Maison d'angle avec accès voiture et jardin spacieux dans un quartier calme de Limmen
Caractéristiques principales
Points forts
- Maison d'angle avec allée de stationnement propre offrant un stationnement pratique et un potentiel d'ajout de garage
- Quatre chambres offrant un espace ample pour les familles ou ceux nécessitant un bureau à domicile
- Grand jardin arrière de 112 m² avec de bonnes proportions carrées et un abri existant équipé d'électricité et d'eau
- Emplacement calme et adapté aux familles près de la Réserve naturelle des dunes de Hollande-Septentrionale avec de bonnes connexions de transport via la gare de Castricum
- Potentiel important de rénovation et d'agrandissement incluant la possibilité de convertir les combles en espace de vie supplémentaire
Points faibles
- Cuisine nécessitant une rénovation pour répondre aux normes modernes
- Installations de salle de bains basiques qui auront probablement besoin d'être mises à jour
- Label énergétique D indiquant une efficacité énergétique inférieure à la moyenne malgré certaines améliorations
- Jardin orienté au nord recevant moins de soleil direct tout au long de la journée
- Combles accessibles uniquement par une échelle escamotable, n'étant pas actuellement un étage de vie complet
Description
Située dans une rue calme dans la partie est de Limmen, cette maison d'angle se présente comme une maison familiale avec un potentiel considérable. Le bien dispose de sa propre allée de stationnement, de quatre chambres et d'un grand jardin arrière, offrant une base solide pour ceux qui cherchent à créer leur espace de vie idéal.
En entrant par le jardin avant, vous accédez au hall d'entrée qui donne accès à l'escalier, au tableau électrique et à un toilette séparé. De ce point central, vous pouvez entrer dans le séjour, qui bénéficie de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle de remplir l'espace, créant une atmosphère ouverte et aérée. La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée. Bien que cet espace bénéficierait d'une modernisation, cette circonstance présente une opportunité de concevoir une cuisine qui correspond parfaitement à vos préférences personnelles et à vos habitudes culinaires. Compte tenu de la profondeur du jardin arrière, l'agrandissement de la propriété à l'arrière est également une option viable à envisager.
Le jardin arrière est accessible depuis la cuisine et bénéficie d'une position ouverte qui permet au soleil d'atteindre l'espace tout au long de la journée. Actuellement entretenu de manière simple, le jardin offre une toile vierge pour sa transformation. Que vous imaginiez une grande terrasse pour les repas en plein air, un jardin luxuriant avec des plantations abondantes, ou une aire de jeu sûre pour les enfants, les dimensions de cet espace extérieur permettent diverses possibilités. L'allée existante menant à l'arrière suggère que l'ajout d'un garage serait un aménagement pratique. Un bâtiment de stockage indépendant en pierre est déjà présent sur la propriété, offrant un rangement sécurisé pour les vélos, le matériel de jardinage et d'autres articles. Ce bâtiment annexe est équipé d'électricité et d'une arrivée d'eau.
Le premier étage accueille quatre chambres, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée aux familles avec enfants. L'agencement convient également à ceux qui travaillent à domicile et nécessitent un espace bureau dédié, ou aux personnes ayant des loisirs exigeant une pièce séparée. La salle de bains est positionnée au centre de cet étage et est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Bien que les installations actuelles de la salle de bains soient fonctionnelles, elles offrent la possibilité d'être mises à jour selon les normes contemporaines et les goûts personnels.
L'espace des combles est accessible via une échelle escamotable. Bien qu'il ne soit accessible actuellement que par ce moyen, les combles offrent une capacité de rangement étonnamment ample pour les articles saisonniers et les effets personnels non nécessaires au quotidien. La conversion de cet espace en pièces de vie supplémentaires est tout à fait réalisable. En installant un escalier permanent et en ajoutant une fenêtre de toit, vous pourriez augmenter considérablement la surface de plancher utilisable de la maison, créant potentiellement une chambre supplémentaire, un vaste espace de loisirs ou un bureau à domicile avec beaucoup de lumière naturelle.
Le Van Alkemadelaan est situé dans un quartier résidentiel caractérisé par son atmosphère paisible et son caractère familial. Le trafic de passage est minimal, créant un environnement sûr pour que les enfants puissent jouer en extérieur. Les commodités quotidiennes sont à distance de marche ou de vélo confortable. Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, la Réserve naturelle des dunes de Hollande-Septentrionale est facilement accessible à vélo. La gare de Castricum, toute proche, offre des connexions pratiques pour les navetteurs voyageant vers les grandes villes de la région.
La propriété a été construite en 1969 et présente un toit à pignons couvert de tuiles. Elle détient un label énergétique D, avec une isolation du toit et un vitrage à haute efficacité déjà installés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte fabriquée par Intergas en 2015, qui est incluse dans l'achat. La propriété est connectée à un réseau de câbles en fibre optique, garantissant une connectivité internet rapide et fiable. Une ventilation naturelle est présente dans toute la maison.
