Appartement élégant de deux pièces avec vue sur le Vondelpark à Amsterdam Oud Zuid

Cette résidence est située sur la célèbre Van Baerlestraat à Amsterdam Oud Zuid, un quartier réputé pour ses institutions culturelles, ses espaces verts et son cadre de vie urbain raffiné. L'immeuble lui‑même est une structure caractéristique d'après-guerre, érigée en 1953, et a été entretenu avec une apparence soignée qui reflète le prestige du quartier des musées. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le Vondelpark, offrant une sensation de tranquillité malgré son emplacement central.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée partagée menant à un escalier desservant le troisième étage. En entrant dans le couloir privé, les visiteurs remarquent une généreuse quantité de lumière naturelle qui filtre à travers les fenêtres et illumine le plan bien proportionné. Le couloir comprend des toilettes séparées et des doubles portes qui s'ouvrent sur un salon lumineux. L'espace de vie est suffisamment spacieux pour accueillir à la fois un coin salon confortable et un coin repas. De grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur le parc et une connexion directe à un balcon privé où les résidents peuvent profiter du paysage.

La cuisine est située adjacente au salon et possède un sol et un plan de travail en granit. Elle est équipée des appareils standards nécessaires à la cuisine quotidienne et comprend de nombreux espaces de rangement. Le design de la cuisine est pratique, permettant des déplacements efficaces lors de la préparation des repas. Depuis le couloir, un second escalier mène au niveau supérieur où se trouvent les deux chambres.

La chambre principale est remarquablement spacieuse et comprend un placard intégré offrant une capacité de rangement considérable. Son emplacement du côté le plus calme du plan assure un environnement reposant adapté à un lit double. La deuxième chambre bénéficie également de placards intégrés et offre une flexibilité d'utilisation en tant que chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de vie supplémentaire. Les deux pièces bénéficient du même niveau élevé de lumière naturelle qui caractérise le reste du logement.

La salle de bains est finie avec des installations de qualité et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes séparées et un meuble vasque avec lavabo. Adjacent à la salle de bains se trouve un placard abritant le lave‑linge et le sèche‑linge, intégrant discrètement les fonctions de buanderie dans l'espace de vie. Un autre espace loft accessible par un petit palier offre un rangement supplémentaire, adapté aux objets saisonniers ou aux biens plus volumineux.

Du point de vue énergétique, la propriété possède un label énergie E. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central alimenté par une chaudière à gaz, qui fournit également l'eau chaude sanitaire. Les fenêtres sont double vitrage, contribuant à l'efficacité thermique. Bien que le label énergie indique une marge d'amélioration, les systèmes actuels sont fonctionnels et typiques pour un bâtiment de cet âge.

Le régime de propriété est en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur reçoit la pleine propriété de l'appartement sans restrictions de bail. Une association de copropriétaires professionnelle gère l'immeuble, MVGM étant responsable de l'administration. Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à 130,34 € et couvrent l'entretien courant, le nettoyage des parties communes et les contributions au fonds de réserve. L'association tient des réunions régulières et maintient un plan d'entretien à jour, offrant transparence et stabilité aux propriétaires.

Le stationnement dans les environs immédiats est régulé par un système de permis. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement, et le stationnement payant dans la rue est également disponible à proximité. L'emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transport public, plusieurs lignes de tram et de bus circulant à distance de marche. Les itinéraires cyclables mènent rapidement à la gare centrale d'Amsterdam et à la gare de Zuid, rendant les déplacements régionaux pratiques.

Sur le plan culturel, l'appartement se trouve à quelques pas de musées de renommée mondiale tels que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw. Le shopping haut de gamme sur la P.C. Hooftstraat voisine est facilement accessible, tout comme une variété de cafés, restaurants et boutiques. Le Vondelpark, situé directement en face de l'immeuble, offre de vastes sentiers de promenade, des espaces verts ouverts, des aires de jeux et des lieux d'activités en plein air. Cette combinaison d'équipements culturels, récréatifs et commerciaux crée un style de vie qui équilibre la vitalité urbaine avec la tranquillité des espaces verts.

La propriété comprend une clause de non‑occupation, ce qui signifie que le propriétaire ne doit pas occuper l'appartement comme résidence principale. Cette clause est typique pour des fins d'investissement ou de location et peut affecter les acheteurs potentiels qui souhaitent habiter le bien à plein temps. La vente peut être conclue avec le notaire choisi par l'acheteur, à condition que le notaire exerce dans la région du Grand Amsterdam et suive le modèle KNB. La date de remise des clés est flexible et peut être fixée rapidement selon l'accord des parties.

En résumé, l'appartement propose un agencement de deux chambres bien conçu, un espace de vie lumineux avec vue sur le parc, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains bien équipée et de généreuses options de rangement. Sa localisation sur la Van Baerlestraat le place au cœur du quartier culturel d'Amsterdam tout en préservant une sensation d'intimité et de calme. La combinaison de la pleine propriété, d'une gestion professionnelle et de charges raisonnables en fait une option attrayante pour les investisseurs ou les acheteurs recherchant une résidence urbaine raffinée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.