Propriété d'investissement unique avec un potentiel de résidence secondaire à Philippine

Cette opportunité immobilière unique est située au Vaartstraat 23 et 23a dans le charmant village de Philippine en Zélande. Le bien présente une proposition intéressante pour les investisseurs ou ceux qui recherchent une résidence secondaire avec des revenus locatifs immédiats. Philippine est bien connue comme un village de moules et offre une atmosphère animée avec des commodités situées à proximité. L'emplacement est particulièrement pratique, situé à environ vingt à vingt-cinq minutes de la plage et près de la frontière belge.

Le bien se compose d'une maison d'habitation avec une configuration divisée distinctive. Le rez-de-chaussée est actuellement loué et porte une désignation de zonage résidentiel, offrant au nouveau propriétaire un revenu locatif direct dès le premier jour. L'étage supérieur a une fonction d'hébergement pour invités et est destiné à un usage récréatif. Cela signifie que l'enregistrement comme résidence permanente à l'étage supérieur n'est pas autorisé sous le zonage actuel, car la classification d'hébergement pour invités ne permet pas l'habitation permanente.

Le logement au rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre, une salle de bain et une cuisine simple. Cet étage est entièrement opérationnel en tant qu'unité locative, ce qui en fait une caractéristique attrayante pour les investisseurs cherchant un retour sur investissement immédiat.

L'étage supérieur offre un salon lumineux et aéré qui donne accès à un balcon. La cuisine de cet étage est équipée de vitrages HR++ pour une meilleure efficacité énergétique. Il y a une chambre spacieuse qui pourrait potentiellement être divisée en deux pièces séparées, offrant une flexibilité pour une utilisation future. L'étage supérieur comprend également une salle de bain et un espace de grenier. Le grenier comporte des fenêtres en plastique à l'avant et à l'arrière, ce qui le rend adapté pour un usage de stockage ou d'espace de vie supplémentaire. De plus, ce niveau dispose de son propre garage.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est la vue étendue sur la campagne zélandaise qui peut être appréciée depuis l'étage supérieur. Cette vue panoramique sur la nature environnante améliore le sentiment d'espace et de tranquillité, ajoutant une valeur significative pour les occupants ou les locataires de vacances.

L'installation de garage est divisée en deux garages séparés au moyen d'un mur intérieur. L'un de ces garages est équipé de raccordements à l'eau et à l'électricité, tandis que le second garage ne possède qu'un raccordement électrique. Le garage est construit en pierre et attenant à la structure principale, avec une capacité d'accueillir deux véhicules.

Il existe une possibilité de convertir l'étage supérieur en un espace résidentiel indépendant, bien que ce processus comporte des conditions spécifiques. Toute demande de création d'un deuxième logement dans ce bâtiment doit être évaluée par une demande de concept auprès de la municipalité. Une telle demande nécessite, entre autres, un plan architectural approprié, car la section d'hébergement pour invités doit être accessible de manière indépendante lorsqu'elle est destinée à l'habitation permanente. La mise en œuvre technique est également importante, en particulier concernant le compartimentage incendie entre les unités. Si ces conditions ne sont pas remplies, l'étage supérieur ne peut pas être occupé de manière permanente et des modifications structurelles nécessitant un permis seraient nécessaires.

Cette situation présente à la fois un défi et une opportunité. Le potentiel de croissance de la valeur à plus long terme est considérable, si la conversion en une deuxième résidence indépendante est achevée avec succès. Cependant, les acheteurs doivent être conscients des exigences réglementaires et des coûts associés avant de procéder à de tels plans.

Le bien date de 1904, avec une extension ajoutée en 1974. Le toit est un toit à pignon recouvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 185 mètres carrés, tandis que la taille du terrain est de 582 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 654 mètres cubes. Le bien possède deux parcelles cadastrales : l'une mesurant 347 mètres carrés et l'autre mesurant 235 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière et un jardin latéral. Le jardin arrière mesure 370 mètres carrés, avec des dimensions de 48 mètres de profondeur et 7,92 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud-est, ce qui est favorable pour l'ensoleillement tout au long de la journée. Un balcon est présent à l'étage supérieur. Le stationnement est disponible sur des terrains clos et privés.

En termes d'efficacité énergétique, aucun label énergétique n'est actuellement disponible. Le bien dispose cependant d'une isolation du toit, d'un double vitrage et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV au gaz. La chaudière est un modèle Nefit de 2018 et appartient au propriétaire actuel.

Le bien est classé comme une maison semi-jumelée (geschakelde woning). Il y a quatre pièces au total, comprenant deux chambres à coucher réparties sur les deux niveaux. Il y a une salle de bain comprenant une baignoire, des toilettes et un lavabo. Le bien s'étend sur deux étages résidentiels plus un niveau de grenier. Les caractéristiques supplémentaires incluent des puits de lumière, une ventilation mécanique et des volets roulants.

Philippine est décrit comme un village animé avec un fort sens de la communauté. L'emplacement sur une route tranquille ajoute à l'attrait, tandis que la proximité des installations assure une commodité pratique. La combinaison du caractère rural, de la proximité de la côte et de l'accessibilité transfrontalière fait de cet emplacement un lieu intrigant pour une propriété de vacances ou un investissement.

Cette annonce est proposée au prix de 175 000 euros, frais de l'acheteur applicables. Le prix demandé correspond à environ 946 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont à négocier. Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entrer en négociations. Aucun droit ne peut être tiré des informations sur le bien fournies. Toutes les surfaces indiquées sont indicatives et ne peuvent être considérées comme des mesures exactes.

Le bien est proposé par Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen, qui représente la partie vendeuse. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour obtenir des conseils indépendants tout au long du processus de transaction.