Appartement au rez-de-chaussée avec vue sur le canal dans le centre-ville d'Amsterdam

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Valkenburgerstraat dans le quartier d'Uilenburg à Amsterdam. Le bien dispose d'une surface habitable de 66 mètres carrés et se trouve directement le long de l'Uilenburgergracht, offrant une vue agréable sur l'eau depuis le salon.

Le bâtiment dispose d'une entrée commune soignée et bien entretenue. L'accès à l'appartement se fait par la cour intérieure, ce qui procure un sentiment d'intimité et de séparation par rapport à la rue. L'appartement lui-même est positionné au niveau du rez-de-chaussée.

En entrant dans le bien, le couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon est situé à l'arrière du bien et dispose d'une cuisine ouverte. Tout le mur arrière est constitué de portes à accordéon en verre qui peuvent être entièrement ouvertes, créant une vue panoramique sur l'Uilenburgergracht. Ces portes pliantes permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace et offrent la possibilité d'ouvrir le séjour sur l'extérieur pendant les mois les plus chauds.

La cuisine est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une table de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante en acier inoxydable, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur avec un compartiment congélateur séparé. La cuisine offre également un espace de plan de travail considérable et de nombreuses options de rangement, la rendant pratique pour un usage quotidien.

Adjacent à l'espace cuisine se trouve une grande buanderie, qui offre un espace supplémentaire pour les articles ménagers, les courses ou autres effets personnels qui doivent être rangés hors de vue.

La chambre est bien proportionnée et offre suffisamment d'espace pour un lit double. La pièce comprend également de grands placards intégrés, fournissant un espace de rangement suffisant pour les vêtements sans nécessiter de meubles supplémentaires. Cela contribue à une apparence propre et organisée dans l'espace de nuit.

La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec un meuble vasque et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Ces raccordements dans la salle de bain permettent une installation pratique de la buanderie sans occuper d'espace dans d'autres zones de l'appartement.

Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui est pratique lorsque l'appartement est occupé par plus d'une personne. La pièce des toilettes comprend également un petit lavabo.

L'appartement bénéficie d'une ventilation mécanique, qui aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout le bien. Une connexion câble TV est également disponible.

En matière d'efficacité énergétique, le bien a reçu le label énergétique A. Cela indique que l'appartement répond à des normes élevées d'isolation et d'efficacité énergétique. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, contribuant à l'isolation globale du bien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, qui est la propriété du propriétaire actuel plutôt que d'être louée.

Une caractéristique notable de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété. À Amsterdam, de nombreux biens sont construits sur des terrains en bail emphytéotique, ce qui implique des paiements périodiques de rente foncière. La propriété pleine et entière du terrain élimine ce coût continu et peut être avantageuse en termes de valeur immobilière et de potentiel de revente.

L'appartement comprend un espace de rangement extérieur situé au sous-sol du bâtiment. Cet espace de stockage mesure 17 mètres carrés, ce qui est relativement généreux et offre de la place pour les vélos, les articles saisonniers ou autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

Une place de parking souterrain est disponible avec ce bien, bien qu'elle soit proposée à la vente séparément au prix de 65 000 euros. Les frais de service mensuels pour cette place de parking s'élèvent à 70,01 euros. Avoir une place de parking privée dans le centre d'Amsterdam est un avantage significatif, car le stationnement en rue dans ce quartier est payant et peut être à la fois coûteux et difficile à trouver.

Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires active et en bonne santé. Les frais de service mensuels pour l'appartement s'élèvent à 224,63 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association de copropriétaires bien gérée et financièrement saine.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts. Le bien est situé au cœur d'Amsterdam, avec de nombreuses attractions et commodités à distance de marche. La place Waterlooplein, la Stopera (qui abrite l'hôtel de ville et l'Opéra et Ballet national néerlandais), l'Hortus Botanicus (le jardin botanique), le zoo Artis et le Théâtre Royal Carré sont tous facilement accessibles à pied. Le quartier offre également un large choix de restaurants, cafés et magasins qui caractérisent le centre-ville animé d'Amsterdam.

Les connexions aux transports publics sont excellentes. La station de métro à Waterlooplein est proche, ainsi que les lignes de tram 9 et 14. Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien est commodément situé près du tunnel de l'IJ, qui permet un accès rapide à la partie nord d'Amsterdam, et de la rocade A10, qui relie à d'autres parties de la région et au-delà.

L'appartement a été construit en 2006 et comporte un toit plat. La surface utile a été mesurée selon la norme NEN 2580, qui est la norme de l'industrie pour la mesure des biens résidentiels aux Pays-Bas. Le volume total de l'appartement est de 219 mètres cubes.

Le prix demandé pour ce bien est de 550 000 euros, qui est proposé sur une base de frais à la charge de l'acheteur. Cela signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré s'élève à environ 8 333 euros.

La date de livraison du bien est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de la transaction.