La surface habitable totale mesure 88 mètres carrés, complétée par 13 mètres carrés d'autres espaces intérieurs. L'espace extérieur attenant au bâtiment couvre 1 mètre carré, tandis que le stockage extérieur s'élève à 9 mètres carrés. Le terrain a une superficie totale de 253 mètres carrés, dont le jardin arrière seul comprend 112 mètres carrés. Mesurant environ 10,96 mètres de profondeur et 10,26 mètres de largeur, le jardin arrière offre des proportions substantielles pour une propriété de cette taille. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un chemin à l'arrière, fournissant un accès pratique sans avoir à traverser la maison.
Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, l'allée offrant un espace dédié. Un stationnement public supplémentaire est disponible dans les environs immédiats pour les invités ou les véhicules supplémentaires. La propriété est proposée à un prix de demande de 475 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toute taxe applicable. Le prix accepté par mètre carré d'espace habitable est de 5 398 euros.
Il convient de noter qu'une clause de non-occupation personnelle s'applique à cette propriété. Cela signifie que l'acheteur n'est pas obligé d'occuper la propriété comme résidence principale, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs ou ceux qui achètent la maison comme résidence secondaire. La propriété est proposée partiellement meublée, bien que des détails spécifiques sur les articles inclus devraient être confirmés lors d'une visite.
Les conditions d'acceptation sont à déterminer par consultation, permettant une flexibilité dans la négociation du calendrier du transfert pour convenir à la fois à l'acheteur et au vendeur. La propriété est actuellement disponible sur le marché.
Cette maison d'angle sur le Van Alkemadelaan représente une opportunité pour les acheteurs qui valorisent l'espace, le potentiel de personnalisation et un emplacement résidentiel calme. La combinaison de quatre chambres, un jardin de taille conséquente, et la possibilité d'agrandir tant horizontalement que verticalement fait de cette propriété un bien qui peut évoluer avec ses occupants au fil du temps. La base structurelle solide et les améliorations existantes telles que l'isolation du toit et le vitrage moderne fournissent une base solide pour de futurs projets de rénovation et de modernisation.
Le quartier environnant de l'est de Limmen s'est développé en une zone résidentielle très recherchée qui attire un mélange diversifié de résidents, des jeunes familles s'installant dans leur première maison aux propriétaires plus expérimentés cherchant un environnement paisible loin de l'agitation urbaine. L'infrastructure dans cette partie du village est bien planifiée, avec de larges trottoirs, un éclairage public adéquat et des aires de jeu clairement définies pour les enfants, contribuant à un environnement de vie sûr et agréable.
La proximité de la Réserve naturelle des dunes de Hollande-Septentrionale est un avantage notable de cet emplacement. Cette zone naturelle protégée offre des kilomètres de sentiers de randonnée et de cyclisme à travers des paysages variés comprenant des dunes, des forêts et des zones côtières. L'accès à la plage est également à une distance raisonnable, offrant des possibilités de loisirs tout au long de l'année. Pour les nécessités quotidiennes, des commerces locaux, des écoles et des établissements de santé sont disponibles dans le village, tandis que des centres commerciaux plus importants et des services spécialisés peuvent être trouvés dans la ville voisine de Castricum ou un peu plus loin à Alkmaar.
La connexion ferroviaire depuis la gare de Castricum relie la zone à Amsterdam, Alkmaar et autres destinations, rendant cet emplacement pratique pour les navetteurs qui préfèrent ne pas dépendre uniquement du trafic routier. La combinaison de la tranquillité villageoise et de l'accessibilité régionale est une caractéristique déterminante de cette zone résidentielle.
Lorsqu'on considère le potentiel de rénovation de cette propriété, il convient de noter que les maisons de cette époque présentent généralement une construction solide avec de bonnes proportions. L'aménagement actuel avec la cuisine à l'arrière suit un schéma traditionnel qui peut être reconfiguré si désiré. Les concepts de vie en espace ouvert sont populaires parmi les acheteurs contemporains, et l'agencement structurel de cette maison pourrait probablement accommoder une telle transformation avec les conseils professionnels et les permis appropriés.
La configuration du premier étage avec quatre chambres est relativement généreuse pour une maison de cette taille. Cela suggère que la conception originale privilégiait l'hébergement nocturne, ce qui reste pertinent pour les familles aujourd'hui. Le positionnement central de la salle de bains assure un accès égal depuis toutes les chambres, bien que certains acheteurs puissent envisager d'ajouter un deuxième toilette ou même une deuxième salle de bains pour augmenter le confort et la valeur de revente future.
Les dimensions du jardin méritent une attention particulière. Avec près de 11 mètres de profondeur et plus de 10 mètres de largeur, le jardin arrière offre une empreinte carrée qui est plus polyvalente que les jardins étroits et profonds souvent trouvés dans les maisons mitoyennes. Cette forme permet de créer des zones distinctes, comme une terrasse de dining près de la maison, une zone de pelouse au milieu, et une zone utilitaire ou de stockage à l'extrémité où se trouve l'abri existant.
