Charmant appartement en étage supérieur avec 3 chambres et terrasse sur le toit ensoleillée de 22 m²

Ce charmant appartement en étage supérieur est situé sur la Valeriusstraat dans le quartier de Valeriusbuurt-West à Amsterdam Oud-Zuid. Le bien se trouve aux troisième et quatrième étages d'un bâtiment initialement construit en 1913. Le prix de demande est fixé à 1 150 000 euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur.

La surface habitable mesure 110,78 mètres carrés selon la norme NEN2580, avec une surface brute de 147,78 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment se compose d'une terrasse sur le toit de 22,35 mètres carrés. Le volume total du bien est de 341 mètres cubes. Le bien dispose de trois chambres sur deux niveaux de vie, d'une salle de bain complète et d'un toilette séparé.

L'accès au bien commence par une entrée partagée au niveau de la rue. Les résidents accèdent ensuite à leur propre entrée privée au troisième étage. Cette disposition est typique des immeubles d'habitation de cette époque à Amsterdam, où le rez-de-chaussée et les étages supérieurs ont souvent des entrées séparées.

Le troisième étage contient les principaux espaces de vie. En entrant par l'entrée privée, on arrive dans un couloir qui donne accès au salon. Le salon présente une disposition en suite avec des portes caractéristiques qui peuvent séparer l'espace en deux zones distinctes. La pièce contient des éléments en vitrail et des placards de rangement intégrés le long des murs. La lumière naturelle entre par les fenêtres à l'avant du bien. Les plafonds sont particulièrement hauts, ce qui est caractéristique des bâtiments de cette période et contribue à la sensation d'espace de l'intérieur. Des ornements décoratifs sont présents, ajoutant au caractère historique de l'espace.

À l'arrière du troisième étage se trouve la cuisine ouverte. Cette cuisine est décrite comme spacieuse et est équipée de divers appareils Siemens. Ceux-ci comprennent un réfrigérateur, un congélateur, une armoire à vin climatisée pour un stockage optimal du vin, une cuisinière à gaz à cinq feux et deux fours, dont un four à vapeur. La cuisine possède des baies vitrées qui s'ouvrent pour laisser entrer la lumière naturelle et la ventilation. L'agencement ouvert relie directement la cuisine à l'espace de vie, créant un espace de vie continu.

Également situé au troisième étage, une pièce à l'avant du bien peut servir de chambre ou de bureau à domicile, selon les besoins des résidents. Le couloir de cet étage contient un toilette séparé équipé d'un lavabo.

Un escalier intérieur relie le troisième étage au quatrième étage. Le quatrième étage abrite deux chambres supplémentaires. Ces deux chambres sont décrites comme généreuses et sont équipées de systèmes de climatisation, ce qui procure du confort pendant les mois les plus chauds. L'une de ces chambres est désignée comme la chambre principale et donne directement accès à la terrasse sur le toit.

La salle de bain au quatrième étage est moderne et comprend plusieurs équipements. Il y a une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo avec un meuble de rangement et un toilette. Cette configuration permet à plusieurs personnes d'utiliser l'espace de la salle de bain simultanément.

La terrasse sur le toit est une caractéristique notable de ce bien. Elle mesure environ 22 mètres carrés et est orientée au sud, ce qui signifie qu'elle reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée lorsque la météo le permet. La terrasse est accessible depuis la chambre principale ainsi que depuis le couloir du quatrième étage. Adjacent au point d'accès de la terrasse dans le couloir, se trouve un espace de rangement supplémentaire et un meuble abritant la machine à laver.

Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de accord de bail foncier. C'est une considération importante à Amsterdam, où de nombreux biens sont soumis au bail emphytéotique, car cela élimine les paiements de bail continus et confère la pleine propriété du terrain sous le bâtiment.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, se compose de trois unités d'appartement dans le bâtiment. Cette petite taille signifie que l'association est gérable et que les résidents ont un mot à dire direct sur les décisions. Les propriétaires gèrent l'association eux-mêmes plutôt que de faire appel à une gestion externe. Le bâtiment est décrit comme étant dans un état bien entretenu. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 210 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il n'y a pas de plan de maintenance formel documenté.

En matière d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique F. L'isolation se compose d'un double vitrage partiel, indiquant que certaines fenêtres ont été mises à jour tandis que d'autres conservent un simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, plus précisément une Nefit ProLine HRC30/CWS installée en 2011. Le bien dispose d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle.

Le toit est plat et recouvert de matériau de couverture en bitume.

La Valeriusstraat est décrite comme l'une des rues les plus prisées du quartier Amsterdam Oud-Zuid. Le quartier se caractérise par une combinaison de tranquillité et d'élégance. Malgré le caractère résidentiel paisible, les aspects animés de la vie urbaine sont à distance de marche.

Les commodités à proximité, au coin de l'Emmastraat, comprennent un supermarché Albert Heijn, un magasin de vins appelé Nan, un magasin appelé Carter et divers restaurants. La Cornelis Schuytstraat, une rue commerçante bien connue, se trouve dans le voisinage immédiat. Le Vondelpark et le Museumplein, deux des espaces publics les plus importants d'Amsterdam, sont tous deux à distance de marche, offrant des opportunités de loisirs et des institutions culturelles.

Les connexions de transport sont décrites comme excellentes. Plusieurs lignes de tramway et de bus desservent la zone. La gare d'Amsterdam Zuid est à courte distance, offrant des connexions ferroviaires. Une connexion directe vers l'aéroport de Schiphol est disponible, avec un temps de trajet d'environ sept minutes. La rocade A10 est à proximité, permettant l'accès à d'autres parties de la région de la Randstad.

Le stationnement dans la zone se fait via du stationnement public payant et nécessite des permis.

Le bien est disponible, la date de livraison étant à déterminer en concertation entre l'acheteur et le vendeur.