Maison familiale spacieuse avec jardin profond et entrée privée à Huissen

Le bien est situé au 56 Ulkenpad à Huissen, plus précisément dans le quartier Zilverkamp, quatrième phase. Il s'agit d'une maison familiale spacieuse comprenant quatre chambres, un jardin profond d'environ 22 mètres de long et une entrée privée à l'avant. La surface habitable est de 111 mètres carrés, tandis que la superficie totale du terrain est de 198 mètres carrés. La propriété a été construite à l'origine en 1983 et a été entretenue au fil des années avec plusieurs améliorations notables. Celles-ci incluent le remplacement des cadres de fenêtres par des versions en plastique en 2005, l'installation de vitrages HR++ dans la majeure partie de la propriété et le renouvellement de la chaudière centrale en 2022. La propriété possède une étiquette énergétique B.

Le quartier Zilverkamp à Huissen est connu comme une zone résidentielle calme et adaptée aux familles, avec une abondance de verdure et un climat de vie agréable. Le quartier offre diverses installations de jeux, des écoles primaires et des installations sportives à proximité immédiate. Plusieurs parcs et espaces verts sont situés à proximité, dont l'Immerloopark, qui offre des possibilités de promenade, d'activités sportives ou simplement de détente en plein air. Commerces, supermarchés et transports en commun sont tous à courte distance, et les routes menant à Arnhem et Nimègue sont facilement accessibles.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall spacieux contenant le coffret de compteur électrique et offrant suffisamment d'espace pour des objets tels qu'une poussette ou un rangement supplémentaire pour les manteaux. Le hall contient également des toilettes avec un lave-mains. Le séjour donne sur le jardin et dispose d'un placard d'escalier pratique et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le profond jardin arrière, créant une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est située à l'avant de la propriété et présente un design simple mais fonctionnel.

Le premier étage comprend trois chambres bien proportionnées et une salle de bain complète équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes suspendues. Le deuxième étage dispose d'un palier spacieux avec des raccordements pour une machine à laver et l'emplacement de la chaudière centrale. De plus, une quatrième chambre spacieuse a été aménagée à cet étage, qui convient parfaitement pour être utilisée comme chambre, bureau à domicile ou salle de loisirs.

Un avantage significatif de cette propriété est l'espace extérieur pratique et agréable. À l'avant, la propriété offre un stationnement sur son propre terrain, vous garantissant de toujours vous garer confortablement juste devant votre porte. Le jardin arrière est spacieux et offre de multiples options pour s'asseoir en plein air. Grâce aux diverses terrasses et espaces assis, vous pouvez choisir à tout moment de la journée un endroit au soleil ou à l'ombre. Le jardin dispose également d'une entrée arrière pratique, offrant une facilité d'utilisation supplémentaire.

La propriété comprend un abri de jardin attenant en pierre avec électricité. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un chemin arrière. Le volume total de la propriété est de 405 mètres cubes.

L'annonce précise que selon les instructions de mesure conformes à la norme NEN 2580, la fenêtre du grenier ne répond formellement pas à l'admission minimale de lumière naturelle requise de 0,5 mètre carré. Malgré cela, l'étage du grenier d'environ 19 mètres carrés a été inclus dans la surface utile de cette annonce.

La propriété dispose de diverses commodités, notamment un puit de lumière, un câble à fibre optique, une ventilation naturelle, des volets roulants et un câble TV. Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2022, qui appartient au propriétaire du bien. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage HR et l'isolation des murs.

Le stationnement est disponible à la fois sur le terrain propre de la propriété et dans les zones de stationnement publiques. La propriété est située sur une route calme dans un quartier résidentiel. La référence cadastrale est HUISSEN H 2133 avec une superficie de terrain de 198 mètres carrés en pleine propriété.

Cette propriété se distingue de nombreuses autres maisons de la région par son jardin arrière profond et sa disposition spacieuse. Bien que la propriété offre un aménagement pratique, il y a de nombreuses possibilités de la moderniser davantage selon les goûts et les préférences personnels. La combinaison de l'emplacement calme, du quartier adapté aux familles et des caractéristiques pratiques telles que l'entrée privée et le jardin profond fait de cette propriété un bien à considérer pour les familles ou les personnes débutant à la recherche d'un logement confortable avec des commodités quotidiennes à proximité.

Le quartier Zilverkamp représente l'une des zones résidentielles les plus recherchées à Huissen, attirant une gamme diversifiée de résidents, notamment des jeunes familles, des professionnels et des retraités qui apprécient l'équilibre entre tranquillité et accessibilité. L'aménagement urbain de ce secteur met l'accent sur les espaces verts et les chemins piétonniers, créant un environnement où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et les résidents peuvent profiter de promenades tranquilles sans l'intrusion de la circulation lourde.

