Appartement parfaitement entretenu avec un charmant balcon et vue dégagée sur l'eau

Cet appartement bien entretenu est situé au 107 van Beresteynstraat dans la ville de Bois-le-Duc, plus précisément dans le quartier de Graafsepoort. Le bien se trouve au quatrième étage d'un immeuble à galerie construit à l'origine en 1962. Malgré son âge, l'appartement a été conservé dans un état excellent et présente un intérieur moderne avec des finitions contemporaines dans tous les espaces de vie.

L'appartement offre une surface habitable totale de 74 mètres carrés, ce qui en fait une taille confortable pour divers types de résidents. L'aménagement comprend au total trois pièces, dont deux chambres. Cette configuration offre une flexibilité pour différents modes de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou une personne travaillant à domicile qui a besoin d'une pièce supplémentaire pour un bureau.

En entrant dans l'immeuble, vous accédez à l'appartement via l'entrée centrale équipée d'un système d'interphone. La présence d'un ascenseur rend le quatrième étage facilement accessible, ce qui est particulièrement pratique pour les résidents âgés ou pour transporter les courses et autres articles. L'emplacement au quatrième étage assure également une excellente intimité et réduit le bruit de la rue en contrebas.

Le salon est spacieux et bénéficie de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Le sol a été revêtu d'un matériau de revêtement de sol moderne, et les murs présentent des accents de couleur de bon goût qui créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce offre un espace suffisant pour un coin assis confortable et peut également accueillir un espace de travail dédié pour ceux qui travaillent à domicile.

Adjacent au salon se trouve un coin salle à manger séparé. Cet espace se connecte naturellement au salon tout en conservant son propre caractère distinct. Le coin salle à manger est bien adapté pour organiser des dîners ou profiter de repas avec la famille et les amis dans un cadre plus intime.

La cuisine est moderne et agencée de manière pratique. Elle comporte une grande cuisinière à gaz avec un four intégré, une hotte aspirante et un lave-vaisselle encastré. De plus, il y a un raccordement pour une machine à laver dans la cuisine, ce qui rend les tâches de lessive pratiques sans avoir à quitter l'appartement. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct au balcon.

Le balcon est situé à l'arrière du bâtiment et offre une vue dégagée sur l'eau et la verdure. La position en hauteur au quatrième étage assure l'intimité et une sensation d'espace lorsqu'on est assis à l'extérieur. Cet espace extérieur est idéal pour se détendre et profiter du paysage environnant en toute tranquillité.

L'appartement dispose de deux chambres. La chambre principale est de taille généreuse et finie de manière soignée et bien entretenue. La deuxième chambre est multifonctionnelle et peut servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs selon les besoins des résidents. Cette deuxième chambre donne également sur le balcon, ce qui offre des options supplémentaires de lumière naturelle et de ventilation.

La salle de bain est finie de manière soignée et intemporelle, comportant une douche à l'italienne et un meuble vasque. Les toilettes sont séparées et accessibles depuis le couloir, ce qui est un choix d'aménagement pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément.

Dans le sous-sol de l'immeuble, l'appartement dispose de son propre espace de stockage privé. Cet espace est idéal pour ranger des vélos et des effets personnels supplémentaires qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même. L'espace de stockage est raccordé à l'électricité.

Le bien dispose d'un label énergétique B, ce qui indique une maison raisonnablement économe en énergie. Cette note a été obtenue grâce à diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha installée en 2016 et appartenant au propriétaire actuel.

L'immeuble possède une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La contribution mensuelle de la VvE est de 187 euros.

L'emplacement de l'appartement est particulièrement attrayant. Il est situé directement le long de la rivière Aa, offrant des vues sur l'eau et un environnement verdoyant. Le quartier de Graafsepoort est connu pour son cadre de vie agréable et vert qui combine la tranquillité avec une bonne accessibilité. Les supermarchés, les commerces et les transports en commun sont à distance de marche. Le centre-ville animé de Bois-le-Duc et la gare sont facilement accessibles à vélo. Pour les propriétaires de voiture, les routes principales vers les autoroutes A2 et A59 ne sont qu'à quelques minutes. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone.

L'appartement est équipé de plusieurs commodités modernes, notamment un câble en fibre optique, un câble TV, une ventilation mécanique et des stores extérieurs. Le bâtiment est accessible pour les résidents âgés, ce qui le rend adapté à un large éventail d'acheteurs potentiels.

Ce bien représente une opportunité d'acquérir un appartement prêt à emménager dans un emplacement recherché avec des vues attrayantes et de bonnes connexions vers le centre-ville et les infrastructures environnantes.