Appartement duplex charmant sur la Vaartweg au centre d'Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située au centre d'Hilversum près des magasins, restaurants et cafés, avec la gare centrale à seulement 15 minutes à pied pour un accès facile à Amsterdam et Utrecht.
- L'appartement présente une disposition unique et pratique en duplex avec une entrée privée au rez-de-chaussée et les principales zones de vie au premier étage, comprenant un balcon fermé et une cheminée en pierre naturelle.
- L'appartement est disponible immédiatement pour l'emménagement, ce qui est idéal pour les acheteurs qui ont besoin d'un logement rapide.
Points faibles
- L'Association des Copropriétaires (VvE) est encore en formation, ce qui signifie que l'organisation juridique et administrative n'est pas encore pleinement établie.
- Les coûts des services publics pour le gaz, l'eau et l'électricité sont actuellement réglés sur la base de parts (breukdelen) plutôt que de la consommation individuelle, ce qui peut conduire à une répartition moins équitable des coûts.
- La propriété est vendue sous une clause 'en l'état', ce qui signifie que l'acheteur accepte la propriété dans son état actuel, y compris tout défaut potentiel.
Description
Situé sur la Vaartweg, juste à la lisière du centre animé d'Hilversum, cet appartement charmant et distinctif de deux pièces offre une expérience de vie unique. La propriété comprend une surface de plancher nette de 60 mètres carrés et s'étend sur deux niveaux, notamment le rez-de-chaussée et le premier étage. Construit en 1935, cette résidence a une valeur historique et est située dans un paysage urbain protégé connu sous le nom d'Hilversum, Noordwestelijk Villagebied. Cet emplacement garantit que l'intégrité architecturale et l'ambiance du quartier sont préservées, offrant un environnement agréable aux résidents. L'appartement sert de base idéale pour toute personne souhaitant vivre à Hilversum, offrant l'équilibre parfait entre le confort urbain et le confort résidentiel.
L'emplacement est l'une des caractéristiques les plus importantes de cette propriété. Le centre d'Hilversum, souvent appelé le cœur commercial du Gooi, est littéralement juste au coin de la rue. Les résidents ont un accès immédiat à une grande variété de magasins, allant des nécessités quotidiennes aux boutiques spécialisées. De plus, le quartier est animé par de nombreux cafés confortables et restaurants, offrant de nombreuses options pour dîner à l'extérieur ou profiter d'un café dans un cadre social. Pour ceux qui voyagent fréquemment, la gare centrale est commodément située à environ 15 minutes à pied. Cette gare offre d'excellentes connexions, permettant aux voyageurs d'atteindre les grandes villes environnantes telles qu'Amsterdam, Utrecht, Amersfoort et Almere en environ 30 minutes. Cette connectivité rend l'appartement très adapté aux professionnels qui ont besoin d'accéder à la Randstad mais préfèrent vivre dans une ville plus calme, tout en étant bien connectée.
En entrant dans la propriété, on arrive à l'entrée privée située au rez-de-chaussée. Ce niveau est conçu pour être très pratique. Il abrite une salle de toilettes séparée équipée d'un robinet, ajoutant une touche de commodité. De plus, il y a une salle de lessive et de rangement dédiée à ce niveau. Cet espace est parfaitement configuré pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge, gardant les appareils de lavage soigneusement rangés loin des principales zones de vie. Cette disposition pratique garantit que les tâches quotidiennes de lessive et de rangement n'interfèrent pas avec les espaces de vie à l'étage. Un escalier mène du rez-de-chaussée au premier étage, guidant les résidents vers les quartiers d'habitation principaux.
Le premier étage est où ont lieu les principales activités de vie. En montant les escaliers, on entre dans un grand salon. Cet espace est caractérisé par la présence d'une cheminée en pierre naturelle, qui sert de point focal charmant et ajoute une sensation de chaleur et de caractère à la pièce. Le salon est spacieux et offre suffisamment de place pour un coin salon confortable et une table à manger. Adjacent au salon se trouve la cuisine. La cuisine est équipée d'un compteur d'électricité, centralisant la gestion technique des services de l'appartement. Il convient de noter que la propriété dispose d'un balcon fermé, ou 'dichtgebouwd balkon', accessible depuis ce niveau. Ce balcon fermé offre un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme coin assis ou véranda, prolongeant efficacement l'espace de vie et permettant aux résidents de profiter de la lumière naturelle tout en étant à l'abri des éléments.
