Spacieuse Maison Familiale avec 5 Chambres à Hoge Weide

Le bien est situé au Valeriaanweg 31 à Utrecht, plus précisément dans le quartier Hoge Weide au sein de la zone Leidsche Rijn. Il s'agit d'une maison mitoyenne spacieuse construite en 2015, offrant 131 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages. Le bien comprend cinq chambres, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles recherchant un espace de vie ample dans un quartier résidentiel moderne.

Le prix de demande est fixé à 685 000 euros, ce qui correspond à environ 5 229 euros par mètre carré. Le bien bénéficie d'une excellente étiquette énergétique A+++, qui est la classification la plus élevée possible dans le système d'étiquetage énergétique néerlandais. Cette efficacité énergétique exceptionnelle est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol, combinées à la présence de 18 panneaux solaires. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, qui est une solution efficace et durable couramment trouvée dans les nouveaux développements résidentiels néerlandais.

Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée avec suffisamment d'espace pour un porte-manteau, le tableau électrique, des toilettes séparées et l'escalier menant aux étages supérieurs. Le salon est situé à l'arrière du bien et bénéficie de grandes baies vitrées qui offrent une abondance de lumière naturelle et un accès direct au jardin. Le revêtement de sol est un motif en chevrons, ce qui donne à l'intérieur une apparence élégante. La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et présente une finition chaleureuse imitant le bois. Elle comprend de nombreuses fenêtres à ouverture oscillo-battante qui permettent une lumière du jour agréable et offrent une vue sur le Willem Alexanderpark. La cuisine est centrée sur un grand îlot de cuisson et de lavage, qui sert de point de rassemblement naturel pour la famille et les amis. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson avec extraction intégrée, d'un four, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle.

Le premier étage contient trois chambres spacieuses, toutes dotées de grandes fenêtres avec ventilation naturelle. La salle de bain moderne de cet étage est entièrement équipée d'un double lavabo, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne spacieuse.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires. Ce qui rend cet étage particulièrement remarquable est la hauteur sous plafond dans l'une des chambres, où le faîtage atteint environ 4,45 mètres, créant un sentiment d'espace remarquable. L'autre chambre dispose d'un velux et offre potentiellement la possibilité d'installer une lucarne de toit, ce qui pourrait encore augmenter l'espace utilisable. Se trouve également sur cet étage la pièce technique avec les raccordements pour la machine à laver, le système de ventilation mécanique et l'onduleur des panneaux solaires.

L'espace extérieur se compose d'un jardin orienté sud-ouest, garantissant l'ensoleillement pendant la majeure partie de la journée. Le jardin a été pensé avec une terrasse dotée d'une pergola, de subtils changements de niveau avec des marches et une zone verte à l'arrière du jardin. Cette combinaison crée un équilibre agréable entre atmosphère, intimité et espace utilisable. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin extérieur en bois d'environ 6 mètres carrés, qui est équipé d'électricité et convient au rangement de vélos, d'outils ou d'autres articles. Le jardin est accessible par un chemin arrière.

Le bien est situé dans le quartier populaire d'Hoge Weide au sein de Leidsche Rijn. Il s'agit d'un quartier spacieux et adapté aux familles avec de nombreux espaces verts, des terrains de jeux et de bonnes commodités. En voiture, les résidents ont un accès rapide aux autoroutes A2, A12, A27 et A28. Les connexions en transports en commun sont également excellentes, la gare de Leidsche Rijn se trouvant à seulement cinq minutes à vélo. Il existe également des connexions en bus vers le centre d'Utrecht avec ses commodités urbaines et ses restaurants. Pour les cyclistes, il existe des pistes cyclables sûres, dont un boulevard cyclable spécial qui mène directement à Utrecht via un pont cyclable dédié.

Hoge Weide est situé près du nouveau centre de Leidsche Rijn, du Park de Hoge Weide, du Maxima Park et d'une plage de sable avec une eau de baignade propre connue sous le nom de Haarrijnse Plas. Ces installations de loisirs contribuent à l'attractivité de la zone pour les familles et les amateurs de plein air.

Le bien est offert à 685 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que des frais supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et éventuellement les frais de conseil hypothécaire devront être payés par l'acheteur en plus du prix d'achat. La date de remise des clés est à convenir, offrant une flexibilité pour les deux parties.

D'un point de vue cadastral, le bien est enregistré sous CATHARIJNE F 1814 avec une superficie de parcelle de 127 mètres carrés. Le bien est soumis à la propriété municipale avec bail emphytéotique, bien que le bail emphytéotique ait été racheté de façon perpétuelle, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est requis.

Le stationnement est disponible sur la voie publique directement devant le bien. Le bien est décrit comme partiellement meublé, bien que l'étendue de ceci ne soit pas spécifiée en détail.

Le style architectural du bien présente des briques de façade rouges et un large débord de toit, lui donnant une apparence distinctive dans le paysage de rue. La porte d'entrée est bleue, ajoutant un élément stylisé à l'extérieur. La rue elle-même est décrite comme calme et bien entretenue.

Le volume total du bien est de 476 mètres cubes, ce qui est généreux pour une maison mitoyenne de ce type. Le jardin arrière a des dimensions spécifiques de 14,40 mètres de profondeur et 5,40 mètres de largeur, totalisant 78 mètres carrés.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle par les fenêtres et les 18 panneaux solaires qui contribuent à l'excellente étiquette énergétique.

Le bien semble être en bon état, tel que décrit comme bien entretenu dans l'annonce. Construit en 2015, le bien est relativement neuf et nécessite probablement un entretien minimal. La combinaison d'une construction moderne, d'une excellente efficacité énergétique et d'un emplacement souhaitable dans un quartier résidentiel populaire rend ce bien attractif pour les familles à la recherche d'un confortable et durable maison.

L'orientation du jardin vers le sud-ouest est considérée comme particulièrement favorable dans le climat néerlandais, car elle permet au jardin de recevoir la lumière du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, lorsque les résidents sont les plus susceptibles d'utiliser l'espace extérieur. La pergola sur la terrasse offre une certaine ombrage tout en permettant encore de profiter de l'espace extérieur.

Le fait que le bail emphytéotique ait été racheté de façon perpétuelle est un avantage significatif, car cela signifie que le propriétaire possède effectivement le terrain sans paiements périodiques en cours. C'est différent des biens où les paiements de bail emphytéotique sont encore dus, ce qui peut ajouter considérablement aux coûts continus de la propriété.

La zone de Leidsche Rijn s'est développée en un lieu de résidence recherché en raison de sa combinaison de logements modernes, d'une bonne accessibilité et de la proximité de la ville d'Utrecht tout en offrant un environnement de vie plus suburbain.