Appartement central de 3 pièces avec vue sur le parc près de la gare de Roosendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central excellent avec la gare NS littéralement au coin de la rue, idéal pour les navetteurs voyageant vers Bréda, Rotterdam ou Anvers.
- Vue libre et dégagée sur la zone de parc adjacente depuis le salon et le balcon, créant une atmosphère agréable et spacieuse.
- Pleine propriété du terrain (eigen grond) sans obligations de bail emphytéotique, et une chaudière murale à gaz relativement récente de 2018 qui est propriété plutôt que louée.
- VvE active bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building, offrant stabilité et gestion appropriée du bâtiment.
Points faibles
- Stationnement payant dans les environs immédiats, ce qui ajoute un coût continu pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- L'emplacement central près de la gare et du centre-ville peut entraîner du bruit dû au trafic, aux trains et à l'activité piétonne.
- Avec 57 mètres carrés pour un appartement de trois pièces, l'espace est relativement compact, ce qui peut sembler limitant pour certains acheteurs.
- La chaudière murale CV est située dans un local de stockage séparé à l'extérieur de l'appartement plutôt qu'à l'intérieur, ce qui peut être moins pratique pour l'accès à la maintenance.
Description
Situé au cœur de Roosendaal, cet appartement de trois pièces bien entretenu se trouve au premier étage d'un complexe résidentiel au 17 Uniestede. Le bien offre environ 57 mètres carrés d'espace de vie, un balcon d'environ 4 mètres carrés, et une pièce de stockage privée supplémentaire d'environ 4 mètres carrés au rez-de-chaussée. L'appartement a été construit vers 1985 et bénéficie de la pleine propriété du terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à envisager.
L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable pour ceux qui privilégient la commodité et la connectivité. La gare ferroviaire NS est littéralement au coin de la rue, ce qui en fait une résidence idéale pour les navetteurs qui voyagent régulièrement vers des villes comme Bréda, Rotterdam ou Anvers. Les étudiants et les professionnels apprécieront tous la facilité d'accès aux transports en commun. Au-delà de la gare, les environs immédiats offrent un mélange de commodité urbaine et de verdure naturelle. Le parc Emile van Loon est directement adjacent au complexe, offrant un agréable couloir vert qui relie les résidents à la place du Marché centrale avec ses divers restaurants, cafés et le vaste quartier commerçant de Roosendaal.
Pour les besoins quotidiens en courses, les résidents ont plusieurs options à distance de marche. Le centre commercial Roselaar, la Passage atmosphérique et les commerces autour de la Nieuwe Markt sont tous facilement accessibles. Pour les activités de loisirs et les achats supplémentaires, la zone de loisirs Stok et le Designer Outlet Rosada sont à courte distance à vélo. Cette combinaison de vie urbaine centrale avec des opportunités de loisirs à proximité rend l'emplacement très pratique pour un large éventail d'acheteurs potentiels.
L'accès à l'appartement se fait par un portail d'entrée fermé au rez-de-chaussée, qui donne accès à la cage d'escalier, aux locaux de stockage et aux appartements eux-mêmes. La sécurité est renforcée par un système d'interphone vidéo qui permet aux résidents de voir qui se trouve à la porte d'entrée avant d'autoriser l'accès.
En entrant dans l'appartement au premier étage, vous arrivez dans un couloir qui donne accès à pratiquement toutes les pièces du bien. Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie d'un agréable éclairage naturel grâce à la façade vitrée. La vue dégagée sur la zone de parc devant le bâtiment crée une atmosphère ouverte et spacieuse dans le salon. Depuis le salon, vous pouvez accéder au balcon, qui est orienté dans la même direction et offre un agréable espace extérieur d'environ 4 mètres carrés.
La cuisine est adjacente au salon et est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un four. Cette configuration fournit les appareils essentiels pour la préparation quotidienne des repas. L'agencement permet une circulation pratique entre les zones de cuisson et de vie.
L'appartement contient deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage. La plus grande chambre offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles de rangement. La deuxième chambre est un peu plus petite mais convient bien comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. Cette flexibilité rend le bien attrayant pour les couples, les petites familles ou les personnes qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace de travail dédié.
La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo. De plus, il y a une pièce séparée pour les toilettes, ce qui est une caractéristique pratique qui augmente la fonctionnalité de l'appartement, surtout lorsque plusieurs personnes vivent dans le ménage.
La chaudière de chauffage central est située dans un local de stockage séparé juste à l'extérieur de l'appartement. Il s'agit d'une chaudière murale à gaz de 2018 qui appartient au bien, il n'est donc pas nécessaire de louer cet équipement. La chaudière est relativement récente, ce qui contribue à l'efficacité énergétique du logement.
Au rez-de-chaussée, les résidents ont accès à un local de stockage privé d'environ 4 mètres carrés. Cet espace est pratique pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres articles qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.
