Charmante maison d'angle avec garage dans un quartier recherché du centre d'Alphen
Caractéristiques principales
Points forts
- Position d'angle avec des jardins à l'avant, sur le côté et à l'arrière sur un terrain de 221 m², offrant un espace extérieur rare dans un emplacement central.
- Garage en pierre détaché avec allée privée, offrant un stationnement sécurisé et un rangement exceptionnel pour une propriété en centre-ville.
- Emplacement central à distance de marche du centre-ville, de la gare, des écoles, des installations sportives et des parcs, avec un accès facile aux principales routes.
- Entretien récent effectué en 2023 et 2025, comprenant le remplacement du toit, de nouvelles gouttières et la peinture extérieure professionnelle.
- Quatre chambres sur trois étages offrent un espace de vie flexible pour les familles.
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et d'éventuels futurs travaux de rénovation.
- La chaudière centrale date de 2011 et approche de la durée de vie typique de 15 à 20 ans pour ce type d'appareil.
- Le garage n'a pas d'isolation, limitant son utilité pour le stockage sensible à la température ou comme espace d'atelier.
- À 5 612 euros le mètre carré, le prix par surface habitable est relativement élevé pour une propriété de 1961 avec une étiquette énergétique E.
- Le jardin orienté au nord-ouest reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux orientations sud ou ouest.
Description
Cette maison d'angle est située sur la Van Boetzelaerstraat à Alphen, dans l'une des rues les plus attrayantes de la région et à distance de marche du centre-ville. La propriété occupe un terrain généreux de 221 mètres carrés et dispose de son propre accès voiture, d'un garage en pierre détaché et de jardins à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la propriété.
Le rez-de-chaussée de cette maison construite en 1961 offre un salon traversant lumineux avec de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, garantissant une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie est doté d'un sol en stratifié de qualité et de murs et plafonds lissés avec un éclairage par spots encastrés. Depuis l'espace salon à l'avant, on bénéficie d'une vue agréable sur la rue, tandis que la partie arrière accueille une salle à manger qui s'intègre bien avec la cuisine et le jardin arrière.
La cuisine ouverte est située à l'arrière du rez-de-chaussée et présente une combinaison de façades de meubles blancs et effet bois avec un plan de travail et un évier gris anthracite. La cuisine est bien équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'une fontaine à eau bouillante Quooker et d'un four à micro-ondes combiné. Une porte de la cuisine donne directement accès au jardin arrière.
Le hall d'entrée du rez-de-chaussée comprend le tableau électrique, un cabinet de toilette avec un WC suspendu et un petit lavabo, l'escalier menant au premier étage, un placard de rangement pratique en sous-sol, et l'accès au salon. La porte d'entrée est abritée par un auvent.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. Toutes les pièces de cet étage ont de grandes fenêtres permettant beaucoup de lumière naturelle. Les sols sont finis avec un stratifié soigné et de la moquette le cas échéant, et les murs sont lissés et finis dans des tons neutres. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété, avec une pièce plus petite adjacente qui conviendrait bien comme chambre d'enfant. La troisième chambre est située à l'avant de la maison.
La salle de bain est entièrement carrelée jusqu'au plafond dans des tons gris et comporte un meuble vasque moderne, un radiateur et une douche à l'italienne avec une paroi de douche en verre trempé, une pomme de douche pluie et un flexible de douche. Outre la ventilation mécanique, la salle de bain possède également une fenêtre pour la ventilation naturelle. Adjacent à la salle de bain sur le palier se trouve un WC séparé moderne, conçu dans le même style que la salle de bain avec un WC suspendu.
Le deuxième étage a été agrandi à l'arrière par une lucarne et est aménagé comme une quatrième grande chambre avec un velux et un meuble vasque. Cet étage abrite également l'installation de la chaudière centrale, la prise de la machine à laver et donne accès à un grenier de rangement.