Le premier étage accueille également les chambres à coucher. La grande chambre est une retraite confortable, comportant deux placards fixes qui offrent un espace de rangement généreux pour les vêtements et les effets personnels. L'inclusion de ces placards intégrés est une caractéristique pratique qui maximise l'espace au sol utilisable dans la chambre. La salle de bain est située à ce niveau également et est équipée d'un lavabo et d'une cabine de douche. La présence de toilettes séparées au rez-de-chaussée crée une disposition pratique où les installations sont réparties, ce qui peut être bénéfique lorsque l'appartement est occupé par plusieurs personnes ou des invités.
En ce qui concerne les spécifications techniques et la performance énergétique, l'appartement a une étiquette énergie D. Compte tenu de l'année de construction 1935, cette étiquette reflète le statut d'efficacité énergétique de la propriété à ce moment. Le chauffage est fourni via un chauffage de bloc, un système souvent utilisé dans les complexes d'appartements où la chaleur est générée centralement et distribuée aux unités individuelles. L'eau chaude est fournie par une chaudière centrale (CV-ketel). Le volume de l'appartement est de 200 mètres cubes, contribuant à la sensation d'espace dans les 60 mètres carrés de surface de plancher.
Un aspect important de l'achat de cet appartement est la structure juridique et administrative concernant l'Association des Copropriétaires, connue aux Pays-Bas sous le nom de VvE (Vereniging van Eigenaren). L'annonce indique que la VvE est actuellement en formation. Cela signifie que l'entité juridique régissant le bâtiment n'est pas encore pleinement établie. Cependant, des plans sont en place pour assurer qu'elle soit gérée professionnellement par Kappelle Vastgoedbeheer B.V., une firme basée à Hilversum. Un aspect positif est qu'un Plan d'Entretien, ou MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan), a déjà été créé. Ce document décrit l'entretien prévu et les coûts associés pour le bâtiment au cours des prochaines années, ce qui est crucial pour la planification financière et le maintien de la valeur de la propriété.
Les obligations financières associées à la VvE et aux services publics sont transparentes. Les coûts de service de la VvE estimés sont d'environ 165 euros par mois. En plus de cela, il y a un paiement d'avance pour le gaz, l'eau et l'électricité d'environ 230 euros par mois. Il est important pour les acheteurs potentiels de noter que le règlement réel de ces coûts d'utilités est actuellement basé sur des 'breukdelen', ce qui se traduit par des parts ou des fractions. Cela implique que la consommation totale du bâtiment est divisée entre les propriétaires sur la base d'un pourcentage prédéterminé (breukdeel) plutôt que sur la base de relevés de compteurs individuels. C'est un système courant dans les anciens immeubles d'appartements, mais c'est un point à surveiller car les coûts peuvent ne pas être directement corrélés aux habitudes de consommation personnelles.
L'acceptation de la propriété peut être arrangée immédiatement, ce qui signifie que l'appartement est disponible pour une occupation immédiate. C'est une excellente caractéristique pour ceux qui sont pressés de déménager ou ne veulent pas attendre une longue période de clôture. Le processus de vente sera géré en utilisant le modèle standard d'accord d'achat NVM de 2023. Cependant, une clause spécifique sera ajoutée à cet accord. C'est la clause 'en l'état' (as is, where is). Cette clause a des implications importantes pour l'acheteur. Cela signifie que la propriété est vendue dans l'état où elle se trouve au moment du transfert. L'acheteur accepte tous les défauts visibles et cachés et ne peut pas tenir le vendeur responsable de tout problème qui pourrait être découvert plus tard, à condition qu'ils aient été ou auraient pu être connus lors du processus d'inspection. Cela souligne l'importance de mener une inspection technique approfondie avant de finaliser l'achat.
Le stationnement pour l'appartement est facilité par le stationnement public et les permis de stationnement. Comme la propriété est située sur une route fréquentée et au centre, les places de stationnement peuvent être très demandées. La disponibilité des permis de stationnement permet aux résidents de garer leurs véhicules dans les zones désignées dans le voisinage du bâtiment. Il est conseillé de vérifier les temps d'attente actuels et les réglementations pour les permis de stationnement à Hilversum auprès de la municipalité locale pour s'assurer que cela correspond à vos besoins.
En résumé, cet appartement sur la Vaartweg présente une opportunité convaincante pour ceux qui cherchent une maison au cœur d'Hilversum. La combinaison d'un emplacement central près des magasins et des restaurants, d'excellentes connexions de transport public vers les grandes villes, et de la disposition unique s'étendant sur deux étages en fait une propriété distinctive. Les caractéristiques pratiques telles que la buanderie séparée, le balcon fermé et le rangement dans la chambre ajoutent au confort quotidien. Bien que la VvE soit encore en formation et que la facturation des services publics soit basée sur des parts, la présence d'un gestionnaire professionnel et d'un plan d'entretien fournit une base solide pour l'avenir. L'inclusion d'une clause 'en l'état' nécessite une attention particulière, mais pour le bon acheteur, cet appartement offre une base charmante et fonctionnelle dans l'un des emplacements les plus souhaitables du Gooi.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing specifies a 'douchecabine' (shower cabin) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description lists the bathroom and bedroom separately on the first floor without stating they are connected directly (en suite).
