Appartement spacieux prêt à emménager avec deux balcons et cave privée à Nijmegen
Caractéristiques principales
Points forts
- État clé en main avec une cuisine ouverte moderne et une salle de bain, permettant une vie confortable immédiate sans travaux de rénovation immédiats.
- La propriété offre trois chambres et deux balcons, offrant un espace ample et des plaisirs extérieurs pour les familles ou les personnes travaillant à domicile.
- Situé dans le quartier populaire de Heseveld, l'appartement bénéficie d'un emplacement central avec des commerces, des écoles et des transports en commun à portée de main, ainsi qu'une proximité avec le centre-ville.
- Comprend une cave privée au sous-sol et une chaudière centrale récemment installée (2022), ajoutant de la commodité et assurant un chauffage efficace.
- L'association active des copropriétaires (VvE) avec un fonds de réserve et un plan de maintenance assure une bonne gestion de l'immeuble et des parties communes.
Points faibles
- Le label énergétique est D, ce qui indique que l'efficacité énergétique est modérée par rapport aux constructions neuves, bien que l'isolation du toit et le double vitrage soient présents.
- En tant qu'appartement à galerie de 1959, le bruit potentiel des voisins ou de l'escalier central pourrait être une considération pour ceux cherchant un silence absolu.
- Le stationnement est soumis à la disponibilité du stationnement public sur la rue, car aucune place de parking privée ni garage n'est inclus avec l'appartement.
- Le raccordement de la machine à laver est situé sur le balcon, ce qui peut être moins pratique par temps froid par rapport à une buanderie intérieure.
Description
Cet appartement spacieux et prêt à emménager, composé de quatre pièces, est situé dans un emplacement central du quartier prisé de Heseveld à Nijmegen. Offrant une expérience de vie généreuse, le bien dispose de deux balcons, d'un espace de rangement pratique au sous-sol et de trois grandes chambres. L'emplacement au premier étage offre un bon équilibre entre accessibilité et intimité. Avec le centre-ville, les commerces, les écoles et les transports en commun à portée de main, cette maison présente une excellente combinaison entre un logement confortable et la commodité des services quotidiens à proximité.
Le quartier de Heseveld est réputé pour être un environnement résidentiel vert et populaire sur le côté ouest de Nijmegen. Les résidents apprécient la proximité d'une large gamme d'équipements locaux. Dans les environs immédiats, on trouve divers supermarchés et magasins pour les courses quotidiennes, ce qui permet d'effectuer les courses facilement. Les familles apprécieront la présence d'écoles primaires dans le quartier, ainsi que des installations sportives et des fournisseurs de soins médicaux. La connectivité est une caractéristique clé de cet emplacement. Le centre de Nijmegen, la gare centrale et diverses routes artérielles sont facilement accessibles. Les arrêts de bus ne sont qu'à quelques minutes à pied, offrant d'excellentes liaisons avec le centre-ville et les districts environnants. Pour ceux qui aiment l'extérieur, la zone offre de nombreuses possibilités de loisirs. Plusieurs parcs et espaces verts sont situés à proximité, ce qui facilite les promenades, le sport ou simplement la détente dans la nature.
L'immeuble lui-même date de 1959 et est classé comme appartement à galerie. En entrant dans l'immeuble, on accède à l'entrée centrale avec des boîtes aux lettres et l'accès à l'escalier. Un avantage important de cet appartement est le stockage privé situé au sous-sol. Cet espace mesure environ 9 mètres carrés et est idéal pour ranger des vélos ou des objets saisonniers, contribuant ainsi à garder les pièces de vie sans encombrement.
L'appartement proprement dit est situé au premier étage. L'entrée intérieure mène à un hall central qui donne accès à toutes les pièces de la maison. La disposition est efficace et pratique. Le cœur du logement est le salon-salle à manger spacieux et lumineux combiné avec une cuisine ouverte. Grâce aux grandes sections de fenêtres et à la disposition réfléchie, il y a amplement de place pour un coin salon confortable ainsi qu'un coin salon convivial. Le salon offre une vue agréable sur les environs, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace.
