Spacieuse maison familiale avec classe énergétique A++ dans le quartier familial de Bavel
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec un label A++, une isolation complète et 15 panneaux solaires installés en 2018, entraînant des coûts énergétiques réduits.
- Agencement très flexible avec 191 m² d'espace de vie sur 4 étages, comprenant 5 chambres avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires en divisant les chambres en forme de L ou le grenier spacieux.
- Emplacement adapté aux enfants dans un quartier calme avec des aires de jeux et des espaces verts, tout en étant proche des écoles, des commerces et des installations sportives.
- Deux salles de bains complètes plus un WC séparé au rez-de-chaussée, offrant un excellent confort pour un foyer familial.
- Jardin et terrasse sur le toit orientés au sud-ouest qui captent le soleil de l'après-midi et du soir, parfaits pour profiter de l'extérieur.
Points faibles
- Construction en maison mitoyenne signifie des murs partagés avec les voisins des deux côtés, entraînant moins d'intimité et un transfert de bruit potentiel.
- Pas de parking privé ni de garage disponible, dépendant uniquement du stationnement public sur rue qui peut être compétitif dans un quartier axé sur les familles.
- Jardin relativement petit de 65 m² pour une propriété de cette taille (191 m² d'espace de vie), ce qui peut sembler disproportionné pour les familles souhaitant un espace de jeu extérieur.
- La chaudière à gaz de 2014 devra probablement être remplacée dans les 5 à 10 prochaines années, représentant une dépense future.
- L'étage du grenier, bien que spacieux, peut nécessiter un investissement supplémentaire pour réaliser pleinement son potentiel en tant qu'espace de vie, comme l'ajout de fenêtres appropriées, l'amélioration de l'isolation ou du chauffage.
Description
Valkenlaan 5 à Bavel présente une résidence familiale généreusement proportionnée qui combine espace, confort et durabilité dans un cadre résidentiel recherché. Avec une surface habitable de 191 mètres carrés répartis sur quatre étages, cette propriété offre un espace suffisant pour les familles à la recherche de cet espace supplémentaire. L'aménagement actuel comprend cinq chambres complètes, avec la possibilité de créer des pièces supplémentaires si nécessaire. Cette flexibilité rend la maison adaptée à diverses situations de vie, qu'il s'agisse d'une grande famille, du télétravail ou d'avoir des espaces de loisirs dédiés.
En entrant dans la propriété au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée bien entretenu qui donne accès aux différentes pièces de ce niveau. Le hall d'entrée comprend des solutions de rangement pratiques avec un placard sous l'escalier et un double placard à vêtements. Un WC invité entièrement carrelé est situé près de l'entrée, équipé d'un WC suspendu, un petit lavabo et une ventilation mécanique. Le tableau électrique est également situé sur cet étage, équipé de huit groupes de circuits, trois disjoncteurs différentiels, un compteur d'électricité numérique jour et nuit, un compteur de gaz numérique et un compteur d'eau.
Le rez-de-chaussée abrite l'espace de vie principal, qui se compose d'un salon avec une cuisine ouverte. Le salon dispose d'un sol carrelé et d'un revêtement mural en spachtelputz, créant une surface propre et facile d'entretien. Des portes-fenêtres françaises relient l'intérieur au jardin arrière, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace et créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte est disposée en configuration droite avec un îlot central qui sert à la fois d'espace repas et de zone d'évier secondaire. La cuisine est finie avec un plan de travail en composite et est équipée de divers appareils encastrés, notamment un réfrigérateur, une plaque à induction Smeg, une hotte aspirante, un évier en acier inoxydable, un robinet d'eau bouillante, un four combiné micro-ondes et un lave-vaisselle de 2025.
Le premier étage est accessible via un escalier ouvert depuis le hall d'entrée du rez-de-chaussée. Le palier donne accès à deux chambres et à la première salle de bains. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et présente un aménagement en forme de L avec un sol en stratifié et une combinaison de finitions murales en spachtelputz et en papier peint. Cette chambre est équipée de volets roulants et possède une porte coulissante menant à une terrasse sur le toit. La forme en L et les dimensions de cette chambre permettent de diviser l'espace en deux pièces séparées si souhaité. La terrasse sur le toit est orientée au sud-ouest, ce qui en fait un endroit agréable pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. La deuxième chambre de cet étage est située à l'avant de la propriété et dispose d'un sol en stratifié avec de belles finitions murales. La première salle de bains est entièrement carrelée et comprend un radiateur sèche-serviettes design, un WC suspendu, une baignoire, une cabine de douche, un double vasque avec meuble et une ventilation.