L'espace extérieur est un point fort particulier de cette propriété. Le jardin arrière, d'environ 70 mètres carrés et orienté au nord-ouest, est aménagé avec des pavages décoratifs, des bordures plantées et une terrasse couverte ou pergola attrayante. Cet espace couvert est un excellent endroit pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin est accessible par un chemin latéral depuis l'avant.
À l'arrière du jardin se dresse un garage en pierre détaché avec une porte piétonne et une porte sectionnelle, capable d'accueillir un véhicule. Le garage est accessible via l'allée privée de la propriété, décrite comme unique pour un emplacement central.
La Van Boetzelaerstraat se caractérise par ses maisons attrayantes et charmantes à l'architecture caractéristique. Cet emplacement central offre toutes les commodités à portée de main. La propriété borde l'agréable centre-ville et la zone sportive et de loisirs Zegersloot. Des écoles primaires et le terrain de jeu Bloemhof récemment rénové se trouvent juste au coin de la rue. La gare ferroviaire NS et le parc urbain authentique Rijnstroom sont à distance de marche et de vélo. La propriété est également commodément située près des principales routes menant aux grandes villes.
Plusieurs points d'entretien ont été traités récemment. La toiture de la lucarne a été remplacée en 2023, les gouttières ont été remplacées en 2023 et la peinture extérieure a été réalisée professionnellement en 2025. Ces récentes améliorations contribuent à l'état général de la propriété.
Des permis de stationnement sont disponibles sans restriction. Le coût d'un premier permis de stationnement est de 40 euros par an, un deuxième permis coûte 80 euros par an et un troisième permis coûte 120 euros par an. Cela représente une solution de stationnement abordable dans un emplacement urbain central.
La propriété a une étiquette énergétique E et dispose du double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Remeha HR de 2011, qui appartient aux vendeurs actuels. La propriété dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.
La surface habitable totale mesure 98 mètres carrés, avec 1 mètre carré supplémentaire d'espace de stockage externe attenant au bâtiment et 17 mètres carrés d'espace de stockage détaché dans le garage. Le volume total de la propriété est de 342 mètres cubes. La propriété est proposée au prix de demande de 550 000 euros, ce qui équivaut à 5 612 euros par mètre carré de surface habitable.
La désignation cadastrale de la propriété est AARLANDERVEEN C 4715, avec le statut de pleine propriété. La mesure de la propriété est basée sur la norme NEN2580, qui fournit une méthode standardisée pour indiquer la surface utile. Un rapport de mesure est disponible auprès de l'agent immobilier.
Il convient de noter qu'en vertu du droit néerlandais, un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Un achat juridiquement valable n'existe que lorsque les deux parties ont signé un accord d'achat écrit, comme stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation par courriel d'un accord verbal ou un projet d'accord d'achat envoyé à l'acheteur ne constitue pas un accord d'achat signé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop'), not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('begane grond') and another on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states there is a 'regen- en een handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with multiple private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een moderne wastafel' (a single modern sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the bathroom description or general features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) on the 2nd floor but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely rear garden) measuring 70 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'keurig aangelegde voortuin' (neatly landscaped front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'een voor-, zij- en achtertuin' (a front, side, and rear garden).
Terrace
The listing refers to the 'overdekte terras' (covered terrace) under the canopy as a lovely place to sit.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has 'sierbestrating' (decorative paving) and a terrace, but no specific mention of a paved patio area distinct from the terrace.
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/roof structure) in the backyard, which translates to a veranda in this context.
Guest House
There is a detached garage, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the center of Alphen, near a sports area and park, but not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Alphen is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The living room has a 'leuk uitzicht op de straat' (nice view of the street), but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the dining area, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Alphen is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a 'Cv-ketel Remeha HR (gas gestookt combiketel)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The description specifically mentions 'mooie laminaatvloer' (beautiful laminate floor) and 'nette laminaatvloer', not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as being tiled up to the ceiling ('tot het plafond betegeld').
