Villa Détachée Contemporaine dans un Emplacement Vert d'Ooievaarsnest

Située dans le quartier recherché d'Ooievaarsnest dans le district de Gestel à Eindhoven, cette villa détachée de 1978 offre un cadre de vie spacieux et plein de caractère dans un environnement vert et paisible. Le bien se présente comme une résidence contemporaine qui conserve des caractéristiques architecturales distinctives de son époque tout en offrant confort moderne et fonctionnalité. Avec une surface habitable généreuse de 160 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux, la maison accueille les familles à la recherche d'espace et d'une connexion avec la nature.

Le rez-de-chaussée accueille les résidents et les visiteurs par une entrée accessible via un vaste driveway. Le hall offre des équipements pratiques, notamment un espace vestiaire, un tableau électrique moderne dans le compteur, un escalier menant au premier étage, et un pratique placard de rangement encastré sous l'escalier. Une salle de toilettes séparée est également située à ce niveau. L'espace de vie au rez-de-chaussée est particulièrement remarquable, s'étendant sur 61,5 mètres carrés impressionnants. Cette zone est judicieusement divisée en zones distinctes qui remplissent différentes fonctions tout en maintenant une sensation d'ouverture et de fluidité.

L'espace assis encaissé sert de point focal chaleureux de la maison, comportant une cheminée qui ajoute chaleur et atmosphère à l'espace. De grands cadres de fenêtre permettent à la lumière naturelle d'inonder la pièce, et le plafond élevé contribue à la sensation d'aération et de volume. Des portes coulissantes donnent un accès direct au jardin latéral, brouillant la frontière entre vie intérieure et extérieure. Adjacent à l'espace assis, la salle à manger offre un espace suffisant pour une grande table et des chaises, ce qui la rend adaptée pour recevoir famille et amis. Cette pièce bénéficie également d'un vitrage extensif et de portes coulissantes qui s'ouvrent sur le jardin arrière.

La cuisine semi-ouverte se connecte aux espaces de vie tout en conservant son propre caractère distinct. Équipée de mobilier léger et d'un plan de travail en granit, la cuisine comprend un évier et demi, une plaque à induction avec brûleur à wok, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. L'agencement offre beaucoup de rangement grâce à divers placards et tiroirs, et les nombreuses fenêtres offrent des vues agréables sur la verdure environnante.

Une buanderie pratique jouxte la cuisine, offrant un espace de rangement supplémentaire et abritant les connexions de lessive. Depuis cet espace, le garage et le jardin arrière sont tous deux accessibles. Le garage est relié intérieurement à la maison et comporte une porte sectionnelle finie, un sol carrelé et une porte latérale menant au jardin latéral. Un escalier séparé dans le garage donne accès à un grenier de rangement spacieux où la chaudière de chauffage central est installée.

Le premier étage de la résidence contient trois chambres et la salle de bain principale. La chambre principale occupe une position proéminente à l'avant de la maison et est équipée de la climatisation. Des portes coulissantes s'ouvrent sur un balcon privé qui surplombe le jardin latéral. Une porte relie cette chambre directement à la salle de bain principale, créant un agencement de type suite. La salle de bain principale présente des carreaux de couleur claire et est équipée d'une baignoire comprenant un équipement de douche, des toilettes suspendues, et une grande unité de vanity avec double lavabo.

La deuxième chambre, située à l'arrière de la propriété, possède sa propre salle de bain privative et bénéficie d'un accès à une terrasse sur le toit avec vue sur le jardin luxuriant. La salle de bain privative est finie avec des carreaux clairs et comprend une douche et un lavabo. La troisième chambre à ce niveau est généreusement proportionnée et offre également des vues attrayantes sur le jardin.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui fonctionne comme un niveau supplémentaire complet plutôt que comme un simple espace de grenier. Cet étage comprend une zone de palier et deux chambres supplémentaires, la cinquième chambre étant accessible par la quatrième chambre. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation en tant que chambres, bureaux à domicile, salles de hobby ou hébergements pour invités.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement attrayants. Le jardin entoure toute la maison, créant une oasis verte privée. Le paysagisme est luxuriant et mature, avec une abondance de plantations qui offrent intimité et atmosphère naturelle. De multiples zones de terrasse sont réparties dans le jardin, permettant aux résidents de suivre le soleil ou de chercher l'ombre selon leurs désirs tout au long de la journée. Le jardin est équipé d'un système de drainage automatique pour gérer efficacement l'eau.

L'emplacement à Ooievaarsnest offre un excellent équilibre entre tranquillité et accessibilité. La propriété est située dans une rue calme, pourtant les commodités essentielles sont facilement accessibles. Un grand parc vert avec des installations de jeu se trouve juste au coin de la rue. Le lac récréatif Hanevoet et la réserve naturelle Klotputten offrent des opportunités de loisirs en plein air et de détente à proximité de la maison. Les installations de shopping au Kastelenplein, les écoles primaires, un arrêt de bus et diverses installations sportives sont tous situés à courte distance.

Pour les navetteurs et les professionnels, l'emplacement est exceptionnellement pratique. L'autoroute N2 est accessible en quelques minutes en voiture. Le High Tech Campus, ASML et le Maxima Medical Center sont tous à distance de vélo, ce qui fait de cet emplacement un choix attrayant pour ceux qui travaillent dans les secteurs technologiques et de la santé d'Eindhoven.

En ce qui concerne les aspects techniques de la propriété, le toit a été entièrement renouvelé en 2015, y compris les tuiles et les liteaux. En même temps, les gouttières ont été remplacées, la cheminée a été rejointoyée et le plomb de couverture a été renouvelé. La chaudière de chauffage central Remeha Calenta a été installée en 2011. La propriété a été équipée de 12 panneaux solaires depuis 2023, contribuant à l'efficacité énergétique. Deux unités de climatisation sont présentes, toutes deux capables de refroidir et de chauffer, offrant des options de contrôle climatique supplémentaires au-delà du système de chauffage traditionnel.

La propriété possède un label énergétique C, reflétant la combinaison d'isolation du toit, de double vitrage partiel et de l'installation de panneaux solaires. Bien qu'elle n'atteigne pas les notes d'efficacité les plus élevées, ce label est typique pour les maisons de cette époque et représente une base raisonnable que les nouveaux propriétaires pourraient potentiellement améliorer avec des mises à niveau d'isolation supplémentaires.

Le prix demandé pour cette propriété est de 775 000 euros, payable sur la base des coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais notariaux. Le prix au mètre carré d'espace habitable s'élève à environ 4 844 euros. Une garantie bancaire ou un dépôt de dix pour cent du prix d'achat doit être fourni dans la semaine suivant la finalisation de l'accord d'achat. La propriété est offerte par Hypodomus Makelaars, et les offres doivent être soumises via la plateforme numérique MOVE.NL pour être prises en considération.

Cette villa détachée à Ooievaarsnest représente une opportunité convaincante pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale spacieuse avec du caractère dans l'une des zones résidentielles les plus prisées d'Eindhoven. La combinaison d'espaces de vie généreux, de multiples chambres et salles de bain, d'un jardin environnant et d'un emplacement qui équilibre paix et accessibilité rend cette propriété bien adaptée aux familles et aux professionnels qui valorisent à la fois le confort et la commodité.