Penthouse de luxe avec vues panoramiques sur la rivière à Arnhem
Caractéristiques principales
Points forts
- Des vues panoramiques exceptionnelles sur le Neder-Rijn et la réserve naturelle de Meinerswijk qui ne peuvent pas être obstruées, offrant une connexion permanente avec l'environnement naturel.
- Des spécifications premium incluant une cuisine sur mesure Martin van Essen avec des appareils Miele et Gaggenau haut de gamme, des finitions en pierre naturelle et marbre, et un système de domotique sophistiqué contrôlant la maison.
- Deux places de parking privées dans le garage souterrain avec des stations de charge dédiées pour véhicules électriques, ce qui est particulièrement précieux dans un emplacement en centre-ville.
- Un espace de vie extérieur étendu avec 40 mètres carrés de terrasses, incluant une terrasse équipée d'un toit à lames orientables actionné électriquement, un chauffage et des stores pour une utilisation toute l'année.
- Des commodités complètes du bâtiment incluant une salle de fitness partagée et un sauna finlandais, améliorant l'offre globale de style de vie du bien.
Points faibles
- Les frais de service mensuels de la VvE de 654,48 euros sont relativement élevés et représentent une dépense continue importante que les acheteurs potentiels devraient intégrer dans leur budget.
- Avec seulement deux chambres malgré 202 mètres carrés d'espace de vie, l'aménagement peut ne pas convenir aux acheteurs recherchant une maison familiale avec plusieurs chambres, car une grande partie de l'espace est dédiée aux espaces de vie.
- Le label énergie B indique que si le bien dispose d'une isolation complète, il n'atteint pas les normes d'efficacité énergétique les plus élevées qui pourraient être attendues à ce niveau de prix.
- L'emplacement au quatrième étage signifie que les résidents sont dépendants de l'ascenseur pour l'accès, ce qui pourrait être gênant pendant la maintenance ou en cas de dysfonctionnement de l'ascenseur.
- Le bien est situé dans un bâtiment de 1996, et malgré la rénovation du penthouse en 2017, la structure sous-jacente et les parties communes reflètent la période de construction originale.
Description
Ce penthouse exclusif est situé dans le prestigieux complexe d'appartements « Clingelbeeck » à Arnhem, offrant une expérience de vie unique au bord des eaux du Neder-Rijn. Le bien présente une opportunité rare d'acquérir une résidence de luxe où la qualité de vie, le confort, la tranquillité, l'intimité et le design se conjuguent de manière exceptionnelle.
Le généreux penthouse s'étend sur plus de 202 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux niveaux résidentiels. De plus, le bien dispose de deux terrasses spacieuses totalisant environ 40 mètres carrés, offrant toutes deux des vues imprenables sur la réserve naturelle de Meinerswijk, la skyline d'Arnhem et le paysage environnant. Les grandes fenêtres orientées au sud assurent une belle lumière naturelle pénétrant profondément dans la résidence, renforçant la sensation d'espace dans l'ensemble.
L'intérieur a été fini selon des standards modernes et élevés, intégrant des matériaux de luxe et naturels incluant la pierre naturelle et le marbre. La base élégante se compose d'un revêtement de sol en céramique avec chauffage par le sol, qui est isolé à 10 décibels pour la réduction du bruit. Des éléments d'intérieur sur mesure, un éclairage de designer et des équipements premium contribuent à l'apparence exclusive du bien. Chaque espace du penthouse se connecte harmonieusement avec les autres, créant un environnement de vie cohérent.
Le bien comprend deux places de parking privées dans le garage souterrain fermé, chacune équipée de sa propre capacité de charge pour les véhicules hybrides ou électriques. Il y a également un espace de rangement séparé spacieux et une cave à vélos. Le complexe lui-même dispose d'un espace partagé de fitness et de détente comprenant un sauna finlandais pour le plaisir des résidents.
Le troisième étage sert de niveau de vie principal. En entrant, on trouve un hall avec un WC équipé d'un lavabo et d'un urinoir. L'espace de vie expansif présente une cheminée attrayante de Boley avec extraction contrôlée électriquement. Il y a une connexion ouverte unique entre le salon, la salle à manger et le bureau. Le bureau donne accès à la terrasse par de grandes portes coulissantes et comprend un important mur de placards intégré, créant un espace de travail calme tout en maintenant le contact avec l'espace de vie.
La cuisine de luxe sur mesure de Martin van Essen forme le cœur du penthouse et est équipée d'un ensemble étendu d'appareils électroménagers intégrés de haute qualité. Ceux-ci comprennent un four à micro-ondes combiné, un four à vapeur combiné de Miele, une machine à café intégrée de Miele, deux tiroirs chauffants gourmet de Miele, un lave-vaisselle de Miele, et un robinet d'eau bouillante instantanée Quooker. La cuisine dispose également d'un réfrigérateur intégré, d'un congélateur avec distributeur de glaçons et d'une armoire à vin à double zone climatique de Gaggenau, ainsi que d'une table de cuisson à induction avec extraction intégrée de Gaggenau. Le travail élégant en marbre de Grillo donne à la cuisine une apparence exclusive et chaleureuse.
