision a été prise de reconstruire entièrement la structure derrière la façade d'origine. Cette approche préserve le caractère historique de la rue tout en offrant tous les avantages d'une construction neuve. Les nouvelles fondations éliminent les inquiétudes concernant les problèmes structurels qui peuvent affecter les anciens bâtiments d'Amsterdam, dont beaucoup ont été construits sur des pieux en bois qui peuvent se détériorer avec le temps. En remplaçant les fondations, les propriétaires actuels ont résolu l'un des problèmes d'entretien potentiels les plus importants auxquels sont souvent confrontés les acheteurs de biens historiques à Amsterdam.

La cuisine au rez-de-chaussée mérite une attention particulière en raison de sa conception et de sa fonctionnalité. Le grand îlot central sert à la fois d'espace de préparation des aliments et de coin repas décontracté. La section bar offre des options de places assises supplémentaires, rendant cet espace adapté aussi bien aux repas familiaux quotidiens qu'à la réception d'invités. Les appareils électroménagers encastrés de haute qualité garantissent que la cuisine répond aux attentes de ceux qui aiment cuisiner. L'emplacement de la cuisine à l'arrière de la propriété, adjacente à la façade en verre, signifie que ceux qui préparent les repas peuvent profiter de la vue sur le jardin tout en restant en contact avec les invités dans la salle à manger.

La configuration du sous-sol offre une flexibilité pour différents besoins familiaux. Les portes pivotantes qui peuvent fermer la chambre par rapport à l'espace télévision ou jeux permettent d'utiliser l'espace de multiples façons. Pour les familles avec de jeunes enfants, cela peut fonctionner comme un refuge pour les parents avec une aire de jeux séparée. Pour les familles avec des adolescents, cela pourrait servir d'espace de vie indépendant pour un enfant plus âgé. La présence d'une salle de bains complète à ce niveau ajoute à sa fonctionnalité en tant qu'unité semi-indépendante dans la maison.

La suite parentale au premier étage offre un refuge privé au sein du foyer. Le dressing et les placards intégrés offrent un espace de rangement substantiel, réduisant le besoin de meubles autonomes et maintenant une apparence épurée et sans encombrement. La salle de bains privative, dotée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, s'adapte à différentes préférences. L'accès à la terrasse depuis cette chambre offre un espace extérieur privé sans avoir à descendre au jardin du rez-de-chaussée.

La deuxième chambre du premier étage dispose d'un bow-window, qui est un élément architectural caractéristique des maisons de ville amsterdamoises de cette époque. Le placard sur mesure dans cette chambre démontre l'attention aux détails qui a été apportée lors de la rénovation, maximisant le rangement tout en préservant les proportions et le caractère de la pièce.

Les systèmes de climatisation dans les chambres des étages supérieurs représentent un ajout pratique qui n'est pas standard dans toutes les propriétés d'Amsterdam. Compte tenu de la fréquence croissante des jours d'été chauds, cette caractéristique ajoute au confort de la maison tout au long de l'année.

Le bien a une surface habitable totale d'environ 193,4 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure 5 mètres carrés et la taille du terrain est de 104 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 736 mètres cubes. Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (droit de superficie) à payer.

L'étiquette énergétique du bien est A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le bien est entièrement isolé. L'eau chaude est fournie par une chaudière. Bien que la façade date de 1898, la reconstruction complète en 2021 signifie que l'isolation, les systèmes de chauffage et les performances énergétiques globales répondent aux normes élevées actuelles. Cela peut entraîner des coûts énergétiques plus bas par rapport aux propriétés qui n'ont pas été rénovées de la même manière.

La pleine propriété est un avantage significatif sur le marché d'Amsterdam, où de nombreux biens sont soumis au droit de superficie (erfpacht). Le droit de superficie peut ajouter des coûts continus substantiels et de la complexité à la propriété, de sorte que l'absence de cette charge est très valorisée par les acheteurs.

L'emplacement de la Van Breestraat dans Oud-Zuid est considéré comme l'un des plus désirables d'Amsterdam. La rue est calme et bordée d'arbres, avec principalement un trafic local. Elle se trouve à distance de marche de la Cornelis Schuytstraat, qui offre une variété de boutiques élégantes, notamment Buise, Bellerose et Babassu. Le quartier propose également des établissements de restauration tels que la Brasserie van Dam, le Café Garçon et Joe & the Juice. Pour les produits frais, les résidents peuvent visiter le primeur Tom Ensink, la boucherie De Schuyt ou le magasin de produits biologiques Organic. Le samedi, le Jacob Obrechtplein tout proche accueille un marché animé avec diverses offres culinaires.

Les attractions culturelles dans les environs immédiats incluent le Vondelpark, le Museumplein et le Concertgebouw. Le centre-ville, le quartier De Pijp et la zone plus large d'Amsterdam Zuid sont tous à distance de marche, ce qui rend cet emplacement particulièrement pratique.

Le bien est facilement accessible en voiture via la rocade A-10, avec les sorties S108 et S109 à proximité. Les options de transports en commun incluent de multiples connexions de tram et de bus, avec des services directs vers l'aéroport de Schiphol. Le quartier financier de la Zuidas est également rapidement accessible. Le stationnement dans le quartier nécessite un permis.

La rénovation en 2021 a été réalisée sous la supervision de Framework. Le bien est disponible pour l'occupation d'un commun accord. Le notaire peut être choisi par l'acheteur, à condition que l'acte de vente suive le modèle Ring Amsterdam et soit rédigé par un notaire situé à Amsterdam.

La désignation cadastrale est AMSTERDAM U 2902, avec une superficie de terrain de 104 mètres carrés. Ces informations sont pertinentes pour le transfert formel de propriété et peuvent être vérifiées auprès du cadastre.