Charmant appartement duplex avec deux balcons dans le Schinkelbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété, signifiant qu'il n'y a pas de paiements de loyer foncier, ce qui constitue un avantage financier significatif à Amsterdam
- Emplacement excellent dans le quartier très recherché du Schinkelbuurt à Oud-Zuid, avec le Vondelpark, les commerces et les restaurants à distance de marche
- Deux balcons offrant un espace extérieur, comprenant un balcon français à l'avant et un balcon complet à l'arrière accessible depuis le salon et la chambre principale
- VvE à petite échelle avec seulement quatre membres, résultant en des frais de service mensuels bas de seulement 130 euros
- Chaudière à combinaison (Intergas) en propriété, éliminant les coûts de location continus pour l'équipement de chauffage
Points faibles
- L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures
- L'emplacement au quatrième étage sans ascenseur nécessite de monter plusieurs escaliers quotidiennement, ce qui peut être difficile pour certains acheteurs
- Le système de stationnement payant dans la zone signifie des coûts supplémentaires et une difficulté potentielle à trouver des places de stationnement près du bien
- La VvE manque de certaines structures formelles sans réunion annuelle enregistrée et sans plan de maintenance en place, ce qui pourrait entraîner des complications futures
- Le bâtiment de 1913 peut avoir des besoins de maintenance sous-jacents qui ne sont pas immédiatement apparents malgré les rénovations
Description
Situé dans le quartier attrayant d'Amsterdam Oud-Zuid, ce charmant appartement duplex occupe les troisième et quatrième étages d'un bâtiment séduisant datant de 1913. Le bien situé au 48 Vaartstraat offre une disposition pratique combinée à des caractéristiques pleines de caractère, présentant une combinaison unique de vie paisible et de vie urbaine vibrante à portée de main.
La Vaartstraat est située au cœur du Schinkelbuurt, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam Sud. Cette rue bordée d'arbres offre un cadre paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec le reste de la ville. Le quartier est connu pour son atmosphère conviviale et animée, avec toutes les commodités essentielles à distance de marche.
Pour les besoins quotidiens en courses, les résidents ont un accès pratique à la Zeilstraat, l'Amstelveenseweg et le Hoofddorpplein tout proches. Ces zones offrent un large éventail de supermarchés, de magasins spécialisés et de divers commerces. Les environs immédiats proposent également une excellente sélection de points de vente de produits frais, notamment des boulangeries, des boucheries, des poissonneries et des magasins de fruits et légumes, répondant aux besoins de ceux qui apprécient les ingrédients de qualité et les produits locaux.
Le Schinkelbuurt s'est établi comme une destination notable pour se restaurer et se divertir. Le quartier dispose d'une gamme impressionnante de cafés, de coffee bars et de restaurants. Des établissements tels que Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Anne & Max, Van Mechelen et Gent aan de Schinkel sont situés littéralement au coin de la rue, offrant aux résidents des options culinaires diverses sans avoir à s'éloigner de chez eux.
Les opportunités de loisirs abondent dans les environs. Le célèbre Vondelpark n'est qu'à quelques minutes de marche, offrant un cadre parfait pour des promenades, des courses ou des après-midi détendus dans un environnement verdoyant. Le Museumplein, le Stade olympique, le canal du Schinkel et le Amsterdamse Bos sont tous facilement accessibles à vélo, offrant une variété d'options pour les activités de plein air et les loisirs.
Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité tant par les transports publics qu'en voiture. La gare de Haarlemmermeerstation est à distance de marche et offre diverses connexions en tram et en bus vers le centre-ville, la gare d'Amsterdam Zuid, l'aéroport de Schiphol et d'autres parties de la ville. La gare d'Amsterdam Zuid et la gare d'Amsterdam Lelylaan peuvent également être atteintes en quelques minutes à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes à grande circulation à proximité offrent un accès rapide au périphérique A10, à l'A4 et à l'autoroute A2, garantissant des connexions efficaces tant vers le quartier d'affaires de la Zuidas que vers l'aéroport de Schiphol.
L'appartement est accessible par une entrée privée au deuxième étage, qui comprend un petit hall et un escalier menant aux principaux espaces de vie. Le troisième étage contient les espaces de vie principaux. En entrant, on trouve un hall avec un toilette séparé équipé d'un lavabo. Le salon spacieux et lumineux est doté d'un beau parquet en bois sur toute sa surface. À l'avant du salon, des portes-fenêtres s'ouvrent sur un charmant balcon français, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. À l'arrière du salon, un autre ensemble de portes-fenêtres donne accès à un balcon complet, créant une fluidité intérieur-extérieur particulièrement agréable pendant les mois plus chauds.
La cuisine ouverte est agencée selon une disposition pratique en forme de U et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle, un four, un four à micro-ondes et une combinaison réfrigérateur-congélateur, fournissant tous les essentiels pour la cuisine moderne et le stockage des aliments.