Une buanderie séparée et spacieuse contient un lavabo et une installation pratique surélevée pour la machine à laver et le sèche-linge. Située également sur ce niveau est une chambre généreuse avec une salle de bain de luxe en suite. Cette salle de bain élégante est équipée d'un double vasque, d'une douche walk-in spacieuse, d'un WC et d'un bidet. Adjacente à la salle de bain se trouve un dressing spacieux, résultant en des quartiers de sommeil très complets et confortables.
L'ensemble du troisième étage, y compris la terrasse, présente un sol attrayant en pierre céramique avec chauffage par le sol intégré dans tout l'espace.
Le quatrième étage abrite un hébergement pour invités généreux et étonnamment spacieux avec une vue panoramique spectaculaire sur le Neder-Rijn et les champs et zones naturelles environnants. Ce niveau dispose d'un office, d'un vasque, d'une douche walk-in et d'un WC séparé avec lavabo. Un bel escalier intérieur mène à la spacieuse terrasse sur le toit par une porte coulissante, où l'intimité complète et les vues panoramiques se rejoignent.
Le penthouse se caractérise par un niveau exceptionnellement élevé de finitions et d'installations. Le bien comprend une domotique étendue avec des systèmes audiovisuels intégrés. Il y a un système de son Sonos avec neuf enceintes intégrées dans toute la résidence. Le bien dispose d'une connexion en fibre optique, d'un tableau électrique avec connexion triphasée, du WiFi, d'un routeur internet et d'un système d'alarme. Quatre unités de climatisation sont présentes, élégamment intégrées à l'intérieur. Un système d'adoucisseur d'eau est également installé.
Une des terrasses dispose d'un chauffage de terrasse et d'un toit à lames orientables actionné électriquement avec éclairage et stores intégrés, permettant une vie en plein air confortable dans diverses conditions météorologiques.
Le bâtiment a été initialement construit en 1996, le penthouse étant modernisé et reconfiguré par les propriétaires actuels en 2017. Le bien a un label énergie B et dispose d'une isolation complète. Le chauffage est fourni par une chaudière à condensation Vaillant HR de 2017 (à gaz, propriété du bien), la cheminée à gaz et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière à condensation.
Les frais de service s'élèvent à 654,48 euros par mois. L'Association des Copropriétaires est active et bien organisée, avec une inscription au KvK, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble tous en place.
Arnhem est la capitale de la province de Gueldre et est connue pour son rôle pendant la Seconde Guerre mondiale, en particulier la bataille d'Arnhem en 1944, qui a formé une partie importante de l'Opération Market Garden. Aujourd'hui, Arnhem est une ville dynamique avec un mélange d'architecture historique et moderne. Le centre-ville offre une sélection variée de magasins, restaurants et cafés. La ville est située sur le fleuve Rhin et est entourée de zones vertes, avec de beaux parcs, des domaines campagnards monumentaux et la proximité de la région du Veluwe. L'accessibilité de la ville est excellente, car c'est un hub important pour les transports en commun avec une gare centrale offrant diverses connexions nationales et internationales. Les commodités telles que les arrêts de bus, les magasins et les établissements de restauration sont étonnamment proches, à distance de marche, tout comme les routes d'accès importantes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' on the 3rd floor and an 'inloopdouche' on the 4th floor.
Bathtub
The description lists 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states 'royale slaapkamer met luxe badkamer en suite' on the 3rd floor.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the 3rd floor, and another separate toilet on the 4th floor.
Bidet
The main bathroom on the 3rd floor is explicitly listed as including a 'bidet'.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment and there is no mention of shared shower facilities.
Shared Toilet
The apartment is private and no shared toilets are mentioned, although there is a communal fitness room.
His And Hers Sinks
The main bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The 3rd floor, which houses the main bathroom, is explicitly described as having underfloor heating ('vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two spacious terraces and a rooftop terrace, but no balcony.
Rear Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a penthouse apartment located on the 3rd and 4th floors, so it does not have a side garden.
Terrace
The description explicitly states there are two spacious terraces totaling 40 m².
Rooftop Terrace
The description mentions reaching a royal rooftop terrace via an indoor staircase on the 4th floor.
Fenced Yard
As an elevated penthouse apartment, it does not have a ground-level fenced yard.
Patio
The outdoor spaces are elevated terraces and a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the terraces feature electrically operated louvered roofs instead.
Guest House
There is a guest suite on the upper floor, but it is part of the main penthouse, not a separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located by the water of the Neder-Rijn and lists 'aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
There is no mention or space for a kitchen garden in this penthouse.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city penthouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Arnhem is located in a flat river landscape; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a panoramic view that includes the skyline of Arnhem.
Remarkable Garden View
There is a view over the nature reserve Meinerswijk, which is a natural landscape rather than a manicured garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no access to the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view features the Neder-Rijn river and nature reserve, but no specific iconic landmark is highlighted.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states '4 airco's aanwezig, fraai ingebouwd' and lists air conditioning as a feature.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and lists it under heating methods.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle haardpartij (Boley)' and a 'gashaard met elektrisch gestuurde afzuiging'.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'keramische vloer' (ceramic floor), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the property has a 'keramische vloer' (ceramic tile floor) and 'keramisch stenen vloer'.
