Spacieux appartement à galerie avec trois chambres à Rotterdam Overschie

Situé dans le quartier recherché de Rotterdam Overschie, cet appartement spacieux et bien agencé se trouve au quatrième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu. Le bien est classé comme un appartement à galerie et offre un cadre de vie confortable, particulièrement adapté aux familles, aux primo-accédants ou aux personnes recherchant de l'espace supplémentaire. L'immeuble lui-même est équipé d'un ascenseur et dispose d'un parking dédié pour les résidents.

En entrant par l'entrée principale au rez-de-chaussée, les résidents ont accès à la cage d'escalier, aux ascenseurs et à une cave de stockage séparée située au sous-sol. L'appartement est facilement accessible par l'ascenseur, menant directement au quatrième étage où commencent les espaces de vie privés.

L'aménagement intérieur de l'appartement est conçu pour maximiser à la fois l'espace et la lumière naturelle. Le couloir central sert de cœur à la maison, donnant accès à presque toutes les pièces. À l'avant du bien, le généreux salon bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle. Ces fenêtres offrent également une vue agréable sur le quartier environnant. Adjacente au salon, une salle à manger dédiée crée une transition fluide et conviviale entre l'espace de détente et la cuisine.

La cuisine est située dans une configuration semi-ouverte, faisant le pont entre la salle à manger et le reste de la maison. Elle est pratiquement équipée avec un espace de travail ample et une capacité de rangement suffisante, ce qui en fait un espace fonctionnel pour la préparation quotidienne des repas. L'intégration de la cuisine avec l'espace à manger garantit que la cuisson et la vie se marient naturellement, ce qui est idéal pour recevoir des invités ou garder un œil sur les enfants pendant la préparation du dîner.

Un avantage significatif de cet appartement est la présence de trois chambres bien proportionnées. Cela rend le bien très adaptable à diverses situations de vie. L'une des chambres dispose d'un dressing pratique, qui a été commodément équipé des raccordements nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette utilisation astucieuse de l'espace permet de dissimuler les appareils de lavage tout en conservant une accessibilité facile. Les chambres offrent de la flexibilité, pouvant être utilisées comme chambres d'amis, un espace de bureau à domicile ou une salle de loisirs, selon les besoins spécifiques des résidents.

La salle de bain est efficacement conçue et comprend un lavabo et une douche. De plus, l'appartement bénéficie d'un cabinet de toilette séparé, ce qui ajoute une couche de commodité pour l'utilisation quotidienne, en particulier dans un foyer avec plusieurs occupants.

En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, l'appartement détient un label énergétique B. L'ensemble du bien est équipé de double vitrage, une partie des fenêtres étant dotée de verre HR++ à haute efficacité pour améliorer l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Intergas installée en 2013. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouvel acquéreur lors de la vente. Le toit du complexe est un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume.

Le complexe résidentiel est géré par une association active de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 154,08 euros. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce et tient une assemblée générale annuelle. La prudence financière est évidente puisque des fonds de réserve sont en place, aux côtés d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble, garantissant l'entretien à long terme du complexe.

Une caractéristique très remarquable de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le droit de bail, ou erfpachtcanon, pour toute la durée du bail a été payé en totalité. Cela signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à s'inquiéter des paiements périodiques de bail, ce qui représente un avantage financier significatif et ajoute à la valeur globale de l'appartement.

L'emplacement à Rotterdam Overschie offre une expérience de vie unique caractérisée par un environnement calme et verdoyant avec une atmosphère de village distincte. Malgré ce cadre paisible, le quartier est loin d'être isolé. Un large éventail d'aménagements quotidiens est disponible dans les environs immédiats, notamment divers commerces, supermarchés, écoles, clubs sportifs et établissements de restauration. Des installations de loisirs et des options de transports en commun sont également à proximité, ce qui facilite la navigation dans l'ensemble de la région sans voiture.

Pour ceux qui se déplacent en véhicule, l'emplacement est exceptionnellement stratégique. L'appartement offre un accès remarquable aux autoroutes principales, notamment l'A13 et l'A20. Ces routes offrent des connexions rapides et directes vers le centre-ville de Rotterdam, la ville de Delft, La Haye et l'aéroport de Rotterdam-La Haye. Cette excellente connectivité garantit que les résidents peuvent profiter d'un quartier résidentiel paisible sans sacrifier la commodité de l'accessibilité urbaine.

Le stationnement au niveau du bien est organisé sur une base publique autour du complexe. La surface habitable totale de l'appartement mesure 107 mètres carrés, offrant une quantité substantielle d'espace au sol pour un appartement. De plus, il y a un espace de stockage extérieur de 10 mètres carrés situé au rez-de-chaussée, parfait pour ranger les vélos, les valises ou les objets saisonniers. Le volume global de l'appartement est de 314 mètres cubes.

Construit à l'origine en 1955, l'immeuble a été maintenu à un bon standard au fil des années. L'appartement est proposé au prix de demande de 399 500 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition connus sous le nom de kosten koper. La date de livraison du bien est ouverte à la négociation, permettant une flexibilité selon les circonstances personnelles de l'acheteur. Ce bien représente une belle opportunité d'acquérir un logement spacieux dans un quartier bien desservi et adapté aux familles de Rotterdam.