Appartement Rénové de Luxe avec Ascenseur Privé et Terrasse Exposée au Sud dans le Vieux-Sud d'Amsterdam

Le projet Valeriusstraat 91 présente un appartement de trois pièces exceptionnellement élégant et luxueusement rénové, situé sur l'une des rues les plus prisées du Vieux-Sud d'Amsterdam. Ce bien a été développé par Beekweyde en collaboration avec Kodde Architects, donnant naissance à une résidence qui allie harmonieusement la grandeur authentique à la technologie moderne et au design raffiné. L'appartement bénéficie d'une spacieuse terrasse ensoleillée exposée au sud et du confort d'un accès par ascenseur privé qui s'ouvre directement dans l'espace de vie.

Le projet Valeriusstraat 91 comprend quatre appartements haut de gamme qui ont été entièrement rénovés avec une attention aux détails sans pareille. Les travaux de rénovation sont prévus pour s'achever en 2026, les fondations ayant été entièrement renouvelées en 2025. Le toit a également été renouvelé et la façade a été restaurée avec des joints creusés sur l'élévation avant, préservant le caractère architectural de ce bâtiment de 1904 tout en garantissant l'intégrité structurelle pour les décennies à venir.

En entrant dans le bâtiment, les résidents et les visiteurs sont accueillis par un impressionnant hall d'entrée avec de magnifiques dalles de marbre italien appariées, un lambris classique en bois neuf et des ornements muraux qui soulignent la grandeur historique du bâtiment. L'accès aux appartements est possible tant par l'escalier que par l'ascenseur. L'ascenseur lui-même a été fini au même standard élevé que les appartements, avec un habillage complet et un sol en marbre, et il s'ouvre directement dans chaque appartement, offrant un confort et une intimité ultimes.

L'appartement du premier étage dispose d'un hall d'entrée spacieux qui donne accès à toutes les pièces, y compris un placard à manteaux encastré pour les vestes et les vêtements d'extérieur. L'aménagement a été soigneusement pensé pour maximiser à la fois la fonctionnalité et la habitabilité dans les 61 mètres carrés d'espace de vie.

À l'arrière de l'appartement, le salon lumineux dispose d'une cuisine de luxe ouverte. La cuisine sur mesure a été conçue avec un plan de travail en marbre Calacatta Vagli qui s'étend le long du mur arrière de la cuisine, créant une surface continue et élégante. Un mur de verre entièrement vitré à pliant relie l'intérieur à l'extérieur, permettant à la vie intérieure et extérieure de fusionner harmonieusement. Durant les mois de printemps et d'été, la terrasse adjacente exposée au sud sert de spectaculaire extension du salon, offrant un espace extérieur ensoleillé qui peut être apprécié tout au long de la journée.

La cuisine sur mesure comprend un espace assis intégré conçu pour accueillir une grande table à manger. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction avec système d'extraction intégré, d'un four combiné, d'un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur spacieux avec un congélateur séparé, et d'un ample plan de travail et espace de rangement pour répondre aux besoins même du cuisinier le plus exigeant.

Adjacent à la cuisine, une buanderie pratique et un espace de rangement abritent les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, un espace de rangement supplémentaire, et les installations techniques comprenant la chaudière, la pompe à chaleur, le système de chauffage au sol à zones contrôlées, et la ventilation mécanique. Cet emplacement réfléchi sépare les fonctions utilitaires des espaces de vie tout en maintenant un accès facile pour la maintenance.

À l'avant de l'appartement, deux chambres généreusement proportionnées offrent un hébergement confortable. La chambre principale dispose d'un élégant placard sur mesure avec éclairage intégré et de la climatisation pour un confort tout au long de l'année. La deuxième chambre bénéficie également d'un placard sur mesure, bien qu'il convienne de noter que cette plus petite chambre n'est pas équipée de climatisation.

La salle de bain de luxe a été finie au même standard élevé que le reste de l'appartement, disposant d'un chauffage au sol et mural, d'une spacieuse douche à l'italienne, et d'un double meuble vasque sur mesure. Une salle de toilettes séparée avec lavabo offre une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités.

