Maison d'angle charmante avec un magnifique jardin dans le paisible Nistelrode

Située dans le village pittoresque de Nistelrode, cette charmante maison d'angle offre un espace de vie confortable et bien entretenu pour les familles à la recherche d'une maison prête à emménager. Implantée dans une rue calme et adaptée aux enfants, la propriété combine des aménagements pratiques avec des espaces extérieurs agréables, ce qui en fait une option attractive pour ceux qui souhaitent un environnement résidentiel paisible tout en ayant un accès facile aux commodités locales.

Le village de Nistelrode est connu pour son atmosphère accueillante, ses bonnes infrastructures et sa communauté dynamique. Les résidents bénéficient de la proximité de commerces, d'écoles, d'installations sportives et de terrasses conviviales. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la réserve naturelle de Maashorst, qui offre d'excellentes opportunités de promenades et de cyclisme. L'autoroute A50 est facilement accessible, permettant des liaisons rapides vers les villes d'Oss, Uden, Eindhoven, 's-Hertogenbosch et Nimègue.

La propriété dispose d'une surface habitable de 119 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 183 mètres carrés. Construite en 1968, la maison a été bien entretenue au fil des ans et dispose actuellement d'un label énergétique C. Le volume total de la propriété est de 418 mètres cubes. La toiture est une toiture à pignon recouverte de tuiles, ce qui est typique des maisons de cette époque aux Pays-Bas.

À votre arrivée à la propriété, vous êtes accueilli par un jardin d'entrée bien entretenu avec un sentier menant à la porte d'entrée. Le hall d'entrée est spacieux et comprend le placard de compteur, un placard fixe abritant l'unité de chauffage au sol, des toilettes suspendues modernes, un placard d'escalier et l'escalier menant au premier étage. L'ensemble du rez-de-chaussée est muni de carrelage élégant couleur anthracite combiné à un plancher chauffant, offrant à la fois un look contemporain et une chaleur confortable pendant les mois froids.

La cuisine ouverte et lumineuse est équipée d'appareils modernes, comprenant une plaque de cuisson à induction, une hotte, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Cette installation rend la cuisine fonctionnelle pour un usage quotidien et adaptée à la préparation des repas familiaux. Le séjour est un point fort du rez-de-chaussée, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Une chaleureuse cheminée ajoute de la chaleur et du caractère à la pièce, créant une atmosphère agréable pour la détente et les réunions. Depuis la cuisine, une porte arrière donne un accès direct à l'arrière-jardin joliment paysagé.

Le premier étage comprend deux chambres, un grand dressing qui pourrait également servir de chambre supplémentaire ou de bureau, ainsi que des toilettes séparées avec raccordement pour machine à laver. Le sol de cet étage est en stratifié soigné. La salle de bains spacieuse est entièrement carrelée et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un grand meuble vasque double et un placard intégré pratique. Ces équipements rendent la salle de bains à la fois fonctionnelle et confortable pour un usage quotidien.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite une grande pièce mansardée avec une fenêtre de toit Velux. La chaudière de chauffage central, une Nefit Trendline II HRC30 installée en 2024, se trouve également à cet étage. Ce niveau peut facilement servir de troisième chambre, de pièce de loisirs ou d'espace de travail, selon les besoins des futurs occupants. Derrière les murs rampants, un espace de rangement supplémentaire est disponible grâce à un mur de placards, offrant des solutions pratiques pour ranger les articles saisonniers et les affaires.

L'arrière-jardin est orienté nord-ouest et a été soigneusement conçu avec des pavés décoratifs, du gazon artificiel et une bordure verte. Au fond du jardin se dresse un abri de pierre avec électricité, idéal pour ranger les vélos et le matériel de jardinage. Une structure de pergola offre un bel endroit pour s'asseoir à l'extérieur et peut également servir de carport grâce à la porte de garage. Le jardin est entièrement clos et équipé d'éclairage extérieur, d'électricité, d'un robinet extérieur et d'asperseurs dans les bacs à fleurs. L'accès à l'arrière est possible via un portail latéral et la porte de garage, offrant de la flexibilité pour entrer et sortir des objets de la propriété.

Plusieurs caractéristiques ajoutent à l'attrait de cette propriété. La maison est prête à emménager avec un agencement pratique. Le chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée assure le confort. Le séjour spacieux et lumineux avec sa cheminée conviviale crée une atmosphère accueillante. La propriété est partiellement équipée de panneaux occultants pour la protection solaire. Six panneaux solaires, chacun d'une capacité de 610 Wp, sont installés sur le toit, contribuant à l'efficacité énergétique et réduisant potentiellement les coûts d'électricité. Les deux accès arrière offrent de la commodité, et la possibilité de créer une troisième chambre ou une pièce de loisirs au niveau mansardé ajoute de la flexibilité pour les besoins futurs. Un stationnement est disponible sous la pergola ou sur les places de parking public devant la propriété.

La propriété est proposée au prix de 389 000 euros, frais à charge de l'acheteur. Cela correspond à environ 3 269 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix demandé est conforme au marché des maisons comparables dans la région, compte tenu de la taille, de l'état et des équipements de la propriété.

En termes d'efficacité énergétique, la maison dispose de double vitrage et de la chaudière de chauffage central récemment installée en 2024. Le label énergétique C indique un niveau d'isolation modéré, ce qui est typique pour une maison de cet âge qui a bénéficier de mises à jour au fil des ans. La présence de panneaux solaires améliore encore le profil énergétique de la propriété.

L'espace de stockage extérieur mesure 10 mètres carrés, offrant amplement de place pour les outils de jardinage, les vélos et autres articles qu'il est préférable de garder à l'extérieur de la zone de vie principale. La construction en pierre de l'abri offre solidité et sécurité pour les affaires entreposées.

Cette maison d'angle à Nistelrode représente une belle opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale bien entretenue dans un cadre villageois agréable. L'association d'un agencement pratique, d'équipements modernes tels que le chauffage au sol et les panneaux solaires, ainsi que des espaces extérieurs attrayants rend cette propriété adaptée aux familles qui apprécient le confort et la commodité. L'emplacement offre les avantages de la vie villageoise tout en maintenant de bonnes liaisons avec les grandes villes de la région pour le travail, les achats ou les divertissements.