Laminate Flooring
The flooring is specified as ceramic tiles, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as ceramic tiles, not carpet.
Underfloor Heating
The text states the floor is 'inpandig voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a 'ruime walk-in closet' adjacent to the master bedroom.
Home Office
The layout includes a 'study' which is described as a 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Exposed Beams
The interior features sleek modern finishes like marble and ceramic tiles; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows and sliding doors, but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of any swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
A Finnish sauna is mentioned, but it is located in a 'gezamenlijke fitness- en ontspanningsruimte' (shared fitness and relaxation room), making it communal, not private.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'grote kastenwand' (large cabinet wall) in the study and 'maatwerkinterieur' (custom interior), indicating built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern with natural stone, marble, and ceramic finishes; ornamental plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or hygge aesthetics are mentioned; the description focuses on modern luxury with marble and ceramics.
Modern
The property is explicitly described as 'modern en hoogwaardig afgewerkt' and was modernized and redivided in 2017 with high-end contemporary appliances.
Industrial
No industrial elements are present; the listed materials are luxury and natural (marble, natural stone) rather than raw metal, brick, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes; the style is sleek and modern.
Classic
The interior is described as modern and design-oriented, lacking traditional, antique, or classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1996 and heavily modernized in 2017, the property features a modern and luxurious finish with no historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1996, it is a luxury apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
The penthouse features high-end modern design, domotica, luxury appliances, and a sleek, contemporary finish.
Newly Build
Originally built in 1996, but entirely modernized and reconfigured in 2017 to a very high standard, giving it a new-build appearance.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (Miele)' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (Miele)' which functions as an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetronoven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'Ingebouwde koelkast' and a 'wijnklimaatkast'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast met ijsblokjesdispenser'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, only a custom kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'unieke open verbinding tussen living, dining en study' and the kitchen being the 'kloppend hart', strongly implying an open-plan layout.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'separate ruime bijkeuken' (utility room/pantry) with a sink and space for laundry appliances.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'geïntegreerd koffiezetapparaat (Miele)'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, private penthouse, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Martin van Essen', features high-end brands (Miele, Gaggenau), and includes exclusive marble worktops by 'Grillo'.
New Kitchen
The penthouse was modernized and rearranged by the current owners in 2017. While high-end, a 2017 kitchen is not considered 'new' by current standards.
Parking & Rangement
Parking
Listing clearly states 'Twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage' (Two private parking spaces in the closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate ruime berging' (separate spacious storage room) and external storage space of 18 m².
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) and features section lists 'Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, indicating a garage structure exists in the building.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) under garage facilities, which indicates an automatic/electric garage door.
Double Garage
The property has two parking spaces in a shared parking garage, not a private double garage unit. These are separate spots in a communal garage.
Attic
The property is a penthouse over two floors (3rd and 4th floor). No attic space is mentioned in the description or features.
Cellar
The building has a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'fietsenkelder' (bike cellar), but these appear to be common areas, not a private cellar belonging to the penthouse.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'fietsenkelder' (bike cellar) as part of the property's facilities.
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which by definition is covered.
Underground Parking
Listing mentions parking in 'onderbouw' (lower level/basement) and 'parkeerkelder' (parking cellar), indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'Eigen elektrisch laadstation aanwezig' (Own electric charging station present) and mentions charging capability for hybrid or electric vehicles.
Workshop
No mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
Features section mentions 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means built-in, indicating it's an internal storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking spaces are owned as part of the penthouse, not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spots. They appear to be included with the penthouse at the total asking price of €1,625,000.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €654.48 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The features list explicitly includes 'lift' under provisions.
Alarm System
The listing mentions 'alarm' in the technical specifications and 'alarminstallatie' in the features list.
Private Entrance
It is an apartment in a complex ('Clingelbeeck') accessed via a shared hallway on the 3rd floor, with no mention of a private entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for elderly), and there is a lift.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a washing machine, though it primarily confirms the setup.
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated height setup for laundry appliances guarantees the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate ruime bijkeuken' (separate spacious utility room) housing the laundry setup.
Dryer
The listing mentions a 'hoogteopstelling voor de was-en droogapparatuur' (height setup for washing and drying appliances), implying the presence of a dryer.
High Speed Internet
The listing mentions 'Wifi, Internet router' and a fiber optic connection, which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel kabelaansluiting' (fiber optic cable connection) in the details and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
The listing explicitly mentions 'Uitgebreide Domotica, geïntegreerde audiovisuele systemen' (extensive home automation, integrated audiovisual systems) and 'domotica' in the features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The listing explicitly mentions 'Waterontharder' (water softener) in the special features list.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which logically encompasses the walls, especially given the Energy Label B.
Floor Insulation
The listing specifically mentions the ceramic floor is '10 dB geïsoleerd' (10 dB insulated) in addition to the general 'Volledig geïsoleerd' status.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which by definition includes the flat roof construction.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned. Such a premium and notable feature would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features several other systems that contribute to or manage energy efficiency.
Localisation
Historique
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