Dans tout l'appartement, les finitions reflètent l'engagement envers la qualité qui définit ce projet. Un élégant parquet en chêne en chevrons court dans tous les espaces de vie, tandis que des palettes de couleurs soigneusement sélectionnées créent une atmosphère cohérente et raffinée. Des appareillages électriques de haute qualité, un plan d'éclairage par Wever and Ducre, une quincaillerie de portes et fenêtres par Weijntjes, et des moulures murales par 't Schippertje contribuent tous à ce sentiment de luxe discret. Le marbre italien et la brique de silicate calcaire ont été utilisés pour ajouter un intérêt visuel et de la texture aux surfaces clés.

L'appartement bénéficie d'une climatisation intégrée dans les principaux espaces de vie et la chambre principale, assurant un confort durant les mois les plus chauds. Toutes les pièces disposent d'un chauffage au sol avec contrôles de zone, permettant aux résidents d'ajuster les températures selon leurs préférences et leurs habitudes d'utilisation. La ventilation mécanique fournit de l'air frais dans tout l'appartement sans nécessité d'ouvrir les fenêtres.

Le bâtiment dispose d'un jardin sur le toit qui a été conçu et installé par The Urban Jungle Project. Cet espace vert comprend un système d'irrigation automatique et représente un investissement dans la végétalisation urbaine et la durabilité. Bien que le jardin sur le toit soit probablement un équipement partagé pour les quatre appartements du bâtiment, il ajoute à l'attrait global et aux crédits environnementaux du développement.

Le bien détient une étiquette énergétique A+, reflétant le standard élevé d'isolation et d'efficacité énergétique atteint grâce à la rénovation. Le bâtiment dispose d'une isolation de toiture, d'un double vitrage, d'une isolation de sol et est entièrement isolé. Le chauffage est fourni par un système de pompe à chaleur hybride complété par une chaudière à gaz mixte. La chaudière Intergas est spécifiée comme étant de 2026 et est en propriété plutôt qu'en location.

Valeriusstraat 91 est situé dans un emplacement de choix dans le Vieux-Sud d'Amsterdam, positionné entre l'Emmastraat et la Cornelis Schuytstraat. Cette rue charmante et tranquille est connue pour son caractère stylé et son ambiance de village malgré sa situation centrale. Le Vondelpark, le Quartier des Musées et le Concertgebouw sont tous à distance de marche facile, offrant des opportunités culturelles et récréatives sur le pas de la porte.

Pour les nécessités quotidiennes et les articles spécialisés, les résidents peuvent visiter les magasins le long de la Cornelis Schuytstraat, de la Van Baerlestraat et de l'Amstelveenseweg. Les boutiques de luxe et les commerces haut de gamme se trouvent sur la proche P.C. Hooftstraat et la Beethovenstraat. Le quartier offre également un excellent choix de restaurants, cafés et lieux de déjeuner. Des écoles renommées, des installations sportives et des connexions de transports publics sont toutes à distance de marche, et les autoroutes principales sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Le stationnement dans le secteur est régulé par le système de permis d'Amsterdam. Selon les données municipales pour la zone de permis Zuid 8.1 en date de septembre 2025, il y a actuellement une liste d'attente pour les permis de stationnement, ce que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte dans leur décision.

Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à payer, ce qui représente un avantage financier significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam. L'Association des Copropriétaires est actuellement en cours de constitution et comprendra quatre membres, un pour chaque appartement du bâtiment. Les charges de service mensuelles n'ont pas encore été déterminées, ce qui est typique pour les nouveaux développements où la VvE est encore en formation. Le notaire du projet est Buma Algera Notariaat.

Le prix demandé est de 1 250 000 euros, ce qui correspond à environ 20 492 euros par mètre carré sur la base des 61 mètres carrés d'espace de vie. Cette tarification reflète l'emplacement premium, la qualité exceptionnelle de la rénovation, l'accès par ascenseur privé et le statut de pleine propriété du bien. La date de livraison est sujette à négociation mais peut être arrangée rapidement selon l'annonce.