Appartement entièrement rénové avec deux balcons dans le Statenkwartier

Le Van Aerssenstraat 109 est situé dans le quartier prisé du Statenkwartier à La Haye. Cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse en 2024, donnant naissance à un logement prêt à emménager qui combine des équipements modernes avec des caractéristiques originales pleines de caractère. Le bien est situé au premier étage d'un bâtiment datant de 1917, qui fait partie d'un ensemble urbain ou villageois protégé.

La surface habitable mesure environ 74,6 mètres carrés, offrant un espace confortable pour la vie quotidienne. L'une des caractéristiques distinctives de cet appartement est les hauts plafonds ornés de détails ornementaux qui reflètent l'époque de construction. De grandes fenêtres dans tout le bien assurent une abondance de lumière naturelle dans les pièces, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse. Le salon bénéficie d'une bow-window qui ajoute un intérêt architectural et une lumière supplémentaire.

L'aménagement intérieur commence par une entrée au niveau de la rue menant à un escalier qui vous mène au premier étage. En arrivant à l'appartement, le hall donne un accès pratique à toutes les zones principales, y compris les toilettes, la salle de bains, la cuisine et le salon. Cet agencement pratique assure une circulation fluide à travers les espaces de vie.

La cuisine a été entièrement mise à jour et équipée d'appareils électroménagers neufs. Ceux-ci comprennent une table de cuisson à induction à quatre feux avec un four électrique, une hotte aspirante, un lave-vaisselle encastrable et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Les installations et appareils modernes rendent cette cuisine fonctionnelle pour un usage quotidien et adaptée à divers besoins culinaires.

La salle de bains présente des finitions de haute qualité et a été conçue selon les normes contemporaines. Des toilettes séparées sont situées adjacentes à la salle de bains, offrant une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités. Les installations sanitaires reflètent le standard général de rénovation effectué dans tout l'appartement.

Actuellement, le bien dispose d'une chambre spacieuse située à l'avant de l'appartement. Cependant, l'aménagement offre de la flexibilité, et l'annonce indique qu'il serait simple de créer une deuxième chambre si souhaité. Cette adaptabilité rend l'appartement adapté à différentes configurations de ménage, qu'il s'agisse d'un professionnel célibataire, d'un couple ou de quelqu'un ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.

Deux balcons sont situés à l'arrière du bien, ajoutant un espace extérieur précieux à l'appartement. Un balcon est accessible depuis le salon tandis que l'autre peut être atteint depuis la cuisine. Les deux balcons bénéficient d'une orientation ensoleillée, ce qui en fait des endroits agréables pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds. L'espace extérieur lié au bâtiment total mesure six mètres carrés.

La rénovation achevée en 2024 a englobé tous les aspects majeurs du bien. Des finitions de haute qualité ont été appliquées dans tout l'appartement, y compris les travaux de plâtrerie, les nouveaux revêtements de sol, les plinthes et les travaux de peinture. Les installations ont également été renouvelées, couvrant le système électrique, la plomberie et le tableau électrique. L'extérieur du bâtiment a été récemment peint, et les balcons ont été rénovés dans le cadre des travaux d'amélioration globaux.

Le bien est livré avec des habillages de fenêtres de haute qualité qui sont encore sous garantie, représentant une caractéristique incluse qui ajoute de la valeur. De plus, il y a une option pour acheter les meubles du propriétaire actuel, ce qui pourrait être avantageux pour les acheteurs recherchant une résidence entièrement meublée.

Le Van Aerssenstraat 109 est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'association des copropriétaires fonctionne à petite échelle et est décrite comme active. La contribution mensuelle VvE est fixée à 125 euros. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

La performance énergétique du bien est classée avec le label C. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta HR. Cette chaudière date de 2016 et est propriété plutôt qu'en location, ce qui évite les coûts de location continus. L'eau chaude est également fournie par le système de chauffage central.

Le quartier du Statenkwartier est bien considéré tant par les résidents locaux que par la communauté expatriée internationale. La zone offre une proximité avec la plage, le boulevard et le port de Scheveningen, fournissant des opportunités de loisirs et de détente à portée de main. Le quartier possède sa propre rue commerçante connue sous le nom de Frederik Hendriklaan, appelée localement De Fred, où l'on trouve une variété de boutiques, de cafés et d'endroits pour déjeuner.

Pour les familles, la zone accueille plusieurs écoles nationales et internationales, ce qui en fait un emplacement pratique pour ceux qui ont des considérations éducatives. La présence d'organisations internationales et de musées ajoute encore à l'attrait culturel et professionnel du quartier.

Les connexions de transports en commun sont bien établies. Les lignes de tram 11 et 17 sont à distance de marche, offrant des liens directs avec le centre-ville, la gare centrale de La Haye et la gare de Hollands Spoor. Pour les propriétaires de voitures, les principales autoroutes, y compris l'A4, l'A12 et l'A13, sont facilement accessibles, facilitant les voyages vers d'autres villes et régions.

Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de stationnement public payant avec la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. C'est typique pour les emplacements urbains centraux et prisés dans les villes néerlandaises.

Le prix demandé pour ce bien est de 425 000 euros, qui est proposé sur la base des coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Cela se traduit par environ 5 667 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert peut être arrangé rapidement selon l'annonce, et les conditions d'acceptation sont à discuter avec le vendeur.

Il convient de noter que les clauses d'âge et de matériaux s'appliquent à ce bien, ce qui est une pratique standard pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas. Ces clauses offrent certaines protections au vendeur concernant l'état des éléments anciens qui pourraient ne pas répondre aux normes de construction actuelles.