Le deuxième étage est accessible par un autre escalier ouvert et contient deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bains. La troisième chambre est une autre pièce en forme de L située à l'arrière, avec un sol en moquette et des finitions murales. Comme la première chambre, cet espace pourrait potentiellement être divisé en deux pièces séparées compte tenu de son agencement pratique. La quatrième chambre est à l'avant de la propriété et dispose d'un sol en stratifié avec des finitions murales en spachtelputz et en papier peint. La deuxième salle de bains de cet étage est également entièrement carrelée et équipée d'un radiateur, d'un WC suspendu, d'une douche et d'un vasque avec meuble. Les installations de lavage sont situées dans cette salle de bains, avec des branchements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière centrale, une Remeha Calenta de 2014, est également installée ici.
L'étage du grenier représente un espace étonnamment spacieux et polyvalent avec une hauteur au faîtage impressionnante d'environ 3,50 mètres. Cette hauteur considérable crée un espace de vie substantiel utilisable et offre de nombreuses possibilités, comme un bureau à domicile, une salle de loisirs, une salle de sport ou même une zone de couchage supplémentaire, servant effectivement de cinquième chambre. Cet espace pourrait être facilement divisé en deux pièces, augmentant encore le nombre de chambres avec l'ajout de fenêtres de toit.
L'extérieur de la propriété comprend un jardin avant soigneusement aménagé avec des pavés, diverses plantes et un chemin menant à l'entrée principale. Le jardin arrière est attrayamment paysagé et bénéficie de son orientation sud-ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil de midi jusqu'au soir. Le jardin comprend une terrasse ensoleillée, une zone de pelouse, une pergola ou un auvent attrayant, un éclairage extérieur et un branchement d'eau. Un abri en bois avec électricité est situé dans le jardin, et il y a un chemin d'accès arrière offrant un confort supplémentaire.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique A++, indiquant une excellente isolation et des performances énergétiques. Les fenêtres comportent des cadres en bois avec un vitrage HR++. La propriété dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Quinze panneaux solaires ont été installés en 2018, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte de Remeha, installée en 2014.
L'emplacement de Valkenlaar 5 ajoute une valeur significative à la propriété. Le quartier est décrit comme particulièrement adapté aux enfants, avec plusieurs aires de jeux et des espaces verts dans le voisinage immédiat. Les écoles, les commerces, les installations sportives et autres commodités quotidiennes sont tous à proximité. Cela permet aux résidents de profiter d'un environnement de vie calme tout en ayant facilement accès aux services essentiels. La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle avec une vue relativement ouverte.
Avec une taille de parcelle de 171 mètres carrés et un volume de construction de 628 mètres cubes, la propriété offre un bon équilibre entre espace intérieur et espace extérieur. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs. La propriété est connectée à des câbles en fibre optique et dispose de connexions TV, ainsi que d'une ventilation mécanique dans toute la maison.
Cette résidence au Valkenlaan 5 à Bavel représente une maison familiale bien équilibrée qui combine avec succès des espaces de vie spacieux, des équipements modernes, l'efficacité énergétique et un emplacement pratique. La flexibilité du plan d'étage permet à la propriété de s'adapter aux besoins changeants de la famille au fil du temps, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui recherchent une résidence familiale à long terme.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Two bathrooms listed, both with showers: 'douchecabine' in Badkamer I and 'douche' in Badkamer II
Bathtub
Badkamer I explicitly includes a 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed from the hallway/overloop, not directly from any bedroom
Guest Toilet
Separate toilet on the ground floor, distinct from the two full bathrooms
Heated Towel Rail
Badkamer I has a 'design handdoekenradiator' (design towel radiator)
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; would typically be highlighted as a feature if present
Shared Shower
This is a single-family home; the bathrooms serve the household normally, not a shared arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home; toilets are not in a shared arrangement typical of multi-family dwellings
His And Hers Sinks
Badkamer I has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet)
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in bathrooms; only standard floor coverings (tiles, laminate) are described
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing describes a 'Fraai aangelegde achtertuin' measuring 65 m² located on the southwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin, verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating'.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), making a side garden highly improbable and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonnig terras' in the garden and 'zonneterras' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'Dakterras' accessible from the first-floor bedroom.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' in the backyard, which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or auxiliary dwelling unit on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area ('woonwijk') and wooded area ('bosrijke omgeving'), not on the water.