Le jardin arrière de 22 mètres de profondeur est particulièrement remarquable car les propriétés de cette profondeur sont relativement rares dans le voisinage immédiat. Cette longueur permet de créer plusieurs zones fonctionnelles dans le jardin, potentiellement incluant une zone de restauration près de la maison, une aire de jeux pour enfants au milieu et un endroit plus isolé à l'extrémité du jardin pour la détente ou les activités de jardinage. La présence d'un chemin d'accès arrière signifie également que les livraisons de fournitures de jardin ou de meubles peuvent être effectuées sans avoir à transporter des articles à travers la maison.

L'historique d'entretien de la propriété démontre une propriété responsable au fil des années. Le remplacement des cadres de fenêtres en 2005 par des alternatives en plastique représente une amélioration significative car ceux-ci nécessitent un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels. Le vitrage HR++ qui a été installé en même temps que les nouveaux cadres offre une meilleure isolation que le double vitrage standard, contribuant à des coûts énergétiques plus bas et à un confort accru dans la maison. Le renouvellement de la chaudière centrale en 2022 signifie que ce système essentiel a encore de nombreuses années de service fiable devant lui.

L'étiquette énergétique B indique que la propriété offre des performances raisonnablement bonnes en termes d'efficacité énergétique, particulièrement compte tenu de sa date de construction en 1983. Les propriétés construites à cette époque avaient généralement des normes d'isolation inférieures à la construction moderne, de sorte que les améliorations apportées à cette propriété ont élevé ses performances au-delà de ce qui serait attendu pour une maison de cette époque. La combinaison de l'isolation du toit, de l'isolation des murs et du vitrage haute performance contribue tous à cette notation améliorée.

L'aménagement du rez-de-chaussée suit une disposition conventionnelle mais pratique avec les espaces de vie orientés vers le jardin et la cuisine plus utilitaire positionnée à l'avant. Les portes-fenêtres du salon prolongent efficacement l'espace de vie dans le jardin pendant les mois plus chauds, créant un flux intérieur-extérieur très valorisé dans le design résidentiel néerlandais. Le placard d'escalier offre un espace de rangement précieux sans compromettre l'espace de vie.

L'aménagement du premier étage comprend trois chambres de tailles variées, permettant une flexibilité dans la répartition de ces espaces entre les membres de la famille. La salle de bain complète comprend à la fois une douche et une baignoire, offrant des options pour les routines matinales rapides ou des bains plus détendus. La présence de toilettes à cet étage signifie que les résidents n'ont pas besoin de descendre au rez-de-chaussée pendant la nuit.

Le deuxième étage a été aménagé pour fournir une quatrième chambre, ce qui ajoute une valeur significative à la propriété car les maisons de quatre chambres sont souvent plus demandées que les alternatives à trois chambres, particulièrement parmi les familles avec plusieurs enfants ou ceux qui travaillent à domicile et nécessitent un espace de bureau dédié. La zone de palier à cet étage abrite commodément les raccordements de la machine à laver et la chaudière centrale, maintenant ces fonctions utilitaires séparées des espaces de vie.

L'abri de jardin attenant en pierre offre un stockage sécurisé et à l'abri des intempéries pour des articles tels que des vélos, des outils de jardin et des meubles d'extérieur. La présence d'électricité dans cet abri signifie qu'il pourrait potentiellement être utilisé pour charger des vélos électriques ou faire fonctionner des outils électriques.

L'emplacement de Huissen lui-même offre des avantages en tant que base résidentielle. La ville offre une gamme de commodités locales tout en étant suffisamment proche des grandes villes d'Arnhem et Nimègue pour bénéficier de leurs opportunités d'emploi, de leurs offres culturelles et de leurs installations commerciales. La proximité de ces centres urbains fait de Huissen une option attrayante pour ceux qui préfèrent un cadre résidentiel plus calme sans être complètement isolé de la vie urbaine.

Le prix demandé se traduit par environ 3 604 euros par mètre carré d'espace habitable, ce qui fournit un point de référence pour comparer cette propriété avec des alternatives dans la même zone. La propriété est disponible pour visite grâce à un système de réservation en ligne qui permet aux acheteurs potentiels de choisir parmi les créneaux horaires disponibles.

Cette propriété représente une maison familiale solide dans un quartier bien considéré, offrant des caractéristiques pratiques telles qu'un stationnement privé, un jardin profond et quatre chambres. Bien que la propriété bénéficierait d'une modernisation dans certains domaines selon les préférences personnelles, les éléments structurels et mécaniques essentiels ont été bien entretenus. La combinaison de l'emplacement, de la disposition et de l'espace extérieur fait de cette propriété un bien qui mérite considération pour ceux qui cherchent une maison familiale dans la région de Huissen.