La cuisine d'angle moderne ouverte est équipée d'un plan de travail pratique, de divers appareils encastrés et de suffisamment d'options de rangement, ce qui rend la cuisine agréable. Une caractéristique distincte de la cuisine est l'accès direct au balcon arrière. Cet espace extérieur sert de bel endroit pour profiter du soleil du matin ou d'un moment calme à l'extérieur. Sur le balcon, il y a un placard de rangement qui abrite le raccordement de la machine à laver, utilisant intelligemment l'espace pour garder les installations de linge hors de la zone de vie principale.
L'appartement possède également un deuxième balcon. La grande chambre principale à l'avant de la propriété donne accès à un balcon latéral, offrant une autre espace extérieur privé pour les résidents. Cette configuration permet une vie extérieure flexible, que l'on souhaite s'asseoir au soleil ou trouver un endroit ombragé.
Les installations sanitaires sont modernes et bien entretenues. La salle de bain soignée est équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque. Une toilette séparée est également accessible par le hall, ajoutant à la commodité pour un usage quotidien. Cette séparation est une caractéristique pratique pour les ménages.
L'appartement contient trois chambres au total, ce qui le rend très polyvalent. La grande chambre principale est située à l'avant de l'appartement et donne accès au balcon latéral. Cette pièce est généreusement proportionnée et offre une retraite confortable. Une deuxième chambre est également située à l'avant, qui peut servir parfaitement de chambre d'enfants, de chambre d'amis ou de bureau à domicile. La troisième chambre est située sur le côté de l'appartement, offrant à nouveau une flexibilité d'utilisation en tant que chambre ou espace de travail. Cette configuration de pièces rend la propriété adaptée aux familles, aux couples travaillant à domicile ou aux personnes nécessitant un espace supplémentaire pour leurs loisirs.
Sur le plan technique, l'appartement est en bon état. La surface habitable est d'environ 71 mètres carrés, avec 1 mètre carré d'autres espaces intérieurs et 7 mètres carrés d'espace balcon extérieur. Le bien a un label énergétique D, ce qui reflète la présence d'isolation de toiture et de double vitrage. Bien que le bâtiment date de 1959, ces caractéristiques contribuent au confort de la maison. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale de la marque ATAG. Il s'agit d'une chaudière à gaz combinée installée en 2022 et appartenant à la propriété, assurant un chauffage efficace et fiable pour les années à venir. Le bien est également équipé d'une ventilation mécanique.
La propriété fait partie d'une association active de copropriétaires. La contribution mensuelle est de 141 euros. Le VvE est professionnellement organisé, avec un registre à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance building. Cette gestion structurée assure que les parties communes et le bâtiment dans son ensemble sont bien entretenus, contribuant à la valeur à long terme de la propriété. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone.
En résumé, cet appartement à Heseveld offre une solution de vie confortable et pratique. Avec ses trois chambres, deux balcons, cuisine et salle de bain modernes, et stockage privé, il répond à un large éventail de besoins en logement. L'emplacement central près des magasins, des écoles et des transports en commun, combiné aux environs verts, en fait un endroit souhaitable pour vivre. L'installation récente de la chaudière centrale et le VvE actif ajoutent à la tranquillité d'esprit pour les acheteurs potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list 'Douche' under bathroom amenities.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reachable via the central hall ('eveneens te bereiken via de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toiletruimte' and '1 apart toilet', indicating a toilet facility separate from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or features, which is typical for standard Dutch apartments of this size.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing is for a private apartment with private facilities, not a shared student house.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), implying a single sink rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconons), a 'voorbalkon' (front balcony), and a 'zijbalkon' (side balcony).
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment. There is no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies balconons rather than a terrace. While a balcony is a type of terrace, the specific term 'terrace' usually implies a larger or ground-level structure.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is an apartment with balconons, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a green environment and parks, but no waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The description mentions 'a view of the surroundings' and 'vrij uitzicht', but it is in a residential neighborhood (Heseveld), not a high-rise with panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment and proximity to parks, but the view itself is described as standard residential surroundings.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is uncommon in this type and size of apartment in the Netherlands unless specifically highlighted.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2022 and central heating under the 'Energie' section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features, which is typical for a 71 m² apartment of this age.
