Charmante maison individuelle de style autrichien avec vaste jardin à Geleen
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 828 m² offrant une grande intimité et un jardin spacieux entourant l'ensemble de la propriété.
- Emplacement favorable dans un quartier résidentiel calme et verdoyant directement adjacent à un parc, avec tous les commodités quotidiennes et les routes principales à portée de main.
- Système de chauffage récemment installé (chaudière murale gaz à condensation Nefit Proline NXT HR de 2023) garantissant un chauffage fiable et efficace.
- Architecture de style autrichien populaire avec un charme caractéristique qui a maintenu son attrait à Geleen pendant de nombreuses années.
- Bâtiment annexe détaché en pierre offrant un espace de rangement ou d'atelier supplémentaire.
Points faibles
- Mauvais label énergétique F indiquant une efficacité énergétique limitée et un besoin potentiel d'améliorations de l'isolation.
- Seulement un double vitrage partiel, ce qui signifie que certaines fenêtres peuvent être à simple vitrage et contribuer à la perte de chaleur.
- Limité à trois chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles nombreuses.
- La chaudière de chauffage est louée plutôt que possédée, ajoutant une dépense mensuelle continue.
- Le bien date de 1948, ce qui peut impliquer des considérations de maintenance typiques de la construction d'après-guerre.
Description
Cette résidence individuelle caractéristique de style autrichien est située sur un terrain généreux dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Geleen, directement adjacent à un parc public. Le type de maison autrichienne a maintenu sa popularité à Geleen pendant de nombreuses années, apprécié pour son apparence charmante, son agencement pratique et son agréable confort de vie.
Le bien occupe un terrain exceptionnellement spacieux de 828 mètres carrés, offrant un haut degré d'intimité qui est de plus en plus difficile à trouver dans les zones résidentielles. Le jardin entoure toute la maison et est clôturé de manière attrayante, créant un cadre idéal pour la détente en plein air dans une tranquillité absolue. Les environs verdoyants et l'emplacement directement adjacent au parc contribuent à une sensation de vie agréable et spacieuse.
La maison a été construite à l'origine en 1948 et dispose d'un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles. La surface habitable totale est de 109 mètres carrés, complétée par 15 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 10 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bien est de 457 mètres cubes. La résidence comprend deux niveaux de vie principaux plus un sous-sol.
Le niveau du sous-sol se compose d'une cave à provisions et d'un espace de rangement pratique, offrant une pièce supplémentaire pour les articles ménagers et les provisions.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un escalier menant à l'étage supérieur et une pièce avec toilettes. La cuisine est séparée et équipée d'une installation de cuisine incluant divers appareils encastrés. Le salon spacieux en forme de L a un parquet et une porte coulissante qui donne un accès direct au jardin, permettant une expérience de vie intérieur-extérieur fluide.
Le premier étage contient un palier, trois chambres et une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes suspendues et d'un lavabo fixe. Avec ses trois chambres, le bien est bien adapté pour une petite famille ou des couples qui ont besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
Le bien comprend un bâtiment annexe détaché en pierre qui sert d'abri de jardin ou d'atelier. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que sur la voie publique.
En termes d'équipements et de services, toutes les nécessités quotidiennes se trouvent à courte distance. Il s'agit notamment des magasins, des écoles, des installations sportives et des options de transports en commun. Les principales artères routières et les routes de connexion dans la région de l'Euregio sont rapidement et facilement accessibles, ce qui place le bien dans une position favorable par rapport aux villes et régions environnantes.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Nefit Proline NXT HR, installée en 2023. Cette chaudière est louée plutôt que possédée. Le bien a un label énergétique F, ce qui indique qu'il y a un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique. L'isolation comprend un double vitrage partiel. La ventilation est assurée par un système de ventilation naturelle. Le bien est également équipé de volets.
La référence cadastrale du bien est GELEEN G 1096 et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom). Le prix demandé est de 335 000 euros, qui est payable par l'acheteur y compris les frais d'achat associés (kosten koper). Cela se traduit par environ 3 073 euros par mètre carré de surface habitable.
Le bien est disponible immédiatement après acceptation. Il est classé comme une maison individuelle détachée existante. La combinaison de l'emplacement calme, du terrain spacieux, de l'intimité et de la bonne accessibilité fait de cette résidence un bien bien positionné sur le marché immobilier de Geleen.