Le quatrième étage comprend les chambres et les installations sanitaires. Ce niveau contient trois chambres bien proportionnées, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La pièce à l'avant est actuellement configurée comme chambre d'amis, tandis que la spacieuse chambre principale est positionnée à l'arrière et dispose de portes-fenêtres s'ouvrant sur le deuxième balcon, permettant de profiter de l'air frais matinal et de vues. De plus, il y a une pièce généreuse qui sert de bureau à domicile ou de bureau d'étude, accueillant ceux qui travaillent à domicile.
La salle de bain entièrement équipée de cet étage comprend un deuxième toilette, un meuble vasque double, une douche à l'italienne et une armoire à miroirs. Cette configuration offre une commodité pour le foyer, particulièrement pendant les routines matinales chargées.
Le bien présente plusieurs caractéristiques notables qui ajoutent à son attrait. Il s'agit d'un bien en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de loyer foncier à payer, ce qui représente un avantage financier significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam. La surface habitable mesure 98,9 mètres carrés, avec un rapport de mesure disponible pour confirmer ce chiffre. Le bâtiment possède une petite association de copropriétaires composée de seulement quatre membres, maintenant les frais de service mensuels à un modeste 130 euros. Le bien dispose de parquet en bois dans les principaux espaces de vie et bénéficie d'un double vitrage pour une meilleure isolation.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à combinaison Intergas qui est propriété plutôt que louée, éliminant les coûts de location de chaudière continus. L'étiquette énergie est actuellement classée D, indiquant des niveaux d'isolation typiques pour un bâtiment de cet âge avec un double vitrage installé.
Le stationnement dans la zone est géré par le système municipal de stationnement payant, avec des permis de stationnement disponibles pour les résidents. Le toit du bâtiment est une construction à toit plat, ce qui est courant pour les appartements de cette période et de ce style à Amsterdam.
La date de transfert est disponible par accord mutuel, avec la possibilité d'une conclusion rapide si souhaité. Ce bien représente une opportunité d'acquérir un appartement duplex plein de caractère dans l'un des quartiers les plus établis et recherchés d'Amsterdam, combinant des caractéristiques d'époque avec des agencements de vie modernes pratiques.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the third floor, distinct from the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment is a private residence, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double washbasin vanity unit ('dubbele wastafelmeubel').
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies), a French balcony at the front, and a balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with only a balcony at the rear, no garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with only a French balcony at the front, no garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies but does not mention a terrace. The feature section mentions 'Balkon/dakterras' but explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a guest bedroom.
Waterfront
While located in the Schinkelbuurt, near the Schinkel canal, the property is on a quiet, tree-lined street (Vaartstraat) and not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the 3rd and 4th floors, but does not specifically highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The street is described as green and tree-lined, but the apartment is on the upper floors and does not specifically overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the area is a residential neighborhood near a canal.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Olympic Stadium or Vondelpark, are mentioned from the windows.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'fraaie houten vloer' (attractive wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a wooden floor in the living room but does not mention tiled floors in the general living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor rather than laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden flooring is highlighted.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The layout explicitly includes a 'ruime werkkamer' (generous study/home office) on the fourth floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The listing mentions French balconies and French doors, but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balconies in both the living room and master bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1913 apartment with a wooden floor, but lacks typical Scandinavian design elements like minimalist aesthetics.
Modern
The building dates back to 1913 and is described as characteristic, though it features an open-plan kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows mentioned.
Classic
Built in 1913, the apartment is described as 'karakteristiek' (characterful) and located in a classic Amsterdam building.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1913 and is described as 'karakteristiek' (characteristic) and located in a picturesque street in Oud-Zuid.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1913.
Post War Functional
The building was constructed in 1913, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1913 building described as charming and characteristic, which contrasts with modernist architectural styles.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'vaatwasser' / 'dishwasher'
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned in the listing: 'magnetron' / 'microwave'
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen described as U-shaped layout, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as 'open keuken' / 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a private duplex apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen described as 'fraaie' (attractive) but no indication of designer brand or high-end design features
New Kitchen
Building is from 1913, no mention of kitchen renovation or new installation
Parking & Rangement
Parking
Only public/paid street parking and permits are mentioned; no designated parking spot is listed.
Garage
Not mentioned in the listing; only street parking is detailed.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment occupies the 3rd and 4th floors, and no attic is mentioned.
Cellar
Not mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Underground Parking
Not mentioned; only open street parking is listed.
Ev Charging
Not mentioned in the description or features list.
Workshop
Not mentioned and not typical for an upper-floor apartment.
Shed
Not mentioned in the text or features list.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE bestaande uit vier leden' (Small-scale HOA consisting of four members).
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' and 'Volle eigendom' (Freehold property/Full ownership), meaning no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten € 130 per maand' (Service costs €130 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the third and fourth floors of a building built in 1913, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Private entrance to the apartment' on the second floor.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood, and there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is a small-scale apartment building (4 members in the VvE) on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Services & Technique
Laundry Room
The layout is explicitly described (hallway, toilet, living room, kitchen, 3 bedrooms, study, bathroom) and does not include a laundry room.
Smart Home
The building dates back to 1913 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The property has an energy label D and double glazing, but no mechanical ventilation system is mentioned, which is typical for older apartments of this type without major renovations.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Amsterdam apartments and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler, Intergas). No heat pump is mentioned.
Localisation
Historique
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