Guest Toilet
The description states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a 'douchecabine' (singular) and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom facilities, not a shared house.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared house.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'dichtgebouwd balkon' (enclosed balcony), which means the balcony has been closed off and is no longer an open outdoor space.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the ground and first floor in the city center with no mention of a private garden.
Front Garden
The listing is for an apartment in the city center with no mention of a private garden.
Side Garden
The listing is for an apartment with no mention of a private garden.
Terrace
The listing describes an enclosed balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of outdoor space or facilities suitable for a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment in the city center, not a house with a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
The property mentions a 'dichtgebouwd balkon' (enclosed balcony) but does not use the term veranda, and it implies an indoor extension.
Guest House
The property is a 60m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat, and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in the city center near a busy road. The view is likely obstructed by other buildings and the street rather than offering a remarkable panorama.
Remarkable Garden View
There is no private garden, and it is a city center location.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
The property is located in a protected cityscape ('Noordwestelijk Villagebied'), but being on the first floor likely limits views of specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is uncommon in 60 m² apartments from 1935 in this region. The listing only mentions natural ventilation.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method.
Fireplace
The description explicitly states the living room has a 'natuurstenen schouw' (natural stone mantel/fireplace).
Underfloor Heating
The heating system is specified as 'Blokverwarming', which typically utilizes radiators in buildings of this age, not underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom is described as having 'twee vaste kasten' (two fixed closets), not a walk-in closet.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (living room and bedroom). There is no mention or space for a dedicated home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for the interior finish of 1930s city apartments in Hilversum.
Private Indoor Pool
The apartment is 60 m²; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
The apartment is 60 m² and there is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a large bedroom with 'twee vaste kasten' (two fixed closets).
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is located in a 1935 building in a protected cityscape with a natural stone fireplace, which contradicts the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The building dates back to 1935 and is a protected monument, and the description emphasizes characteristic features like a mantelpiece, suggesting a traditional layout rather than a modern one.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed pipes, brickwork, or open spaces; the property is a standard 1930s apartment.
Mediterranean
The property is in the Netherlands, built in 1935, and shows no architectural features (like white stucco, terracotta roofs, or courtyards) typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, situated in a protected cityscape, and featuring a natural stone mantel, the apartment retains traditional architectural elements consistent with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1935 and situated in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1935, which places it firmly in the early 20th century architectural style (often 'Jaren 30' style in the Netherlands).
Post War Functional
The building was constructed in 1935, which is before World War II.
Modernist
While the 1930s saw modernist architecture, this listing describes the apartment as 'charmant' and part of a protected village area, usually implying a more traditional style than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1935 and classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (tweekamerappartement) with its own entrance, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The apartment is described as 'functional' and dates back to 1935, with an 'as is, where is' clause, suggesting a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1935 and is sold 'as is', implying the kitchen is likely dated or original rather than new.
Parking & Rangement
Parking
The features list 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische was-/bergruimte' (practical washing/storage room) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The apartment is spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only public parking and permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
Only public parking and permits are mentioned, with no reference to underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that street parking is regulated and not free in this city center location.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing states that the VvE (owners association) is in formation and mentions VvE service costs of €165 per month.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description mentions VvE service costs of €165 per month, although the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the VvE is still in formation.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The description states there is an MJOP (multi-year maintenance plan), although the checklist states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The purchase agreement will include an 'As is, where is' clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the ground and first floor of a 1935 building, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The apartment is located in the city center with a ground floor entrance; an automatic gate is highly unlikely and not mentioned.
Gated Community
The apartment is situated in a city center protected cityscape, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas, bedroom, bathroom, and kitchen are located on the first floor and require climbing stairs from the ground floor entrance.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'opstelling voor wasmachine', indicating the presence of connections and space for a washing machine.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische was-/bergruimte' (practical laundry/storage room) on the ground floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1935 construction year and block heating system, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. A 1935 building with an energy label D and block heating is extremely unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is 'Blokverwarming' (block heating) and hot water is provided by a 'Cv-ketel' (boiler). No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are exceptionally rare in 1935 apartment complexes with block heating.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed besides wall insulation. The property relies on natural ventilation.
Localisation
Historique
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