Grand Appartement Duplex de Caractère à Statenkwartier

Cet élégant appartement duplex (maisonnette) est situé dans le quartier Statenkwartier de La Haye, l'un des quartiers les plus prisés et internationaux de la ville. La propriété, construite à l'origine en 1912, allie le charme architectural authentique au confort de vie moderne et aux caractéristiques de durabilité. S'étendant sur environ 135 mètres carrés d'espace de vie sur deux étages, cette résidence offre un espace suffisant pour les familles et les expatriés à la recherche d'un logement spacieux et bien situé.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'aucune obligation de bail foncier ne s'applique. Il se trouve également dans un paysage urbain protégé au niveau national, ce qui ajoute au caractère historique et à l'attrait visuel des environs. Le bâtiment conserve diverses caractéristiques d'époque qui contribuent à sa personnalité distinctive.

En entrant par la porte d'entrée au rez-de-chaussée, vous arrivez dans un couloir doté d'un tableau électrique moderne et complet, de deux porte-manteaux et d'un escalier intérieur menant au premier étage résidentiel.

Le premier étage abrite une grande pièce de rangement, une généreuse chambre avec un dressing à l'arrière et une chambre très spacieuse à l'avant. Cette chambre avant a été créée en fusionnant deux pièces précédemment séparées, résultant en un espace remarquablement grand. Toutes les pièces de ce niveau sont équipées de sols en pin européen. Les stores aux fenêtres à l'avant de la propriété sont électriques pour plus de commodité.

Également situé à cet étage se trouve une salle de bain élégante et contemporaine équipée d'un sol carrelé, d'une baignoire indépendante, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec double lavabo, d'un miroir mural avec rangement et d'un radiateur à serviettes électrique. Des toilettes séparées sont situées à côté de la salle de bain. De plus, il y a un placard intégré offrant des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une connexion supplémentaire pour une machine à laver à côté du meuble vasque. Le palier offre un espace de rangement pratique supplémentaire.

Un escalier avec un puits de lumière ou une fenêtre de toit mène au deuxième étage, qui sert d'espace de vie principal.

Le deuxième étage dispose d'un séjour en enfilade lumineux et spacieux avec une cloison coulissante d'origine et des placards intégrés. Cet agencement classique permet une utilisation flexible de l'espace, le rendant approprié comme espace combiné de séjour et de salle à manger d'un côté et comme bureau ou salle de télévision de l'autre. Adjacent à l'espace de vie se trouve un balcon orienté est, mesurant environ 4 à 5 mètres carrés, où les résidents peuvent profiter du soleil du matin.

La cuisine sur mesure est directement reliée au salon et offre un espace de travail ample des deux côtés. Elle est équipée d'une plaque à induction Siemens à cinq feux, d'une hotte aspirante Itho en acier inoxydable et d'une gamme d'appareils récemment mis à jour. Le lave-vaisselle Miele a été remplacé en 2024, le four combiné et micro-ondes Miele en 2023, et un nouveau réfrigérateur-congélateur indépendant est prévu pour 2025. Un évier en acier inoxydable avec un robinet d'eau bouillante Quooker complète l'agencement de la cuisine.

À l'avant de cet étage, il y a une chambre d'amis avec deux placards intégrés, qui peut également servir de chambre supplémentaire ou de bureau à domicile. Une deuxième salle de bain à ce niveau comprend des toilettes avec un petit lavabo et une douche avec un sol en granit. Tout l'étage est fini avec un parquet en bois de teck.

Au total, la propriété comprend sept pièces, dont trois chambres complètes et deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme dressings. Ces pièces supplémentaires peuvent facilement être converties pour servir de chambres, de chambres d'enfants, d'espaces de travail ou de salles de loisirs selon les besoins du foyer.

L'appartement a été rendu entièrement sans gaz, contribuant à réduire l'impact environnemental et les coûts énergétiques. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que l'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés électriques et une chaudière électrique. La propriété possède une étiquette énergétique de classe C. Les mesures d'isolation comprennent des cadres de fenêtre en plastique avec double vitrage HR++ et des façades isolées intérieurement, ce qui aide à maintenir des températures intérieures confortables tout au long de l'année.

L'installation électrique est moderne et bien équipée, comprenant 16 circuits, 5 circuits de puissance dont un avec une capacité de 63 ampères, et un dispositif de courant résiduel pour la sécurité.

L'association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) est active et bien organisée. Les charges mensuelles s'élèvent à 170 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, a un plan de maintenance établi et fournit une couverture d'assurance immobilière.

Le quartier Statenkwartier est connu pour son atmosphère animée, sûre et internationale. La populaire Frederik Hendriklaan, localement appelée De Fred, est à distance de marche et offre une large sélection de magasins, de restaurants et de boutiques spécialisées. Les organisations internationales, les écoles, les transports en commun et la plage de Scheveningen sont tous facilement accessibles, ce qui rend cet endroit particulièrement attrayant pour les expatriés et les familles qui apprécient le confort et la connectivité.

La propriété est offerte à un prix d'achat de 775 000 euros, payables par l'acheteur (kosten koper). Le prix par mètre carré s'élève à environ 5 741 euros. Le transfert de la propriété sera convenu mutuellement entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur est libre de choisir un notaire, à condition qu'il opère dans la région de Haaglanden. La vente sera conduite en utilisant l'accord d'achat standard NVM. Les clauses d'amiante, d'âge et de matériaux s'appliquent. Les conditions de vente standard et la déclaration de confidentialité de l'agence de vente sont également applicables.

La surface de plancher utilisable a été mesurée conformément à la norme NEN2580. Cette instruction de mesure vise à fournir une indication cohérente de la surface utilisable, bien que des différences mineures dans les résultats de mesure puissent survenir en raison de l'interprétation, de l'arrondissement ou de limitations pratiques lors de la mesure.