Le bien a un label énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment du milieu des années 1980. Le double vitrage dans tout l'appartement contribue à cette note en réduisant les pertes de chaleur par les fenêtres. Bien qu'il ne s'agisse pas de la note la plus élevée possible, un label C est considéré comme acceptable et reflète que certaines mesures d'économie d'énergie ont été mises en œuvre.
L'association des copropriétaires active gère le bâtiment et prélève une contribution mensuelle de 142 euros. Ce montant inclut la consommation d'eau pour l'appartement. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building. Ces éléments indiquent une association bien gérée qui prend ses responsabilités au sérieux.
Le stationnement dans les environs immédiats est payant, ce qui est typique pour un emplacement central en centre-ville. Les résidents devront en tenir compte s'ils possèdent un véhicule, bien que les excellentes connexions aux transports en commun puissent réduire le besoin d'une voiture.
Le prix demandé pour cet appartement est de 250 000 euros, ce qui correspond à environ 4 386 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour une occupation immédiate et est proposé meublé. La transaction se fera aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert tels que les frais de notaire et tout droit de mutation applicable.
En résumé, cet appartement au 17 Uniestede offre un logement pratique et centralement situé à Roosendaal. La combinaison de la vue sur le parc, de la proximité de la gare ferroviaire et de la présence de deux chambres fait de ce bien une propriété qui plaira à divers acheteurs recherchant un style de vie urbain pratique. La VvE bien organisée et la chaudière propriétaire de 2018 sont des facteurs supplémentaires qui contribuent à l'attrait global de cette offre.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard apartment where the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly states there is a separate toilet room (separate toiletruimte).
Bidet
No bidet is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments from 1985.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is described as a separate room within the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular sink cabinet (wastafelmeubel).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 4 m².
Rear Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment (portiekflat) with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard first-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 57m² apartment with no space or mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located near a park and train station, but not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view of the park, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view of the front park (plantsoen), which is a garden-like view.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; typical 1985 Dutch apartments rarely have air conditioning unless specifically noted.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (gas-fired combi boiler from 2018) for heating.
Fireplace
Not mentioned; small 57m² apartment from 1985 would not typically have a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel system typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; largest bedroom described as having space for closet space (kastruimte) but no walk-in closet specified.
Home Office
Second bedroom mentioned as suitable as work room (werkkamer), but it is a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
Not mentioned; building has flat roof but no skylight indicated.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1985 apartment would not have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; windows described as raampartijen (window sections) but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 57m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a 57m² apartment.
French Doors
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1985 apartment unlikely to have ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor.
Modern
1985 build with standard renovations, not described as modern in style despite having updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
1985 apartment with standard layout, may have some classic elements but not emphasized in listing.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a portiekflat built in 1985, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, which is later than the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1985, it represents standard late-20th-century architecture rather than true architectural modernism.
Newly Build
The building year is listed as 1985, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (57m2 total) makes it unlikely.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a 3-room apartment for sale (volle eigendom), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1985 and there is no mention of high-end design elements or specific luxury brands for the kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1985 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking facility type, indicating there is no designated private parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of approximately 4m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the property description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The storage room is described as practical for bikes, but it is a general storage room (berging) and not a dedicated, separate bike storage facility (fietsenberging).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While the Dutch term 'schuur/berging' is used in the features, in the context of an apartment complex this refers to an indoor storage room, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no designated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no designated parking spot for sale associated with this apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €142.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (owned ground), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €142, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There are no specific rules, such as pet policies or flooring requirements, mentioned in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a stairwell ('trappenhuis') and does not mention an elevator, which is typical for a 1985 'portiekflat' on the first floor.
Intercom
The listing explicitly states that a 'videofooninstallatie' (video door phone) is present, which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared closed entrance ('afgesloten portiek') leading to a stairwell and multiple apartments.
Automatic Gate
It is a city center apartment building ('portiekflat'), and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
The description explicitly states that a 'videofooninstallatie' is present for security.
Gated Community
The apartment is located in the center of Roosendaal in a standard apartment complex ('portiekflat'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only via a stairwell ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is 57m² with two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no space mentioned or indicated on the floor plan for a dedicated laundry room.
Smart Home
The only technology mentioned is a video intercom system. No smart home features (like smart lighting, heating, or speakers) are listed.
Ventilation System
Built in 1985. The listing does not mention a mechanical ventilation system, heat recovery, or MVHR, which would typically be highlighted if present.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands due to the generally soft water supply and are never standard apartment features. Not mentioned.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie Dubbel glas' (Double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing highly unlikely and it is not mentioned anywhere in the text.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, indicating there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label C, which alongside double glazing, is likely supported by the presence of a relatively modern 2018 gas combi boiler.
Localisation
Historique
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