Maison indépendante avec vue sur le canal et grand garage à Jutphaas

Le bien situé au Utrechtsestraatweg 19-B à Nieuwegein est une maison indépendante située dans le cœur historique du village de Jutphaas. La maison a été construite en 1953 et dispose d'une surface habitable totale de 135 mètres carrés, située sur un terrain de 413 mètres carrés. Le bien bénéficie d'un emplacement unique directement adjacent au Merwedekanaal, offrant des vues sur l'eau depuis l'avant de la maison.

L'étage de rez-de-chaussée du bien est accessible par un hall d'entrée spacieux avec un escalier en colimaçon menant à l'étage supérieur. Le hall comprend des toilettes séparées avec un petit lavabo et un espace vestiaire. Depuis le hall, on accède au salon à l'avant de la maison, qui bénéficie des vues sur le canal. Le salon est en forme de L et dispose d'un parquet en bois. Il y a suffisamment d'espace pour une grande table à manger et un coin salon confortable. Un espace intermédiaire offre de la place pour des activités ou pourrait accueillir un piano.

À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine habitable, qui sert de cœur de la maison. La cuisine a été rénovée en 2019 et comprend un îlot de cuisson avec une plaque à induction et une hotte aspirante intégrée, un robinet Quooker à eau bouillante, un grand four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. La cuisine offre un ample espace de travail et de rangement. Une grande porte vitrée à l'arrière assure une connexion avec le jardin.

Le jardin arrière est orienté à l'ouest et est décrit comme abrité et verdoyant. Le jardin mesure environ 99 mètres carrés avec une profondeur de 14,30 mètres et une largeur de 6,90 mètres. C'est l'endroit où vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin avant est orienté à l'est, où vous pouvez vous asseoir au soleil du matin et regarder les bateaux passer sur le canal.

Une caractéristique notable de ce bien est le garage attenant, qui mesure environ 42 mètres carrés. Celui-ci est classé comme autre espace intérieur dans les spécifications du bien. Le garage dispose de l'électricité et de l'eau courante. Les propriétaires actuels suggèrent que cet espace pourrait être utilisé de diverses manières, comme un espace de travail, un studio, un bureau à domicile, ou même comme extension de l'espace de vie. Il y a de la place pour une voiture, mais l'espace offre une flexibilité pour d'autres usages également.

Le premier étage du bien se compose d'un palier avec un placard de rangement, trois chambres de bonne taille et une salle de bain. La salle de bain a également été rénovée en 2019 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne et un double lavabo. Un deuxième WC séparé se trouve sur le palier. L'une des chambres dispose de portes qui s'ouvrent sur le toit de l'extension et du garage. L'annonce mentionne qu'il existe déjà un permis pour une terrasse sur le toit.

Le grenier est accessible par un escalier séparé et sert d'espace de rangement.

Le bien a fait l'objet de plusieurs rénovations et mises à jour ces dernières années. La cuisine et la salle de bain ont été mises à jour en 2019, tout comme les toilettes. Les murs ont été plâtrés et les installations électriques ont été renouvelées. Plus récemment, en 2024 et 2025, les toits et le système d'égouts ont été remplacés. La maison combine des détails d'origine tels que des vitraux et des débords de toit avec des éléments modernes comme la salle de bain rénovée et les portes en acier.

Le bien dispose d'un label énergétique D. L'isolation comprend l'isolation du toit, le vitrage HR et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée HR de 2017, qui fonctionne au gaz et appartient au propriétaire du bien. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et d'une connexion câble TV.

Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume total de la maison est de 669 mètres cubes.

Les données cadastrales montrent deux parcelles : JUTPHAAS B 10966 avec une superficie de 400 mètres carrés et JUTPHAAS B 13363 avec une superficie de 13 mètres carrés, totalisant 413 mètres carrés. Le bien est en pleine propriété.

Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien. L'emplacement est décrit comme étant sur une voie navigable.

