Charmant appartement de 2 pièces près du Westerpark à Amsterdam

Cet attrayant appartement de deux pièces est situé au premier étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1915, situé dans le quartier recherché de la Staatsliedenbuurt à Amsterdam-Ouest. Le bien offre une surface habitable totale de 34 mètres carrés et dispose d'un agencement bien pensé qui maximise l'espace disponible. La Staatsliedenbuurt est connue pour ses bâtiments de période distinctifs et son atmosphère résidentielle agréable, tout en étant commodément positionnée juste autour du coin du populaire Westerpark et à distance de vélo du vibrant quartier du Jordaan.

L'entrée de l'appartement donne sur un lumineux salon situé à l'avant du bien. Cette pièce bénéficie d'une grande fenêtre qui permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment. L'espace de vie offre suffisamment de place pour un aménagement de sièges confortable. Depuis le salon, des doubles portes s'ouvrent sur un balcon français orienté à l'est, où les résidents peuvent profiter du soleil matinal dans un cadre extérieur agréable.

En traversant l'appartement, la zone centrale accueille à la fois un espace salle à manger et la cuisine. La cuisine est agencée dans une configuration pratique en L et est finie dans une palette de couleurs claires. Elle est équipée d'une gamme d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction à quatre feux avec hotte aspirante intégrée, un combiné réfrigérateur-congélateur et un four. La cuisine offre également de nombreux espaces de rangement dans les placards. Dans tout l'appartement, un revêtement de sol en stratifié a été installé, offrant une surface uniforme et facile d'entretien.

La chambre est positionnée à l'arrière de l'appartement et offre suffisamment d'espace pour un lit double ainsi que plusieurs penderies. De grandes fenêtres garantissent que cette pièce bénéficie également d'une abondante lumière naturelle. Dans la chambre, il y a un placard de rangement qui abrite la connexion de la machine à laver, gardant les installations de lavage discrètement dissimulées.

La salle de bain est compacte mais fonctionnelle, comprenant une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. La finition est décrite comme soignée et bien entretenue.

En plus des quartiers d'habitation principaux, les résidents ont accès à un débarras privé de 3 mètres carrés, situé à l'étage du grenier du bâtiment. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger les objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

Le bâtiment lui-même date de 1915 et est décrit comme bien entretenu. L'association des copropriétaires (VvE) est petite, composée de seulement quatre membres, ce qui peut faciliter la prise de décision et simplifier l'administration. Les frais de service mensuels s'élèvent à 92 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

Une considération importante pour les biens à Amsterdam est la situation du bail emphytéotique (erfpacht). Pour cet appartement, le bail emphytéotique a été payé jusqu'au 31 août 2061. Le bail relève du système municipal perpétuel de bail emphytéotique selon les conditions AB 2000. Cela signifie que pendant près de quatre décennies, le nouveau propriétaire n'aura pas à payer de canon foncier, ce qui représente un avantage financier significatif.

Un autre aspect critique pour les anciens bâtiments à Amsterdam est l'état des fondations. Un rapport de fondation a été préparé pour ce bien en anticipation des nouvelles exigences d'étiquetage des fondations qui entreront en vigueur le 1er avril 2026. Le résultat de cette inspection a été positif, offrant des garanties quant à l'intégrité structurelle du bâtiment.

L'appartement détient un label énergétique E. Les fenêtres présentent une combinaison de double vitrage et de verre HR. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, plus précisément un modèle Intergas Kombi Kompact HR 22 de 2009, qui est la propriété de l'acquéreur plutôt qu'en location. Le bien bénéficie également d'une ventilation mécanique.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. La rue immédiate est décrite comme calme, tandis que le quartier environnant offre une multitude d'équipements et d'attractions. Le terrain de Westergas et le Westerpark sont pratiquement autour du coin, offrant un vaste espace vert, des événements culturels, des options de restauration et des installations de loisirs. Le quartier du Jordaan, avec ses boutiques, ses galeries et ses cafés, est à distance de vélo confortable. Le Haarlemmerplein et le Hugo de Grootplein sont également facilement accessibles à vélo, offrant des opportunités de shopping et de restauration supplémentaires.

Les connexions aux transports en commun sont excellentes. Plusieurs lignes de bus et de tram sont accessibles à pied, le tram 19 s'arrêtant à proximité. La gare centrale d'Amsterdam et la gare de Sloterdijk sont à courte distance à vélo, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique ouest A10 et l'autoroute A5 sont accessibles en environ cinq minutes via la Haarlemmerstraat.

Le stationnement dans la zone fonctionne avec un système de permis payant. Selon les informations actuelles de la municipalité d'Amsterdam, la liste d'attente pour un permis de stationnement dans ce quartier est relativement courte actuellement.

Le volume total de l'appartement est de 114 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement à l'étage (bovenwoning) et occupe un seul niveau résidentiel. La date de transfert est à convenir avec le vendeur.

Cet appartement présente une opportunité d'acquérir un logement dans une partie bien établie et populaire d'Amsterdam. La combinaison d'un agencement pratique, de la sécurité d'un rapport de fondation positif, de l'avantage du bail emphytéotique prépayé et de l'emplacement attrayant près du Westerpark fait de ce bien un choix adapté pour les primo-accédants, les jeunes professionnels ou les investisseurs à la recherche d'un appartement compact dans un emplacement de premier plan à Amsterdam.