Maison de ville familiale charmante de 7 pièces au cœur du Statenkwartier
Caractéristiques principales
Description
Cette attractive maison de ville de 7 pièces est située sur la Van Beuningenstraat dans le quartier prisé de Statenkwartier à La Haye, à environ 80 mètres de la animée rue commerçante Frederik Hendriklaan. Le bien offre une surface habitable d'environ 177 mètres carrés sur un terrain de 147 mètres carrés, avec l'avantage significatif de la pleine propriété.
La maison a été construite en 1916 et fait partie d'un paysage urbain protégé, prêtant un caractère architectural à la résidence. L'agencement s'étend sur trois étages et comprend cinq chambres, deux salles de bains et trois toilettes séparées, ce qui la rend parfaitement adaptée à une occupation familiale.
L'entrée du rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule lumineux revêtu de carrelages d'origine et d'un magnifique sol en granit. Une cloison en verre mène à un couloir clair avec un sol en granit supplémentaire et un profond placard intégré. Les toilettes modernes du rez-de-chaussée sont équipées d'une cuvette murale et d'un lave-mains. Le spacieux séjour dispose d'un beau parquet en chevrons, de murs parfaitement plâtrés, de hauts plafonds avec des moulures décoratives et de portes-fenêtres donnant sur le jardin de façade. La pièce avant contient une cheminée en marbre noir à foyer ouvert, qui se prolonge dans la pièce arrière où une autre cheminée en marbre noir est positionnée en angle. La partie arrière du séjour se distingue par une large baie vitrée du sol au plafond avec des portes-fenêtres donnant accès au jardin arrière.
Le jardin arrière, orienté vers l'est, bénéficie d'une exposition au soleil jusqu'à environ 16 h. Le jardin comprend une terrasse, une pelouse et des massifs de fleurs. Le jardin de façade, orienté vers l'ouest, reçoit la lumière du soleil de environ 11 h jusqu'à environ 19 h.
Depuis le séjour, un large passage mène à la cuisine, qui est aménagée avec un sol en granit clair et un plan de travail sombre. La cuisine est équipée d'un évier en acier inox, d'un lave-vaisselle, d'une large cuisinière à gaz, d'un four à micro-ondes encastrable, d'une machine à café encastrable et d'un réfrigérateur américain. Une porte de la cuisine donne accès au jardin arrière.
Un escalier mène au palier du premier étage, qui est revêtu d'un stratifié effet bois clair. Le premier étage comprend une grande chambre lumineuse avec une armoire murale intégrée et de grandes fenêtres, une pièce latérale avant actuellement utilisée comme bureau avec de hautes fenêtres, et une grande chambre à l'arrière avec une armoire intégrée et des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse pleine largeur de la maison, donnant sur les espaces verts intérieurs.
La salle de bains moderne du premier étage est généreusement dimensionnée, avec un sol carrelé noir, de hauts plafonds avec éclairage encastré, une baignoire, une douche à l'italienne avec une paroi en verre équipée d'une douchette à main et d'une pomme de douche pluie, un meuble vasque et une deuxième cuvette murale.
Un escalier en U mène au dernier étage, qui comprend un grand local de rangement avec une lucarne et un espace de rangement supplémentaire dans les combles. Cet étage contient également deux chambres spacieuses, une à l'avant et une à l'arrière de la propriété. La deuxième salle de bains de cet étage est équipée d'une douche d'angle, d'une troisième toilette, d'un radiateur‑sèche‑serviettes, d'un meuble vasque avec miroir et d'un espace pour lave‑linge et sèche‑linge.
Le bien dispose de cadres de fenêtres en PVC côté façade avec du vitrage HR++ installé en 2018. La partie arrière du séjour a reçu une nouvelle façade avec du vitrage HR++ en 2025, contribuant à une meilleure efficacité énergétique. La chaudière mixte est une Ecotec de septembre 2020. L'installation électrique comprend environ 11 circuits. La toiture principale a été refaite vers 2002.
Le label énergétique du bien est D, et la clause d'âge et de matériaux s'applique à cette vente. La date de livraison souhaitée est la première semaine de septembre 2026, sous réserve d'un accord mutuel.
Le stationnement dans les environs immédiats est possible via le parking payant, le stationnement public et les permis de stationnement. Le bien est situé dans une rue calme d'un quartier résidentiel protégé du Statenkwartier, connu pour son atmosphère résidentielle agréable et sa proximité avec les commodités locales et les transports en commun.