Kitchen Garden
The listing mentions a front and rear garden with plants and grass, but not a dedicated kitchen garden for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bavel, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('rustige weg', 'woonwijk') with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The property features 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and is in a neighborhood with 'veel groen' (lots of greenery), providing pleasant, though perhaps not 'remarkable', garden/green views.
Remarkable Sea View
Bavel is an inland municipality in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbors in the immediate vicinity of this inland residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing or the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a climate control feature.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2014) for heating the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. Living room described with tile floor and French doors but no fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifies tile floors, laminate floors, and carpet floors, but not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer' (attractive living room with tile floor).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: first floor, second floor, and attic all described with 'laminaatvloer' (laminate floors).
Carpeted Floors
Explicitly stated for Slaapkamer III: 'voorzien van een tapijtvloer' (provided with carpet floor).
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere. Only CV-ketel central heating is specified for the heating system.
Walk In Closet
Only 'dubbele garderobekast' (double wardrobe closet) mentioned in the hall, which is not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions possibilities for 'thuiswerken' and creating a workspace, but no dedicated home office is currently present.
Exposed Beams
Not mentioned. The attic has 3.5m ceiling height but no reference to exposed beams or beam structure.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout details.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard family home without luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) in the living room connecting to the backyard.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz wandafwerking' is a smooth plaster finish, not ornamental plasterwork with decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Danish furniture, or typical Scandinavian color palettes.
Modern
Built in 2003 with modern kitchen featuring Smeg appliances, composite countertop, A++ energy label, solar panels, and contemporary finishes like spachtelputz walls.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched windows, warm earth tones, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Property is a 2003 townhouse with contemporary finishes, not traditional or classic architectural style elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2003 and features modern amenities like an A++ energy label, spachtelputz walls, and a modern kitchen.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 2003.
Post War Functional
Built in 2003, this does not fall into the post-war functional building period (roughly 1945-1970).
Modernist
While built recently (2003) with a modern layout and finishes, it is a standard family terraced house rather than a strict architectural 'modernist' style home.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 2003. While well-maintained and updated, it is 20+ years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher from 2025.
Oven
The listing mentions a combi oven/microwave.
Microwave
The listing mentions a combi oven/microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator.
Kitchen Island
The listing describes a central dining and sink island in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop by Smeg.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop, but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
While a dishwasher was installed in 2025, the house was built in 2003 and there is no mention of a full kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under stairs) in the hallway, plus 12 m² of external storage space (the wooden shed).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with an impressive ridge height of approximately 3.50 meters, used as a versatile living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The wooden shed is for storage, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
While the attic is described as versatile and could accommodate hobbies, no dedicated workshop space is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Houten berging met elektra' (wooden shed with electricity) and lists 'Schuur/berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
There is no mention of specific open viewing days or times in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 4-story family terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing details.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') but has its own distinct front door and entrance hall ('Entree / hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property has a standard backyard accessible via a side path ('achterom').
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly neighborhood ('woonwijk') with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over 4 floors connected by stairs ('open trapopgang'), with no mention of a stairlift, elevator, or adapted ground-floor living.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated that washer connections are in the second bathroom
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; connections are in the second bathroom
High Speed Internet
Fiber optic cable available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) explicitly listed in features
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) explicitly listed in features and mentioned in toilet description
Cable Tv
TV kabel explicitly listed in features
Water Softener
No water softener mentioned anywhere in the listing
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 15 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass in the window frames and explicitly lists 'dubbel glas' (double glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('volledig geïsoleerd'), a mechanical ventilation system, and has an A++ energy label, indicating highly efficient overall construction.
Localisation
Historique
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