Appartement de luxe rénové avec ascenseur privé et terrasse sur le toit à Oud-Zuid

Le Valeriusstraat 91 présente un appartement exceptionnel de trois pièces situé au troisième étage d'un bâtiment distingué au cœur d'Amsterdam Oud-Zuid. Ce bien a été luxueusement rénové avec une attention méticuleuse aux détails, dont l'achèvement est prévu pour 2026, et fait partie d'un développement exclusif comprenant quatre appartements haut de gamme. Le projet est le fruit d'une collaboration entre le promoteur Beekweyde et les architectes Kodde, combinant la grandeur architecturale authentique avec la technologie moderne et un design raffiné.

L'appartement offre une surface habitable de 67 mètres carrés mesurée selon les normes NEN 2580, complétée par 35 mètres carrés d'espace extérieur. L'intérieur présente un élégant parquet en chêne en chevrons de style pointe de Hongrie, des palettes de couleurs soigneusement sélectionnées et des installations électriques de haute qualité partout. Le plan d'éclairage a été conçu par Wever and Ducre, tandis que la quincaillerie des portes et fenêtres provient de Weijntjes. Les moulures murales ont été fournies par 't Schippertje, contribuant à l'atmosphère classique mais raffinée. Le bien comprend de beaux éléments en marbre italien et en brique de silico-calcaire qui ajoutent au caractère sophistiqué des espaces.

Une caractéristique notable de cet appartement est l'accès par ascenseur privé. L'ascenseur s'ouvre directement dans l'appartement, offrant un confort et une intimité exceptionnels. L'ascenseur lui-même est fini avec un revêtement de sol et des panneaux en marbre, maintenant le haut niveau de design trouvé dans tout le bâtiment. L'impressionnant hall d'entrée donne le ton à l'ensemble de la propriété, présentant des dalles en marbre italien assorties, des panneaux de bois classiques et des ornements muraux décoratifs qui soulignent la grandeur historique du bâtiment.

L'aménagement au troisième étage comprend un spacieux séjour positionné à l'arrière de la propriété, intégré avec une cuisine ouverte. Une porte vitrée coulissante entièrement ouvrable relie l'espace de vie à une terrasse orientée au sud, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cette terrasse offre un espace extérieur ensoleillé directement accessible depuis les principales pièces de vie.

Un escalier fixe mène de l'appartement à une impressionnante terrasse sur le toit. Cet espace extérieur surélevé offre calme et intimité tout en profitant du soleil tout au long de la journée. Le paysage du toit a été conçu et installé par The Urban Jungle Project, avec un système d'irrigation automatisé pour les zones plantées. Toutes les préparations pour une cuisine extérieure ont été effectuées, rendant l'espace prêt pour les repas en plein air et les réceptions. Le design du toit intègre des éléments de végétalisation urbaine et de durabilité.

L'appartement contient deux chambres, toutes deux équipées de placards sur mesure. Les principaux espaces de vie et la plupart des pièces sont équipés de la climatisation, bien que la plus petite chambre ne dispose pas de cette caractéristique. Le chauffage par le sol avec contrôle de zone est installé dans toutes les pièces, permettant une régulation individuelle de la température dans différentes zones de l'appartement.

Le bâtiment bénéficie d'améliorations structurelles significatives. Les fondations ont été entièrement renouvelées en 2025, répondant à l'une des considérations les plus importantes pour les anciens bâtiments à Amsterdam. Le toit a également été remplacé, et la façade a été restaurée avec des joints sciés sur l'élévation avant. Ces travaux majeurs assurent l'intégrité structurelle à long terme de la propriété.

L'efficacité énergétique est une caractéristique clé de cet appartement rénové, obtenant une étiquette énergétique A+. La propriété est équipée d'un système de pompe à chaleur hybride, contribuant à une réduction de la consommation d'énergie. Le bâtiment présente une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Un système de ventilation mécanique assure une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

La salle de bain est équipée d'un double vasque, d'une douche à l'italienne, d'un chauffage par le sol et d'un meuble vasque. Ces caractéristiques offrent un espace moderne et fonctionnel qui s'aligne avec la qualité globale de la rénovation.

L'emplacement est un attribut significatif de cette propriété. Le Valeriusstraat est positionné entre l'Emmastraat et le Cornelis Schuytstraat à Amsterdam Oud-Zuid, un quartier connu pour son caractère élégant et son atmosphère villageoise au sein de la ville. Le Vondelpark, le Quartier des Musées et le Concertgebouw sont à distance de marche. Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits au Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat et Amstelveenseweg. Les proches P.C. Hooftstraat et Beethovenstraat offrent des boutiques de luxe et des options de vente au détail haut de gamme.

Le quartier environnant offre un large choix de restaurants, cafés, lieux de déjeuner et bars. Diverses écoles réputées, installations sportives et connexions de transports publics sont accessibles à pied. Les autoroutes principales peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture.

Le stationnement est géré par le système de permis municipal d'Amsterdam. Selon les données de septembre 2025 pour la zone de permis Zuid 8.1, il y a actuellement une liste d'attente pour les permis de stationnement dans ce secteur.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à considérer. L'Association des Copropriétaires est en cours de constitution et sera composée de quatre membres représentant les quatre appartements du bâtiment. Les frais de service mensuels restent à déterminer. Le notaire du projet est Buma Algera Notariaat.

Le bâtiment d'origine date de 1904 et est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht). Le toit est plat et couvert de matériau de couverture bitumineux. La propriété a un volume de 239 mètres cubes.

Cet appartement représente une combinaison d'architecture historique et de luxe contemporain, situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam. La rénovation complète aborde à la fois les aspects esthétiques et structurels, tandis que l'accès par ascenseur privé et les multiples espaces extérieurs le distinguent sur le marché d'Oud-Zuid.