Appartement d'angle modernisé avec vue verte et ascenseur à Ypelaar

Ce bien est situé au Valkhofstraat 50-C dans le quartier d'Ypelaar à Breda, au troisième étage d'un petit complexe d'appartements. Le prix demandé est de 369 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur (kosten koper). L'appartement dispose d'une surface habitable de 93 mètres carrés, de trois chambres et porte le label énergétique C.

L'emplacement dans le quartier d'Ypelaar est décrit comme calme et verdoyant. L'appartement offre une vue sur le Bavelse Leij, ce qui garantit une perspective verte agréable. Le complexe est à petite échelle et équipé d'un ascenseur, le rendant accessible aux résidents. Il y a suffisamment de places de parking gratuites autour du complexe. Un arrêt de bus se trouve à environ 200 mètres du bâtiment. En moins de 10 minutes à pied, les résidents peuvent atteindre le centre commercial Winkelcentrum de Burcht pour leurs achats quotidiens. Ce centre commercial abrite deux supermarchés, une boulangerie, une boucherie, un magasin de légumes spécialisé, des magasins de vêtements, une librairie, des salons de coiffure, des opticiens et un joaillier. Le Valkeniersplein propose également divers magasins de détail et boutiques spécialisées dans les environs. Les installations sportives dans le secteur immédiat comprennent un club de tennis, la piscine de Wolfslaar, un club de football et diverses salles de sport. Le centre-ville de Breda est accessible à vélo en environ 15 minutes, et en voiture, les autoroutes A27, A16 et A58 sont accessibles en moins de 10 minutes.

L'accès à l'appartement se fait par un porche fermé équipé d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Le hall central donne accès à l'ascenseur, aux escaliers et à la porte des caves au rez-de-chaussée. L'appartement lui-même est accessible via la galerie du troisième étage, située au bout du couloir. Un aspect notable est que l'appartement n'a des voisins que d'un seul côté, ce qui signifie qu'il y a peu de passage devant la porte d'entrée, ce qui contribue à l'intimité.

L'entrée dispose d'un sas anti-courant d'air avec un coin penderie et le tableau électrique. De là, on accède au couloir, qui contient un placard fixe, une installation de visiophone et donne accès au salon, à la salle de bain, aux toilettes et à deux des trois chambres.

L'espace de vie est divisé entre un salon et une cuisine ouverte, offrant une vue verte sur le Bavelse Leij et le quartier Nieuw Wolfslaar. Une chambre est accessible directement depuis le salon. Une porte coulissante mène au balcon, qui est équipé d'un store banne pour faire de l'ombre pendant les périodes ensoleillées.

La cuisine ouverte est aménagée en forme de L et comprend une plaque à induction, une hotte aspirante, un double évier en inox, un lave-vaisselle séparé, un four et de nombreuses options de rangement. Un store banne et un climatiseur offrant des fonctions de chauffage et de refroidissement sont installés de ce côté de l'appartement.

La première chambre, accessible depuis le salon, dispose d'un lavabo fixe. La deuxième chambre était autrefois l'espace cuisine et est actuellement utilisée comme buanderie. La troisième chambre est accessible depuis le couloir. Toutes les chambres sont équipées de volets roulants pouvant être manœuvrés électriquement.

La salle de bain moderne dispose d'une douche à l'italienne spacieuse et d'un lavabo intégré dans un meuble de salle de bain. Les toilettes sont également modernes et équipées d'un WC suspendu avec fonction douche.

Une caractéristique notable de l'appartement est la pompe à chaleur air-air située sur le balcon, dont l'unité intérieure est placée dans la zone de la cuisine qui est en communication ouverte avec le salon. Cette unité fournit un chauffage et un refroidissement suffisants pour les zones de la cuisine et du salon. Par conséquent, le système de chauffage collectif du complexe d'appartements est à peine utilisé, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage réduits.

Au rez-de-chaussée, l'appartement est doté de son propre espace de stockage spacieux de 8 mètres carrés.

En achetant l'appartement, on devient automatiquement membre de l'Association des Copropriétaires (VvE). L'association est décrite comme saine et très active. Les charges de service s'élèvent à environ 220 euros par mois. Ces frais comprennent l'assurance de l'immeuble couvrant les dommages causés par le verre et l'incendie, le nettoyage des parties communes, l'éclairage des parties communes, et les provisions pour l'entretien mineur et majeur. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et possède une assurance pour l'immeuble.

Les caractéristiques spéciales du bien incluent des fenêtres en PVC avec un triple vitrage dans tout l'appartement. L'annonce mentionne qu'il n'y a pas de frais de chauffage nécessaires en raison de l'utilisation du système de pompe à chaleur. Des volets roulants à commande électrique sont installés à l'avant du bien. Des stores bannes électriques sont présents pour le salon et la zone du balcon. Le réfrigérateur est disponible pour être repris par le nouveau propriétaire.

Les spécifications techniques indiquent que l'appartement est classé comme un appartement à galerie construit en 1966, avec un toit plat couvert de matériaux bitumineux. Le bien est noté comme étant accessible aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées. La surface habitable totale utile est de 93 mètres carrés, avec 7 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous la forme d'un balcon et 8 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de l'appartement est de 298 mètres cubes. L'appartement comprend 4 pièces, dont 3 chambres, 1 salle de bain avec des toilettes séparées. Les installations de la salle de bain comprennent une douche à l'italienne, un lavabo et un meuble de salle de bain. Le bâtiment compte 4 étages résidentiels, et cet appartement est situé au 3ème étage résidentiel. Les équipements comprennent des stores extérieurs, un accès ascenseur, des portes coulissantes et une connexion câblée TV.

La performance énergétique est évaluée avec le label C, le triple vitrage assurant l'isolation. L'eau chaude est fournie par une installation centrale au sein du complexe.

Les données cadastrales montrent que le bien est situé dans la section N de Ginneken avec le numéro 3030 et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom).

Le bien est situé dans une zone résidentielle avec une vue dégagée et dispose d'un balcon. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Le prix demandé au mètre carré est de 3 968 euros. Les conditions de remise des clés sont à discuter (in overleg).