Carpeted Floors
Carpet is unlikely in a 'move-in ready' modernized apartment in the Netherlands, where hard flooring is preferred, but not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While the boiler is new (2022), this type of renovation in a 'portiekflat' usually retains standard radiators unless specified.
Walk In Closet
The description lists three bedrooms and storage in the basement, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a room is 'ideaal als ... werkkamer' (ideal as home office), but it is primarily listed as a bedroom. There is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment is on the first floor with neighbors above (standard for a 'portiekflat' built in 1959). Skylights would not be present in this structural setup.
Exposed Beams
Exposed beams are not a feature of this type of 1959 construction and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 71 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and there is no space for it in this apartment size.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1959 and described as having a modern interior. Ornamental plasterwork is not present in this building type.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a light living room and a green environment, but does not explicitly describe a Scandinavian interior style (light woods, minimalism). It is a standard Dutch apartment.
Modern
The description explicitly states 'Moderne open hoekkeuken' (modern open corner kitchen) and a modern bathroom. It is also described as 'instapklaar' (move-in ready) with a new boiler from 2022, indicating modern updates despite the 1959 build year.
Industrial
There are no industrial features mentioned such as exposed pipes, concrete walls, or loft-style ceilings. It is a standard apartment from 1959.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements (like terracotta, stucco, or courtyards) are described in the listing.
Classic
While the building dates from 1959 (classic post-war), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. The architectural style is a standard 'portiekflat' rather than a classic style with period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1959, which is generally considered modern/post-war rather than traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this 'portiekflat' (gallery flat) is a classic example of post-war reconstruction architecture designed for functional mass housing.
Modernist
While post-war functionalism has roots in modernism, the term 'modernist' typically refers to earlier specific styles or very contemporary architecture. The interior is modernized, but the building shell is 1959.
Newly Build
The building was built in 1959.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically has a layout along two walls and excludes a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is an 'open keuken' (open kitchen) connecting to the living room.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('volle eigendom'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'corner' style, but lacks high-end brand mentions that would define it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the apartment is 'instapklaar' (move-in ready), suggesting it is not old, though no specific renovation date is provided.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the cellar ('bergplaats in de kelder') and a storage closet on the balcony ('bergkast').
Garage
The property is an apartment in a 'Portiekflat' (gallery flat) and no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with this property.
Double Garage
There is no garage associated with this property.
Attic
The property is an apartment on the first floor; no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states there is a private storage room in the cellar ('eigen berging in de kelder').
Bike Storage
The cellar storage is described as ideal for storing bicycles ('stallen van fietsen').
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only public parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
The property was built in 1959 and EV charging is not listed among the features or amenities.
Workshop
The property is an apartment and no workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment with a balcony, not a house with a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of €141 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly 'Bijdrage VvE' fee of €141.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) from 1959 with access via a 'trappenhuis' (staircase). No elevator is mentioned, which is common for this type and age of building.
Private Entrance
It is an apartment on the first floor accessed via a shared central entrance ('centrale entree') and staircase.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which suggests there is no secured or gated access with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standard apartment in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and no mention of gated access or security fencing.
Wheelchair Accessible
While the bathroom has a 'inloopdouche' (walk-in shower), the apartment is located on the first floor of a 1959 building accessed via a 'trappenhuis' (staircase) with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection on the balcony, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a storage cupboard with a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') located on the balcony.
Laundry Room
While there is a connection on the balcony, it is in a storage cupboard ('bergkast'), not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
The property is a 1959 build with no mention of smart home features, suggesting it is a standard apartment.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are a visible and valuable feature that would almost certainly be listed if present. Their absence from the listing description and features list indicates they are not installed.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Kenmerken' section under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass. In the context of a 1959 building with energy label D, the presence of exclusively double glazing is the most accurate assessment.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Kenmerken' section under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'gas gestookt' (gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are rare and typically paired with solar panels. Since solar panels are not present and the battery is not listed, it is safe to conclude it is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing identifies specific insulation measures and mechanical systems.
Localisation
Historique
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