Le quartier environnant est le vieux cœur de village de Jutphaas, décrit comme l'une des parties les plus prisées de Nieuwegein. L'emplacement offre une combinaison de paix, de verdure et d'espace tout en étant proche de la ville. Le bien est situé entre Utrecht et Nieuwegein. Vous pouvez vous promener ou patiner le long du canal, faire du vélo vers le polder ou vers le centre-ville. Le centre d'Utrecht est accessible en environ quinze minutes à vélo, tandis que les environs immédiats donnent une impression d'éloignement de la ville.

À distance de marche se trouve Fortwachter, un lieu pour prendre un café, déjeuner ou passer du temps à l'extérieur. Les enfants peuvent jouer ici, et divers événements sont organisés en été. Également à distance de marche se trouve Sweets and Ice, situé au bord de l'eau. Le centre local avec une pharmacie, un coiffeur, un magasin de sport et de vélos sont tous à distance de marche. Pour manger, les vendeurs recommandent le restaurant Céline pour la haute gastronomie.

L'environnement est décrit comme calme et verdoyant mais se développe avec les aménagements à Rijnhuizen, qui apportent progressivement plus d'activité sans perdre le caractère paisible.

Le prix demandé est de 795 000 euros coûts acquéreur. Le prix au mètre carré est de 5 889 euros. Le bien est proposé pour acceptation en consultation.

Le type de maison est classé à la fois comme style herenhuis et vrijstaande woning. Cette combinaison suggère un bien avec des caractéristiques architecturales d'une maison de ville plus formelle mais avec le caractère indépendant d'un logement détaché. La date de construction de 1953 place la maison dans la période de reconstruction d'après-guerre aux Pays-Bas.

L'escalier en colimaçon dans le hall d'entrée est décrit comme majestueux, suggérant une certaine élégance à la zone d'entrée. Ce détail, combiné aux mentions de vitraux et de débords de toit, indique que le bien conserve certaines caractéristiques de sa période de construction d'origine.

L'agencement du rez-de-chaussée, avec le salon à l'avant profitant des vues sur l'eau et la cuisine à l'arrière se connectant au jardin, suit un schéma logique qui maximise la jouissance à la fois des vues sur le canal et de l'espace extérieur. La forme en L du salon offre une flexibilité dans l'aménagement des meubles et crée des zones distinctes pour manger et s'asseoir.

La mention d'un permis pour une terrasse sur le toit est remarquable, car cela suggère un potentiel d'amélioration supplémentaire de l'espace de vie extérieur sans l'incertitude de savoir si un permis de construire serait accordé. Cela pourrait être une perspective attrayante pour les acheteurs cherchant à maximiser l'utilisation de leur bien.

L'emplacement du bien à Jutphaas le place dans l'une des parties les plus anciennes de ce qui est maintenant la municipalité de Nieuwegein. Jutphaas était historiquement un village séparé avant la création de Nieuwegein comme ville nouvelle dans les années 1970. Ce contexte historique contribue au caractère de la zone, qui est décrite comme ayant une ambiance de village tout en étant commodément proche de la ville d'Utrecht.

Le Merwedekanaal, que le bien surplombe, est une voie navigable importante reliant diverses parties de la région. La présence de bateaux passant apporte un élément dynamique à la vue, et la mention d'une écluse à proximité suggère qu'il existe une infrastructure de navigation qui ajoute de l'intérêt à la scène du canal.

Le développement à Rijnhuizen mentionné dans l'annonce fait référence à une zone qui est en cours d'aménagement avec de nouvelles commodités et installations. Cela suggère que le quartier pourrait continuer à s'améliorer en termes de services et d'options de loisirs dans les années à venir, ce qui pourrait affecter positivement les valeurs immobilières dans la zone.

Ce bien présente une maison indépendante avec des caractéristiques de charme et des mises à jour modernes, offrant des aménagements de vie flexibles avec l'espace de garage substantiel, des vues sur le canal, et un emplacement qui équilibre la tranquillité avec l'accessibilité aux commodités urbaines.