L'architecture de style autrichien donne au bien un caractère distinctif qui le démarque des designs résidentiels plus standard. Ce style architectural présente typiquement certaines lignes de toit et éléments de façade qui contribuent à son attrait durable auprès des acheteurs de maison dans la région.
Le quartier environnant est décrit comme une zone résidentielle sur une route calme, ce qui suggère un environnement adapté aux familles avec un trafic de transit limité. La proximité d'un parc ou d'un plantsoen ajoute à la valeur récréative de l'emplacement et offre un espace vert supplémentaire au-delà du jardin privé.
Pour ceux qui envisagent ce bien, il représente une opportunité d'acquérir une maison individuelle avec un terrain remarquablement grand dans un quartier résidentiel bien établi. L'agencement pratique sur deux étages principaux plus un sous-sol offre une séparation claire entre les espaces de vie et de couchage, ce qui est un avantage fonctionnel pour de nombreux ménages.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('uitgerust met douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') serving three bedrooms, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The type of shower is not specified, so there is no mention of a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere else in the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and a sliding door from the living room to the garden.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) on a large 828 m² plot.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story detached house with a pitched roof built in 1948. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The description explicitly mentions a 'fraai omsloten tuin' (beautifully enclosed garden).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a detached stone storage shed ('vrijstaande stenen berging').
Waterfront
The property is located by a 'plantsoen' (green area/park), not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat region in the Netherlands, far from any mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area by a park, not known for city views.
Remarkable Garden View
The property boasts a large, enclosed garden all around, located in a green environment next to a park.
Remarkable Sea View
Geleen is an inland municipality in the southern Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near the residential area of Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions natural ventilation but makes no mention of air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (central heating boiler) is present.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a 'parketvloer' (parquet floor), which is a type of hardwood floor.
Laminate Flooring
The living room is specified to have a parquet floor, and no laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The property is heated by a CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms and a bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a home office or study room in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard residential home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description does not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The property features a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The house is described as an Austrian-style characteristic home built in 1948, which does not match the Scandinavian architectural style.
Modern
The property is an existing build from 1948 with an Austrian style, not a modern architectural design.
Industrial
The house is a characteristic residential home from 1948, lacking industrial elements like exposed brick, metal, or open lofts.
Mediterranean
The property is an Austrian-style house in the Netherlands, not featuring Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
Built in 1948, the house is described as a characteristic Austrian-style home, which aligns well with classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 'Oostenrijkse woning' (Austrian-style house), a beloved traditional style in Geleen known for its charming appearance.
Early 20th Century
The house was built in 1948, which is mid-century, not the early 20th century (typically pre-1940 in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1948, it is a post-war house. However, it is a specific 'Austrian' style known for charm rather than the typical mass-produced functionalist architecture of that era.
Modernist
The property is a traditional Austrian-style house built in 1948, which contrasts with modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1948 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'separate keuken' (separate kitchen), which implies a closed-off room rather than an open layout with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Separate keuken', meaning the kitchen is in its own closed room and not open-plan.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There are no descriptions or keywords indicating a high-end, luxury, or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1948 and is listed as 'existing build'. There is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features list 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder en praktische bergruimte' (provision cellar and practical storage space) and 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. A detached stone shed (bergingschuur) is mentioned instead.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar) without mentioning an attic.
Cellar
The layout explicitly includes a 'Kelder: provisiekelder en praktische bergruimte' (cellar).
Covered Parking
There is no mention of covered parking such as a carport in the listing.
Underground Parking
This is a detached house from 1948; underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features clearly state 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of buying a separate parking spot.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with no mention of any VvE (owners association). Detached houses in the Netherlands typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no OA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so no OA buildings insurance is applicable.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached single-family home from 1948 with 2 living floors and a basement, no elevator mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached/standalone home), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
This is a standalone detached home on its own plot, not part of a gated community. Privacy is mentioned but refers to the large garden, not community gates.
Wheelchair Accessible
1948 home with stairs to upper floor mentioned. Ground floor has living areas and toilet, but no accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned. Basement would not be accessible.
Services & Technique
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a type of ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the energy label F and the age/type of the property, it is highly unlikely to have them, but not explicitly stated as absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Highly improbable given the energy label F and the fact that it only has partial double glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Extremely unlikely as there are no solar panels mentioned and it is an older home without modern energy upgrades.
Other Energy Efficiency Measures
The property features natural ventilation, window shutters (rolluiken) which can provide thermal benefits, and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2023, although the boiler is rented.
Localisation
Historique
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