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'mooie laminaatvloer' on the ground floor and a 'nette laminaatvloer' on the first floor.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the house is heated via a CV combi boiler and radiators.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the room descriptions.
Home Office
The rooms are explicitly described as bedrooms; no home office is mentioned.
Skylight
The second floor features a dormer window ('dakkapel') and explicitly mentions a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'glad gestuukte wanden en plafond' (smooth plastered), indicating no exposed beams.
Bay Window
Windows are described as large ('flinke raampartijen'), but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The walls are explicitly described as 'glad gestuukte wanden' (smooth plastered walls), ruling out ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Neutral colors, white and wood-look kitchen, and laminate floors give a slight hint, but it is not explicitly described as a Scandinavian interior.
Modern
Features a modern kitchen, modern washbasin, and glass shower screen, though the house itself is from 1961.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
A 1961 corner house located in a street known for characteristic buildings, though the interior has been updated with modern finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1961, the street has 'characteristic buildings', but the house itself is a standard post-war corner house, not traditionally historic.
Early 20th Century
The house was built in 1961, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961, this is a classic post-war functional family home built during the period of rapid population growth and mass housing construction.
Modernist
While the interior has been modernized with a modern kitchen and bathroom, the 1961 structure itself is a standard functional home rather than architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1961. Recent maintenance (2023-2025) does not make it newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'een vaatwasser' in the kitchen appliances
Oven
A combimagnetron (combination microwave) is listed which includes oven functionality, but no separate standalone oven is mentioned
Microwave
Explicitly listed as 'een combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly listed as part of 'een koel-& vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Explicitly listed as part of 'een koel-& vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; kitchen described as situated at the rear with standard layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'De open keuken' (the open kitchen) and connected to the living/dining area
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Stove
Explicitly listed as 'een inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly listed as 'een inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances
Boiling Water Tap
Explicitly listed as 'een Quooker' which is a well-known boiling water tap brand
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is listed, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('hoekwoning') with private kitchen
Design Kitchen
Described as modern with white and wood-look fronts and anthracite worktop, but not specified as a high-end designer brand
New Kitchen
Described as modern but no specific age mentioned; house is from 1961 and kitchen is not stated as recently renovated
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'een eigen oprit voor de auto' (own driveway for the car) on the property.
Storage Room
Listing mentions a practical cellar closet (kelderkast), storage attic (bergvliering), and 17 m² of external storage space (the garage).
Garage
Listing describes a freestanding stone garage (vrijstaande stenen garage) at the back of the garden with a tilt-up door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'bergvliering' (storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
Listing mentions 'een praktische kelderkast' (a practical cellar closet/cabinet) in the hallway.
Covered Parking
The garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is described only for parking.
Shed
No separate shed is mentioned; only the garage and overkapping (covered terrace) are described.
Street Parking Free
Parking permits have costs: €40/year for first permit, €80 for second, €120 for third.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Een parkeervergunning is onbeperkt beschikbaar' (A parking permit is unlimited available).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rent is mentioned; permits are priced annually at €40-120 per year.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with a private 221 m² plot including front, side, and back gardens, and a detached garage. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this property type.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' under cadastral data, meaning it is freehold.
Other Rules
Includes a standard Dutch legal disclaimer regarding the validity of verbal agreements (Article 7:2 BW) and mentions parking permit costs, but no specific property rules are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1961. No elevator is mentioned or expected for this type of home.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own covered front door leading directly outside.
Automatic Gate
The listing describes a driveway and garage but makes no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood near the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by standard staircases, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor de wasmachin' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the connections are located on the second floor near the boiler installation.
Fibre Internet
The property features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Smart Home
There are no mentions of smart home devices, home automation systems, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and mentions it in the bathroom description.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, making triple glazing unlikely and unmentioned.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha HR) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned. The property features mechanical and natural ventilation, and recent maintenance includes replacing the roof covering and gutters.
Localisation
Historique
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