L'allée existante menant à l'arrière est une caractéristique précieuse qui simplifie le processus d'ajout d'un garage, si un futur propriétaire souhaite le faire. De nombreuses propriétés de ce type manquent d'une telle infrastructure, nécessitant des modifications coûteuses et parfois complexes pour créer un accès véhicule à l'arrière. Avoir cet accès déjà en place supprime un obstacle significatif à la construction d'un garage.
Le bâtiment de stockage indépendant, bien que de taille modeste, bénéficie d'avoir à la fois l'électricité et l'eau courante. Cela l'élève au-dessus d'un simple abri de jardin, lui permettant potentiellement de servir d'atelier, d'espace de loisirs, ou même d'un petit bureau à domicile avec un investissement supplémentaire minimal. La construction en pierre suggère une durabilité et des exigences d'entretien faibles.
La visite de cette propriété nécessite de regarder au-delà de son état décoratif actuel pour apprécier ses qualités fondamentales : une structure saine dans un emplacement souhaitable avec de l'espace tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Pour les acheteurs ayant une vision et la volonté d'investir du temps et des ressources dans la rénovation, cette maison d'angle offre la satisfaction de créer une maison personnalisée qui reflète leurs besoins spécifiques et leurs préférences esthétiques.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom; a bathtub is not listed, which implies its absence.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor in the entree.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Bidet
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Double Shower
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel', singular) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The feature is not mentioned in the listing details or description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Description mentions 'royale achtertuin' and features list an 'Achtertuin' of 112 m².
Front Garden
Description mentions entering via 'de voortuin' and features list 'voortuin'.
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin'.
Terrace
A terrace is mentioned only as a future possibility ('Of je nu kiest voor een ruim terras'), not as an existing feature.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Property is located in a quiet residential street in Limmen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Limmen is in a flat area of North Holland with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet family neighborhood in a village, no city views are present.
Remarkable Garden View
The property has a large 112 m² backyard and side garden with an open and sunny layout, but it is currently simply landscaped.
Remarkable Sea View
Although the dune reserve is nearby, the house itself is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or possible in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed with CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is provided by CV-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bedrooms are described without mention of built-in storage.
Home Office
The listing mentions the possibility of a home workspace as one of the options for the 4 bedrooms, but it is not currently set up as such.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the provisions/features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions large window sections but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in this standard family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this standard family home listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as simple and needing modernization.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The property is described as needing modernization with simple finishes.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization. The kitchen needs renewal and the bathroom is simply furnished. Built in 1969 with original character.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
A 1969 corner house that has not been modernized, retaining its original character. Traditional layout with separate kitchen and simple bathroom fixtures.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1969, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1969, representing the typical mass-produced, functional post-war residential architecture in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1969 corner house, not distinctly modernist in architecture.
Newly Build
Built in 1969 and explicitly described as needing modernization.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the kitchen is described as needing renewal with an option to extend.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Induction Stove
The kitchen is from 1969 and needs renewal, making a modern induction stove unlikely to be present.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simply furnished and in need of renewal, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description explicitly states the kitchen is simply furnished (eenvoudig ingericht) and needs renewal.
New Kitchen
The description states the kitchen needs renewal (enige vernieuwing kan gebruiken), indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and the features list 'Op eigen terrein' (on own property) for parking.
Storage Room
The listing mentions 'goede bergruimte' (good storage space) and specifies 13 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates an indoor storage room.
Garage
The listing states 'Het toevoegen van een garage is een aanrader' (Adding a garage is recommended), implying there is currently no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for a 1969 Dutch corner house.
Bike Storage
The freestanding shed is explicitly described as being ready for 'het opbergen van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
There is no mention of a carport or any other covered parking structure on the property.
Underground Parking
This is a single-family corner house from 1969 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The shed is described as a standard storage space for bikes, tools, and garden equipment, with no mention of a dedicated workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (No self-occupancy clause applicable), which implies the buyer is not required to live there themselves, allowing for long-term rentals.
Owners Association
The property is a single-family corner house ('hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing specifies a rule: 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (No self-occupancy clause applicable).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story family home with a loft accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. A standard 1969 Dutch corner house would not typically have an intercom system.
Private Entrance
The listing describes entering through the front garden into the entrance hall. It is a corner house (hoekwoning) with its own entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing describes a quiet residential neighborhood (rustige woonwijk) with no mention of gates or restricted access. Typical Dutch suburban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor, the bathroom is located upstairs, and the loft is accessed via a pull-down ladder. No accessibility modifications are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The description of the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, attic) does not mention a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned in the listing and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie section, which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is standard double glazing. Triple glazing is typically listed explicitly if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' under the Isolatie section.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any related electrical storage systems in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision, but no other active energy efficiency measures like mechanical ventilation recovery are listed.
Localisation
Historique
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